Ici vous voyez une falaise

Deux reportages du Wall Street Journal. «La pandémie a soulevé d'importantes questions sur l'avenir de New York. Des indices sur les réponses – ou un moyen de parier sur eux – peuvent être trouvés quotidiennement dans les mouvements de prix de quatre fiducies de placement immobilier qui ont une majorité de leurs actifs à New York et qui négocient sur les bourses publiques. Ils possèdent des participations dans des dizaines de tours de Manhattan. Les actions des FPI de New York Empire State Realty Trust Inc .; SL Green Realty., Qui est le plus grand propriétaire de bureaux de Manhattan; Vornado Realty Trust; et Paramount Group. tous ont enregistré des succès de plus de 54% au cours du marché baissier d'un mois au printemps, par rapport à la baisse générale du marché de 35%. »

«Mais contrairement au marché plus large, qui a récupéré les trois quarts de ses pertes sur le marché baissier, aucune des FPI n'a récupéré le quart de la leur, et Empire State a récemment négocié près de ses plus bas. Le cours de leurs actions a en fait commencé à baisser il y a quatre ou cinq ans. Les loyers des bureaux de la ville se sont stabilisés depuis lors, en partie à cause de la nouvelle offre au complexe Hudson Yards. »

«Le volume des ventes de propriétés commerciales à New York a cratéré au deuxième trimestre en raison de la nouvelle pandémie de coronavirus, une tendance qui va probablement s'accélérer au cours du dernier semestre de l'année avec des conséquences douloureuses pour les collectes de taxes municipales. La baisse du nombre de ventes s'est produite à un rythme beaucoup plus rapide que lors de la dernière récession, alors qu'il y avait une baisse plus progressive d'un trimestre à l'autre, a déclaré Adrian Mercado, directeur de l'information de B6 Real Estate. «Ici, vous voyez une falaise», a-t-il dit. «C'est une menace que l'immobilier commercial n'a jamais vraiment affrontée auparavant dans cette ville.»

La vraie affaire à New York. «Au cours de la dernière décennie, Long Island City est devenue le terrain d'essai ultime pour le nouveau marché de développement de New York. Sa proximité avec Manhattan et les transports en commun, la disponibilité de terrains relativement bon marché et un front de mer prometteur se sont combinés pour créer une vague de tours à vendre, chacune surpassant la suivante en termes de commodités. Ce qui est clair maintenant, cependant, c'est qu'il y a une surabondance importante de stocks invendus dans le quartier brillant de Queens. Sur les 1 945 unités de condos achevées à Long Island City depuis 2018, près de 60% sont invendues, selon Kael Goodman, PDG de la firme d'analyse immobilière Marketproof. »

«Le problème, selon certains agents qui travaillent dans la région, est une inadéquation entre le type de produit que les acheteurs veulent et ce qui est réellement disponible dans la région. "Si vous êtes cordonnier et que 60% de vos chaussures n'ont pas été vendues, vous avez soit fabriqué les mauvaises chaussures, soit vous en avez fait trop", a-t-il déclaré au New York Times. "

"Aujourd'hui, si je pouvais retirer mon argent, j'y penserais", a déclaré au Times Gary Hirshfield, un acheteur récent du projet. "

De Westfair Online dans le Connecticut. «La maison Fairfield qui a inspiré la marque de produits de boulangerie de Pepperidge Farm a vu son prix d'inscription baisser pour la deuxième fois cette année. La maison de 12 pièces se trouve sur une parcelle de 4,49 acres au sein de la communauté fermée The Ridge, bien qu'elle ne fasse pas partie de l'association des propriétaires. Il a été initialement coté en avril 2018 à 3,49 millions de dollars et est sur et hors marché depuis octobre 2018 à 2,9 millions de dollars. En mars, le prix a été réduit à 2,69 millions de dollars et il est maintenant inscrit à 2,45 millions de dollars. »

De Patch Pennsylvania. «Un manoir dans la région de Warminster construit pour une célébrité est maintenant sur le marché pour près de 1 million de dollars de moins qu'il ne l'était à l'origine. Le manoir de 7 chambres et 6 salles de bains, qui enregistre à 12 586 pieds carrés, a perdu 200 000 $ et coûte maintenant 2 495 000 $. En février, les vendeurs avaient réduit de 700 000 $ leur prix demandé, qui était à l'origine de 3 395 000 $. »

La vraie affaire de la Floride. «Le propriétaire d'un site WeWork à South Beach cherche à expulser le géant du coworking assiégé pour ce qu'il dit représenter plus de 650 000 $ de loyer impayé. Une photo obtenue par The Real Deal montre le préavis de trois jours fixé à la porte du bâtiment de 43 500 pieds carrés au 429, avenue Lenox, qui est entièrement occupé par WeWork. À New York, la co-entreprise ferme son premier emplacement en raison de la refonte de son énorme portefeuille immobilier après l'échec de sa tentative d'introduction en bourse l'an dernier. »

