En détresse et peut avoir à vendre, mais ce sera au prix de vente de feu

Un rapport de Yahoo Finance. «Une crise potentielle du logement est en marche pour des millions d'Américains dont les reports d'hypothèque et de loyer sont sur le point de disparaître. "Il y a des millions d'Américains aujourd'hui au chômage en raison de la pandémie, avec des moyens considérablement réduits pour suivre leurs hypothèques", a déclaré Todd Teta, directeur des produits chez ATTOM, à Yahoo Finance. "À un moment donné, les banques auront besoin que les créanciers hypothécaires paient ce qu’ils doivent et poursuivent ceux qui ne le font pas."

"Frederick Neustein, un avocat de forclusion en Floride, a dit qu'il y a une idée fausse selon laquelle les procédures de forclusion n'ont pas eu lieu pendant la pandémie. Dans l'État de Sunshine, le gouverneur Ron DeSantis a ordonné un moratoire sur les expulsions et les saisies jusqu'au 1er août; mais dans la pratique, Neustein a déclaré que l'ordonnance empêche uniquement les forces de l'ordre et les juges de finaliser la procédure. »

"" Je reçois des dizaines d'appels chaque jour avec des clients bénéficiant de services de saisie ", a déclaré Neustein. "Les banques vont surtout de l'avant", a-t-il déclaré. "Une fois que nous verrons ces abstentions se terminer, nous nous attendons à une énorme vague."

Le New York Post. «Avec environ 700 000 locataires licenciés et les expulsions interdites pour le moment, un quart complet des locataires sont partis quatre mois sans payer de loyer, rapporte Bloomberg Businessweek. Cependant, ils sont toujours prêts à le faire – souvent sans savoir comment ils peuvent payer. Et cela a empêché de nombreux propriétaires de couvrir toutes leurs factures. Le Community Housing Improvement Program, un groupe représentant pour la plupart des propriétaires plus petits d'immeubles à loyer stabilisé, estime que 20% de ses membres sont en détresse et pourraient avoir à vendre des propriétés pour rester à flot. »

"Mais ce sera au prix de vente incendiaire, car la crise a exposé de nouveaux risques à la possession d'un immeuble d'appartements en ville – et à vivre dans un seul: les loyers du marché sont en fait en baisse dans de nombreux domaines, et les taux d'inoccupation augmentent."

De Real Estate Weekly à New York. "Manhattan a connu un arrêt sans précédent de ses ventes d'investissement au deuxième trimestre en raison de COVID-19, tombant à son niveau le plus bas depuis le troisième trimestre 2009, selon le rapport des ventes immobilières d'Avison Young au 2T20 pour Manhattan. Le trimestre a enregistré 30 transactions et 753 millions de dollars en volume total, en baisse de 56% et 83%, respectivement, par rapport à la moyenne des quatre derniers trimestres. »

«« Sur les marchés normaux, il y a suffisamment de points de données pour projeter les tendances des prix du marché », a déclaré James Nelson, directeur et chef des ventes d'investissement des trois États pour Avison Young. «Cependant, avec peu de points de données, combinée à la nature longue d'une transaction immobilière, il n'y avait pas suffisamment de transactions pour dire définitivement quelle correction de prix pourrait résulter de cette période.»

De Spectrum News sur Kentucky. «Il n’est pas difficile de trouver un logement vacant ou une pension dans le West End de Louisville. Sur Elliott Ave., vous devriez avoir les yeux bandés pour les manquer. Paul Stillwell connaît le nombre exact. C’est 32,32 logements vacants dans cette rue », a déclaré Stillwell. Et l'avenue Elliott mesure moins d'un mile de long, donc de tout point de vue, il est clair à quel point le problème est important. Stillwell nous a rencontrés dans un lot vide à côté de trois maisons abandonnées qui est à côté de plus de terrains vides et de maisons. »

"Oui, nous venons de démolir une maison ici. C'est une maison abandonnée, celle d'à côté est une maison abandonnée », a-t-il déclaré.»

De Community Impact au Texas. "Le double coup dur d'une forte baisse des prix du pétrole brut, associé à un arrêt économique causé par la propagation de COVID-19 à Houston, n'était rien que l'agent immobilier de Houston Wayne Murray n'avait jamais vu auparavant. C'était une réaction partagée par d'autres agents immobiliers, tels que Kenneth Jones de Coldwell Banker United Realtors, qui vend des maisons dans la zone de la boucle intérieure. "Ça a été un peu des montagnes russes", a-t-il déclaré. "

«Les prêts jumbo sont définis comme des prêts immobiliers supérieurs à la limite de prêt conforme imposée par Fannie Mae et Freddie Mac, qui, au Texas, s'élèvent à 424 100 $. «Ils ne sont pas soutenus par le gouvernement fédéral», a déclaré Eyal Karny, chargé de prêts au bureau de Houston pour Genève financière. «Ces produits ont été beaucoup plus touchés. Le financement jumbo a été suspendu dans certains cas maintenant en raison d'un risque trop élevé. Les prêts jumbo en particulier sont devenus beaucoup plus stricts, de sorte que la base aisée a été affectée. »

De Patch Colorado. "L'inscription à la maison la plus chère de Denver est passée de 13,9 millions de dollars à 10,9 millions de dollars. La maison, au 460, rue Saint-Paul à Cherry Creek, dispose d'un ascenseur à tous les niveaux, d'une salle de sport et de musculation sur deux étages, d'un salon de bar à jus, d'une salle de massage, d'un studio de yoga et d'un étang à poissons koi.

