Il est difficile de rater les panneaux de location et le contreplaqué sous Windows

Un rapport de Boston.com dans le Massachusetts. «Les acheteurs internationaux, un ingrédient clé des nouveaux projets de condos au centre-ville, ont reculé au cours des dernières années. Le recul est un départ des anecdotes immobilières des dernières années à travers le pays où les acheteurs internationaux engloutissent des condos bien avant l'achèvement d'un projet. Le prix de vente moyen des condos au deuxième trimestre de 2020 dans le port maritime était de 1,8 million de dollars, ce qui était en fait une baisse de plus de 31% par rapport à la même période en 2019, selon Warren Residential.

«À un moment donné, l’investissement n’a pas de sens sur un retour (pour un acheteur international)», a déclaré Sue Hawkes, directrice générale de Collaborative Cos.

De DS News. «Un groupe de propriétaires du Massachusetts se bat à la fois au niveau de l'État et au niveau fédéral pour faire lever une interdiction d'expulsion et de saisie. Richard Vetstein, avocat, représente un propriétaire et un propriétaire qui est également infirmier. Ses locataires, alors qu'elle engageait le procès, lui devaient quelque 20 000 $ en arriéré de loyer, a déclaré Vetstein au Boston Herald. «C'est une infirmière en col bleu et elle a de graves difficultés financières à cause de cela», a déclaré Vetstein. «Lorsqu'un locataire ne peut pas payer, ce fardeau revient aux propriétaires.» »

De CNBC. «Près d'un tiers des locataires qui vivent dans des propriétés unifamiliales ou de petites propriétés multifamiliales appartenant à des propriétaires individuels n'ont pas pu payer leur loyer d'août, selon une enquête d'Avail. «Nos données montrent que 42% des locataires et 35% des propriétaires creusent dans leurs fonds d’urgence et leurs économies pour couvrir les dépenses quotidiennes», a déclaré Ryan Coon, PDG d’Avail. Il a noté que près de la moitié des petits propriétaires ont déclaré avoir offert de différer ou de pardonner entièrement le loyer.

De Seattle PI à Washington. «Parlons de l’éléphant dans la pièce de l’immobilier de Seattle. Le marché en général est en feu, mais le marché de la copropriété est à la traîne. Les appartements du centre-ville de Seattle ont plus que doublé en seulement 4 mois. Indiquant un vol vers la banlieue et une moindre absorption des unités dans le centre-ville de Seattle. Les ventes ont ralenti et l'impact des personnes fuyant le centre-ville devrait se poursuivre. Les ventes en attente et clôturées ne dépassent pas le nombre de nouvelles annonces. Ce n’est pas terrible, mais cela indique un marché d’acheteurs. Cela n'a pas non plus l'air trop mal quand on le compare à New York. "

De Mansion Global à New York. «Donna Olshan, présidente d'Olshan Realty et auteure du rapport, souligne que depuis le début du mois de mars, les contrats inclus dans son rapport hebdomadaire ont représenté en moyenne une réduction de prix de 14% entre leur prix demandé initial et leur prix d'inscription final, et ont dépensé en moyenne 633 jours sur le marché. La deuxième maison la plus chère à trouver un acheteur la semaine dernière était un condominium de cinq chambres à Tribeca, qui demandait pour la dernière fois 12,4 millions de dollars, une réduction importante par rapport à son prix demandé initial en 2015, lorsqu'il était inscrit sur les plans d'étage avec un 18,9 $ million d'étiquette de prix. Jason Walker, un agent de Douglas Elliman qui représentait l'acheteur, a déclaré que son client n'avait pas payé le prix demandé, mais avait obtenu «  un accord équitable ''.

De Curbed sur New York. «Les quartiers les plus riches de Manhattan se vident. Alors que les loyers médians à Manhattan ont chuté de 7,6%, et les loyers médians dans le Queens – qui abrite une grande population de résidents à faible revenu de la ville – ont chuté de 14,2%. Il y a des indices que Brooklyn commence à s'assouplir. Les loyers dans l'arrondissement ont commencé à baisser dans tous les domaines, certains quartiers – comme Sunset Park et Red Hook – voyant les loyers médians de juillet chuter de 20% ou plus d'une année sur l'autre. »

«Il y a aussi une surabondance de locations disponibles à Brooklyn. Selon la société d'évaluation Miller Samuel, l'inventaire des inscriptions en juillet était en hausse de 84,2% en glissement annuel, tandis que le nombre de nouveaux baux était en baisse de 24,2%. Cela montre clairement que la demande ne suit pas l'offre. »

