Enhardis par leurs rendements, les investisseurs ont acheté plus d'unités, maintenant ils inondent le marché

Un rapport d'Insauga au Canada. «Avec plus de condos répertoriés et les prix chutant d'un mois à l'autre, les propriétaires de condos à Mississauga devraient-ils s'inquiéter? «Les condos se vendent pour une sous-demande, mais le marché sur-gonflé que nous avions est en train de se corriger afin que nous puissions avoir une stabilité à long terme», a déclaré Nik Oberoi, un représentant des ventes basé à Mississauga chez Cloud Realty. «Ce n’est pas la croissance exponentielle que nous constatons. Je suis relativement heureux de voir cela, car un condo de 800 pieds carrés ne devrait pas se vendre pour le même montant qu’une maison de ville de trois chambres. Cela ramène les condos à ce que devrait être la juste valeur marchande. »

«Le nombre de nouvelles annonces continue d’augmenter et le nombre de ventes continue de baisser», déclare Oberoi, ajoutant que la baisse des ventes de condos a également beaucoup à voir avec les anciennes unités Airbnb qui arrivent sur le marché. Oberoi affirme que le marché des copropriétés, en particulier à Toronto, a subi un coup plus prononcé et que les gens ne se sont jamais préparés à une quelconque correction de prix sur le marché de la RGT.

«C’est inévitable», dit-il. «Les gens n’ont pas pris conscience des risques liés à l’immobilier. Il y a une idée fausse du retour sur investissement dont ils bénéficieront au cours des dernières années. Si vous voulez profiter des avantages du marché extrêmement élevé, vous devez accepter cette partie de l'investissement. ''

«Kim Kubath, un courtier chez Keller Williams Realty, convient qu'une correction des unités de condo est inévitable. «Je ne pense pas que (le marché des copropriétés) s’effondrera, mais je pense qu’il y aura une correction en raison de l’augmentation des stocks sur le marché de la location et de (l’afflux) d’unités Airbnb. Ces investisseurs ne pourront peut-être pas se permettre de porter leurs parts à long terme et vendront probablement », dit-elle. «À mesure que les gens quittent la ville en raison du COVID ou du travail à domicile, plus de condos arriveront sur le marché, et plus d’offre et moins de demande entraîneront une correction des prix.»

De Toronto Storeys. «Les loyers moyens des centres urbains continuent de baisser dans les grandes villes du pays, y compris ici à Toronto. Selon le dernier rapport national sur les loyers de Rentals.ca et de Bullpen Research & Consulting, qui compare les loyers dans 35 villes canadiennes, les loyers des appartements d'une ou deux chambres et des condominiums poursuivent leur tendance à la baisse d'une année à l'autre, tandis que le loyer moyen pour tous les Canadiens propriétés est restée la même au cours des quatre derniers mois. Le taux mensuel moyen de septembre est en baisse de 9,5% par an. »

«De plus, à Toronto, les tarifs de location des unifamiliales sont également en baisse, diminuant de 20% d’une année à l’autre au troisième trimestre, tandis que les loyers des condos sont en baisse de 16% par année. «Toronto connaît la plus forte baisse des tarifs de location et de location d'appartements en copropriété en moyenne parmi les principales municipalités du Canada; Ceci est dû à la baisse rapide des loyers des condos au centre-ville, avec de nombreux immeubles récemment achevés qui voient les taux baisser de 10% à 15% par an », a déclaré Ben Myers, président de Bullpen Research & Consulting. «Plusieurs des condos ont connu une croissance des inscriptions de 100% à 200% par an – un exemple classique de ce qui se passe avec moins de demande et plus d'offre.» »

Du blog TO. «Une pandémie mondiale peut suffire pour faire éclater un segment historiquement lucratif de la bulle immobilière de Toronto… ou du moins la dégonfler légèrement. Les prix des appartements en copropriété semblent baisser dans la ville de Toronto à un rythme constant pour la première fois depuis des années. Dr_Silberschmelzer: «Le marché du #condo est de masse. Les annonces actives affichent 200% de plus que les niveaux de l’année dernière. En conséquence, les prix moyens chutent d'environ 10 000 USD par mois, les #rents chutant encore plus rapidement. ""