Le Los Angeles Times en Californie. «Le prix du« manoir dans le ciel »de Matthew Perry revient sur terre. L'acteur a remis en vente son penthouse Century City cette semaine pour 27 millions de dollars, contre 35 millions de dollars l'année dernière. Demi Lovato ne pouvait pas vraiment faire de profit dans les Hollywood Hills. La chanteuse-actrice a vendu sa maison élégante de trois étages pour 8,25 millions de dollars – 5 000 dollars de moins que ce qu'elle a payé pour le lieu en 2016. La vente conclut un effort pluriannuel de Lovato, qui a demandé 9,495 millions de dollars pour la propriété en 2018 avant de couper le prix à 8,995 millions de dollars l'an dernier. "

Le Silicon Valley Business Journal en Californie. «Le pourcentage de locataires et de propriétaires d'une maison de la région de la baie qui ont effectué des paiements à temps pour ce mois était de 15% inférieur à celui de juin, selon la liste des appartements. Le pourcentage de personnes qui n'ont rien payé à temps de juin à juillet a également augmenté, passant de 11% à 16%, selon les résultats de l'enquête. Rob Warnock, un associé de recherche à Apartment List, a déclaré dans un e-mail vendredi que, en raison de la situation actuelle du chômage dans la région de la baie et qu'il avait les coûts de logement les plus élevés du pays, «  il est logique que beaucoup de résidents de la région de la baie n'aient pas le des économies pour couvrir plus de 4 mois consécutifs de loyer. »

«Le Bureau américain des statistiques du travail (BLS) estime actuellement que l'emploi dans les régions métropolitaines de San Francisco et de San Jose est respectivement de 12,7% et 11,2%. À la même époque l'an dernier, ces chiffres n'étaient que de 2,3% et 2,2%. La flambée des paiements de loyer et de logement manqués et partiels est liée à une inquiétude croissante concernant les expulsions et les saisies futures, malgré l'extension récente des protections contre les expulsions dans les comtés de Santa Clara et de San Mateo et dans la ville de San Francisco. »

«46% des résidents de la région de la baie ont dit qu'ils étaient au moins quelque peu préoccupés par la perte de leur logement au cours des six prochains mois, contre 35% à l'échelle nationale, selon les données de l'enquête sur la liste des appartements. La société a également déclaré que 31% des résidents de la région de la baie ont déclaré qu'en raison de la pandémie de coronavirus, ils étaient désormais plus susceptibles de déménager avant la fin de l'année, contre 21% dans l'ensemble. »

"Un peu ironiquement, l'augmentation du taux de paiement manqué de juin à juillet pourrait être le reflet des protections d'expulsion favorables aux locataires de la Bay Area qui expirent dans de nombreux autres États à travers le pays, même si les cas de Covid-19 augmentent de façon spectaculaire, a déclaré Warnock. Il a ajouté que certaines familles de la région de la baie peuvent accorder la priorité à d'autres formes de dépenses essentielles parce qu'elles savent qu'elles ne perdront pas immédiatement leur logement. »

"" Cela ne résout évidemment pas le problème – les paiements de logement ne sont pas pardonnés, ils sont simplement retardés – mais cela donne un peu de répit aux personnes qui sont dans une impasse financière "", a-t-il déclaré. "

De Socket Site en Californie. "Le nombre de maisons sur le marché à San Francisco, net des nouvelles ventes et des signatures de contrats, a bondi de 10% supplémentaires au cours de la semaine dernière pour atteindre 1 290, ce qui représente 98% de stock en plus sur le marché comme il y en avait un nouveau sommet de 9 ans. Le nombre de maisons unifamiliales actuellement proposées à la vente à San Francisco (360) est désormais supérieur de 55% à la même période l'an dernier, tandis que le nombre de condos (930), qui tend à être un indicateur avancé pour le marché comme dans son ensemble, a augmenté de plus de 120%. »

«Dans le même temps, le pourcentage de maisons sur le marché de San Francisco qui ont subi au moins une baisse de prix officielle a atteint 23%. Et en tant que tel, il y a maintenant 130% d'inscriptions réduites de plus sur le MLS qu'il n'y en avait à la même période l'année dernière, et cinq fois (5x) le nombre d'inscriptions réduites par rapport à juillet 2015, pour les inscriptions les plus réduites, dans l'absolu, depuis le quatrième trimestre 2011. »

D'Arlington Now en Virginie. «Comme prévu, la semaine a été lente pour l'immobilier à Arlington – l'une des quelques semaines chaque année où nous pouvons nous attendre à une baisse significative du volume – cette année, elle a baissé d'environ 50% par rapport à la semaine précédente. Les vendeurs ont répertorié quelque 79 propriétés à vendre cette semaine tandis que les acheteurs n'ont ratifié que 47 contrats, dont 20 sur des propriétés répertoriées depuis la semaine dernière. Cela entraîne un peu d'inventaire supplémentaire cette semaine, mais rassurez-vous, les acheteurs feront leur part cette semaine et nous verrons de nouveaux contrats augmenter un peu la semaine prochaine. Nous pourrions également voir plus de baisses de prix que d'habitude en raison des jours sur le marché qui grimpent un peu à court terme. »

«Cela pourrait signifier une opportunité pour certains du côté des achats – ma recommandation: essayez de la récupérer avant la réduction de prix; les réductions peuvent entraîner un regain d'intérêt et même déclencher des guerres d'enchères sur une propriété pas si récente. Si vous voyez une propriété qui est sur le marché depuis 14 à 21 jours, il y a de fortes chances qu'elle soit due à une réduction de prix pour rester pertinente, surtout si les vendeurs continuent d'ajouter plus de 70 annonces par semaine. "