De nombreux investisseurs n'auront d'autre choix que de réduire leurs pertes avant de creuser un trou plus profond

Un rapport du Globe and Mail au Canada. «Les ventes de condos neufs au deuxième trimestre dans la région de Toronto sont tombées à leur plus bas niveau depuis la Grande Récession. La faiblesse des condos se joue également sur le marché de la revente. Pour les investisseurs, qui représentent près de 40% des propriétaires de condos de la région de Toronto, la stratégie d'investissement consistant à couvrir les paiements hypothécaires avec un revenu locatif ou à s'attendre à une hausse des prix est moins convaincante. La pandémie a ralenti la migration vers la ville, asséché le tourisme et réduit les emplois. Cela, combiné à un afflux de nouveaux condos et d'unités Airbnb qui se transforment en appartements de location à long terme, a fait grimper légèrement les logements vacants et les prix de location à la baisse. »

«La stratégie d’investissement de la plupart des investisseurs en copropriété n’a, pour la plupart, pas porté sur les flux de trésorerie, mais principalement sur la croissance spéculative des prix futurs», a déclaré Carl Gomez, économiste immobilier indépendant. «Si les investisseurs ne se sentent pas confiants quant à l’orientation potentielle des prix des condos à l’avenir, ils vont renflouer leur caution dès aujourd'hui. Et je pense que c'est exactement ce qu'ils font. ''

De BlogTO au Canada. «Les prix moyens des loyers des condos et des appartements à Toronto sont en baisse constante et un nouveau rapport suggère que la tendance se poursuit dans de nombreux quartiers de la ville. Dans le corridor de la rue Bay, le loyer moyen était de 2 448 $. Cela marque une baisse de 10% par rapport au deuxième trimestre de 2019. «La plus forte baisse a été observée dans la région de Moss Park avec une baisse annuelle de 14%. Un appartement en copropriété au 320 Richmond Street East appelé The Modern, qui était l'un des projets les plus actifs en termes d'annonces mensuelles dans cette région, a connu une baisse de loyer de 20% par an », note le rapport."

De Londres aime les affaires au Royaume-Uni. «Selon The Guardian, les loyers à Londres ont chuté de 8 à 18% entre février et juillet. L'impact financier dévastateur de la pandémie de coronavirus oblige de nombreux propriétaires à baisser les loyers ou à risquer de s'asseoir sur des unités vides. De nombreux investisseurs n'auront d'autre choix que de vendre leurs propriétés et de réduire leurs pertes avant de creuser un trou plus profond de la dette. »

De Gulf News sur Dubaï. «Myles Bush, PDG de PH Real Estate, admet que ce n’est un secret pour personne que les prix ont chuté de plus de 20% à Emirates Hills au cours des 12 derniers mois. «Bien trop souvent, j’ai vu des maisons prendre plus de 12 à 18 mois pour se vendre parce que l’agent inscripteur avait trop promis et n’avait pas été livré. Si le prix est juste, il se vendra toujours! », A-t-il déclaré. Emirates Hills a connu des baisses de prix similaires à celles du reste de Dubaï, le prix moyen par pied carré ayant chuté de 30% au cours des dernières années. »

The Hindustan Times. «Le marché du logement locatif de Gurugram – reconnu comme l’un des marchés du logement les plus lucratifs de Delhi-NCR – ralentit. Les experts et les propriétaires ont attribué la nouvelle tendance au retour des professionnels salariés, dont la plupart sont autorisés à travailler à domicile, dans leur ville natale et seulement quelques preneurs de propriétés locatives dans la ville. «Les professionnels en entreprise ne veulent pas rester dans cette atmosphère, et les nouvelles personnes ne se déplacent pas ici pour travailler. Ce mois-ci, je n’ai conclu que 50% des transactions par rapport à mars », a déclaré Kuldeep Khokri, propriétaire d’une société de courtage immobilier à Palam Vihar.»

«Kartar Adhana, un courtier indépendant opérant dans et autour du secteur 29, facturait auparavant 15 jours de loyer aux clients comme courtage. «Maintenant, je n'ai commencé à facturer que 10 jours de loyer comme frais. Puisque je fais les affaires de mon propre chef, je peux réduire un peu les frais. Mais de nombreux courtiers de la ville sont en fait des intermédiaires qui travaillent pour de grands marchands immobiliers. Ce sont eux qui sont vraiment coincés », a déclaré Adhana."

The South China Morning Post. «Le marché immobilier chinois est en train de souffler le chaud et le froid dans une économie en difficulté, où les investisseurs immobiliers qui tentent de rattraper un rebond post-pandémique ont été repoussés par les responsables politiques locaux. Nulle part cela n'est plus évident que la soudaine pression ce mois-ci à Shenzhen, la Silicon Valley de Chine et un foyer spéculatif dans la province méridionale du Guangdong qui borde Hong Kong.

