De nombreux vendeurs ont fini par accepter des offres inférieures aux prix imaginés au plus fort de la frénésie

Un sujet de fin de semaine commençant par deux reportages du Wall Street Journal. «Les constructeurs devraient achever quelque 371 000 nouveaux appartements en 2020, contre 247 000 en 2019 et 119 000 en 2010, selon RealPage. Le problème est que bon nombre des nouveaux appartements seront trop chers pour les familles des classes inférieures et moyennes. Bernie Sanders attribue cela à des «  promoteurs immobiliers corrompus '' qui «  embourgeoisent les quartiers '' et remplacent les maisons abordables par des «  copropriétés et des hôtels de luxe que seuls les très riches peuvent se permettre ''. des unités ciblées sur les familles à revenu élevé plutôt que des unités ciblées sur les familles à faible revenu. »

«Leur solution est un contrôle accru du gouvernement sur le marché locatif. Mais que se passe-t-il si c'est déjà le principal problème? »

«Une nouvelle règle de l'État empêchant les sociétés immobilières de facturer des frais de courtage sur les locations d'appartements provoque le chaos et la panique soudaine dans l'industrie. Le Real Estate Board de New York et la New York State Association of Realtors, deux grands groupes de l'industrie des courtiers de l'État, ont déclaré vendredi qu'ils poursuivraient le Département d'État de New York pour «  usurpation (ing) de son rôle en se livrant à des l'élaboration de règles… entraînant des pertes pour les courtiers et les propriétaires », ont déclaré les groupes dans un communiqué conjoint.»

"" Il y a beaucoup de petites entreprises, et je ne sais pas comment elles vont faire les affaires ", a déclaré Donna Olshan, fondatrice d'Olshan Properties. «Beaucoup de ces courtiers ne gagnent pas beaucoup plus que les enseignants.»

De Market Watch à New York. «Les banques communautaires qui ont financé une partie des immeubles à logements réglementés de New York au cours des dernières années sont maintenant confrontées à des questions sur les retombées potentielles de leurs portefeuilles de prêts sept mois après que les législateurs de l'État ont révisé les règles de protection des locataires. Christopher Maher, président d’OceanFirst, a souligné un bond «géant» des taux de capitalisation dans les appartements à loyer réglementé de New York pour atteindre 6%, lors de l’appel des bénéfices de la banque. Les taux plafonds sont un indicateur populaire des rendements immobiliers, après avoir pris en compte la valeur d'une propriété et les loyers attendus. Ils ont plongé dans la fourchette inférieure à 4% sur les immeubles de Manhattan alors que les prix de l'immobilier atteignent de nouveaux records, mais ont tendance à grimper lorsque les risques augmentent. »

"" Ce n'est pas une situation où il devrait y avoir de la panique sur la classe d'actifs ", a déclaré Maher lors d'un appel de suivi avec MarketWatch. "Vous verrez des défauts", a-t-il déclaré. "Mais je pense que vous allez le voir davantage chez les prêteurs non réglementés, le marché bancaire parallèle. Je ne m'attends pas à ce que vous constatiez un problème important dans les bilans bancaires. »»

«L'année dernière, la valeur des transactions d'appartements à Manhattan a chuté de 41% à 5 milliards de dollars par rapport à l'année précédente, selon les données de Real Capital Analytic, tandis que les autres arrondissements de la ville ont enregistré une baisse de 47% à 3,4 milliards de dollars au cours de la même période. Bien que ces chiffres ne se séparent pas pour les ventes individuelles d'immeubles à loyer réglementé, les courtiers ont déclaré à MarketWatch que l'activité d'investissement dans le secteur s'était considérablement ralentie ces derniers mois et que les prix étaient probablement inférieurs de 25 à 30%.

"Les fondamentaux du secteur des appartements ont été remarquables pendant la majeure partie de ce cycle", a déclaré Paul Fiorilla de Yardi, dans une interview accordée à MarketWatch. Mais à New York, la préoccupation est que les dépenses immobilières, y compris l'entretien et les réparations dans les immeubles à loyer réglementé, pourraient dépasser la croissance des loyers en vertu des nouvelles règles, et faire baisser l'attrait et les prix de l'immobilier dans le processus. "Si vous devez vendre moins cher qu'une propriété en valait la peine il y a peu de temps, ce n'est pas quelque chose que beaucoup de gens sont impatients de faire", a-t-il déclaré. "

Le San Francisco Chronicle en Californie. "Un nouveau développement à Oakland stabilise les loyers et pourrait commencer à faire baisser les coûts de location", a déclaré le maire d'Oakland, Libby Schaaf, dans un discours sur l'état de la ville vendredi soir qui a rempli le Oakland Museum. Alors que les manifestants arboraient des pancartes indiquant «Arrêtez toutes les expulsions» et «Le logement est un droit humain» devant le musée, Schaaf a parlé de la crise des sans-abri, des protections des locataires, des efforts anti-expulsion et de la sécurité dans les rues de la ville. Le maire a déclaré que la ville avait dépassé son objectif de logement d'ajouter 17 000 unités d'ici 2024. La ville a ajouté 22 000 nouvelles unités. »