Tiré de Multi-Housing News sur la Floride. «Le marché des appartements en copropriété de Miami est en train de subir une surabondance de stocks et une économie du sud de la Floride en difficulté, mais une paire de promoteurs réussit avec une nouvelle tour résidentielle de luxe dans le quartier de Coconut Grove. Terra et The Related Group affirment avoir vendu pour plus de 245 millions de dollars de condos dans la propriété de 66 unités au bord de l'eau, One Park Grove, plus de 80% des contrats ayant déjà été conclus au cours des 60 derniers jours. D'une année à l'autre en juillet, les stocks ont bondi de 6,8% pour s'établir à 14,2 mois, indiquant le marché d'un acheteur. "

The Aspen Times au Colorado. «Une organisation à but non lucratif tente de créer un fonds spécial pour empêcher une augmentation prévue des expulsions de locataires d'Aspen à Parachute cet automne. Le taux de chômage était de 16% dans le comté de Pitkin en juin, contre seulement 3,2% en juin 2019. Le Colorado Workforce Center a estimé que «42% des emplois perdus dans le comté de Pitkin ne reviendront pas».

L'Aspen Daily News au Colorado. «La ville d'Aspen autorise cet hiver des conditions de location plus flexibles pour son complexe de logements Marolt Ranch. À seulement une semaine de la date d'emménagement en septembre, la directrice municipale, Sara Ott, a déclaré que le taux d'occupation du ranch Marolt était juste au-dessus de 30%. Le membre du conseil Ward Hauenstein a fait écho à ses collègues, affirmant qu'il serait dommage que les appartements restent vides cet hiver. «(Avec) la forte demande de logements dans la partie supérieure de la vallée, nous devons vraiment faire tous les efforts possibles pour rendre ces personnes occupées», a déclaré Hauenstein. «Ce serait vraiment une perte de les laisser vacants.» »

De CBS Bay Area en Californie. «Sur les marches de l'hôtel de ville de San Francisco, les propriétaires de petites entreprises, en particulier ceux qui dirigent des gymnases et des salons de coiffure, sont venus protester contre les restrictions actuelles du COVID-19, affirmant qu'ils devaient s'ouvrir maintenant pour avoir une chance de survie. "Nous n'avons eu aucune entreprise, nous avons eu une perte d'environ 80%", a déclaré Michael Jigalin, propriétaire de Jigalin Fitness. "

«Dans la ville, il est difficile de rater les panneaux« For Lease »et le contreplaqué sur les fenêtres. Selon la Chambre de commerce de San Francisco, 1 300 petites entreprises ne sont pas en activité actuellement. «Avant la pandémie, nous avions un taux de vacance commercial d'environ 7%, un taux de vacance de vitrine de 7% à San Francisco – que 7% est passé en flèche à plus de 50%», déclare Jay Cheng, directeur des politiques publiques de la Chambre. "

De Bisnow sur la Californie. «Un conseil municipal polarisé de San Jose a voté mardi dernier 7-4 pour éliminer les frais de logement abordable pour les immeubles résidentiels du centre-ville. Des développeurs comme KT Urban affirment que les frais de la ville, associés aux coûts de construction de la région de la baie, ont rendu de nombreux gratte-ciel presque impossibles à dessiner. «Les loyers de San Jose n'ont jamais généré les rendements nécessaires pour attirer le capital institutionnel qu'il est essentiel de construire à grande échelle», a déclaré Shawn Milligan, partenaire de KT Urban. »

De Yield Pro sur la Californie. «Le taux d'inoccupation des appartements à San Francisco est passé à 6,2% en mai, selon RealPage. C'est une augmentation par rapport à 3,9% il y a seulement trois mois. Le loyer médian de San Francisco en mai pour un appartement d'une chambre était également en baisse de 9,2% par rapport à il y a un an, à 3 360 $ par mois, selon Zumper. Plusieurs grandes entreprises bien rémunérées, dont Yelp Inc. et Lyft Inc., ont commencé à licencier des travailleurs dans la ville. »

«LendingClub a signalé au département du développement de l'emploi de la Californie au début du mois qu'il licenciait définitivement 306 employés de San Francisco. La start-up Stitch Fix Inc., basée à San Francisco, cherche à réduire ses coûts en embauchant ou en transférant du personnel dans des villes moins chères en dehors de la Californie comme Pittsburgh et Cleveland. »

De Socket Site en Californie. «L'ancienne maison et studio de feu Howard Hack à San Francisco est restée (pour la plupart) vacante depuis plus d'une décennie. La vente de l'immeuble Laurel Height en détérioration au 54-56 Cook Street a clôturé l'entiercement avec un prix contractuel de 1,455 million de dollars en août 2016. Et vendredi dernier, le 54-56 Cook Street est revenu sur le marché sans aucun plan approuvé ni permis de commencer. dit travail, et un prix catalogue de 1,399 million de dollars.

