Dieu sacré, nous allons tout perdre

Un rapport du Wall Street Journal. «Mark Calabria, qui dirige la Federal Housing Finance Agency, résiste aux appels à l'aide des prêteurs cherchant à obtenir un soulagement alors que des millions d'Américains arrêtent les paiements sur leurs prêts immobiliers, faisant trembler le marché hypothécaire de 11 billions de dollars. Il a déclaré qu'il était prêt à se retirer même si certains des prêteurs hypothécaires échouaient, et il a dit qu'il y avait beaucoup de capacité pour faire sortir les entreprises des entreprises en faillite et les faire prospérer, si nécessaire. M. Calabria dit que sa première priorité est de s'assurer que Fannie Mae et Freddie Mac sont eux-mêmes suffisamment forts pour résister à la récession. "Tout comme dans un avion, vous devez d'abord mettre votre propre masque à oxygène", a déclaré M. Calabria. "

De la National Public Radio. "Plus de 3,4 millions de propriétaires omettent temporairement leurs versements hypothécaires parce qu’ils ont perdu des revenus pendant la pandémie. Jasmine Esposito-Gullo a perdu la majeure partie de ses revenus en organisant des tournées de concerts pour les musiciens. La pandémie de coronavirus a mis fin à ces visites. Comme beaucoup d'autres propriétaires, elle dit que son prêteur lui a dit que si elle saute les paiements hypothécaires sur sa maison de Long Island, New York – comme le Congrès le dit – les conséquences seront punissantes. »

«Le mari d'Esposito-Gullo, Frank Gullo, travaille pour la Long Island Rail Road, ce qui a réduit ses heures. "Ils m'ont dit, oui, vous pouvez sauter les paiements de trois mois", explique Gullo. "Mais ensuite, ils m'ont dit qu'il y avait un paiement en ballon à la fin." On lui a dit qu’après trois mois, ils devraient trouver tout l’argent pour ces paiements ignorés. Ils devaient donc tout à coup quatre mois de versements hypothécaires en même temps – 14 000 $. "14 000 $ en un coup!", Dit-il. "C'est impossible", explique Esposito-Gullo. "Cette pile d'argent va juste apparaître par magie de quelque part?" "

«Lynn Daniels, massothérapeute à Brighton, au Colorado, dit que son mari et elle ont tous deux perdu pratiquement tous leurs revenus. Et elle dit que sa société de prêts hypothécaires, qui s'appelle M. Cooper, lui a dit à peu près la même chose au sujet du paiement en ballon. «Cela m'a coupé le souffle», dit Daniels, «que c'était si inutile d'être sans emploi. Où trouverais-je ce genre d'argent? '»

De la région de CBS Bay en Californie. "Je veux dire, qui veut déménager maintenant? Personne », a déclaré Patrick Carlisle, analyste en chef du marché de Compass Real Estate. Il observe que les ventes et les nouvelles inscriptions de maisons sont arrivées à ce qu'il décrit comme "un arrêt brutal". Carlisle souligne que le marché du logement a généralement environ trois à six semaines de retard sur le marché boursier, de sorte que les impacts commencent à peine à se manifester. "Il semble assez clair que notre cycle ascendant a pris fin", a déclaré Carlisle. "

De MSN Money sur la Californie. «Les locataires du sud de la Californie, longtemps accablés par des loyers en augmentation constante, pourraient avoir une pause, car les tarifs des appartements montrent des signes de stabilisation et les logements vacants augmentent. Et cela a commencé avant que le plein impact de l'épidémie de coronavirus n'ait frappé le marché. Certains propriétaires et analystes affirment que la pandémie affaiblira davantage le marché locatif, car les locataires qui perdent leurs revenus doublent avec leurs amis ou leur famille. "Les loyers ont déjà commencé à baisser et les postes vacants sont très difficiles à pourvoir en ce moment", a déclaré Larry Rubenstein, qui possède plus de 300 appartements dans 20 immeubles dans la vallée de San Gabriel et dans le West Side de Los Angeles. «Les loyers avaient déjà atteint un sommet avant le début de cette (pandémie).»