«Les nouveaux logements commencent à stabiliser les loyers à Oakland, a-t-elle ajouté. "Les loyers ont cessé d'augmenter et beaucoup prédisent que l'année prochaine, ils commenceront à baisser", a déclaré Schaaf. «Les loyers sont chers à Oakland, où le travailleur moyen ne peut pas se les permettre. Nous avons beaucoup de travail à faire. »»

De Socket Site en Californie. «Comme nous l'avons souligné au quatrième trimestre de 2017:« les plans litigieux pour un immeuble de cinq étages avec 28 condos de plus de 6 300 pieds carrés de nouvel espace de vente au détail et un garage de 19 voitures pour monter sur le site Oil Changer au 198, rue Valencia ont été approuvés et nouvellement rendus ci-dessous. Mais plutôt que de se préparer à ouvrir la voie, le site et les plans du 198, rue Valencia sont maintenant sur le marché avec un prix de 9,25 millions de dollars. »Les permis de développement ont ensuite été approuvés et délivrés, mais le projet n'a pas encore été inauguré. Et dans cet esprit, le colis autorisé est maintenant de retour sur le marché avec un prix catalogue réduit de 6,95 millions de dollars. »

Du Real Deal sur la Floride. «Cinq ans après l'achèvement du 321 Ocean, le développeur Aria Development Group et ses entrepreneurs sont accusés de construction défectueuse généralisée dans la copropriété de luxe de South Beach. La 321 Ocean Condominium Association a poursuivi l'entité de développement d'Aria 321 Ocean Drive LLC, l'architecte du projet Revuelta Architecture International, l'entrepreneur général Coastal Construction et 16 entreprises impliquées dans la construction du complexe de 24 unités en bord de mer dans le quartier sud de Fifth Beach de Miami Beach.

"Déposé le mois dernier, il s'agit de la dernière action en justice impliquant des allégations de défauts de construction massifs dans un immeuble de condos achevés pendant le dernier boom du développement de Miami, car de telles poursuites sont devenues de plus en plus courantes."

«Après avoir pris le contrôle du bâtiment, l'association 321 Ocean condo a découvert des défauts de construction dans les parties communes, les unités individuelles, les toits des deux bâtiments du complexe, le garage et les éléments structurels, selon la plainte. Attaché au procès est une liste détaillée de 11 pages de tous les défauts, qui couvrent toute la gamme. Par exemple, il y a des fissures dans les dalles des aires de service de la tour est, ainsi que des fissures dans la dalle de béton dans certaines cages d'escalier. Le stuc a été mal appliqué sur les balcons de toutes les unités. Il y a aussi des fissures dans le stuc de l'entrée du garage et le toit de la tour est, selon la liste. Et dans plus d'une douzaine d'unités, les portes coulissantes en verre ne sont pas alignées avec les montants, allègue la combinaison. »

De Boston en bordure du Massachusetts. «Il était une fois, des guerres d'enchères étaient courantes sur le marché du logement de la région de Boston. Les acheteurs potentiels rivalisaient les uns avec les autres lors de journées portes ouvertes surpeuplées, conduisant à des prix de clôture bien supérieurs aux originaux que les acheteurs et leurs courtiers avaient publiés. Les conseils pour gagner des guerres d'enchères abondaient. (Venir avec de l’argent semblait en tête de la plupart des listes.) C’est tout dans le passé. Ou du moins, ça y ressemble certainement. »

"" Le marché du logement a pris une pause en 2019, après des années de marchés de vendeurs ", a déclaré l'économiste de Zillow, Jeff Tucker. «De nombreux vendeurs ont été pris au dépourvu par les conditions changeantes et ont fini par accepter des offres aux prix courants ou inférieurs aux prix imaginés au plus fort de la frénésie.»

Le Post and Courier sur la Caroline du Sud. «Plus de 3 000 lits d'étudiants supplémentaires dans des dortoirs privés arrivent en Colombie, où de nombreux nouveaux complexes étudiants ont déjà changé la saveur de la ville. Mais pour certains, c'est assez. "Je pense que nous avons dépassé le point de saturation", a déclaré le conseiller municipal de Columbia Howard Duvall. «Je pense que nous avons trop construit pour les logements étudiants.»

«Duvall s'inquiète du fait que, comme les nouveaux dortoirs privés acquièrent des résidents d'autres complexes, la ville aura du mal à trouver de nouveaux usages pour les structures qui tombent en disgrâce, en raison des conceptions, qui ont souvent quatre chambres partageant un espace commun. "Ces bâtiments seront difficiles à réaffecter à d'autres choses en raison de leur conception", a déclaré Duvall. "