De plus en plus d'unités arrivent sur le marché et nous aurons un excédent de stock bien l'année prochaine

Un rapport de CNBC sur la Californie. «Greg Tribulato a du mal à intéresser les acheteurs à deux appartements en copropriété entièrement rénovés qu’il tente de vendre dans le quartier Mission de San Francisco. Ils sont sur le marché depuis trois mois. L'un avec deux chambres coûtera 1,5 million de dollars, et l'unité de quatre chambres coûtera 2,3 millions de dollars. Il a dit que lui et son père, Gary, discutaient avec le vendeur de la location des maisons ou de la réduction de leurs prix.

«Ils ont mis en scène les maisons, ils ont créé des sites Web avec des noms de domaine personnalisés, des vidéos et des visites numériques en 3D, et ils ont envoyé des dépliants et des courriels pour attirer l’attention des gens. "Nous avons fait tout ce qui est humainement possible sous la planète", a-t-il déclaré. "

De USA Today. «Les loyers chutent dans la plupart des grandes villes, comme New York et San Francisco, après que la pandémie de coronavirus a frappé l'économie américaine au printemps, obligeant les propriétaires à offrir des incitations pour attirer de nouveaux locataires à la suite d'un exode des zones urbaines. Par rapport à l'année dernière, le loyer à New York en août est en baisse de 4,6% pour atteindre une médiane de 2 716 $. À San Francisco, il a chuté de 4% à 3 167 $ et à San Jose, en Californie, il a baissé de 3,8% à 3 129 $. À Boston, la cinquième région métropolitaine la plus chère parmi les 50 premières, les loyers sont en baisse de 2,8% pour s'établir à 2490 $ depuis l'année dernière. Les loyers à Washington, D.C., Chicago, Austin, Houston et Denver ont également chuté depuis l'année dernière.

«Alors que les propriétaires se disputent de nouveaux locataires, les concessions sur les inscriptions sont maintenant presque deux fois plus fréquentes qu'elles ne l'étaient en février, selon Zillow. Les concessions sont souvent considérées par les experts du logement comme un indicateur avancé d'une baisse de prix à venir, car les propriétaires les proposeront souvent avant de réduire le loyer, a déclaré Joshua Clark, économiste chez Zillow. Si les propriétaires sentent qu'ils ne bougent plus l'aiguille, ils réduiront les prix, a-t-il ajouté. "

«Les grandes villes perdent de la demande parce que les gens ont du mal à trouver un emploi pendant la pandémie», déclare Clark. «  De nombreux jeunes diplômés ne déménagent pas dans les grandes villes pour commencer l'emploi de leurs rêves car les embauches ont gelé dans de nombreuses entreprises et les pertes d'emplois ont obligé d'autres personnes à retourner vivre avec leur famille. '' m'a dit."

«Bill Kowalczuk, un courtier de Warburg Realty à New York, a déclaré que la baisse des prix de location à Manhattan était la pire qu'il ait vue au cours de ses plus de deux décennies de travail dans le secteur immobilier. «Peu importe où je regarde, une offre incroyable peut être trouvée. Les gens me lancent des offres ridicules pour voir ce que vont faire les propriétaires », déclare Kowalczuk, qui a ajouté qu'il avait vu certains propriétaires offrir quelques mois de loyer gratuit pour attirer des locataires potentiels."

«Certains sont même prêts à installer de nouveaux appareils comme des réfrigérateurs, des lave-vaisselle et des unités de buanderie; et pour construire des placards selon les spécifications des locataires ou ajouter une nouvelle couche de peinture. «  Jusqu'à ce que les entreprises commencent à forcer les employés à travailler au bureau et que les gens reviennent à Manhattan comme résidence principale, nous pourrions voir un inventaire élevé pendant un certain temps '', a déclaré Kowalczuk, ajoutant: «  Si les propriétaires veulent arrêter l'hémorragie, ils auront pour se tenir le nez et sauter dedans. À ce stade, quelque chose vaut mieux que rien. ''

Le New York Times. «Alors, comment les locataires devraient-ils saisir ce moment? «Si vous cherchez à conclure un accord, mon plus grand conseil est de connaître votre marché», a déclaré Eric Brown, un agent de Compass. Regardez depuis combien de temps les maisons sont vides. Si beaucoup d’entre eux sont restés sans location pendant des semaines ou des mois, vous avez de la chance. «Lorsque des tonnes d’immeubles ont des appartements disponibles, il y a fort à parier que les propriétaires recherchent désespérément des locataires et sont prêts à négocier», a déclaré M. Brown.

