De nombreux acheteurs font des offres lowball qui sont rejetées, mais ils sont ensuite rappelés

C'est l'heure du bureau du vendredi pour ce blogueur. «La pandémie de coronavirus a tissé deux récits opposés sur le marché immobilier américain. D'une part, il a soutenu les prix des maisons dans un contexte d'inventaire extrêmement serré et une demande frénétique. D'autre part, il a poussé certains propriétaires à un bord financier, où ils ne peuvent pas suivre leurs versements hypothécaires mensuels. L'Association des banquiers hypothécaires a signalé que 8,22% des prêts immobiliers étaient en souffrance au deuxième trimestre, soit près du double du taux par rapport au premier. Il s’agit de la plus forte augmentation par rapport au trimestre précédent en quatre décennies d’enquête sur les impayés de MBA. »

«Je ne peux m'empêcher de me demander: les acheteurs de maisons sont-ils influencés par la rareté de l’économie, plus encore que par les faibles niveaux d’inventaire?», Demande Victoria Macaskill de Denver Homes. «Certains produits ménagers devenant difficiles voire impossibles à obtenir (papier hygiénique, lingettes Clorox, sodas sans calories, la liste est longue), la psychologie de la rareté joue-t-elle dans le comportement des acheteurs? La peur de la perte pousse-t-elle les acheteurs sur le marché, ce qui fait grimper les prix de manière anormale? »

«Il y a des signes que la frénésie d'achat actuelle pourrait être de courte durée, dit Macaskill. Après tout, l'inventaire de logements au début du mois était en fait de 10% supérieur à la même période de l'année dernière, et «je constate une augmentation des appels des vendeurs qui cherchent à vendre alors que le marché atteint son apogée.» »

«Tout comme American Financing et les propriétaires qu'il a aidés à trouver un moyen de s'améliorer dans une économie pandémique déchirante, une autre partie de l'industrie hypothécaire a connu une situation bien pire. Le nombre de Coloradans qui n’ont pas payé leur prêt hypothécaire en juillet a atteint des niveaux presque records, selon de nouvelles données de la Mortgage Bankers Association. Les prêts de la Federal Housing Administration ont été les plus durement touchés, qui sont destinés aux ménages à revenu faible ou moyen. «Le taux de délinquance a augmenté, et la principale raison en est le chômage», a déclaré Marina Walsh, vice-présidente de la recherche industrielle du MBA. «Si les gens n’ont pas d’emploi, ils ne peuvent pas payer leur prêt hypothécaire.» »

«Matthew Leprino, un agent immobilier à Denver, a déclaré qu'il y a deux semaines, il a mis sur le marché le loft du centre-ville d'un client qui, il y a quelques mois,« aurait vendu en un clin d'œil à cause de la demande. »Après une semaine, un seul acheteur potentiel l'avait regardé. «Je viens d’avoir une conversation avec mes clients et je leur ai dit:« Hé les gars, la demande n’est pas là pour le moment. »»

«Un certain nombre de métros dans sept États sont assiégés par un nombre croissant de délinquances FHA, selon l'AEI.org. En juillet, 17% des quelque huit millions de prêts accordés par la FHA étaient en souffrance, a rapporté la FHA Neighborhood Watch, qui consiste en des prêts à l’abstention. En outre, également au cours du mois, 10,5% des quelque huit millions de prêts de la FHA étaient gravement en souffrance. »

«En avril, non seulement la part des prêts en souffrance a dépassé tout ce qui a été enregistré pendant la Grande Récession, mais c'est le taux le plus élevé jamais enregistré en 21 ans, selon les données de CoreLogic. Au cours du mois, 3,4% des prêts hypothécaires sont passés de l'état actuel à 30 jours en souffrance, dépassant ainsi le sommet de 2% enregistré à la fin de 2008. »

«Dans un an, la récession induite par la pandémie pourrait conduire à des saisies massives dans le comté de Palm Beach. La question clé qui affectera les saisies hypothécaires est le marché du travail. Le taux de chômage du comté de Palm Beach est passé à 11,6% en juillet, contre 3,6% le même mois en 2019. «Le jour du jugement arrive», a déclaré Gary Nagle, avocat de Juno Beach et avocat du Palm Beach Board of Realtors. »

«La plupart des banques s'attendent à ce qu'une crise bancaire éclate au quatrième trimestre de 2020, lorsqu'elle« frappera les fans du côté commercial », a déclaré Peter Zalewski, directeur des acquisitions de Brickell Ventures, basé à Miami. «Ils appellent cela le Big Short 2.0.» En ce qui concerne les maisons, les banques se préparent à agir de manière «agressive» sur le processus de saisie, une action qui va probablement alarmer les régulateurs bancaires, a déclaré Zalewski. Avec les prêts hypothécaires commerciaux et résidentiels en difficulté, Zalewski a déclaré que les banquiers pourraient espérer un autre sauvetage bancaire, comme ce fut le cas après la récession précédente. «La leçon apprise pour l’économie dans son ensemble, c’est qu’une fois que le résidentiel tourne mal, il fait des boules de neige», a déclaré Zalewski.

