De nombreux investisseurs qui ont dépassé leurs capacités pourraient ne pas pouvoir tenir le coup

Un reportage du Dallas Morning News au Texas. «La peur d'une contagion mortelle était suffisamment grande pour inciter les autorités à épargner aux habitants la menace d'expulsion, mais cela n'a pas empêché certaines personnes de perdre leur maison. Le manoir de 9 millions de dollars de Mike Mullen à Old Preston Hollow est conçu comme un château français, avec plus de 13 600 pieds carrés d'espace. L'ancien secondeur de la NFL et magnat de la plate-forme pétrolière y vit depuis 2005, selon les registres de la propriété. »

«Mais le 5 mai, son prêteur a vendu la maison lors d'une vente aux enchères de forclusion à Dallas à laquelle personne n'a assisté – au plus fort de la peur du coronavirus, selon un procès intenté par Mullen. La vente a eu lieu malgré un avis en lettres rouges sur le site Web du comté de Dallas, disant: «En raison de COVID-19, toutes les ventes de forclusion sont annulées jusqu'à nouvel ordre».

«Christopher Hankins a déclaré avoir appris le 15 avril au travail que son prêteur avait repris possession de la roulotte de 32 pieds dans laquelle il vivait – de beaucoup à Sanger. Il a été transporté avec tous ses effets personnels, a-t-il dit. Hankins, 40 ans, qui possède un garage automobile, a déclaré qu'il était à jour sur ses paiements de remorque. Mais ses deux chiens ont été mis dans la rue et sa remorque a été transportée avec tout le reste à l'intérieur, le laissant sans abri. »

«« J'ai dû acheter de nouveaux sous-vêtements et chaussettes », a déclaré Hankins, qui vit maintenant dans un motel. «Je n'avais rien. Il a tout volé. »

«La situation est sur le point de s'aggraver, avertissent les défenseurs des consommateurs. Des millions d'Américains touchés par la crise économique sautent les versements hypothécaires et autres prêts, et certains programmes d'épargne COVID-19 devraient expirer prochainement. Selon un rapport de la National Public Radio, environ 3 millions de prêts automobiles et 9% des hypothèques résidentielles font l'objet d'une sorte de plan d'abstention.

The Red Rock News en Arizona. «Alors que la vie revient à un semblant de normalité, des signes de rebond du marché immobilier de la région de Sedona sont évidents. «Les stocks sont faibles et les acheteurs sont impatients de sortir des grandes villes exiguës et de déménager dans Sedona ensoleillée», a déclaré Rick Wesselhoff, de Coldwell Banker. «Nous verrons probablement des locations de vacances sous-utilisées revenir sur le marché. Cela commence tout juste à se produire maintenant, quelques-uns étant mis sur le marché chaque semaine. Nous n'en avons pas été inondés, mais il est important de surveiller ce segment du marché du mouvement. »»

"Sur ces mêmes lignes de locations de vacances à court terme, Wesselhoff a dit qu'il y avait deux façons de voir les choses. Tout d'abord, de nombreux investisseurs qui ont surexploité pourraient ne pas être en mesure de tenir le coup. Cela est probablement plus vrai pour les investisseurs qui possèdent plusieurs logements locatifs à court terme. Deuxièmement, pour ceux qui sont capables de tenir le coup, il pense que leurs décisions seront basées sur la façon et la rapidité avec laquelle l'industrie du tourisme se rétablit et la vitesse à laquelle les tarifs de location hebdomadaires augmentent. »

"" En fonction de ces variables, il pourrait être plus judicieux pour eux de vendre ou de passer à des locations à long terme "", a-t-il déclaré. "

«Tim Cox, de Realty One, a déclaré que les prix ne souffrent pas en raison de COVID-19 mais plutôt en raison des niveaux des stocks. Au mercredi 3 juin, il n'y avait que 165 maisons unifamiliales disponibles dans tout Sedona, y compris le village d'Oak Creek. Il y a eu 181 ventes de maisons unifamiliales cette année à ce jour et 499 en 2019. "D'après les chiffres de 2019, nous avons quatre mois d'inventaire", a-t-il déclaré. "D'une manière générale, plus de six mois est considéré comme un marché d'acheteurs et moins de six mois est un marché de vendeurs."

