En plus d'avoir des attentes plus réalistes, certains vendeurs peuvent offrir de bonnes affaires par désespoir

Un rapport de Go Banking Rates. «La pandémie a fait ralentir les gens et repenser leur approche du processus d'achat d'une maison, a déclaré Rebecca Brooksher, agent chez Warburg Realty. "Tout le monde a une nouvelle perspective, vous êtes donc moins susceptible de trouver le courtier arrogant ou l'acheteur qui surenchérira parce que c'est la maison parfaite", a-t-elle déclaré. «Tout le monde est sur son meilleur comportement. Les gens sont ancrés et connaissent leurs priorités. »»

"'Il y a certainement des acheteurs potentiels qui parcouraient activement le marché avant la pandémie et qui ont maintenant enduré de graves difficultés financières et pourraient être contraints de suspendre leurs achats jusqu'à ce qu'ils récupèrent les fonds perdus", a déclaré Jeremy Kamm, un agent de Warburg Realty. «La démographie des acheteurs d'une première maison s'est probablement rétrécie dans une certaine mesure, et il y a donc beaucoup moins de concurrence, c'est-à-dire une marge d'opportunité.»

«Alors que la concurrence diminue et que l'inventaire immobilier augmente, les acheteurs de maison auront le dessus. "Alors que l'inventaire qui fait appel à ces acheteurs commence à augmenter à mesure que les restrictions sont levées et que les affaires reprennent, les acheteurs qui restent actifs et intéressés détiendront une grande partie du pouvoir de négociation", a déclaré Kamm. "Il y aura des opportunités pour faire de bonnes affaires avec des vendeurs qui comprennent le nouvel environnement dans lequel nous sommes, et sont vraiment réalistes quant à la vente de leurs maisons."

«En plus d'avoir des attentes plus réalistes, certains vendeurs peuvent offrir de bonnes affaires aux nouveaux acheteurs de maison par désespoir en raison de leur propre situation financière. "Les acheteurs d'une première maison peuvent rencontrer des vendeurs qui doivent vendre pour retirer leur argent", a déclaré Brett Ringelheim, vendeur immobilier agréé chez Compass. "Dans ces scénarios, l'acheteur pourrait obtenir un meilleur accord en raison de circonstances imprévues survenues dans la vie du vendeur."

«En plus des faibles taux hypothécaires, les acheteurs peuvent être en mesure d'obtenir de meilleures conditions de prêt en raison du plus petit bassin d'acheteurs. "Les prêteurs seront plus susceptibles de négocier leurs frais et leurs coûts lors de l'octroi de prêts, car le nombre d'acheteurs qualifiés est moins élevé cette année par rapport aux autres", a déclaré l'avocat immobilier Rajeh A. Saadeh. "

«« La pandémie permet aux acheteurs d'une première maison de trouver plus facilement la bonne maison », a déclaré John Castle, agent immobilier de Keller Williams. «La demande de locations à court terme s’est effondrée. Par conséquent, un grand nombre d'appartements en copropriété sont arrivés sur le marché et les prix des copropriétés dans les villes les plus chères ont considérablement baissé. »

De Realtor.com. «Alors que de plus en plus de personnes ont du mal à trouver leur place dans l'incertitude financière et économique entourant la pandémie de COVID-19, de nombreux acheteurs potentiels d'une première maison pourraient profiter de leurs économies de mise de fonds pour couvrir leurs dépenses quotidiennes. Pour cette raison, les milléniaux – qui constituent la majorité de toutes les créances hypothécaires – peuvent voir leurs rêves d'accession à la propriété retardés longtemps après que la situation des coronavirus est sous contrôle. »

"En fait, le millénaire moyen prendrait 9 mois pour récupérer les dépenses d'un seul mois qui ont été prises sur leurs économies. Si les locataires de la génération Y sont obligés de puiser dans leurs économies d'acompte pendant plusieurs mois, leur transition vers l'accession à la propriété pourrait être retardée de plusieurs années. »

