Faites attention à ce qu'il faut pour obtenir le prochain prix inférieur

Un rapport de Bankrate. «Vous avez répertorié votre maison à ce que vous croyez tous les deux être un prix exact, et vous avez organisé de nombreuses projections, mais jusqu'à présent, personne n'a fait d'offre. Alors pourquoi votre maison n’a-t-elle pas été vendue? «Le prix en est généralement la raison», explique Gordy Marks, courtier gérant chez RE / MAX Northwest à Kirkland, Washington. "La plupart des autres problèmes peuvent être négligés si votre prix est correct." "

«« Nous recommandons un ajustement de prix après 10 jours sur le marché », déclare Dustin Fox, agent immobilier chez Pearson Smith Realty à Ashburn, en Virginie. «Cela vous donne du temps pour deux journées portes ouvertes les week-ends consécutifs. Vous ne voulez pas réduire le prix trop tard, car les acheteurs considèrent alors vos journées sur le marché comme une opportunité d'économiser de l'argent et de réduire leurs offres. ""

«Si le prix de votre maison était à l'origine élevé, il n'est peut-être pas déraisonnable de le réduire de 4 à 7%, déclare Ruth Shin, PDG de PropertyNest. "Vous voulez probablement réduire de plus de 3%, au minimum", reconnaît Marks, "mais je ferais attention à ce qu'il faut pour obtenir le prochain prix inférieur." "

À partir de la carte culturelle de Dallas. «Le site Web financier SmartAsset a examiné 100 des plus grandes villes des États-Unis pour voir où il est vraiment rentable de négocier lors de l'achat d'une maison, et trois localités du Texas figurent en tête de liste. Après avoir comparé le pourcentage d'annonces avec une réduction de prix et la réduction de prix médiane, le site a déclaré Buffalo, New York, la ville la plus susceptible de vous conclure une affaire. Là-bas, les maisons ont connu une réduction de prix moyenne de 3,93% entre août 2019 et septembre 2020, la plus élevée de l'étude.

«À titre de comparaison, Dallas-Fort Worth se classe au 25e rang avec une réduction de prix médian de 1,92%. Il a montré que 19,44% des maisons répertoriées pendant la période étudiée ont subi une baisse de prix. Houston atterrit au n ° 15, avec 19,32 pour cent des maisons réduisant les prix sur le marché, pour une réduction médiane de 2,26 pour cent. SmartAsset a également constaté que les réductions de prix ne sont pas rares, peu importe où vous cherchez à acheter. Dans les 100 régions métropolitaines de l'étude, une moyenne de 15,70% des annonces immobilières a subi une baisse de prix. »

De KRLD au Texas. «Certains loyers du nord du Texas diminuent alors que les propriétaires tentent d'attirer les locataires. Les chiffres publiés par RealPage montrent que les tarifs de la région de Dallas ont été réduits de un à trois pour cent. Ce n’est pas mal par rapport à d’autres régions du pays comme New York (moins de 10%) ou la région de la baie de San Francisco (près de 13%). »

De 6 pieds carrés à New York. «Depuis le début de la pandémie de coronavirus en mars, les prix de location à Manhattan ont baissé de 24%. À Noho, les prix de location ont chuté d'environ 49% de mars à septembre. Dans la section Park / Fifth Avenue de l'Upper East Side, les prix ont chuté de 43% au cours de la même période. Parmi les autres zones de l'arrondissement qui ont connu une baisse significative des prix entre mars et septembre, citons Carnegie Hill, en baisse d'environ 37%, Morningside Heights, environ 30%, et la zone englobant Riverside Drive / West End Avenue, environ 27%.

«CityRealty a également trouvé un inventaire croissant de listes à Manhattan, qui a augmenté de près de 200 pour cent. Dans l'ensemble, selon un rapport des évaluateurs immobiliers de Miller Samuel, l'inventaire des annonces immobilières de New York a atteint son plus haut niveau en 14 ans le mois dernier. "

La vraie affaire à New York. «Sharon Redhead, propriétaire de deuxième génération à East Flatbush, hésite à poursuivre l'entreprise familiale. Elle ne blâme pas Covid, mais la loi sur les loyers de l’État. Maintenant, elle a plusieurs appartements à loyer stabilisé qui restent vacants, sans projet de les rénover, et a refusé les chasseurs d'appartements. Les modifications législatives de l’année dernière l’ont amenée à repenser l’avenir. «Nous avons une réunion de famille cette semaine pour discuter de la sortie de l'entreprise de propriétaire», a déclaré Redhead. «Mais si je vendais maintenant, les seules personnes qui achèteraient sont des groupes de capital-investissement.» (Ces entreprises n’ont pas encore commencé à engloutir des immeubles multifamiliaux à de fortes remises, même si certains ont qualifié cela d’inévitable.) »

«Les petits propriétaires ne sont pas les seuls à avoir envisagé de freiner la rénovation et la location d'appartements. Un mois après les modifications apportées à la loi l’année dernière, Blackstone Group a annoncé l’arrêt des rénovations à Stuyvesant Town. Sa pratique consistant à garder les appartements vacants – que certains appellent entreposage – est rapidement apparue, bien que la société ait déclaré plus tard qu'elle rénovait et louait des appartements comme d'habitude. Cependant, selon de nombreux autres propriétaires d'immeubles multifamiliaux, l'entreposage est désormais répandu.