De KHNS en Alaska. «Pour la première fois depuis des années, il y a beaucoup d'options de logements d'été disponibles pour les locataires à Skagway. La perte de tourisme due à la pandémie signifie que de nombreux travailleurs saisonniers ne reviendront pas cet été et que leurs appartements sont tous vides. Nils Davis et son partenaire Skipper Stovall possèdent et exploitent une société de location de voitures et le café Bites On Broadway. L'année dernière, 11 employés travaillaient pour eux, mais ils ont décidé de rester fermés cette année. »

«Davis dit que lui et son partenaire fournissent normalement des logements à leurs employés. Ils ont 8 chambres disponibles au-dessus de leur café. Maintenant, ils essaient de voir s'ils peuvent les louer à quiconque cherche un logement. Ils n’ont pas encore eu de chance. "Ce qui est vraiment bizarre, car c'est généralement comme si vous ne pouviez pas trouver de placard pour dormir", explique Davis. "

"Mais Davis n'est pas le seul à avoir du mal à trouver des locataires. Le propriétaire de la Skagway Brewing Company, Mike Healy, a également essayé de remplir les chambres. L'année dernière, il a effectué une énorme expansion. Healy a plusieurs propriétés qu'il loue. Il dit qu'il détourne habituellement 50 à 150 personnes chaque été parce qu'elles se remplissent si rapidement. Ces jours-ci, il est à environ 20% d'occupation. "

«Il y a des gens qui profitent des espaces vacants. Healy dit qu'il a pu louer certaines de ses plus belles propriétés. "Nos locations plus agréables pour les gestionnaires saisonniers ou les employés clés, nous n'en avons pas besoin cette année, nous avons donc baissé nos tarifs et proposé des baux à l'année pour les personnes", explique Healy. "

La vraie affaire de la Floride. «Pour la 10e fois cette année, les acheteurs de condos de Parque Towers à Sunny Isles Beach poursuivent le développeur pour des allégations de vente d'unités plus petites que celles qui auraient été annoncées. Le dernier recours, sollicitant un recours collectif, a été déposé par l'avocat David Reiner au nom du représentant du groupe Joseph Isacoff. Il accuse le développeur J. Milton & Associates d'avoir déformé la taille réelle des unités dans les documents de vente et de promotion pour le projet de luxe au 300-330 Sunny Isles Boulevard. »

«Selon le costume, plus de 200 acheteurs pensaient acheter des unités mesurant respectivement 1 860 pieds carrés et 2 500 pieds carrés dans le projet de deux tours de 320 unités. L'une des tours est toujours en construction. Au lieu de cela, lors des fermetures, le promoteur a soumis des attestations d'arpenteur montrant que les unités mesuraient respectivement environ 1 560 pieds carrés et 1 900 pieds carrés, selon la combinaison. Reiner a déclaré que le recours collectif demandait 80 millions de dollars de dommages-intérêts, ce qui représente la valeur de la superficie en pieds carrés qui aurait été rasée. »

"" Ce type de publicité mensongère était plus répandu dans les ventes de copropriétés avant la construction lors du dernier crash immobilier, et la plupart des développeurs ont été beaucoup plus ouverts dans leurs supports promotionnels ces derniers temps "", a déclaré Reiner. «Mais Parque Towers continue de déformer les tailles réelles des unités.»

L'Oregonian. «La pandémie de coronavirus a instantanément changé les désirs de nombreux acheteurs de maison. Du coup, il y a moins d'intérêt à se rendre à pied dans les restaurants du centre-ville et plus de volonté de vivre à distance avec la famille élargie et avec un espace pour favoriser l'autosuffisance. Les vendeurs ont toujours un léger avantage en raison du faible inventaire, mais lorsque les offres ne sont pas disponibles, le prix demandé baisse généralement. Voici 10 maisons de l'Oregon sur de grands terrains à vendre avec des remises importantes. "

"21029 S.W. Le chemin Lebeau est en vente à 1999999 $, une réduction de 400001 $ depuis son inscription le 27 avril 2019 pour 2,4 millions de dollars. 4318 S.W. Fairview Circus à Portland est en vente à 2,2 millions de dollars, une réduction de 400000 $ depuis sa cotation au 31 mai 2019 pour 2,6 millions de dollars. 11502 N.W. Le chemin Laidlaw à Portland est en vente à 1249000 $, une réduction de 251000 $ depuis son inscription le 4 mars 2019 pour 1,5 million de dollars. "Nouveau prix attractif!", Déclare l'agent inscripteur Lori Lane. "

"2909 S.W. Upper Dr. à Portland est en vente à 499 000 $, une réduction de 200 900 $ depuis son inscription le 20 septembre 2019 pour 699 900 $. "