Dans quelle mesure attrapez-vous un couteau qui tombe?

Un rapport du Chicago Magazine dans l'Illinois. "Le marché des condos de luxe à Chicago s'est considérablement refroidi depuis 2018, mais ne vous attendez pas à une fusion à la Manhattan. Dans un plongeon décrit par les commentateurs comme une «bulle» et un «bain de sang», le prix médian des condos et coopératives haut de gamme construits dans le premier arrondissement de New York a chuté de 24% au cours de l'exercice 2019. Notant que près de la moitié des nouvelles unités étaient restées invendues depuis 2015, le New York Times a proclamé le mois dernier que le boom de la tour résidentielle qui avait modifié l'horizon de la ville dans les années 2010 avait éclaté. Le début des années 2020 représenterait un «compte de la réalité», selon les mots d'un expert. »

"Les nouvelles ne sont pas si sombres pour Chicago. "Le marché du luxe ralentit dans de nombreuses villes, mais New York est un animal tout à fait différent", explique Matt Laricy, un courtier d'Americorp à River North. "Les super-riches internationaux veulent y acheter des endroits chers – c'est une chose qui se vante. En conséquence, (les développeurs de New York) ont trop construit, mais ici, c'est plus lent et plus stable. »

«La preuve est dans les chiffres. Les valeurs des condos de luxe et des maisons en rangée ont chuté ici en 2019, mais seulement d'environ 3% – nettement moins que les 24% enregistrés à New York, selon Zillow, qui définit le terme nébuleux de «  luxe '' comme le 90e centile du marché en termes de prix au pied carré. Plus de sourcils pour les développeurs et les vendeurs est la chute libre de 47% du nombre d'unités de luxe vendues dans la ville depuis 2017, comme en témoignent les mêmes données: de 4 142 à 2 189 l'année dernière. »

«Les riches demandeurs de condos ont adopté une approche attentiste lors de la mise de fonds pour de nouvelles constructions pour une litanie de raisons: incertitude en ce qui concerne les taux d'intérêt, les impôts fonciers plus élevés et l'économie locale globale sous un nouveau maire et gouverneur. À leur tour, les développeurs récupèrent des listes ou retirent des projets. »

«Par exemple, Crain’s a rapporté plus tôt ce mois-ci que Related Midwest, les développeurs de One Bennett Park – la tour étincelante et ultra-luxueuse de Streeterville de 70 étages près de Navy Pier – avait supprimé environ 30 annonces fin 2019, dont trois penthouses de 14 millions de dollars. Vous pouvez actuellement acheter un condo de deux chambres et trois salles de bain pour 1,85 million de dollars, en baisse par rapport à 1,95 million de dollars il y a quelques mois. De même, le manque de demande pour des condos de luxe de plus de 1,3 million de dollars à River North a récemment incité les promoteurs à abandonner les plans de construction d'une tour résidentielle de 15 étages sur le site de l'ancien carrosserie Erie-LaSalle en faveur d'un hôtel-boutique de cinq étages. . "

Le Wall Street Journal à New York. «Deux penthouses trophées dans une tour de nouvelle construction de près de 800 pieds de haut à Manhattan ont finalement été vendus après plusieurs années sur le marché. À Madison Square Park Tower, dans le quartier de Flatiron, les deux penthouses supérieurs, ainsi que deux studios à un étage inférieur, ont été vendus pour un montant total d'environ 45 millions de dollars, selon Ian Bruce Eichner, le développeur de l'immeuble. La vente porte l'immeuble East 22nd Street à plus de 90%, a déclaré M. Eichner. Il a fallu plus de quatre ans pour en arriver là, car le marché du luxe à New York a souffert au milieu d'un afflux de nouveaux stocks de condos à Manhattan. »

"" Il y a une perception générale dans la communauté des acheteurs que tout est trop cher et il y en a beaucoup "", a déclaré M. Eichner. «Les gens qui ont l’argent pour payer ces unités sont sophistiqués. Quand ils demandent à leurs conseillers ce qu’ils pensent, ils leur demandent: «Dans quelle mesure êtes-vous à l’aise d’attraper un couteau qui tombe?» »

Le Nashville Post au Tennessee. «Une grande partie de la propriété Ovation à long terme à Cool Springs est en vente. Colliers International à Nashville représente Paramont Capital dans le cadre de la vente d'une partie de 34 acres de la propriété Ovation sur laquelle un groupe de prêt a saisi l'année dernière. Ils ont commencé à faire la publicité de la propriété en novembre. L'ensemble de la zone Ovation de 150 acres était censé être un centre de Cool Springs, avec un mélange d'espaces de bureaux, de commerces de détail, de logements multifamiliaux et d'hôtels. Depuis son approbation initiale il y a plusieurs années, une grande partie de ce projet est en grande partie au point mort. »

