Il est clair qu'il va y avoir beaucoup de biens immobiliers en difficulté au cours des quatre à cinq prochaines années

Un rapport de Mortgage Professional America. "Une enquête réalisée par Apartment List, une place de marché en ligne, a révélé que les locataires et les propriétaires qui ont pu effectuer le paiement intégral de leur loyer ou de leur hypothèque au cours de la première semaine de mai étaient d'environ 69%, contre 76% en avril. En fait, 22% des loyers et 22% des factures hypothécaires sont restés entièrement impayés, contre seulement 12% en avril. "Nous avons constaté que même parmi ceux qui avaient payé leur loyer ou leur hypothèque à temps en avril, 16% de ces personnes n'avaient jusqu'à présent effectué aucun paiement", a déclaré Chris Salviati, économiste du logement chez Apartment List. "Le mois d'avril n'a peut-être pas été aussi mauvais que prévu, mais il y a certainement des signes que les choses empirent en mai."

«L’aide gouvernementale a également joué un rôle moins crucial en aidant les Américains à payer leurs loyers et leurs hypothèques, selon l’enquête. Parmi les locataires qui ont reçu leur chèque de relance, 71% ont payé leur loyer de mai en totalité, contre 64% de ceux qui n'en ont pas reçu. Pour les propriétaires, la liste des appartements a révélé que les taux de délinquance étaient presque identiques lorsque l'on compare ceux qui ont reçu de l'aide et ceux qui n'en ont pas reçu. »

«Dans les principaux marchés du pays, Salviati a déclaré qu'une grande partie du nouvel inventaire locatif est ciblée vers le haut de gamme du marché et combler ces postes vacants pourrait devenir de plus en plus difficile à la sortie de cette crise. L'autre tendance qui pourrait découler de la pandémie de COVID-19 pourrait être l'étalement des principaux noyaux du centre-ville. «Les entreprises qui reviennent pourraient commencer à se demander si elles ont besoin d’espaces de bureaux coûteux au centre-ville et les travailleurs peuvent se demander s’ils doivent vivre dans ce condo cher juste pour être près du bureau», a-t-il déclaré.

De Bloomberg. "NOUS. On a dit aux propriétaires de maison touchés par le coronavirus qu'ils pouvaient retarder leurs versements hypothécaires sans subir de conséquences. Maintenant, certains apprennent qu’ils risquent d’être exclus du marché du logement. La loi ne traite pas des politiques de longue date qui empêchent les consommateurs d'obtenir de nouveaux prêts pendant un an après la fin de leur abstention. Par exemple, Fannie Mae et Freddie Mac – les entreprises contrôlées par le gouvernement qui facilitent près de la moitié des prêts immobiliers aux États-Unis – n'achèteront pas de tels prêts hypothécaires. »

«Certains emprunteurs qui ont profité des allégements accordés aux législateurs se voient désormais dire qu'ils devront attendre avant de pouvoir se refinancer ou obtenir une nouvelle hypothèque pour acheter une maison. C'est vrai même pour ceux qui finissent par effectuer leurs paiements à temps, car les abstentions sont toujours notées sur certains rapports de crédit des consommateurs. "

«St. Le prêteur basé à Louis, F&B Financial Group, a répondu à plusieurs clients souhaitant refinancer leurs prêts qui ne savaient pas que leurs récentes demandes d'abstention les avaient rendus inadmissibles aux prêts hypothécaires garantis par Fannie et Freddie, a déclaré le propriétaire Chris Fox. Fox a déclaré qu'il s'était découvert que les agents quittaient les emprunteurs dans le noir après avoir appelé la société qui gère son hypothèque. »

"" J'ai suivi le processus avec eux, et j'ai demandé à deux reprises, "Il n'y a donc aucun impact négatif à faire cela?" Et on m'a dit: "Non, monsieur, allez-y et faites-le", a-t-il déclaré. "

La vraie affaire à New York. «Les acheteurs et les vendeurs de maisons à Manhattan vivent dans des mondes différents. Le nombre de contrats signés dans l'arrondissement la semaine dernière a atteint un nouveau creux pour la pandémie tandis que les nouvelles inscriptions ont augmenté pour la deuxième semaine consécutive, selon un rapport de la firme de données UrbanDigs. La semaine dernière, sept semaines après la fermeture, seuls 31 contrats ont été signés à Manhattan, en baisse de 87% par rapport à la même semaine en 2019. C'est le nombre le plus bas depuis l'ordre de fermeture. »

«Noah Rosenblatt, PDG d'UrbanDigs et auteur du rapport, a déclaré:« Les acheteurs, exclus des commandes à domicile, restent fermement en attente. »