Le Financial Post. «Pendant quatre mois, Christopher Bibby s’est demandé comment vendre un condo de 435 pieds carrés dans le quartier des divertissements de Toronto. L'unité, qui était répertoriée en mars à 569 999 $, n'a pas été visitée une seule fois au cours de ses deux premiers mois sur le marché. Il n'y a eu ni appels ni e-mails. "C'étaient des mois morts", a-t-il dit. "

«Bibby pensait déjà donner un peu de répit aux acheteurs. Il avait vendu un condo de la même taille, avec le même plan d'étage et dans le même immeuble pour 580 000 $ en février. Mais c'était avant que le COVID-19 ne bouleverse le marché des condos de Toronto. Après deux mois, Bibby a encore réduit le prix à 529 999 $ et, associé à un assouplissement des restrictions de verrouillage, cela a généré suffisamment d'intérêt pour faire une projection tous les 10 jours. Pourtant, il n'y a pas eu d'offres.

«Ce n’est qu’à la mi-juin que Bibby et le propriétaire de l’unité ont finalement pu remplir l’unité – après l’avoir mis en location à un prix inférieur à celui du marché. L’expérience de Bibby est représentative d’une tendance plus large à Toronto, où il semble que ces petites unités pèsent sur l’ensemble du marché. »

«Avant COVID-19, ces condos étaient les plus en vogue sur le marché. Les investisseurs ont afflué vers eux parce qu'ils étaient la seule forme de logement de moins de 500 000 $ disponible à Toronto et que les loyers élevés qu'ils pouvaient exiger sur ces logements signifiaient que faire des profits était presque une chose certaine. La plupart d'entre eux ont été capturés sur le marché de la pré-construction et, à mesure que les investisseurs étaient plus enhardis par leurs rendements, ils ont acheté plus d'unités, a déclaré Shaun Hildebrand, président d'Urbanation.

«Ce sont désormais eux qui inondent le marché d'annonces. En septembre, les nouvelles inscriptions de micro-unités ont augmenté de 165% d'une année à l'autre. Frank Polsinello, un courtier de référence chez RE / MAX, a vu ce sentiment se manifester dans les publicités numériques qu'il place sur Facebook pour les micro-condos. Dans le passé, les commentaires étaient doublés d'agents de marquage de personnes intéressées pour voir la propriété. Maintenant, ils sont devenus négatifs. «Ce que nous avons souvent vu, c'est:« Pourquoi devrais-je payer 600 000 $ pour ces 453 pieds carrés. placard?'"

"" Nous en avons eu quelques-uns que nous avons retirés du marché récemment parce qu'il y a une surabondance ", a déclaré Polsinello. «Nous surveillons constamment l’inventaire. Si nous voyons qu'il y a six, huit, 10, 12 de ces choses qui sont toutes identiques, (les acheteurs) ont le choix de la litière et cela va continuer à faire baisser le prix. ''

«Vanessa Jeffrey, courtier officiel du Property Shop de RE / MAX, a déclaré avoir récemment obtenu un terrain de 475 pieds carrés. condominium au centre-ville de Toronto pour un client avec une offre d'intimidation de 450 000 $ alors que des unités similaires s'étaient vendues récemment pour 510 000 $. Non seulement le prix de leur offre a été accepté, mais la propriétaire a également accepté les conditions de son client. "Nous savions qu'ils n'obtiendraient pas de projections", a déclaré Jeffrey. "

Le blog MTL. «Les loyers baissent dans les trois plus grandes villes du pays, selon un récent rapport de PadMapper, un site Web de location d'appartements et de style de vie. Les baisses les plus importantes ont été enregistrées à Toronto et à Vancouver, mais les loyers ont également baissé à Montréal, même s’il a toujours été moins cher de vivre ici de toute façon. Dans notre ville, les loyers médians d'une et deux chambres ont baissé de 6,7% et 2,8%, à 1 400 $ et 1 750 $, respectivement, depuis la même période l'an dernier, indique le rapport de septembre.

«Toronto et Vancouver, les deux endroits les plus chers au Canada, ont connu une« baisse record des prix »- 14% dans le cas d’un appartement de deux chambres à Vancouver, indique le rapport.»