Il est de plus en plus clair qu’une abstention de trois mois ne va pas vraiment satisfaire la situation

Un rapport de Denverite dans le Colorado. «Pour la première fois en une décennie, les loyers ont baissé dans le métro de Denver. «La baisse des loyers est inhabituelle», a déclaré Mark Williams, vice-président exécutif de l’Association des appartements de Metro Denver. Il a déclaré que les autres raisons de la baisse étaient que la construction de nouvelles unités rattrapait enfin la demande.

De NECN sur le Massachusetts. «Alors que des milliers d'étudiants devraient rester hors du campus cet automne en raison de la pandémie de coronavirus, les appartements du Grand Boston perdent sur les locataires. Sans les étudiants qui emménagent dans des appartements comme ils le feraient normalement avant le début de l'année scolaire, les prix de location – tristement élevés dans la région – diminuent. Depuis mars, Rent Source à Cambridge a eu plus de mal à trouver des locataires pour les immeubles avec lesquels ils travaillent dans cette ville, ainsi que Somerville et Medford. »

«Le marché a été terrible», a déclaré Tyler Munroe, qui dirige le courtage immobilier. Alors que beaucoup dans l'immobilier avaient espéré que les mois d'été s'amélioreraient, cela n'a fait qu'empirer. «Vraiment, toute la demande estivale a été en baisse», a déclaré Munroe. «Je pense que mars et avril ont vraiment vu une baisse avec l’apparition du COVID, et maintenant les propriétaires sont vraiment désespérés.»

Le New York Post. «Les loyers des appartements à Manhattan chutent pour la première fois depuis la Grande Récession – et avec moins de raisons de penser qu'ils vont rebondir de sitôt. Cela signale de gros problèmes pour toute la ville. L'effondrement de la demande est à l'origine de la baisse du deuxième trimestre, note StreetEasy Market Reports: les résidents, en particulier ceux à revenu élevé, continuent de fuir la pandémie.

«Cela laisse les propriétaires dans une situation désespérée. La valeur des propriétés diminue et la ville devra l'admettre tôt ou tard et accepter une prise fiscale nettement moindre. En effet, les loyers commerciaux sont probablement encore plus durement touchés. »

De Bloomberg. «Plus de 32 milliards de dollars US de biens immobiliers hôteliers et commerciaux ont été récemment en difficulté au cours du premier semestre 2020, alors que les impayés de loyers ont augmenté et que les emprunteurs ont manqué leurs paiements, selon RCA. Environ 90 milliards de dollars supplémentaires d’immobilier commercial sont «potentiellement perturbés», a rapporté RCA, ce qui signifie qu’ils font partie d’un plan d’abstention, souffrent de problèmes de recouvrement des loyers ou de défauts de paiement à un stade précoce. Cela comprend 14,5 milliards de dollars pour les bureaux et 20 milliards de dollars pour les appartements. »

«Pourtant, les emprunteurs en souffrance ne subissent pas encore de pression pour vendre. Selon Lisa Pendergast, directrice exécutive du CRE Finance Council, les prêteurs se concentrent sur les moyens de gagner du temps, ce qui retarde la mise sur le marché des biens en difficulté. "Il devient de plus en plus clair, en particulier avec la résurgence de cas à travers le pays, qu'une abstention de trois mois ne va pas vraiment satisfaire la situation", a-t-elle déclaré. «Il y a donc d’autres choses à faire. Une grande partie de cela a à voir avec les modifications de prêt. »

De Bisnow. «Les concessions et la vacance sur le marché des bureaux en difficulté de DC ont atteint des sommets sans précédent alors que les propriétaires tentent d'attirer les locataires sans faire baisser le loyer de base d'un immeuble, mais un propriétaire de Pennsylvania Avenue poursuit une stratégie différente. EastBanc a annoncé mardi qu'il réduisait le taux de location triple net au 1875 Pennsylvania Ave. NW d'environ 60 $ par SF à 29 $ par SF tout en n'offrant aucune concession et une durée de location flexible.

«Les loyers moyens demandés dans le district au dernier trimestre étaient de 56,62 $ par SF, selon le rapport Q2 de Cushman & Wakefield. Le marché des bureaux de DC avait un taux de vacance record de 16,3% au deuxième trimestre, selon le rapport, une mesure qui était déjà élevée avant le coronavirus alors que la nouvelle offre dépassait la demande.

