De plus en plus de personnes cherchent à vendre et à déménager

Un sujet de fin de semaine commençant par Senior Housing News. «Les marchés financiers du logement pour personnes âgées restent instables. Kevin Kaseff, PDG de Titan SenQuest Management, estime que, si la pandémie a accéléré un marché baissier, c'est en fait le début d'une correction du marché. «Ceci (ressemble à) un cycle classique. Tout le monde est plus conservateur », a-t-il déclaré."

«Nous avons dû parler à deux fois plus de prêteurs par transaction qu'auparavant, et nous obtenons environ la moitié moins de feuilles de conditions. On peut dire qu’il est quatre ou cinq fois plus difficile de faire avancer les choses », a déclaré JD Stettin, associé directeur de Carnegie Capital.»

«Même les sponsors les plus forts ressentent la pression. Titan SenQuest a reçu un devis de prêt de l'une des agences sur un accord qui obligeait le propriétaire à mettre de côté neuf mois de réserves opérationnelles en espèces dans ce qu'il a appelé une «retenue Covid» évaluée à 450 000 $. "Le seul (sponsor) qui ferait cet accord est quelqu'un qui est incroyablement désespéré", a déclaré Kaseff. "

«L’une des choses sur lesquelles nous avons vu des gens se figer, ce sont les gens qui sont habitués ou qui ne sont qu’à l'aise avec les conditions sans recours. Soit ils doivent commencer à se sentir à l'aise avec la signature de la dette avec recours, soit nous devrons attendre ce terme sur le marché », a déclaré Stettin. «Si vous êtes prêt à rédiger un chèque d’équité de 30% et à enregistrer peut-être six, neuf ou 12 mois de réserves, alors je pense que vous avez une excellente opportunité.» »

Le journal de Wall Street. «Juste au moment où de nombreux propriétaires d'hôtels en Floride, au Texas, en Arizona et en Californie pensaient que le pire de la pandémie était derrière eux, une vague de cas de Covid-19 dans ces États gâche tout espoir de reprise à court terme. «Nous avons constaté une baisse de notre tendance en matière de réservation», a déclaré Heiko Dobrikow, directrice générale du Riverside Hotel de 231 chambres au centre-ville de Fort Lauderdale. »

«Les voyageurs peuvent se présenter à la dernière minute et obtenir une chambre parce que les hôtels fonctionnent à des taux de vacance si élevés par rapport aux heures normales. «Il y a beaucoup de disponibilité», a déclaré Andreas Ioannou, directeur général du propriétaire de l'hôtel Orchestra Hotels + Resorts, dont les propriétés comprennent le Hilton Fort Lauderdale Beach Resort. "Les gens savent qu'ils peuvent entrer et avoir une chambre." "

De Boston.com sur le Massachusetts. «En plus de perturber l’enseignement supérieur, l’une des principales industries de Boston, le changement dans la façon dont les cours sont dispensés devrait également réduire considérablement le nombre d’étudiants qui doivent réellement vivre à Boston à l’automne. Les années où les propriétaires ont augmenté leurs loyers de centaines de dollars par an sont cependant probables dans le rétroviseur. «En règle générale, les propriétaires indépendants et les immeubles de luxe ont augmenté le loyer de 100 à 300 dollars par an au cours des dernières années», a déclaré DJ Gendreau, un agent immobilier de Douglas Elliman. «Cette année, nous constatons une baisse des loyers.» »

De Bisnow Washington DC. «Les propriétaires d'appartements ont ressenti un fort impact de la pandémie de coronavirus au dernier trimestre, les loyers de la région de Washington ayant connu leur plus forte baisse depuis le début du millénaire. Les trimestres précédents avec les baisses de loyer les plus élevées de ce siècle se situaient au troisième trimestre de 2009 et au quatrième trimestre de 2013, qui ont chacun connu des baisses d'environ 3%, a déclaré le président de Delta Associates, Will Rich. La baisse des loyers a été causée par une baisse significative de la demande d'appartements, en particulier dans le District, où l'absorption a baissé de 25%, selon le rapport.

«Le taux de vacance des appartements dans le District était de 6,8% à la fin du deuxième trimestre, contre 4,1% à la même période l’année dernière. "Il y a eu un impact sur l'absorption, sur les loyers, sur la vacance, essentiellement tous les paramètres ont été affectés d'une manière ou d'une autre par la pandémie", a déclaré Rich. "

De KVUE au Texas. «Un nouveau rapport de CoStar Group Inc. montre qu'Austin a la sixième plus forte baisse des prix des loyers depuis le début de la pandémie en mars. Le directeur de l'analyse, Sam Tenenbaum, a déclaré qu'au cours de l'année écoulée, les postes vacants à Austin avaient augmenté d'environ 2%, principalement en raison de la construction. Le groupe CoStar a découvert au cours du deuxième trimestre de cette année seulement, la région d'Austin a gagné 4 000 nouveaux appartements avec environ 14 000 unités supplémentaires en construction. Pour cette raison, la région d'Austin a le cinquième taux d'inoccupation d'appartements le plus élevé de tous les grands marchés du pays. »

De Patch New York. «Les loyers à Manhattan deviennent moins chers. Les loyers médians des appartements d'une chambre ont chuté de 5% d'une année sur l'autre dans l'analyse de RentHop du marché locatif de New York à la fin du deuxième trimestre de 2020. La chute a été causée par de fortes baisses du loyer médian des appartements d'une chambre dans les quartiers. comme le Flatiron District (diminution de 10%), Lincoln Square (9,2%), Bowery (9,1%), Chelsea (8,8%) et Lenox Hill (8,6%). »

«De nombreux quartiers des cinq arrondissements ont connu une réduction de prix en raison de la baisse de la demande. Plus précisément, à Manhattan, l’un des marchés immobiliers les plus chers du pays, les loyers ont chuté dans la plupart des quartiers de luxe », indique l’étude RentHop.»