«Fred Wolf, qui possède 1 200 appartements dans la vallée de San Fernando et dans le West Side, pense que les loyers ne se contenteront pas de se stabiliser mais diminueront. «Les gens ne peuvent pas se le permettre. Ils se débattaient auparavant », a déclaré Wolf. «Quand la demande n’est pas là et qu’il y a des postes vacants, les loyers vont baisser.»

Le Quad City Metro en Caroline du Nord. «Mark Vitner, économiste principal chez Wells Fargo, prévoit une surabondance temporaire d'unités d'appartements haut de gamme à Charlotte, en particulier à Uptown, NoDa et SouthEnd. Selon lui, les taux de vacance pourraient atteindre 12% pendant un certain temps. "Je pense que la construction va ralentir assez rapidement après cela", a déclaré Vitner. "Le gros problème est que nous n'allons pas avoir autant de croissance nette de l'emploi au cours des deux prochaines années, donc il n'y aura pas beaucoup d'absorption." En d'autres termes, moins de personnes déménageront ici. "

De KSNV au Nevada. «La Nevada State Apartment Association dit que cette tendance pourrait être en pause en raison de la pandémie de coronavirus. "Nous prévoyons une augmentation du nombre de postes vacants", a déclaré Suzy Vasquez, directrice de l'association. Alors que l'été se lève et que les nouvelles constructions continuent d'augmenter, les appartements devront commencer à remplir les unités. "Là où vous commencerez à voir beaucoup de" deux semaines gratuites "ou de remises, 500 $ de réduction sur votre loyer, (ce genre) d'offres là-bas, par rapport à la diminution du montant du loyer mensuel que vous payez", a-t-elle déclaré.

De Oan News en Alabama. «La ville d'Auburn a publié un moratoire sur les nouveaux logements étudiants plus tôt cette année. COVID-19 semble aggraver cette surabondance de logements étudiants. Le groupe de travail sur le logement étudiant de la ville a trouvé 44 000 lits dans la ville réservés aux étudiants – environ 7 000 de plus que la ville ne l’avait estimé auparavant – et seulement 30 400 étudiants. "De toute évidence, les propriétaires dépendent de leur argent et nous ne sommes pas payés si nous ne percevons aucun loyer. Cela pourrait avoir un effet boule de neige », a déclaré Ray Huff, propriétaire d'Auburn Realty.»

De OU Daily en Oklahoma. «Le président de l'entité à but non lucratif propriétaire de Cross Village a envoyé vendredi une lettre appelant le président intérimaire de l'UO, Joseph Harroz, à mettre le complexe de logements de luxe à la disposition des étudiants de première année pour l'année universitaire 2020-2021. En réponse à une demande de commentaires du Quotidien sur la lettre, un porte-parole de l’université a envoyé la déclaration suivante: «Quant à M. Hicks, sa lettre et ses actions sont déplorables. Il tente d'utiliser la crise à laquelle nous sommes tous confrontés comme un outil de litige pour se remplir les poches – pour le soulager de la dette qu'il a contractée tout en faisant des millions pour lui-même et les membres de sa famille. Cela est cohérent avec sa tactique antérieure d'embaucher des lobbyistes pour essayer de faire pression pour que l'Université paie de l'argent pour son entreprise qui a échoué. »

La vraie affaire. «Dan Michaels, de la société d'investissement immobilier basée à Los Angeles Stockdale Capital Partners, avait le pressentiment à la fin de l'année dernière qu'il était temps de lancer un fonds de dette mixte en difficulté. Les immeubles locatifs plus anciens avec des locataires à faible revenu «vont absolument être touchés», a-t-il noté. Alors que les secteurs de l'hôtellerie et de la vente au détail ont déjà cratéré, après que le tourisme a cessé et que de nombreux magasins et restaurants ont fermé leurs portes au milieu des commandes généralisées de séjour à la maison, les propriétaires d'immeubles d'appartements commencent également à ressentir la pression. »