Le Houston Chronicle au Texas. «Les ventes de maisons unifamiliales ont chuté de 19% en avril, mettant fin à une série de neuf mois de gains d'une année à l'autre alors que les acheteurs et les vendeurs de la région de Houston ont diminué malgré les transactions immobilières considérées comme un élément essentiel de l'économie. "Nous nous préparions à un rapport approximatif et nous l'avons obtenu", a déclaré John Nugent, président de la Houston Association of Realtors. "

«La baisse devrait se poursuivre. En plus des retombées de la pandémie de COVID-19, Houston fait face à une grave crise pétrolière, qui entraîne des milliers de suppressions d'emplois. Les ventes en suspens, une indication des fermetures de contrats à terme, ont chuté de 17,6% en avril, selon HAR, qui suit les ventes de propriétés traitées via son service d'annonces multiples. Les maisons dans toutes les catégories de prix ont subi des pertes, les baisses les plus prononcées aux extrémités basse et haute du marché. »

De KOAA au Colorado. "Votre prêteur ne peut pas vous exclure si vous avez des ennuis avant le 18 mai. C'est la fin d'un moratoire de 60 jours. Et même dans ce cas, vous avez le droit de demander une «abstention» (ou suspension des paiements) pour une période maximale de 180 jours, et une prolongation au-delà de cette période pour 180 jours supplémentaires. Ainsi, vous pouvez essentiellement bénéficier d'une année de congé pour effectuer des paiements. »

"Et si vous n'avez pas d'hypothèque garantie par le gouvernement fédéral, si vous avez un prêt conventionnel, vous pouvez toujours avoir des options de secours par le biais de ce prêteur, bien que ce soit une route plus difficile. Si cela échoue, le banquier Michael Van Norstrand des Independent Bankers of Colorado a déclaré que vous pouviez tenter de «refinancer» soit avec votre entreprise actuelle, soit via une banque «communautaire», une petite banque locale qui pourrait vous offrir de meilleures conditions. «  En fonction de votre bilan, de votre situation professionnelle, de ce genre de choses, je pense qu'une banque communautaire va être plus agile, plus tolérante à votre situation, car elle n'a pas à répondre à vos critères de souscription dans une boîte, '' Norstrand a dit. "

"Et que se passe-t-il si vous ne trouvez pas de prêteur qui vous aidera? Le Colorado a toujours une offre de logements limitée et une population croissante. Beaucoup de gens ont vu une énorme augmentation de la valeur de leur maison. Vous pouvez donc «vendre» pour améliorer votre trésorerie. Vous devrez d'abord trouver un endroit où aller. Vous devrez faire des concessions, mais dans cette économie difficile, il s'agit de créer des options pour vous-même. "

L'Oregonian. «Les licenciements annoncés la semaine dernière par Airbnb ont particulièrement frappé le bureau de Portland de la société. Le service d'annonces de locations de vacances a licencié 1 900 employés la semaine dernière, soit un quart de ses effectifs mondiaux, pour faire face à la forte baisse des voyages provoquée par l'épidémie de coronavirus. Airbnb a déclaré qu'elle s'attend à ce que les revenus de cette année soient la moitié de ce qu'ils étaient en 2019. Les licenciements à Portland étaient au moins 150 et, selon les employés licenciés, pourraient avoir été le double de ce nombre. Il est clair qu'Airbnb a licencié une part beaucoup plus élevée de ses employés de Portland que son taux de licenciement mondial de 25%. »

«L'Oregon compte peu d'entreprises technologiques locales de toutes tailles. Les économistes craignent depuis des années que l’économie de l’avant-poste de l’État le rende vulnérable en cas de récession, alors que les grandes entreprises pourraient réduire davantage les bureaux satellites que sur leurs sites principaux. Plus de 380 000 travailleurs de l’Oregon ont déposé des demandes de chômage pendant l’épidémie de coronavirus, soit près d’un cinquième de l’effectif total de l’État. »

De WMBB en Floride. «Chris Jennings, agent immobilier, est également propriétaire d'une location à court terme à Panama City Beach. Une question souvent posée est la raison pour laquelle les propriétaires de locations à court terme touchés par l'interdiction de location à court terme ne modifient pas leurs opérations pour accueillir les résidents à long terme. "

"" La plupart de ces condos en bord de mer ont d'énormes paiements hypothécaires et en plus de cela, il y a beaucoup de coûts supplémentaires avec cela ", a déclaré Jennings. «  La plupart de ces bâtiments n'incluent pas l'électricité dans leurs frais HOA, puis ils sont compris entre 400 $ et 100 $ par mois, il ne serait donc pas vraiment abordable pour un propriétaire de condo en bord de mer de louer à long terme et il ce ne serait pas un logement abordable parce que lorsque vous additionnez tous ces coûts, ce serait facilement 2 000 $ ou 3 000 $ par mois. »