«Les propriétaires souhaitant céder des propriétés peuvent présenter une opportunité pour les programmes de la ville, les promoteurs de logements abordables et les groupes de locataires d'intervenir et de« servir de filet de sécurité », a déclaré Moses Gates, vice-président de la Regional Planning Association pour le logement et la planification des quartiers. "Si un propriétaire veut sortir d'un immeuble, ce n'est vraiment qu'une question de négociation sur le prix", a-t-il déclaré. "

La vraie affaire sur la Floride. «William Parrillo et sa femme ont vendu leur condo de Fisher Island pour 7 millions de dollars. L'unité s'est vendue pour la dernière fois en 2004 pour 5,2 millions de dollars. Il est arrivé sur le marché en 2018 pour 17 millions de dollars et a été remis en vente depuis. Il demandait plus récemment près de 11 millions de dollars. »

Le Miami Herald en Floride. «Il y a deux ans, un développeur peu connu du nom de Ricky Trinidad s'est rendu à Coconut Grove avec des projets ambitieux pour refaire Grand Avenue dans la section historiquement noire du village. Il a promis des drones de passagers pour transporter les résidents de ses développements et a commencé à dépenser beaucoup pour acquérir des terres. Mais il ne s'est pas passé grand chose d'autre. Aujourd'hui, la société basée à Coral Gables qu'il dirige, Metronomic Holdings, fait face à plusieurs poursuites en forclusion et a déposé une demande de réorganisation devant le tribunal fédéral des faillites.

«L’image présentée dans son dossier au chapitre 11 n’est pas jolie: une liste des 20 plus grosses dettes non garanties de Metronomic dépasse 91 millions de dollars, dont 488 538,46 dollars d’impôts fonciers impayés et 1,5 million de dollars à l’agence de réglementation environnementale du comté de Miami-Dade. Les créanciers inscrits comprennent également les créanciers hypothécaires, les entrepreneurs, les architectes, les avocats et Miami-Dade Water and Sewer. »

De Socket Site en Californie. «Après avoir glissé sous les 3600 dollars en août, le loyer moyen pondéré demandé pour un appartement à San Francisco vient de tomber à moins de 3400 dollars par mois, soit une baisse de près de 6% au cours du seul mois dernier (après avoir chuté de près de 3% par mois trimestre précédent), en baisse de plus de 20% d'une année sur l'autre et de près de 25% en dessous du sommet de 2015, en raison d'une forte augmentation des taux de vacance (qui avait brièvement diminué au début du mois, mais qui a depuis commencé à remonter ). »

«Le loyer moyen demandé pour un appartement moyen dans la ville, qui mesure 2,4 chambres en comptant un studio comme en ayant un, est maintenant 18% (725 $ par mois) moins cher qu'il y a à peine sept mois. Dans le même temps, les offres de loyers gratuits et de concessions en espèces n’ont pas diminué, ce qui a fait baisser encore plus les loyers effectifs. Et comme nous l'avons noté plus tôt ce mois-ci, les loyers à Oakland sont également en baisse, le loyer moyen demandé pour un appartement à Oakland ayant juste chuté à moins de 2500 $ par mois (contre près de 3000 $ par mois au sommet), soit une baisse de près de 6 pour cent au cours du mois dernier également. »

L'italique gras sur la Californie. «Il semble qu'il y ait un camion de déménagement dans notre quartier tous les jours à Haight-Ashbury à San Francisco. Récemment, j'ai découvert que mon immeuble comptait trois unités ouvertes et que le propriétaire avait réduit les prix de près de 25%. Les cadeaux dans mes groupes Facebook Buy Nothing et les articles sur Craigslist indiquent que les gens déchargent – des ensembles de meubles entiers, des ustensiles de cuisine, des articles de garde-manger et d'innombrables articles aléatoires que vous trouvez régulièrement lors du nettoyage et de l'emballage. "

«Après six mois de quarantaine mais loin d’aplatir la courbe, nous sommes devenus un autre trope: celui des techniciens qui planifient activement leur exode californien pendant le Covid-19. Ironiquement, cela a catalysé une baisse des loyers d'une chambre d'environ 14% par rapport à 2019. Néanmoins, l'achat d'une maison reste hors de portée. "

«La vérité est que je n’en ai pas fini avec la Californie. Mais cela devient de plus en plus difficile à justifier. Combien de temps pourrais-je encore ignorer le manque d'accessibilité et la menace existentielle imminente? C’est la première fois de ma vie que j’ai l’impression de chercher une raison de rester dans un endroit malgré mon profond désir de le faire. J’ai au début de la trentaine, et ces jours-ci, la fonctionnalité règne. Je sais avec certitude que je n’en ai pas fini avec la Californie, mais ça commence vraiment à se faire pour que la Californie en ait peut-être fini avec moi. "