De plus en plus de vendeurs doivent réduire les prix demandés pour susciter l'intérêt

Un rapport de National Real Estate Investor. «La détresse en boule de neige dans les prêts immobiliers commerciaux menace de devenir une avalanche qui pourrait submerger les banques. Il n'est pas facile d'avoir un aperçu derrière le rideau de la performance des prêts bancaires. «Il est étonnant que nous soyons passés de la grande crise financière à maintenant et que nous n’ayons toujours pas une meilleure transparence sur les banques à un niveau granulaire comme nous le faisons avec CMBS», déclare K.C. Conway, directeur de la recherche et de l'engagement des entreprises au Alabama Center for Real Estate de l'Université de l'Alabama. »

«En outre, la FDIC autorise les banques à s'abstenir sur les prêts et à ne pas avoir à les déclarer comme des prêts en difficulté pendant jusqu'à 180 jours. «Nous ne verrons rien de grand apparaître dans les chiffres jusqu'à ce que cette période de report expire», déclare Johannes Moller, directeur des banques nord-américaines chez Fitch Ratings. »

«Certaines données émergentes fournissent un aperçu du stress potentiel à venir. Par exemple, Trepp a analysé un portefeuille diversifié de 13 000 prêts au bilan de l'immobilier commercial détenus par des banques commerciales. Trepp prévoit que le taux de défaut cumulatif pour cet ensemble de données passera de son taux de défaut actuel de 0,5% à 6,5%. »

«La concentration de la dette immobilière commerciale détenue par les banques est préoccupante, et ce qui est plus inquiétant, c'est un risque d'exposition supplémentaire aux prêts commerciaux et industriels (C&I), dit Conway. Une façon dont les banques ont pu réduire la concentration des prêts immobiliers commerciaux consiste à structurer les prêts immobiliers aux entreprises en exploitation, telles que les logements pour personnes âgées, les hôtels, les restaurants et les concessionnaires automobiles, sous forme de prêts C&I avec un privilège sur l'immobilier. «Je pense que nous allons constater en épluchant l’oignon C&I qu’il y a beaucoup de biens immobiliers classés comme prêts C&I dans les banques», dit-il. "

«Selon la FDIC, près de 500 banques ont fait faillite pendant et immédiatement après la grande crise financière. «Je pense que nous pourrions facilement finir au cours des 18 à 24 prochains mois de battre des records de fermeture de banque. Cela va être assez grave, en particulier lorsque vous regardez en aval les banques communautaires », déclare Conway.»

De Marketplace à New York. «Des milliers de personnes ont quitté New York depuis mars en raison du COVID-19, laissant des postes vacants dans leur sillage. Et qu'est-ce que cela signifiera pour les loyers notoirement élevés de la ville? Le professeur de l’Université Columbia, Stijn Van Nieuwerburgh, a déclaré que si les prestations fédérales en cas de pandémie expiraient, nous risquions de voir une vague d’expulsions. "Il y a eu une assurance-chômage assez généreuse avec des plafonds de 600 dollars par semaine, qui sont sur le point d'expirer dans les prochains jours, ce qui entraîne une sorte de falaise budgétaire pour de nombreux ménages", a-t-il déclaré. "

«Van Nieuwerburgh a déclaré qu'à l'heure actuelle, certains propriétaires laissent des locataires vivre dans leurs appartements gratuitement, plutôt que de les expulser ou de réduire leurs loyers. Parce que si les propriétaires baissent les loyers des locataires, il pourrait leur être difficile de refinancer leurs hypothèques. »

Le North Bay Business Journal en Californie. «Katherine Higgins, qui travaille avec les propriétaires d'immeubles locatifs Marin via le Berkshire Hathaway / Drysdale Properties Commercial Group, a vu les unités plus abordables de San Rafael sud avoir un nombre croissant de logements vacants depuis les verrouillages pandémiques. «Plus nous avons de problèmes avec les fermetures de magasins de détail, où travaillent de nombreux locataires dans ces unités, plus nous verrons cela», a déclaré Higgins. «Nous ne voyons que la pointe de l’iceberg.» »

«Scott Gerber, spécialiste du courtage immobilier multifamilial chez Meridian Commercial, a déclaré que si les appartements haut de gamme dans le sud de Marin sont demandés par les familles à revenu élevé quittant San Francisco et les zones à loyer plus élevé de la péninsule, il a vu la demande ralentir plus loin. la ville. Il y a une demande active à Petaluma, mais Santa Rosa a des poches de défis. Une propriété là-bas a enregistré une vacance de 15%, ce qui est plus élevé que les 5% de vacance environ observés dans les récentes enquêtes de Gerber sur des milliers d'unités dans les comtés de Marin et de Sonoma. "

De SFist en Californie. «Il commence à être plus un marché d'acheteurs à San Francisco qu'il ne l'a été en plus d'une décennie alors que le nombre de maisons à vendre la semaine dernière a atteint des niveaux jamais vus depuis 2011. Et cela signifie que de plus en plus de vendeurs doivent réduire leur demande. des prix pour susciter l'intérêt et rester compétitifs. »

«Au cours de la semaine dernière, comme le rapporte Socketsite, le nombre de maisons à vendre dans la ville a augmenté de 6% à 1 360, ce qui représente une augmentation de 200% des stocks par rapport à la même période l'an dernier. Depuis 2010 et 2011, il n'y a pas eu autant de maisons à San Francisco sur le marché à la fois, avec près de 50% de maisons unifamiliales de plus sur le marché qu'à la même époque l'année dernière et 130% de copropriétés en plus. Socketsite a rapporté la semaine dernière qu'il y avait 150% plus d'annonces à prix réduit sur le MLS à San Francisco qu'à la même période l'année dernière. »

Le Dallas Business Journal au Texas. «Les ventes de maisons neuves et existantes dans le nord du Texas ont rebondi en juin, bien que les prix des maisons neuves aient chuté. «Les ventes de maisons neuves à Dallas-Fort Worth se sont sensiblement accélérées en juin et la demande de maisons augmente alors que les acheteurs continuent d'augmenter les ventes locales en attente», a déclaré Ben Caballero, propriétaire de HomesUSA.com. «La bonne nouvelle pour les acheteurs est que le prix moyen des maisons neuves à Dallas-Fort Worth s'est légèrement amélioré en juin pour le quatrième mois consécutif.»

De WBRC en Alabama. «Depuis des années, la ville tente de maîtriser la croissance des méga complexes d'appartements étudiants. Le maire de Tuscaloosa, Walt Maddox, estime qu'il y a toujours une offre excédentaire d'appartements étudiants à Tuscaloosa. Il recommande de prolonger le moratoire actuel sur les appartements jusqu'à la fin de l'année. Lors d'une réunion du comité cet après-midi, les dirigeants de la ville affirment que le taux d'occupation des logements locatifs des appartements étudiants construits au cours des 10 dernières années se situe entre 50 et 65%. Maddox dit que cela montre à quel point ces appartements sont surdimensionnés à Tuscaloosa.

«Je pense que la prolifération des appartements étudiants a conduit au crime et au fléau dans notre communauté. C’est une opinion basée sur des faits qui m’ont été fournis », a déclaré Maddox.»