«Jennings possède un studio à Fontainebleau, qu'il a récemment rénové pour environ 20 000 $. Bien qu'il soit plus petit, il a déclaré: «Je ne serais pas intéressé à louer un endroit comme celui-ci pour moins de 1 800 $ à 2 000 $». »

De Honolulu Civil Beat à Hawaï. «Une proposition de hausse de l’impôt foncier sur les maisons riches pour aider à équilibrer le budget du comté d’Hawaï pendant la pandémie de COVID-19 a laissé certaines personnes se sentant injustement ciblées. Ils disent qu'il ne devrait pas appartenir aux propriétaires de résidences secondaires ou d'immeubles de placement résidentiels de combler le déficit financier créé par une quarantaine qui a gêné presque toutes les industries de l'État. Mais les responsables du comté d'Hawaï lancent exactement cela. Ils soutiennent qu'ils n'ont pas d'autres options pendant une période économique difficile. »

"" Tout observateur passif peut voir la position dans laquelle nous sommes placés ", a déclaré à Civil Beat le président du conseil du comté d'Hawaï, Aaron Chung, qui a proposé la mesure avec l'administration du maire Harry Kim. «Nous devons trouver des ressources quelque part.» Une partie de ce «quelque part» devrait provenir de maisons de luxe. »

«C'est également la seule augmentation proposée de l'impôt foncier dans l'ensemble du plan, ce qui explique en partie pourquoi les opposants disent que c'est injuste. "Presque tout le monde, même les personnes riches, a été affecté par COVID-19 à bien des égards", a déclaré Tomoko Matsumoto, propriétaire de Hapuna Realty. "Vous ne pouviez pas choisir un moment pire pour quiconque s'inquiète d'une hausse des impôts." "

«Hapuna Realty est spécialisé dans les maisons et condos de luxe sur la côte hawaïenne de Kona-Kohala, la partie immaculée de la côte ouest qui abrite des domaines tentaculaires et des résidences de plusieurs millions de dollars. Le marché de la résidence secondaire est le moteur de l'économie de la région, non seulement pour les agents immobiliers, mais pour tous les acteurs de la restauration et de l'hôtellerie qui en dépendent, a déclaré Matsumoto. Elle craint que le fait de demander à ces propriétaires de participer davantage qu’ils ne le fassent pourrait les éloigner. »

«Son inquiétude est partagée par les autres. Cindy Wild, courtier principal et propriétaire de Premiere Island Properties, convient que la demande pourrait constituer un point de basculement pour les investisseurs qui souhaitent commencer à investir ailleurs. Les propriétaires secondaires sont toujours des propriétaires, a-t-elle souligné, qui paient déjà des impôts fonciers mais utilisent une fraction des services du comté par rapport aux propriétaires principaux. Dans le cas des touristes, a-t-elle ajouté, ils ne paient pas du tout d'impôts fonciers, mais utilisent beaucoup les ressources de l'île. »

"Ils vont devoir augmenter les impôts de tout le monde à un moment donné, je ne sais pas pourquoi ils doivent isoler les gens", a-t-elle déclaré. "

De Bisnow. «CoStar Group fait l'acquisition d'une plate-forme d'enchères numériques qui a été fondée pendant la Grande Récession pour liquider les actifs en difficulté, juste au moment où l'économie entre dans un nouveau ralentissement. Le géant des données de l'immobilier commercial basé à Washington a annoncé mercredi qu'il avait conclu un accord pour acquérir Ten-X dans le cadre d'un accord en espèces de 190 millions de dollars. CoStar s'attend à ce que l'accord soit conclu plus tard cette année. »

«Le PDG de CoStar, Andy Florance, a déclaré à Bisnow qu'il connaissait les dirigeants de Ten-X depuis des années, mais il les a appelés il y a seulement deux semaines pour entamer des discussions sur l'acquisition. Il a déclaré que son intérêt pour l'acquisition de la société est une réponse directe à la crise économique actuelle, créant des actifs plus en difficulté. "Nous sommes dans cette récession COVID – j'espère que ce n'est qu'une récession – et il est clair qu'il va y avoir beaucoup de biens immobiliers en difficulté au cours des quatre à cinq prochaines années", a déclaré Florance. "La question est: comment pouvons-nous être pertinents et comment pouvons-nous aider nos clients de courtage et nos clients bancaires et GSE à gérer le volume de propriétés en difficulté qui sont susceptibles d'arriver?" "