Éteignez les lumières, la fête est finie, mais qu'en est-il de la gueule de bois?

Un rapport de WFTV en Floride. «Cela semble simple et sûr. Les propriétaires qui ont perdu leur emploi peuvent sauter les paiements hypothécaires maintenant, puis rembourser à la fin du prêt. Mais certains législateurs fédéraux, qui ont aidé à adopter la loi CARES qui autorise l'abstention, disent que cela peut être un piège coûteux. Certains prêteurs pourraient exiger un remboursement complet en quelques mois. «À l'heure actuelle, les gens sont voués à l'échec lorsqu'ils ont ces paiements en ballon. Qui perd son emploi et ne peut pas se permettre six mois de paiement, a soudainement de quoi tout rembourser? », A déclaré le représentant du centre de la Floride, Darren Soto.»

«Ken Gibbs a qualifié et ignoré les versements hypothécaires en raison de la tolérance aux ouragans. Mais après trois paiements manqués, le prêteur a exigé un remboursement complet le quatrième mois. C'était de l'argent que Gibbs n'avait pas. "Arrêtez d'envoyer des lettres de harcèlement qu'ils vont verrouiller sur ma maison", a déclaré Gibbs. "

De WTSP en Floride. «Les hôtels sont ouverts, mais les locations de vacances privées sont fermées – et ce n'est pas juste. C’est l’argument qu’un groupe de Floridiens fait valoir dans un procès qu’il a déposé jeudi devant le tribunal fédéral contre le gouverneur Ron DeSantis. Galen Alsop est un pilote de chasse à la retraite et son épouse Wendy a quitté son poste d'enseignante pour gérer la maison de location à Destin qu'ils ont achetée avec leurs économies. Mike McGrath vit à Clearwater et y possède deux immeubles locatifs à court terme. Paul Gasner appelle Dunedin chez lui. Il possède des propriétés de vacances à Clearwater Beach et dans le comté de Pasco. »

«Mark Peery vit à Panama City Beach et, selon le procès, la location de ses 21 propriétés et 150 semaines de droits en temps partagé représente son gagne-pain. Florida Beach Rentals a déclaré avoir déjà perdu plus de 1,5 million de dollars, selon le procès. Gasner a déclaré qu'il perdait environ 10 000 $ par mois en raison de son incapacité à louer ses propriétés. Peery a déclaré qu'il perdrait 78 500 $ d'ici la fin mai. »

Le Herald Tribune en Floride. «La construction de maisons neuves est restée solide dans le sud-ouest de la Floride au début de 2020, mais les perspectives de logement ont radicalement changé au cours des dernières semaines. "Il semble que le premier trimestre de 2020 sera le point culminant de la croissance économique et de l'activité immobilière aux États-Unis, y compris le marché de Sarasota", a déclaré David Cobb, directeur régional de Metrostudy. «L’économie ralentit rapidement, comme c’est le cas, mais la reprise sera progressive et ne rebondira pas rapidement. Cela pourrait être très similaire à ce que nous avons vu sur le marché du logement entre les années 2009 et 2019 – un gros crash avec une reprise lente et régulière. ''

«Les constructeurs de maisons pourraient être confrontés à des niveaux croissants de terrains développés vacants – prêts à être construits – pendant la reprise économique. Dans le comté de Manatee, par exemple, si les mises en chantier chutent de 50% par rapport aux niveaux actuels et que l'offre de lots aménagés vacants reste là où elle est aujourd'hui, cela ferait passer l'offre de ces lots de 21 mois à environ 43 mois, bien au-dessus de l'équilibre et le plus haut en huit ans.

Le Star Tribune au Minnesota. «Pendant la Grande Récession, Todd Simning a parié une grande partie de ce qu'il avait gagné au cours des 18 années précédentes que le ralentissement serait de courte durée et qu'il reprendrait rapidement ses activités. Ce n'était pas le cas et il a perdu une cargaison d'argent. "

«Dans ce ralentissement économique, le développeur de Twin Cities a déclaré qu'il ne laisserait pas l'histoire se répéter. "J'étais beaucoup trop optimiste et j'ai attendu, pensant que les choses allaient tourner rapidement", a-t-il déclaré à propos de son expérience pendant la récession. "Je ne ferai plus jamais la même erreur – jamais." "

«Après plus d'un an de planification, Simning a récemment débranché TMBR, un immeuble à condos de 10 étages dans le quartier de North Loop à Minneapolis, et va plutôt de l'avant avec des plans pour un immeuble plus court avec 100 appartements en location. Simning a déclaré qu'après près d'un an de commercialisation des unités, qui variait d'environ 500 000 $ à plus de 2 millions de dollars, il avait des engagements en place pour près d'un tiers des 59 unités. Ces réservations avaient récemment commencé à être converties en accords d'achat, mais elles seront désormais annulées et les arrhes / arrhes seront remboursés. »