De Heavy on California. «Lors de l’épisode de Million Dollar Listing à Los Angeles ce soir, Josh Flagg a relevé le défi d’essayer de vendre la propriété historique Casa Oceana à Long Beach. Flagg a inscrit Casa Oceana en août 2019 pour 11,995 millions de dollars. Il y a eu une réduction de prix en décembre 2019. La liste sur le site Web de Flagg montre que le prix a finalement été abaissé à 10 995 000 $. "

«Mais cela ne suffisait pas et Flagg a finalement été remplacé comme agent inscripteur. Le prix a de nouveau été baissé, à 9,995 millions de dollars, en janvier 2020, selon Redfin. La maison s'est finalement vendue 7,25 millions de dollars en juin 2020. Le prix final était de près de 5 millions de dollars de moins que le nombre que Flagg avait initialement tenté d'atteindre pour la maison.

De TMZ sur la Californie. «Les anciennes fouilles de Britney Spears sont de retour sur le marché, et quiconque a encore des millions de dollars peut désormais l’obtenir contre un vol. L'ancien manoir de la chanteuse pop à Beverly Hills – où elle a vécu après son divorce d'avec Kevin Federline jusqu'en 2012 – est à gagner pour 6,8 millions de dollars… une réduction assez importante par rapport aux 9 millions de dollars lors de sa mise en vente en 2018. »

The Houston Chronicle au Texas. «Les saisies immobilières évoquent souvent des images de démolitions délabrées ou de maisons qui ont grandement besoin de réparations et de rénovations. Cependant, la ville de Bayou regorge de propriétés de luxe clés en main sous forclusion, de la banlieue aux hauteurs. Sur le marché est maintenant une propriété saisie qui couvre 7 373 pieds carrés. La maison de cinq chambres, construite en 2003, est située dans la prestigieuse section «The Estates» du Royal Oaks Country Club. La résidence de style méditerranéen est sur le marché depuis plus d'un mois et a déjà connu une légère baisse de prix. Il est actuellement répertorié à 1,85 million de dollars. "

De CBS 5 en Arizona. «Les voitures s'étiraient hors de l'allée fermée, les corps vêtus de maillots de bain remplissaient le bain à remous, et le son de la musique et des rires atteignait les propriétés voisines. Certaines maisons de la région de Phoenix voient ces fêtes presque quotidiennement. "Ce sont de très grandes fêtes avec beaucoup de monde", a déclaré Ian Jeffrey, qui vit dans un quartier de Scottsdale. "

«Jeffrey a dénombré plus de 20 locations à court terme dans son quartier de la ville mais dit que deux ou trois d'entre elles sont de vrais problèmes. Il dit que les voisins ont pris l'habitude de filmer la foule et les singeries, puis de signaler les incidents à la police. Mais il dit que cela aboutit rarement à l'action. «Ce type avait des gens qui urinaient et déféquaient dans la rue, juste sous la vue de sa maison. Il avait une vidéo de cela, et la police n’était pas intéressée », a déclaré Jeffrey."

La dépêche de Molokai à Hawaï. «Quatre propriétaires de Molokai ainsi que l'Association de location de vacances de Maui ont déposé une plainte fédérale contre le comté de Maui pour son projet de loi interdisant les locations à court terme sur l'île. «La plupart des habitants de Molokai ne savaient même pas qu'il était sur la table de les fermer», a déclaré Dayna Harris de Molokai Vacation Properties, l'une des entreprises concernées. "Certains propriétaires d'entreprise de premier plan ne savaient même pas qu'ils n'étaient plus autorisés. Je reçois toujours des Molokai désireux de réserver des maisons à court terme pour l'année prochaine et je dois leur dire pardon, les Molokai n'en veulent pas, vous ne savez pas? ''

«Mahina Poepoe, une résidente de Molokai, a soutenu le plafond zéro, créant une pétition aux législateurs du comté de Maui qui a reçu près de 900 signatures. Elle a également souligné que 16 des 17 propriétaires autorisés ne vivent pas à Molokai et que la plupart ne vivent même pas dans l'État. "