«Jerry Waxenberg, un propriétaire multifamilial dont l'entreprise familiale possède 2 000 logements à loyer stabilisé dans le Bronx, Upper Manhattan et Brooklyn, a déclaré que ses collections en avril représentaient environ 60% de leur niveau normal. Sans ses unités de la section 8, qui sont subventionnées par le gouvernement fédéral, et les appartements loués par le Département des services sociaux de la ville pour nous en tant que refuges pour sans-abri, le propriétaire a estimé que ses collections auraient été de 40%. »

«Waxenberg a déclaré à TRD que son prêteur, JPMorgan Chase et Freddie Mac étaient initialement réceptifs – et même proactifs – à la conclusion d'un accord d'abstention. Mais depuis, ils se sont tus, laissant incertain l'avenir financier de son portefeuille, que sa famille gère depuis des décennies. «J'ai appris très rapidement deux mots en anglais qui ont le sens opposé: tolérance et pardon», a déclaré Waxenberg. «Je ne peux pas pardonner mes loyers ce mois-ci, car personne ne pardonne mes versements hypothécaires.»

Le journal de Wall Street. "Pendant des années, Cheryl Dopp a considéré la sonnerie sur son téléphone d'une nouvelle réservation Airbnb Inc. comme le son de ce qu'elle a appelé" de l'argent magique ". Une propriété qu'elle a louée à Jersey City, NJ, sur Airbnb pourrait rapporter plus de 8 000 $. un mois, a-t-elle dit, le double de ce que les locataires à long terme paieraient. Maintenant, Mme Dopp associe les coups avec les annulations et la misère financière. "

«L'entrepreneur en technologie de l'information, âgé de 54 ans, a déclaré qu'elle avait environ 10 000 $ de réservations s'évaporer pendant la nuit en mars. Elle a 22 000 $ de dépenses mensuelles pour un portefeuille largement Airbnb, a-t-elle dit, qui comprenait une autre maison à Jersey City et une maison à Miami. Dans son esprit, la promesse d'une augmentation des revenus locatifs annule la dette croissante, a-t-elle déclaré. «J'ai fait un marché avec le diable.» »

«« Les hôtes devraient toujours être prêts à ce que ces revenus disparaissent », a déclaré Gina Marotta, directrice d’Argentia Group Inc., qui analyse le risque de crédit pour les prêts immobiliers. «Au lieu de cela, ils ont construit un style de vie coûteux en s’en nourrissant.»

«Jennifer Kelleher-Hazlett de Clawson, Michigan, a dépensé environ 380 000 $ pour acheter deux propriétés dans le Michigan en 2018. Elle a dit qu'elle et son mari avaient encaissé leurs investissements financiers et emprunté 100 000 $ à des employeurs pour les fournir. Avant que le virus ne frappe, le couple envisageait d'acheter plus de maisons. Maintenant, ils ne peuvent pas effectuer de versements hypothécaires car personne ne réserve, a-t-elle déclaré. «Nous empruntons plus ou nous faisons défaut». »

"SP. Dopp, l'entrepreneur informatique, a acheté deux propriétés à Jersey City en 2015, chacune avec plusieurs appartements. Elle a également acheté une maison à Miami qu'elle a inscrite sur Airbnb et d'autres sites de location à court terme sous un pseudonyme et a utilisé les revenus anticipés des propriétés pour soutenir un prêt à six chiffres pour l'entretien, a-t-elle déclaré. Lorsque les États ont commencé à fermer, Mme Dopp a dit: «Je pensais,« Dieu sacré. Nous sommes sur le point de tout perdre. »»

«Bien que certaines de ses propriétés aient des locataires à long terme, elle a perdu la plupart des réservations Airbnb au printemps, a-t-elle déclaré, et ne peut pas couvrir les hypothèques, les taxes foncières et les assurances d'avril. Une famille a loué sa maison à Miami à un prix réduit sur Airbnb, a-t-elle déclaré, procurant un certain soulagement. Elle prévoit également de demander un prêt aux petites entreprises, de demander l'abstention des banques, de trouver des locataires à long terme indépendamment d'Airbnb et de vendre une propriété. Elle a commencé à fermer son compte Airbnb, a-t-elle déclaré. "Je ne veux plus négocier avec le diable."