Le Loveland Reporter Herald dans le Colorado. «Une société de développement basée à Chicago fait face à une action de forclusion et des millions de dollars en privilèges de mécanicien sur un projet d'appartement bloqué dans la vieille ville de Fort Collins. Les entrepreneurs ont déposé des privilèges totalisant plusieurs millions de dollars contre la propriété. Great Western Bank, qui détient un acte de fiducie sur la propriété, a également déposé un avis d'élection et de demande le 13 juillet, invoquant une dette supplémentaire de près de 1,5 million de dollars. Un avis d'élection et de mise en demeure est la première étape du processus de saisie. »

«Doug Dohn, PDG de Dohn Construction, a déclaré à BizWest que certains des autres privilèges sont inclus dans son privilège de 2,2 millions de dollars. Dohn a déclaré que CA Ventures avait perdu le financement du projet.

Le rapport d'activité du Grand Baton Rouge en Louisiane. «Alors que certains propriétaires d'immeubles de bureaux du centre-ville se demandent s'il faut pomper plus d'air extérieur dans leurs immeubles, d'autres n'envisagent même pas cela, étant donné que presque personne n'entre dans le bureau. Pour Rich Major, qui possède les bâtiments côte à côte de la Providence et de l'orphelinat sur Main Street, l'idée de changer son filtre à air ne lui est même pas venue à l'esprit. Cependant, il dit qu'il ne prévoit pas non plus d'augmenter les loyers de ses locataires. "

«Le nombre de personnes qui entrent dans mes immeubles commerciaux est si minime ces jours-ci», déclare Major, dont les locataires travaillent encore en grande partie à domicile. 'C'est nouveau pour moi.'"

De KOMO News à Washington. «De plus en plus de gens cherchent à vendre leur maison et à quitter la région de Seattle, selon un rapport récemment publié. Le rapport de Redfin a révélé que le nombre de vendeurs de maisons cherchant à quitter la région métropolitaine de Seattle a grimpé à 13,7%, contre 11,2% à la même période l'année dernière. Pendant ce temps, la sortie nette de propriétaires de Seattle est passée de 363 au deuxième trimestre de l'année dernière à 6 007 au deuxième trimestre de cette année, soit un bond de plus de 1 500%. »

De KCRW en Californie. «KCRW s'entretient avec Evelyn Garcia, qui gère un immeuble de sept logements dans le sud de Los Angeles. Son père est propriétaire du bâtiment et y vit aussi. KCRW: Parlez-nous de ce bâtiment. Comment votre père en est-il venu à le posséder? Evelyn Garcia: «Mon père a été licencié. Et il est allé de l'avant et a refinancé sa maison et a décidé que c'était peut-être quelque chose qu'il pourrait se faire pour rester occupé pendant qu'il cessait de travailler. … Son emploi régulier… était la tôlerie. Et il a décidé d'acheter ceci. … C'est sa seule source de revenus. Oui, il est allé de l'avant et l'a acheté avec le financement de sa résidence principale et son épargne-retraite. ''

«Quelqu'un a-t-il arrêté de payer le loyer de votre immeuble? «Oui, ils l’ont certainement fait. Beaucoup de mes locataires n'ont malheureusement pas pu payer le loyer à cause du COVID. Cela nous affecte, mais nous sommes prêts à travailler avec nos locataires et nous avons été très flexibles avec eux. ''

«Êtes-vous en train de régler les paiements hypothécaires avec la banque? «Oui, nous avons déjà parlé au débiteur hypothécaire. Et heureusement, nous avons obtenu une prolongation de six mois. Et comme notre banque n’appartient pas au gouvernement fédéral, ni Fannie Mae ou Freddie Mac, il s’agit malheureusement d’une banque privée. Tout est en quelque sorte dans l'air. Et je sais qu'ils n'ont aucune obligation de nous aider. Je ne sais tout simplement pas ce qui va se passer après six mois, car nous n’avons pas obtenu de réponse claire de leur part. Donc tout peut arriver. Nous pourrions faire une saisie dans six mois. »

De Socket Site en Californie. «En 2007, l'unité # 27C de 2 chambres de 1670 pieds carrés dans le bâtiment St. Regis Museum Tower au 188 Minna Street a rapidement atteint le prix de 2,75 millions de dollars auquel elle a été inscrite, financée par la Banque basée à Hong Kong. d’Asie de l’Est. L'unité est revenue sur le marché au prix de 3,08 millions de dollars en mars de l'année dernière. Réduite à 2,7 millions de dollars (en juin de l'année dernière), l'unité de luxe a ensuite été retirée de la MLS à la fin de (2019) et réinscrite à nouveau en janvier avec un prix (encore réduit) de 2,53 millions de dollars et un officiel '' 1 'journée sur le marché. "

«Et la vente du 188 Minna Street # 27C a maintenant clôturé le séquestre avec un prix contractuel de 2,3 millions de dollars, ce qui représente une baisse de 16,4% (450 000 dollars) sous sa valeur de 2007 sur une pomme à pomme, par rapport au prix médian, ' base."