De Evanston Now dans l'Illinois. «Le coworking essaie de faire face à COVID. Les entreprises d'espace de travail partagé, qui sont apparues pour la première fois à Evanston il y a une dizaine d'années, font face aux mêmes problèmes que les tours de bureaux géantes au centre-ville de Chicago. Les travailleurs travaillent à domicile et on ne sait pas combien de temps cela peut continuer. Miguel Wong possède CoLab sur Chicago Avenue. "Mon opinion honnête", dit Wong, "beaucoup d'articles commerciaux sont très optimistes, mais je peux vous dire que parler aux propriétaires d'espace est une histoire très différente." Wong dit que ses membres, clients qui louent un espace, sont à moitié de ce qu'il était avant le coronavirus. "

«À Creative Coworking sur Davis Street, la propriétaire Angela Valavanis voit la même chose – beaucoup plus de bureaux vides qu'avant la pandémie. "C'est un peu angoissant maintenant", dit-elle. "

De SFist en Californie. «Sonder, la société qui propose des locations de style meublé pour plusieurs mois à la fois et qui a pris le contrôle d'un immeuble de 52 logements à l'intersection des rues Church et Market l'été dernier, poursuit maintenant pour résilier son bail. à la propriété, citant la pandémie. Ce qui semblait être une bonne idée il y a un an – offrir des locations de 30 jours ou plus à des tarifs bien supérieurs au marché pour les travailleurs technologiques transitoires et autres – ne semble plus être un plan d'affaires viable, apparemment. Et Sonder veut sortir. "

«Le cas du 2100 Market Street, un bâtiment de sept étages sur l'ancien site du restaurant Home qui a subi plusieurs itérations de conception avant de commencer la construction au début de 2017, était le dernier d'une décennie d'échappatoires et de débats sur la location à court terme. et leur impact sur la disponibilité des logements à San Francisco. Comme le rapporte le SF Business Times, la société basée à SF a déposé une plainte contre le développeur Brian Spiers pour l'obliger à honorer ce qu'il dit être ses droits contractuels de résiliation anticipée du bail. »

«Alors que la ville a fait des efforts pendant des années pour inciter les promoteurs à construire des logements plus abordables, la Commission de l'urbanisme n'a jamais été informée que cet immeuble devait ouvrir ses portes en dehors du marché du logement locatif ordinaire – même si légalement Spires était en droit d'utiliser le unités de cette façon, et tant que les séjours duraient plus de 30 jours, cela ne comptait pas techniquement comme un bien locatif «à court terme» soumis aux réglementations inspirées d'Airbnb de la ville.

«Le marché des locations de deux, trois et six mois à des prix très élevés semble s'être évaporé. Et si Sonder parvient à ses fins et résilie ce bail, cela signifiera que les 52 unités qui n'étaient pas déjà désignées comme des locations abordables à un prix inférieur à celles du marché entreront sur le marché normal où les tarifs de location pour les appartements d'une chambre en particulier ont a chuté au cours du dernier mois. »

«Il est intéressant de noter qu'il y a deux semaines, Sonder vient de clôturer un cycle de financement de série E de 170 millions de dollars, portant sa valorisation à 1,3 milliard de dollars. Et ce malgré le fait que l'industrie hôtelière et hôtelière en général soit dans un état lamentable dans le monde entier – et malgré le fait que Sonder ait dû licencier ou licencier un tiers de son personnel en mars. »

L'annonceur vedette à Hawaï. «La production d'une tour de copropriété à Kakaako, principalement à prix moyen, a connu des problèmes en raison de COVID-19, mais le développeur estime que plusieurs changements prévus qui incluent la tarification de plus d'unités pour moins permettront de surmonter les revers. Le projet de 42 étages appelé Ililani a organisé une cérémonie d'inauguration en octobre sur un lot donnant sur les rues Keawe et Halekauwila pour célébrer la construction qui devrait commencer en novembre suite au grand intérêt des acheteurs potentiels. »

«Cet intérêt comprenait 564 demandes de loterie pour acheter 165 unités à une et deux chambres réservées aux ménages à revenu modeste à des prix de 312 000 $ à 657 100 $. 163 autres unités avec deux chambres étaient vendues de 700 500 $ à 905 500 $ et représentaient certains des condos les moins chers au marché à frapper Kakaako en trois ou quatre ans au milieu de plusieurs nouvelles tours de luxe avec des prix moyens de 1 million de dollars ou plus. »

"Cependant, les retombées de la pandémie de coronavirus ont bouleversé l'économie d'Hawaï et laissé de nombreux acheteurs potentiels incapables ou hésitants de signer des contrats d'achat de nouvelles maisons dans la tour Ililani, dont la construction prendrait environ deux ans. Avec environ un tiers des unités vendues, le prêteur du projet ne débloquerait pas d’argent pour la construction. Pour ajuster Ililani LLC, propose de refixer certaines unités. »