«Les prix à Manhattan ont cessé de s'accélérer fin 2015; à Brooklyn, cela a pris un an ou deux de plus. Depuis, les valeurs sont tombées entre 10% et 20%. Le verrouillage du COVID et ses maux associés ont ajouté 5% à 10% supplémentaires à ces pertes déjà substantielles. Surtout dans le grand marché des appartements, de nombreux vendeurs veulent sortir. De nombreux vendeurs, confrontés à des perspectives décevantes concernant la vente de leur maison ou de leur appartement, ne souhaitent pas engager de fonds pour le préparer à la vente. Quel que soit le problème, le prix est toujours à l'origine du problème. Le marché est impartial; il rend son verdict indépendamment du fait que les nouvelles applaudissent ou inquiètent le propriétaire. Tout vendeur sérieux doit écouter. »

«Un quart (24,5%) des vendeurs de maisons de la région de San Francisco ont réduit leurs prix catalogue au cours des quatre semaines se terminant le 16 août, la part la plus élevée depuis au moins 2015, lorsque Redfin a commencé à enregistrer ces données. C'est plus du double du taux de l'année précédente, ce qui représente la plus forte augmentation annuelle de la part des inscriptions actives avec des baisses de prix parmi les 50 régions métropolitaines les plus peuplées des États-Unis. "

«Les acheteurs de San Francisco veulent des offres de vente incendiaire, et ils ne se règlent pas tant qu’ils ne les ont pas trouvés. Ils ne sont pas pressés car il y a tellement d'incertitude en ce moment – si le prix n'est pas correct, ils peuvent simplement aller louer une maison à Lake Tahoe pendant un an jusqu'à ce que leur employeur donne des conseils concrets sur le moment où ils doivent rentrer. au bureau », a déclaré l'agent local de Redfin, Carlos Barrientos. "Je vois beaucoup d'acheteurs faire des offres lowball qui sont initialement rejetées, mais ensuite ils sont rappelés par les vendeurs quelques semaines plus tard pour leur dire qu'ils sont prêts à baisser le prix." "

«Un projet de développement de condominiums qui a échoué dans l’est de Toronto a mis à nu un différend de plusieurs millions de dollars entre les fils d’un ancien banquier qui a fui les accusations de détournement de fonds et de fraude en Iran et une famille d’investisseurs saoudiens. «Cette communauté a fini avec un terrain vide rempli d’herbe, de mauvaises herbes et de déchets, pendant que ces millionnaires se battent», a déclaré la conseillère Paula Fletcher, qui a voté avec le conseil de Toronto pour approuver le rezonage du projet. "Cela n'aurait jamais dû arriver", a-t-elle déclaré. «Que diable font ces gros investisseurs dans ce petit coin d’East York?»

«La pandémie de coronavirus accélère un exode vers la banlieue de Toronto et au-delà. Cet exode exerce une pression sur le marché autrefois brûlant des condos de Toronto à un moment où un nombre presque record d’unités sont en construction, ce qui laisse entrevoir une surabondance potentielle. Les deux tiers des unités de condos en construction à Toronto sont pré-vendues à des investisseurs. Les investisseurs en copropriété, quant à eux, deviennent nerveux alors que la pandémie de coronavirus a entraîné un chômage élevé, vidé le marché de la location à court terme et fait chuter les loyers à long terme.

«Il y avait toujours un souci que nous construisions trop de petits condos, mais jusqu'au moins jusqu'au COVID-19, il y avait plus de demande pour ces unités plus petites que nous ne pouvions en construire», a déclaré le président d'Urbanation Shaun Hildebrand. Les inscriptions de condos actifs dans la ville de Toronto ont triplé depuis février, avec un inventaire à son plus haut niveau depuis 2015. »

«Sur des marchés comme Londres et Dubaï, les prix s'échangeaient déjà avec une décote dans tous les domaines. «Nous avons vu 20% de réduction à cause du Brexit, et je pense peut-être 10% de réduction après Covid», a déclaré Martin Bikhit, directeur général de Berkshire Hathaway HomeServices Kay & Company à Londres. «Le marché ici est toujours très, très sensible aux prix. Il y a clairement une demande pour les maisons unifamiliales, mais vous devez évaluer correctement le prix, sinon vous n'obtiendrez pas les gens à s'engager. ""

«Dubaï a vu des remises similaires en raison de l'offre excédentaire construite avant l'Expo 2020, désormais reportée, mais la nouvelle demande de villas au cours des derniers mois a ralenti les baisses de prix. «Les prix s’ajustent depuis deux ou trois ans; Je dirais une réduction de 20% », a déclaré Dounia Fadi, directrice des opérations de Berkshire Hathaway HomeServices Gulf Properties.»