De KDHL Radio au Minnesota. «On dirait que c’est une enveloppe, les gars. La célèbre maison Poseidon de St. Cloud a enfin une offre acceptée et est répertoriée sous «en attente» sur Zillow. La maison est remarquable pour avoir une statue géante de Poséidon dans la cour avant. Nous suivons de près cette vente de maison car elle est sur le marché depuis 2017. La maison, située au 32208 County Road 1, était initialement inscrite pour 1,2 million de dollars. Depuis, nous avons constaté plusieurs baisses de prix, dont la plus récente du 20 juin à 539 900 $. Si vous êtes mauvais en mathématiques, c'est une baisse de prix de près de 55%. Quelle affaire, non?!

Le Wall Street Journal sur le New Jersey. «La reprise des marchés de cet été n’a pas aidé les banques et les investisseurs qui ont prêté environ 2,7 milliards de dollars pour construire le deuxième plus grand centre commercial du pays, à proximité du complexe sportif de Meadowlands dans le New Jersey. L'American Dream Mall est fermé depuis mars, et les fonds communs de placement qui ont acheté des obligations municipales soutenant sa construction ont depuis pris des centaines de millions de dollars en pertes de papier. "Je pense que la situation du paiement des obligations est devenue plus précaire", a déclaré Lisa Washburn, directrice générale de la société de recherche sur les obligations Municipal Market Analytics. "

De Bloomberg. «Certains des plus grands investisseurs immobiliers abandonnent les dettes sur les mauvaises transactions immobilières, alors même qu'ils lèvent des milliards de dollars pour les nouvelles opportunités engendrées par la pandémie. La volonté de Brookfield Property Partners LP, Starwood Capital Group, Colony Capital Inc. et Blackstone Group Inc. de sauter les paiements sur les titres adossés à des hypothèques commerciales adossés à des hôtels et des centres commerciaux illustre comment les retombées économiques du coronavirus ont dévalué certains biens immobiliers tout en créer de nouvelles cibles pour ces investisseurs chargés de liquidités. »

«L'exode massif des Américains des espaces publics a martelé les détaillants déjà faibles et leurs propriétaires, paralysé les voyages d'affaires, écrasé les restaurants incapables de remplir toutes leurs tables et semé le chaos pour les tours de bureaux dont les locataires n'auront peut-être plus jamais besoin d'autant d'espace.

«Les paiements manquants sur la dette CMBS sont relativement indolores, car ils sont généralement sans recours, ce qui signifie que les emprunteurs peuvent remettre les clés d'une propriété et que les prêteurs ne pourront pas s'en prendre à d'autres actifs. Les propriétaires fonciers sont plus susceptibles de se retirer lorsque leurs fonds propres ont été anéantis par des valeurs inférieures. »

"Ils savent que s’ils empruntent à la plupart des prêteurs, ils gagnent s’ils gagnent et ils gagnent s’ils perdent", a déclaré Ethan Penner, un investisseur qui a lancé les transactions CMBS dans les années 1990 chez Nomura Securities. "

Le journal de Wall Street. «Les propriétaires de commerces de détail incluent un langage pandémique dans les nouveaux baux, une caractéristique auparavant rare alors que les locataires recherchent une protection après que les premiers arrêts de coronavirus mandatés par le gouvernement en mars ont compliqué leurs négociations pour l'allègement des loyers. Étant donné que de nombreuses polices d’assurance ne couvraient pas les pertes liées à la pandémie, les propriétaires ont offert diverses concessions pour attirer et retenir les locataires, notamment en leur permettant de différer une partie de leur loyer si un autre arrêt est ordonné. Les deux côtés ont une marge de manœuvre: les locataires sont en mesure de réduire leurs dépenses tandis que les propriétaires sont toujours en mesure de percevoir de l'argent pour les frais généraux et leur hypothèque. »

«Les courtiers immobiliers ont déclaré que les propriétaires doivent faire face à une surabondance de magasins et à des mesures de distanciation sociale qui ont forcé de nombreux détaillants à réduire le nombre de magasins. «Nous constatons des loyers 25% moins chers qu’avant Covid 19», a déclaré Corey Bialow, directeur général de Bialow Real Estate LLC, une société qui représente les locataires au détail. «Certains propriétaires peuvent ne pas faire de profit pendant six à sept ans.» »