«Simning a déclaré qu'il avait encore besoin d'au moins 30 préventes avant de pouvoir obtenir un financement et ouvrir la voie au projet. Étant donné les incertitudes quant à la durée de la pandémie et la douleur persistante des décisions qu'il a prises pendant la récession de 2008, il a décidé qu'il n'était pas prudent d'aller de l'avant. Sa décision a été confirmée après avoir discuté avec son banquier, qui a clairement indiqué que les marchés du crédit se resserraient déjà. »

«Le dimanche après que le gouverneur Walz a annoncé l'ordre de rester à la maison en mars, Simning a déclaré que deux de ses clients avaient appelé à moins d'une heure l'un de l'autre et avaient suspendu leurs projets. "Leurs permis étaient prêts", a-t-il dit. "Mais ils ont dit" ne creusez pas ". Le lendemain, un autre client a appelé et a suspendu son projet. "Ils ont dit" nous avons juste besoin de voir comment cela se passe. "Cela a pris tout le monde à plat." "

Le post-expédition au Missouri. "Le marché de cette année, avant le coup du coronavirus, était" très robuste ", a déclaré Lawrence Yun, économiste en chef de la National Association of Realtors. Moins de maisons étaient à vendre. La concurrence entre acheteurs était souvent féroce. "Et soudain, les lumières sont éteintes", a-t-il dit. "

«Certains s'inquiètent des conséquences à long terme. Les Hersches, d'Overland, recherchent toujours la bonne maison neuve et le bon moment pour mettre la leur sur le marché. Mais Tana Hersch craint que la pandémie ne nuise à leurs chances. "Je crains que nous n'ayons investi tout cet argent et que nous réparions cette maison au fil des ans et que nous n'obtenions rien de tout cela et que nous devions nous contenter de bien moins que ce que nous voudrions", a-t-elle déclaré.

Le Santa Fe New Mexican. «Pour Brandon Delgado, tout a commencé lorsque la National Basketball Association a suspendu sa saison début mars. Pour Christine Robertson et Mary Ann Kaye, cela a frappé quelques jours plus tard, alors que le gouverneur Michelle Lujan Grisham a commencé à imposer des restrictions sur les opérations commerciales autour du Nouveau-Mexique. Et pour Todd Davis, cela a pris racine lorsque le président Donald Trump a lancé une interdiction de voyager. Mais peut-être que les débuts n’étaient pas aussi importants que l’effet net: à la fin de mars, ces propriétaires ou gérants d’immeubles de vacances et de location à court terme étaient essentiellement fermés.

«« C'était assez dévastateur », a déclaré Kaye, qui gère Casas de Guadalupe, un établissement de location à court terme de 12 unités en activité depuis plus d'une décennie. "Nous avons perdu la majeure partie de mars et avril, puis dans les deux premières semaines de mai, les gens annulent à peu près." Juin, dit-elle, "semble lugubre". »

«Des mots similaires ont été utilisés par d'autres opérateurs basés à Santa Fe pour décrire comment les téléphones ont commencé à sonner avec des nouvelles d'annulations alors que les dirigeants nationaux et étatiques réagissaient à la propagation du virus respiratoire en imposant des restrictions de voyage, d'hébergement et d'affaires. Les propriétaires et les gestionnaires de location à court terme interrogés pour cette histoire ont déclaré qu'ils envisageaient la possibilité d'offrir des locations à long terme. Certains ont dit qu'ils envisageraient également des réductions de prix de location. »

L'homme d'État de l'Idaho. «Fin mars, Casey Lynch a obtenu un appel rassurant avec son prêteur: oui, la banque financerait toujours un projet du centre-ville de Boise que sa firme Roundhouse en était aux premiers stades de la planification. Deux semaines plus tard, la banque l'a rappelé. Ce ne serait pas faire des prêts après tout. Lynch, qui construit et exploite des appartements, n'est pas le seul développeur dans la région de Boise à voir un projet retardé par la pandémie de coronavirus. L'incertitude de l'industrie a conduit certains développeurs à se retirer de leurs applications. »

"Les constructeurs d'habitations comme Neider et Corey Barton disent qu'ils avancent toujours, comme d'habitude. Mais pour les constructeurs d'appartements et de maisons en rangée qui comptent sur des prêteurs pour financer leurs projets, le coronavirus pourrait bloquer le développement. "À court terme, vous ne verrez pratiquement aucune nouvelle construction dans la vallée, y compris sur le modèle multifamilial", a déclaré Lynch. "Vous ne pouvez pas financer presque tout projet spéculatif pour le moment."