«Johor a le plus grand nombre d'appartements en surplomb avec services hôteliers en Malaisie depuis l'année dernière et au premier trimestre de 2020 (1T 2020). Les données ont montré que l'État a enregistré 32% des unités existantes d'appartements avec services en 2019 et au 1T 2020. Selangor est arrivé deuxième avec 29% au cours de la même période correspondante, suivi de Kuala Lumpur avec 27%. Les données de Napic ont montré qu'il y avait une augmentation spectaculaire des appartements avec services hôteliers dans ces zones en 2018, avec une croissance annuelle importante de 78,84%, contre 2,2% de croissance des immeubles résidentiels de grande hauteur.

«Plusieurs facteurs ont contribué au problème du surplomb, a déclaré le centre, notamment les incertitudes économiques, la faiblesse du marché et la mauvaise planification des développeurs. "Cependant, le principal problème de surplomb pourrait être attribué à une offre excédentaire de maisons qui dépassent le facteur de demande et d'offre ainsi qu'à l'absorption du marché local", a-t-il déclaré. "

«La Banque de réserve d’Australie avertit qu’une baisse de 40% des prix des logements est« plausible », car le coronavirus fait grimper le chômage aux niveaux des années 1990. Même avant la crise du COVID-19, l'Australie avait déjà le niveau d'endettement des ménages le plus élevé au monde après la Suisse. Une flambée du chômage à des niveaux à deux chiffres jamais vus depuis 1994, en raison des restrictions commerciales liées aux coronavirus, devrait forcer les emprunteurs immobiliers en difficulté à vendre.

«Le document ne tient pas compte du fait que la croissance des salaires australiens est restée bloquée à des niveaux inférieurs à la moyenne au cours des sept dernières années. Le directeur de Digital Finance Analytics, Martin North, économiste, a déclaré que les prix des logements chuteraient probablement, car les emprunteurs immobiliers en difficulté qui avaient perdu leur emploi seraient contraints de vendre, ce qui entraînerait l'inondation du marché immobilier par des ventes en difficulté.

«Alors que la Banque de réserve a exprimé son inquiétude concernant les prix des logements, M. North a critiqué le journal pour avoir minimisé le risque d'endettement élevé des ménages – en tenant compte de ce que les emprunteurs devaient sur leur hypothèque, leurs cartes de crédit et leurs prêts personnels. «Tout est question de spin. Cela ne va pas se régler comme par magie », a-t-il déclaré. "Nous sommes au pied d'une crise – la crise va durer deux ou trois ans, le chômage augmentera." "

«Ne vous attendez pas à une augmentation de salaire ou à une prime. Aucune impression couleur. Éteignez les lumières lorsque vous quittez le bureau. Voyagez moins. Celles-ci font partie d'une directive en 90 points que le gouvernement du Heilongjiang, dans l'extrême nord-est de la Chine, a donnée à ses employés en mai, dans le cadre de réductions pour libérer de l'argent pour lutter contre le coronavirus et soutenir l'économie. Les fonctionnaires ont également reçu pour instruction de réduire les dépenses en stylos, papier, ciseaux et colle. Les achats de nouvelles voitures officielles sont interdits. »

«La province de la ceinture de rouille, en proie au vieillissement de la population et aux faibles perspectives de croissance, s'attend à un déficit budgétaire d'au moins 20 milliards de yuans (2,9 milliards de dollars) en 2020, soit environ 16% des revenus locaux l'an dernier. Le stress budgétaire est «extrêmement important», a déclaré le gouvernement. Le resserrement de la ceinture du Heilongjiang donne un aperçu de la situation difficile à laquelle sont confrontées les autorités locales à travers le pays. Le coronavirus a paralysé l'économie, frappant déjà des recettes fiscales en baisse, mais une demande croissante de dépenses pour tout, des subventions salariales aux bons de consommation et au contrôle des virus.

«« Les gouvernements locaux sont sous pression financièrement aux deux extrémités », a déclaré Betty Wang, économiste senior chez Australia and New Zealand Banking Group Ltd à Hong Kong. «Le virus a affecté la croissance économique et les revenus du gouvernement, tandis que la restauration de l'économie nécessite plus de dépenses.» »