«Ajoutant aux défis des acheteurs de maison, certains prêteurs resserrent leurs critères de prêt en exigeant des notes de crédit plus élevées et des acomptes minimaux pour certains types de prêts. Les grandes banques ont récemment modifié leurs critères de prêt immobilier en exigeant des emprunteurs qu'ils obtiennent des acomptes de 20%, ce qui est nettement supérieur à l'acompte médian millénaire de 8%. Le mur de 20% est probablement trop éloigné pour de nombreux acheteurs potentiels, en particulier les débutants, ce qui signifie que ces acheteurs devront rechercher des prêts soutenus tels que les prêts FHA, VA, USDA ou Fannie et Freddie. Le prix médian national d'inscription en avril était de 320 000 $; un acompte de 20% serait de 64 000 $. »

«Même si San Francisco a les revenus millénaires les plus élevés du pays, elle a également les dépenses les plus élevées, principalement en raison du coût très élevé du logement. Par conséquent, économiser de l'argent devient encore plus difficile sur ce marché. En plus de l'équilibre serré des revenus et des dépenses, les propriétaires d'espoir sur ces marchés sont également confrontés à des prix d'inscription souvent beaucoup plus élevés que le taux national. Huit des dix marchés les plus difficiles avaient un prix d'inscription médian supérieur au prix national de 320 000 $ en avril. »

«De plus, si davantage de grands prêteurs augmentent leur mise de fonds minimale à 20%, les milléniaux de San Francisco qui visaient un objectif de 10% devraient épargner pendant 16 ans supplémentaires pour répondre à ce nouveau critère de prêt.»

La République d'Arizona. «Les banques de tout le pays ont ressenti des vents contraires avant même que la pandémie de coronavirus ne frappe, et une nouvelle règle comptable plus rigoureuse n’aide pas. Les banques pourraient faire face à une érosion des bénéfices à une échelle qu’elles n’ont pas connue depuis la Grande Récession. Le rapport d'octobre-décembre a marqué un deuxième trimestre consécutif de baisse de rentabilité. Puis la pandémie de coronavirus a frappé, poussant la nation dans une récession et augmentant le spectre des impayés de prêts, des défauts de paiement, des faillites et autres retombées. »

«Les bénéfices dégringolent déjà. Trois des plus grandes banques du pays – Chase, Wells Fargo et Bank of America – ont déclaré un revenu net combiné de janvier à mars d'environ 6 milliards de dollars, contre environ 21 milliards de dollars au cours de la même période un an plus tôt. Les ramifications économiques de l’épidémie de coronavirus n’ont pas été pleinement ressenties au premier trimestre. L'impact d'avril à juin sera plus important. »

«De nombreuses banques ont commencé à ajuster leurs bénéfices à la baisse, reflétant une nouvelle norme comptable qui les oblige à estimer les pertes sur créances sur la durée de vie de leurs prêts, et pas seulement à mesure que les pertes s'accumulent. C’est un grand changement qui obligera les dirigeants à prendre en compte les pertes futures dans divers scénarios et à intégrer de nombreux facteurs. »

«Pour le premier trimestre de 2020, Chase, Wells Fargo et Bank of America ont inclus environ 17 milliards de dollars en provisions ou charges combinées pour pertes sur créances, bien au-dessus des 3 milliards de dollars environ déclarés un an plus tôt et expliquant une grande partie de l'érosion des bénéfices. "

L'annonceur vedette à Hawaï. "" Je constate un intérêt accru pour les maisons unifamiliales. Certains acheteurs veulent plus d'espace, et beaucoup trouvent que les frais d'entretien des copropriétés sont assez élevés, même dans les vieux bâtiments », a déclaré Margaret Murchie, un courtier immobilier Coldwell Banker basé au bureau de Diamond Head Kahala.»

"Les ventes reprendront à mesure que davantage de stocks seront disponibles", a-t-elle déclaré. Cependant, le maintien des prix dépendra beaucoup de la question de savoir si les taux de chômage élevés à Hawaï et la faiblesse de l'économie provoquent une trop grande quantité de stocks sur le marché à la fois, a déclaré Murchie. «Si l'économie ne s'améliore pas, les personnes licenciées ou en congé penseront à déménager. Nous pourrions avoir une telle quantité d’inventaire que les prix baissent », a-t-elle déclaré. "Nous ne le voyons pas encore trop mal, mais au milieu de l'incertitude, nous le voyons, selon les circonstances du vendeur. Certains acheteurs demandent des concessions. »»