«Pour Scott Weyrauch, c'est la deuxième fois de sa vie qu'une récession interrompt un mouvement. Basé à Las Vegas, cet homme de 49 ans travaille en tant que chef de projet indépendant pour les salons et événements à travers le pays. Il prévoyait de mettre sa maison de Las Vegas sur le marché le 18 mars et de déménager à Boise cet été. Mais le coronavirus a frappé. Chaque grand salon professionnel a été annulé jusqu'en octobre. "Je dois voir mon industrie revenir avant de mettre ma maison sur le marché", a déclaré Weyrauch. Jusqu'à ce qu'il puisse vendre sa maison à Las Vegas, il ne peut pas bouger. "

"Lynch s'attend à ce que Weyrauch ne soit pas le seul dans cette situation. "Les 20 000 personnes qui déménagent chaque année dans la vallée du trésor pourraient être réduites de moitié", a-t-il déclaré. "Si vous déménagez de Californie et que votre bilan personnel a été décimé par cela, la dernière chose que vous allez faire est de faire vos valises et de déménager dans un endroit où vous n'avez pas d'emploi." "

Le Bay Area Newsgroup en Californie. «Les villes de la région de trente baies – de Concord à San Leandro en passant par Los Altos – ont toutes légèrement diminué l'année dernière, ce qui a entraîné la croissance démographique la plus lente de la région depuis 2006. La population de la Californie n'a augmenté que de 0,2% en 2019, poursuivant une tendance au ralentissement de la croissance qui commencé après la Grande Récession, selon les estimations publiées par le Département des Finances de l'État ce mois-ci. »

"Au sein de l'État, la croissance a été la plus lente dans les zones côtières chères et la plus rapide dans la vallée centrale et d'autres parties intérieures plus abordables de l'État", a déclaré Doug Kuczynski, démographe au ministère des Finances. "C'est principalement dû à la migration", a déclaré Kuczynski. «Les gens quittent l’État et pas autant de gens déménagent en Californie dans ces régions à coût élevé.»

«Les habitants disent qu'ils en ont assez du coût de la vie élevé de la région, de la circulation bloquée et de la crise croissante des sans-abri – près de trois habitants sur quatre disent que la qualité de vie dans la région s'est détériorée au cours des cinq dernières années, selon le Silicon Valley Leadership Groupe. L'exode a particulièrement touché le comté de San Mateo, ce qui en fait l'un des 26 comtés de Californie qui ont légèrement diminué l'année dernière. Les comtés de Los Angeles, Santa Cruz et Marin ont également perdu des résidents l'année dernière. Pour la troisième année consécutive, la Californie et la région de la baie ont ajouté plus de logements que de personnes, en partie grâce à une augmentation du nombre de logements accessoires, a déclaré Kuczynski. »

La scène de Nashville au Tennessee. «À la mi-mars, les années de boom de Nashville – une dizaine d'années de croissance et de prospérité extraordinaires – se sont éteintes comme une enseigne au néon mourante. Les touristes qui se pressaient généralement dans les bars et restaurants de la ville étaient soudainement absents. Pour la semaine du 22 au 28 mars, le taux d'occupation des hôtels de la ville était de 9,3%, contre 92,6% au cours de la même semaine en 2019. Tout cela a été fait pour une bonne raison, dans l'intérêt de la santé publique. Sans doute, cela aurait dû être fait encore plus tôt. Mais l'effet était le même: éteignez les lumières, la fête est finie. Mais qu'en est-il de la gueule de bois? "

«À Nashville, la crise a révélé des faiblesses dans une ville qui avait toutes les raisons d'être à son meilleur. Qu'avons-nous obtenu pour notre temps au soleil, notre décennie de croissance et de cachet culturel en tant que «It City» en plein essor? Et quand la pluie est venue, cela devait-il être si mauvais? Avons-nous fait exploser les années de boom? »

«La crise actuelle va durement toucher les départements du métro. Les écoles publiques de Metro Nashville avaient déjà été invitées à couper 100 millions de dollars de son budget pour l'exercice en cours, et le district est confronté à un déficit de 25 millions de dollars pour l'année à venir. La cause directe de la douleur d’aujourd’hui est la pandémie, mais elle était sans doute inévitable après une décennie de bons moments qui n’a pas été accompagnée de l’action politique nécessaire pour la rendre durable ou équitable. »

«La conseillère Tanaka Vercher – qui a présidé le Comité du budget et des finances et a soutenu une augmentation de l'impôt foncier l'année dernière – souligne d'autres responsabilités essentielles du gouvernement qui, selon elle, ont été négligées, comme l'infrastructure. "Nous, c'est-à-dire chacun d'entre nous – le gouvernement, les citoyens," nous "parce que nous sommes tous dans le collectif – nous avons perdu le focus", dit-elle. "Nous avons été séduits par la création de" It City ".»