«'La plupart des personnes qui ont quitté New York cette année ont tendance à être des locataires plus jeunes – plus de personnes transitoires dans la vingtaine et la trentaine qui ont des membres de leur famille plus âgés avec qui ils peuvent aller vivre, ou des emplois où elles peuvent travailler à distance', M. »Dit Brown. «Ces personnes sont plus susceptibles de vivre dans de grands immeubles locatifs gratuits qui appartiennent à des propriétaires commerciaux, et ces immeubles ne se portent pas bien depuis le début de la pandémie.»

«« Les propriétaires préfèrent presque toujours vous donner quelques mois gratuits plutôt que de réduire votre loyer réel », a déclaré Mme Elizabeth Donoghue, avocate spécialisée dans les droits des locataires à Manhattan. Offrir des concessions – comme une période sans loyer – permet aux propriétaires de maintenir leur soi-disant «loyer facial» élevé et stable, ce qui affecte ce qu'ils peuvent facturer à l'avenir ainsi que la valeur de leur propriété s'ils la refinancent. "

«La bonne nouvelle est que de nombreux propriétaires distribuent des concessions comme des bonbons ces jours-ci. «En juillet, 30,4% de toutes les annonces de location avaient des concessions, ce qui est énorme», a déclaré Cheryl Young, économiste à Zillow. «À Washington, D.C., c'était 57,5% des annonces.» Et 90% des concessions qu'elle a vues impliquaient un loyer gratuit. «Vous ne verrez peut-être pas le loyer diminuer, mais vous pourrez prendre quelques mois de congé.» »

«Il y a deux fois plus de locations sur le marché à Manhattan en septembre par rapport à l’année dernière», a déclaré Nancy Wu, économiste chez StreetEasy. «Nous n'allons pas voir autant de personnes rentrer à New York en même temps. Si quoi que ce soit, de plus en plus de baux expirent chaque mois, de plus en plus d'unités arrivent sur le marché et nous aurons un excédent de stock bien dans l'année prochaine.

«Pendant que vous attendez, Mme Young vous a recommandé de reprendre votre bail actuel de mois en mois, si vous le pouvez. «Cela vous laissera plus de temps pour chercher quelque chose de spécifique», a-t-elle déclaré. Ensuite, vous pouvez bondir lorsque le prix est correct. »

De Bisnow. «Certains grands marchés du logement étudiant affichent des taux de vacance plus élevés que d'habitude, car moins d'étudiants voient le besoin de vivre à proximité des campus qu'ils ne visiteront pas beaucoup. À Boston, environ 13 000 des quelque 250 000 logements locatifs du marché étaient encore disponibles au 1er septembre, selon les données compilées par le Boston Globe, un nombre inhabituellement élevé qui reflète un afflux d'étudiants plus faible que d'habitude à cette période de l'année. Les loyers sont également en baisse. »

«Le taux de défaillance des prêts CMBS liés au logement étudiant a atteint un record de 13,66% en juillet, bien supérieur au taux de 2,19% pour toutes les autres multifamiliales, rapporte Trepp (en souffrance dans ce cas, ce qui signifie plus de 30 jours de retard). En août, les arriérés de logements étudiants ont glissé à un niveau encore élevé de 13,06%. »

De Reuters. «Les effets économiques du coronavirus frappent le marché américain des valeurs mobilières adossées au commerce, soulevant la question de la valeur des hôtels, centres commerciaux et autres bâtiments qui servent de garantie pour les hypothèques, selon un rapport du Financial Times de dimanche. Wells Fargo estime que les propriétés américaines qui ont eu des problèmes sont réduites de 27% en moyenne, selon le rapport. La baisse des valeurs d'évaluation pourrait pousser les gestionnaires de portefeuille qui se sont lancés sur le marché des titres adossés à des créances hypothécaires commerciaux à la recherche de rendement. »

De WVIR sur Virginie. «Dans le cadre d'une série de conférences à l'automne, des experts ont exploré l'impact actuel de la pandémie de coronavirus sur le marché immobilier de Charlottesville. «  Tout le monde voit les taux hypothécaires bas et cela semble être une bonne nouvelle pour les personnes qui cherchent à acheter une maison, mais ce que nous constatons, c'est que les critères d'admissibilité aux prêts hypothécaires se sont resserrés pendant le coronavirus où les prêteurs recherchent des cotes de crédit plus élevées '', Virginie L'économiste en chef des agents immobiliers Laura Sturtevant a déclaré.