De Socket Site en Californie. «Le nombre de maisons nouvellement mises en vente à San Francisco ayant dépassé le nombre de contrats d'achat signés pour la huitième semaine consécutive, il y a maintenant 1 000 maisons en vente dans la ville. Cela représente 40% de stock en plus par rapport à la même période l'an dernier, un autre sommet saisonnier de 9 ans et moins de 4% du record absolu de 9 ans (gardez à l'esprit que les niveaux de stock ne culminent généralement qu'en octobre). "

"Le pourcentage d'annonces ayant subi au moins une réduction de prix officielle a été augmenté jusqu'à 20%, ce qui est cinq (5) points de pourcentage de plus qu'à la même période l'an dernier."

De Bisnow. «Dans des dizaines d'interviews la semaine dernière, les propriétaires de commerces, de bureaux, de logements multifamiliaux et industriels à travers le pays ont déclaré à Bisnow que les encaissements de loyers début juin suivaient en grande partie les mois d'avril et mai, malgré les craintes que ce mois-ci ne soit le déclin économique sans précédent du pays. commencé à montrer pleinement dans les collections de loyer. "

«Les propriétaires d'appartements s'en sortent beaucoup mieux, rapportant des collections allant d'un peu moins de 90% à presque 100%. Mais la plupart d'entre eux reconnaissent que ce n'est pas parce que l'économie est en bonne santé, mais en raison de l'augmentation des prestations de chômage de la loi sur les aides, les secours et la sécurité économique des coronavirus adoptée en mars. Ces avantages expirent en juillet. »

"" Ce stimulus va disparaître dans les quatre à huit prochaines semaines, alors j'espère que les emplois qui reviendront vont remplacer ces dépenses dans l'économie "", a déclaré Sean Burton, PDG de CityView, qui en possède plus de 6 000. appartements, principalement en Californie. "

"Le président d'Acumen Cos. Abiud Zerubabel, dont la société possède plus de 1 000 appartements sur les marchés de D.C. et de Los Angeles, a déclaré que les revenus locatifs de l'entreprise étaient en baisse d'environ 11%. Il a déclaré que ce chiffre, bien que toujours inférieur aux 25% qu'il avait initialement prévu, s'est aggravé au cours du mois dernier. "En avril, personne n’a demandé (de l’aide), il se peut qu’ils n’aient pas pu payer mais n’en aient pas parlé", a-t-il déclaré. "Maintenant, tout le monde s'exprime sur sa position et les défis qu'il doit relever."

«Les locataires qui demandent de l'aide maintenant, a déclaré Zerubabel, sont une combinaison de travailleurs de l'industrie des services qui ont perdu leur emploi et de jeunes professionnels qui cherchent à résilier leur bail et à retourner avec leurs parents. Il a dit que plus de locataires ont cherché à résilier les baux dans les quartiers chers de D.C. comme Shaw ou Columbia Heights, car ils cherchent maintenant à trouver une option plus abordable.

"" Nous entendons des gens dire: "Je vais devoir retourner chez mes parents ou dans un quartier plus abordable", a déclaré Zerubabel. «Nous avons vu un certain nombre de personnes lever la main et demander un ajournement ou une résiliation anticipée de leur bail si elles souhaitent déménager.»

«La même chose est vraie dans les marchés à coût élevé comme New York et la région de la baie, où les longs temps de trajet vers les bureaux du centre-ville ne semblent plus être une réalité, car de plus en plus d'entreprises disent aux travailleurs qu'ils peuvent travailler à domicile aussi longtemps qu'ils le souhaitent. En tant que propriétaire multifamilial prolifique au cœur de la région de la baie, Anton DevCo constate de visu certains des changements qui pourraient survenir dans la région. Une poignée de résidents de la communauté de 394 unités de Menlo Park ont ​​quitté l'entreprise, dès le lendemain de la décision d'un des plus grands employeurs de la ville, a déclaré Trisha Malone, associée directrice et directrice des investissements d'Anton DevCo. »

"En ce moment, quelque chose que nous voyons dans la région de la baie est les effets de la politique de travail à domicile de Facebook", a-t-elle déclaré. «Nous constatons une augmentation du nombre de locataires qui paient la rupture pour résilier leur bail et déménager. Il y en a beaucoup qui quittent l'État. »