«Certains propriétaires ont commencé à réduire leur prix demandé d'environ 5 à 7% après que les autorités locales ont introduit des mesures sévères pour lutter contre les prix galopants, selon les listes de propriétés. Quelque 1 019 unités sur 30 000 maisons existantes répertoriées sur le site Web de Centaline Property offrent désormais des rabais pour attirer les acheteurs. «Les mesures ont plu sur le défilé», a déclaré Fion He, directeur du centre de recherche de Midland Realty. "Certains propriétaires sont prêts à baisser leurs prix demandés car de nombreux acheteurs sont désormais écartés par les nouvelles restrictions." "

La norme de Hong Kong. «Les propriétaires de magasins de rue dans les principaux secteurs d'activité réduisent les loyers demandés dans un contexte de mesures de distanciation sociale sans précédent, le loyer demandé pour un magasin de rue à Causeway Bay chutant d'environ 80% par rapport à son sommet de 2016.»

«Le loyer demandé d'un magasin de rue de 1 130 pieds carrés sur 482 Hennessy Road à Causeway Bay est actuellement d'environ 120 000 $ HK par mois, ou 106 $ HK par pied carré, selon Centaline Commercial (Hong Kong). En comparaison, son loyer demandé atteignait 600 000 $ HK par mois il y a quatre ans. Pendant ce temps, le loyer demandé de deux magasins de rue, qui mesurent 750 pieds carrés au total, a également chuté d'environ 48% à environ 130 000 $ HK par mois, contre environ 250 000 $ HK en juin. "

«Sur le marché secondaire, un appartement de quatre chambres à Tai Koo Shing a changé de mains pour 10 millions de dollars de Hong Kong, ou 17 182 dollars de Hong Kong le pied carré, après que 900 000 dollars de Hong Kong aient été réduits par rapport au prix demandé initial. Sur le marché primaire, Wheelock Properties a annulé la vente de 44 appartements à Koko Hills prévue vendredi. »

La source hebdomadaire sur l'Australie. «Cette semaine, Stuart Penklis, responsable résidentiel du principal développement d'appartements résidentiels Mirvac, a déclaré que l'Australie 5 000 unités seront construites cette année, contre un pic d'environ 40 000 par an en 2017 et 2018.« Les jours de vente d'un projet sur un week-end puis la livraison dans trois ans est terminée et nous retournerons à un marché normalisé où vous vendrez certains produits avant la construction, d'autres pendant la construction et une partie après l'achèvement. »

"Cela signifie que la chaleur – ce qui signifie la confiance – s'est évaporée du marché des acheteurs."

De ABC News en Australie. «L'Australie a enregistré sa plus forte baisse trimestrielle des prix à la consommation, qui a chuté de 1,9% au cours du trimestre de juin au milieu de la pandémie de coronavirus. L'indice des prix à la consommation remonte à 1948, et la deuxième baisse trimestrielle la plus importante des prix enregistrée a été une baisse de 1,5% en décembre 1953, alors que l'Australie sortait à la suite d'un boom des prix de la laine de la guerre de Corée, alors le plus important du pays. exportation."

«Le logement est un domaine dans lequel de nombreux experts s'attendent à ce que les prix continuent de baisser. Le directeur de la recherche économique de REA Group, Cameron Kusher, a déclaré que les loyers à l'échelle nationale étaient revenus au même niveau qu'ils étaient en mars 2017. «  Nous avons certainement vu un aplatissement des loyers, des réductions de à quelques facteurs », a observé Robbie Yeoland, directeur du département de l'immobilier résidentiel chez Knight Frank. "L'un étant Airbnb n'ayant aucune entreprise et l'autre avec COVID affectant les revenus des locataires résidentiels." "

«Alors que les consommateurs peuvent initialement profiter d'une baisse généralisée des prix, les économistes préviennent que les périodes prolongées de déflation sont l'une des plus grandes menaces économiques. «Une déflation prolongée peut avoir au moins deux conséquences néfastes», a expliqué Saul Eslake. «Premièrement, cela peut encourager les gens à reporter leurs dépenses en pensant qu’ils pourront acheter des choses moins chères plus tard, ce qui peut aggraver la récession. Deuxièmement, la baisse des prix peut rendre plus difficile le service du niveau de dette des gens – en termes réels, la valeur de la dette augmente lorsque le niveau des prix diminue. Compte tenu de l'endettement des ménages australiens, cela deviendrait un problème sérieux si nous avions plusieurs années de baisse des prix. »