L'Arizona Daily Star. «Emilio Bustamante enseignait en ligne aux élèves de cinquième année lorsque le gendarme a frappé. Le professeur de mathématiques et de sciences de 47 ans savait qu'une expulsion avait été ordonnée, mais ce lundi matin il y a près d'un mois, il pensait qu'il avait plus de temps. Le décret du gouverneur de l'Arizona, Doug Ducey, a aidé la gendarme du comté de Pima, Marge Cummings, à retarder une expulsion pendant les semaines où le procès de Bustamante a pris fin, mais le résultat était toujours le même: la famille Bustamante est devenue sans-abri pendant la pandémie en raison de la perte le revenu."

«J'étais naïf, je suppose, a déclaré Bustamante. «  Je me sentais en sécurité, j'avais l'impression que l'ordre me protégeait et que le gendarme me protégeait, ce qu'elle était jusqu'à ce point. ''

«Mais rien n’a fonctionné en faveur de Bustamante: ni le moratoire de l’État, ni le juge de son affaire, ni le moment choisi pour un nouveau moratoire fédéral, ni le système permettant d’acheminer de l’argent aux propriétaires à court d’argent. Bustamante dit qu'il a demandé une aide au logement en juin et a appris qu'ils étaient éligibles en juillet. On lui a offert de l'argent trois jours après avoir été expulsé.

«Parmi les Arizoniens qui sont très susceptibles d'être expulsés au cours des deux prochains mois, 91% ont déclaré qu'ils utilisaient des cartes de crédit ou des prêts pour répondre à leurs besoins financiers, 88% utilisaient de l'épargne ou vendaient des actifs et 100% ont déclaré emprunter de l'argent. de parents ou d'amis, rapporte le professeur de recherche Keith Gunnar Bentele.

«Courtney Gilstrap LeVinus, présidente de l’Arizona Multihousing Association, a déclaré que de nombreux propriétaires de locatifs« mamans et pop »comptent sur le loyer pour leurs revenus de retraite et qu’ils n’ont pas été payés depuis plus de six mois. "Ils sont frustrés", a déclaré LeVinus, "parce qu'ils ont l'impression d'avoir été abandonnés." "

«L'expulsion de Bustamante a été accordée« dans l'intérêt de la justice ». Les documents judiciaires ne fournissent aucune autre explication, sauf que sa demande de réexamen a été rejetée parce qu'il n'y avait« aucun fondement juridique ». Après le jugement d'expulsion a été rendu et son affaire s'est poursuivie, Bustamante voulait faire appel mais ne pouvait pas se le permettre après que la juge de la Cour de justice Susan Bacal, qui a présidé l'affaire Bustamante, a fixé une caution de près de 6000 $, le montant qu'il devait en arriérés de loyer, restitution et frais de retard dans le cadre du jugement. "

«Le but du cautionnement est de garantir que le propriétaire ou le propriétaire est toujours remboursé, mais Bustamante, qui a tenté de faire renoncer le juge au montant, a déclaré que son propriétaire avait déjà dit au tribunal qu'il ne voulait pas de l'arriéré de loyer ou des frais. , il voulait simplement que la maison soit vide pour pouvoir la vendre.

«Quand il était désemparé dans les semaines qui ont suivi son expulsion, Bustamante envoyait parfois un texto à Bonnie Bazata, responsable du programme de Ending Poverty Now du comté, dont l’agence l’avait aidé. Lors d'une nuit particulièrement mauvaise, Bustamante a envoyé à Bazata un message disant qu'il avait l'impression d'avoir laissé tomber sa famille. Bazata le remit rapidement en ordre. «Elle m'a dit:« Non, Emilio, tu n’as pas laissé tomber ta famille. Le système vous a échoué. »