«Quelques jours après que Highwoods ait organisé un événement de coupure de ruban pour Mars, un groupe de prêt a organisé une vente aux enchères pour une parcelle de terrain de Thomas. (Thomas possède toujours 42 acres dans la zone d'Ovation.) L'enchère bizarre sur les marches du palais de justice de Franklin a pris fin après qu'un cautionnaire a offert 42 millions de dollars pour la propriété, mais n'a pas pu produire l'argent. La propriété est donc revenue au groupe de prêt pour un prix de vente de 40,5 millions de dollars. »

«Dans un communiqué de presse de la fin de l'année dernière, Colliers note que la propriété à vendre est prête pour le développement et est approuvée pour 480 000 pieds carrés de bureaux et de commerces, 380 appartements et 480 chambres d'hôtel. Le vice-président exécutif et associé Shane Douglas et le vice-président principal Patrick Inglis dirigent l'effort de vente de la propriété. »

«‘ La première et la plus importante étape de notre engagement sera de formaliser un processus de présentation d’Ovation aux acheteurs appropriés », avait alors déclaré Douglas. "Il s'agit d'une opportunité de premier plan dont de nombreux acheteurs sont déjà conscients. Nous nous concentrerons donc sur la conception d'un calendrier approprié qui donne aux acheteurs potentiels la possibilité de répondre à une opportunité de cette envergure."

"En bref, la société ne prévoit pas de vendre la propriété à un cautionnaire sur les marches du palais de justice."

Le représentant du canton de l'Ohio. «L'immeuble Arthur J. Cirelli sur la 30th Street NW restera vacant dans un avenir prévisible. La Stark Metropolitan Housing Authority (SMHA) et les promoteurs Giltz and Associates prévoyaient de démolir la structure délabrée et de construire un complexe résidentiel et commercial de 8 à 10 millions de dollars. Cependant, la confusion et les changements concernant la proposition et les pratiques de la ville ont interrompu les discussions. »

«Cette ordonnance mettrait à jour l'accord original de 1988 entre la ville et la société. Il supprime une clause, mandatée par la ville mais pas par la loi de l'État, qui oblige le CCCI à payer la juste valeur marchande des propriétés de la ville. Les responsables de la ville ont déclaré que cette clause avait rarement, sinon jamais été utilisée. "Nous n'avons jamais exigé d'obtenir une juste valeur marchande", a déclaré le maire Thomas Bernabei lors d'une réunion du conseil au début du mois. "

"C'est parce que les transactions passées ont été" à l'envers "et ont nécessité plus d'investissement de la part de l'acheteur que la propriété n'en valait, a déclaré la directrice juridique Kristen Bates Aylward."

D'après Inman News. "NOUS. Selon un rapport d'Attom Data Solutions, le nombre de demandes de saisie en janvier 2020 a augmenté de 13% par rapport à décembre 2019 pour atteindre 60 085 demandes. Cette augmentation entraîne également une augmentation de 7% des dépôts de saisies par rapport à il y a un an en janvier 2019. Le New Jersey, le Delaware et l'Illinois ont signalé les pires taux de verrouillage en janvier 2020. Parmi 53 zones métropolitaines contenant au moins 1 million de personnes, les zones qui ont déclaré les taux de verrouillage les plus élevés inclus Chicago, Illinois (un logement sur 1 027); Cleveland, Ohio (un logement sur 1 029); Philadelphie, Pennsylvanie (un logement sur 1 072); Jacksonville, Floride (un logement sur 1 144); et Riverside, en Californie (un sur 1 189 logements). »

«19 États ont signalé une augmentation sur douze mois des mises en chantier de saisies, y compris la Californie (augmentation de 27%); Tennessee (augmentation de 21%); Géorgie (augmentation de 14%); Illinois (augmentation de 9%); et Ohio (augmentation de 3%). De même, 75 des 220 régions métropolitaines analysées ont signalé une augmentation d'une année à l'autre des mises en chantier de saisies, comme San Antonio, Texas (augmentation de 66%); Los Angeles, Californie (augmentation de 63%); Riverside, Californie (augmentation de 22%); Nashville, Tennessee (augmentation de 19%) et Chicago, Illinois (augmentation de 14%). »

«Les taux de reprise de possession par les banques nationales ont également augmenté après les vacances, augmentant d'un mois sur l'autre de 49% et d'une année sur l'autre de 70%.»