Du jour au lendemain, nous n'avions aucun pouvoir de négociation car nos clients devaient vendre

Un rapport de HousingWire. «HousingWire a parlé à Todd Bitter, un initiateur de prêts qui dessert le marché du Grand Phoenix-Scottsdale. HousingWire: Que faites-vous au sein de votre entreprise de prêt pour vous adapter à la situation actuelle du marché? Todd Bitter: Depuis quelques années, je n'ai pas fait de FHA. Je n'ai pas fait de prêt VA. Je n'ai jamais fait de prêt non-QM depuis 2008. Mes gammes de produits n'explosent pas autour de moi comme les personnes non-QM perdent leurs offres à gauche et à droite. Les personnes à faible score de la FHA perdent leurs offres à gauche et à droite parce que les directives de la FHA vont de plus en plus haut. »

De Bloomberg. «Les prêteurs hypothécaires se préparent à la plus grande vague de défauts de paiement de l'histoire. Si le plan d'achat de temps fonctionne, ils peuvent éviter une crise encore pire: les saisies de masse et le chaos du marché hypothécaire. Selon une estimation de Mark Zandi, économiste en chef de Moody’s Analytics, jusqu'à 30% des Américains ayant des prêts immobiliers – environ 15 millions de ménages – pourraient cesser de payer si l'économie américaine reste fermée pendant l'été ou au-delà. "

«Laura Habberstad, gérante de bar à Washington, D.C., a obtenu un sursis de son prêteur mais a besoin de temps pour se rattraper. La pandémie de coronavirus lui a enlevé ses revenus, comme elle l'a fait pour des millions de personnes, et l'a remplacé par l'incertitude. Le restaurant et le café en plein air où elle travaille ont dû fermer temporairement. Elle ne sait pas quand elle reprendra son travail. Et comment recherchez-vous un autre emploi en hôtellerie pendant une pandémie mondiale? Maintenant, elle vit dans l'Oregon avec sa mère, dont l'agence de voyage a été contrainte de fermer. »

"Je ne sais pas comment je vais payer mon hypothèque et mes frais de copropriété tout en étant en mesure de me nourrir", a déclaré Habberstad. "J'espère juste que, une fois que les choses se rouvriront, nous qui sommes touchés par COVID-19 auront la considération et suffisamment de temps pour actualiser tous les paiements sans pénalité et d'une manière qui ne nous apportera pas encore plus de difficultés financières."

Le Portland Mercury dans l'Oregon. «En mars, la ville et le comté ont créé un filet de sécurité temporaire pour ces locataires en annonçant un moratoire sur toute expulsion en raison du non-paiement du loyer lié à la pression financière de COVID-19. Mais ni Portland ni le comté de Multnomah n'ont créé un nouveau soutien financier pour les petits propriétaires qui comptent sur les loyers pour payer leurs factures. "Je crains que, si les locataires bénéficient de protections et que les banques obtiennent un renflouement fédéral, nous allons être ceux qui tiennent le sac", a déclaré un propriétaire qui loue un triplex dans le sud-est de Portland. "

«Ce propriétaire a acheté son logement locatif il y a quelques années pour y emménager éventuellement ses parents vieillissants. Elle a décidé de louer la maison pour couvrir les frais hypothécaires. Après avoir payé ses factures d'hypothèque, de services publics et d'entretien de la pelouse, le loyer lui laisse environ 100 $ de revenus chaque mois. «Je vis chèque de paie en ce moment», a déclaré un propriétaire qui loue une maison individuelle à un couple dans le nord-est de Portland (qui a également demandé au Mercury de rester anonyme pour protéger leur vie privée). «Si mes locataires ne paient pas de loyer, je ne peux pas payer mon hypothèque.» »

De Roseville Today en Californie. »Pendant quelques jours la semaine dernière, il n'y avait pas de marché du logement et la valeur des maisons sur le marché a diminué. Lorsque cela s'est produit, nous négocions avec un acheteur sur l'une de nos annonces. Du jour au lendemain, nous n'avions aucun pouvoir de négociation et parce que nos clients ont besoin de vendre, nous avons été contraints d'accepter une offre que la semaine précédente nous aurions rejetée.

«Même maintenant, les sociétés immobilières, de titres et d'entiercement étant essentielles, les valeurs vont continuer à baisser. Il y a moins d'acheteurs sur le marché en raison des licenciements et de l'incertitude générale. Cela peut être contrebalancé par une baisse du nombre d'inscriptions sur le marché, mais d'après ce que nous comprenons, les prêteurs se démènent pour réviser les qualifications et les évaluations des prêts, ce qui rendra plus difficile pour les acheteurs d'obtenir l'approbation pour les prêts et s'ils se qualifient, réduira le montant du prêt. Les vendeurs seront obligés de baisser leur prix demandé pour trouver un acheteur qualifié. »

Les Dallas Morning News au Texas. «Les constructeurs d'habitations ne se contentent pas de trouver de nouveaux clients pendant une pandémie. Ils doivent également se soucier des maisons qu'ils ont déjà vendues. Les ventes de maisons que les constructeurs ont réalisées il y a des mois peuvent maintenant être mises en doute avec des licenciements record et la propagation du virus COVID-19. "C'est une réelle préoccupation des constructeurs avec qui j'ai parlé", a déclaré Phil Crone, directeur général de la Dallas Builders Association. «Jusqu'à ce qu'une certaine clarté soit établie sur la durée de notre lutte contre le virus, je m'attends à ce que quelques acheteurs s'éloignent, surtout s'ils ne sont pas sûrs de leur emploi ou de leur situation financière.» »

«De telles annulations de contrats sont courantes en période de ralentissement économique. Ils ont ajouté des milliers de nouvelles maisons à l'inventaire pendant la Grande Récession lorsque les acheteurs se sont éloignés des offres d'achat. Non seulement les acheteurs s'inquiètent de leurs revenus et de leur capacité à payer pour cette nouvelle maison, mais certains d'entre eux peuvent se demander ce qu'il adviendra des valeurs immobilières en cas de récession prolongée. »

"" J'essaie de décider si nous concluons l'accord, si nous essayons de renégocier ou si nous nous éloignons du dépôt ", a déclaré un nouvel acheteur qui déménageait dans le nord du Texas. Robert Dietz, économiste en chef de la National Association of Home Builders, a déclaré qu'il s'attend à voir des données sur le taux d'abandon des acheteurs dans les 10 prochains jours environ. "Je pense que nous allons voir les annulations augmenter", a déclaré Dietz. "

De Mansion Global à New York. «Le coronavirus a paralysé le secteur immobilier de Manhattan la semaine dernière, avec seulement deux maisons haut de gamme concluant un contrat, selon le rapport hebdomadaire Olshan, qui suit les contrats signés pour les maisons demandant 4 millions de dollars ou plus. La dernière fois que le rapport Olshan a enregistré seulement deux contrats signés en une semaine, c'était du 17 au 23 août 2009, lors de l'effondrement du marché. »

«Le plus cher appartement pour trouver un acheteur la semaine dernière était un condo en duplex de 6 166 pieds carrés au 397 West 12th St., un immeuble de cinq unités, demandant 11,25 millions de dollars, ce qui a considérablement diminué par rapport à son prix de vente de 18,5 millions de dollars lors de sa mise sur le marché en avril 2017. . "

"Le contrat n ° 2 était un quatre chambres à coucher de 3 007 pieds carrés à The Manhattan House, au 200 East 66th St., qui demandait 5,25 millions de dollars lors de sa cotation en juin (un peu moins que les propriétaires l'ont payé en janvier 2012, selon Mme Olshan). »