Il n'y a pas de précipitation pour verrouiller les loyers, la dépression sera avec nous pendant un certain temps

Un reportage de Nine News en Australie. «Les réservations Airbnb ont été décimées dans des endroits australiens populaires, menaçant d'envoyer des investisseurs surendettés qui gagnaient leur vie de la plate-forme à des risques financiers. Le choc sismique qui a frappé Airbnb se répercutera sur l'ensemble du marché immobilier australien, selon certains experts du marché, annonçant de bonnes nouvelles pour les locataires résidentiels qui ont été expulsés de zones comme Bondi, Byron Bay et des poches du centre-ville de Sydney et Melbourne. »

«Le revers est les super propriétaires d'Airbnb et les investisseurs de papa et maman qui se retrouvent désormais surexposés et confrontés à des réductions sauvages de leurs revenus locatifs attendus. "C'est un vrai problème", a déclaré le Dr Andrew Wilson, économiste en chef de My Housing Market. Le Dr Wilson a déclaré que de nombreux Australiens avaient «profité de loyers plus élevés et étaient devenus des propriétaires d’Airbnb» dans ce qui était devenu une entreprise très lucrative ces dernières années. «Il s'agit de savoir comment ces propriétaires d'Airbnb survivent à cela», a-t-il déclaré. »

"Chris Pettit, professeur de sciences urbaines au City Futures Research Center de l'UNSW, a déclaré que le ralentissement soudain d'Airbnb aurait probablement un impact sur le marché plus large de l'investissement immobilier en Australie. Le professeur Pettit a déclaré que les 200 000 inscriptions australiennes sur Airbnb équivalaient à environ quatre pour cent du marché total du logement du pays. Il a déclaré que les recherches de l'UNSW indiquaient qu'environ 80% des 200 000 inscriptions australiennes étaient des immeubles de placement – pas des locations de vacances traditionnelles.

"" Cela représente environ six à huit pour cent du marché d'investissement total de l'Australie, ce qui est une exposition assez raisonnable "", a-t-il déclaré. "

«Le Dr Wilson a déclaré que le marché immobilier s'était déjà adouci avant le coronavirus, et les prix de location devraient encore baisser dans les prochains mois. "Ce qui ressemblait à une petite aide d'appoint pour ceux qui ont acheté des appartements pour les convertir en investissements Airbnb … est tout simplement parti et c'est fini." Avec le tourisme international "probablement en suspens pendant des années", le Dr Wilson a prédit que les réservations Airbnb resteraient " pas vide »pendant un certain temps."

The Australian Financial Review. «Je ne suis définitivement pas très optimiste pour le moment, le choc économique arrive. Cela ne nous contournera pas », a expliqué Rich Lister Tim Gurner, revue financière, dans le cadre d'un webinaire sur la propriété. Si des villes comme Melbourne voulaient ramener des gens dans leurs CBD, a déclaré M. Gurner, elles avaient besoin de retour des étudiants chinois. «Ils contribuent 40 milliards de dollars par an et nous venons de les laisser partir. Nous ne les avons pas soutenus. Nous leur avons dit de rentrer chez eux. C'est sans aucun doute la chose la plus folle que j'ai jamais vue dans ma carrière », a-t-il déclaré.»

«Un exode d'étudiants a entraîné un triplement des taux d'inoccupation des logements dans le centre-ville de Melbourne en avril, selon de nouveaux chiffres publiés par le Melbourne City Council. «Le marché de la location a subi un énorme coup. C’est ma plus grande préoccupation », a déclaré M. Gurner. Il a déclaré que les loyers avaient chuté de 10 à 30%, ce qui, s'il était soutenu, aurait un impact sur les valeurs résidentielles. «Nous venons de terminer 140 appartements, dont 100 dans la piscine de location. Nous les louons tous normalement en deux heures avec une seule inspection. Nous en avons loué la moitié en six semaines », a-t-il déclaré.»

«Le gestionnaire de fonds Shane Quinn a ajouté qu'une baisse de la valeur des bureaux créerait des opportunités d'achat. «Il y a de la douleur et de la souffrance à venir pour ceux qui ont acheté des immeubles de bureaux de catégorie B à 20 000 $ le mètre carré. Ils doivent prouver aux banques qu’ils peuvent détenir des loyers, mais ils ne le peuvent pas. Ce sera comme essayer d'attraper un couteau qui tombe. »»

Le Sydney Morning Herald. «Les propriétaires de Sydney ont été contraints de réduire le loyer de 25% dans certaines banlieues alors que les locataires cherchaient à renégocier leur bail ou à déménager pour une meilleure affaire. Le fondateur de SQM Research, Louis Christopher, qui couvre les marchés de l'immobilier résidentiel en Australie depuis 20 ans, a décrit la situation comme «le plus grand marché de locataires que j'ai vu dans ma carrière. C'est probablement un très bon moment pour faire une mise à niveau sur un immeuble locatif, car d'après ce que nous pouvons voir dans les données, c'est en fait l'extrémité supérieure du marché qui a été la plus durement touchée. »

«M. Christopher a déclaré que les réductions de loyer étaient les plus importantes dans le ring intérieur de Sydney, à moins de 10 kilomètres du quartier central des affaires. Par exemple, par rapport à il y a 12 mois, le loyer moyen d'une maison était 17% moins cher à Randwick, 19,6% à Surry Hills et 24,7% à Neutral Bay. M. Christopher a déclaré que les chutes avaient été précipitées par le grand nombre de migrants quittant le pays, les jeunes rentrant chez eux pour vivre avec leurs parents et les anciennes locations Airbnb louées à long terme. »

De 7 nouvelles. «Les prix de location sont tombés à leurs niveaux de 2013 dans certains quartiers de Sydney, ce qui signifie que les locataires pourraient économiser jusqu'à 25 000 $ par an s'ils pouvaient verrouiller un bail de 12 mois. Plus la région est riche, plus les loyers sont susceptibles de baisser. Louis Christopher, PDG de SQM Research, s'attend à ce que la dépression locative se poursuive pendant un certain temps. "Ce sont quelques-unes des baisses de location les plus importantes que nous ayons vues depuis que nous avons commencé nos dossiers", a déclaré Christopher. Dans l'ensemble, les loyers de Sydney sont maintenant de retour aux mêmes chiffres qu'en 2013. Il n'y a pas de précipitation pour sortir et se précipiter pour verrouiller les loyers, la dépression sera avec nous pendant un certain temps encore. »

«La baisse la plus spectaculaire a eu lieu dans la région de Sydney, où les loyers ont chuté de 20 à 25% au cours du dernier trimestre. En janvier, une maison de trois chambres dans la région de Sydney coûtait en moyenne 1542 $ par semaine à louer. Ce prix est maintenant de 1037 $ – une énorme économie annuelle de 25 260 $ si vous pouvez verrouiller un bail de 12 mois. »

The Daily Telegraph. «La mondaine de Sydney Tiffany Tilley a vendu sa terrasse de Paddington pour une petite perte, signalant l'impact émergent de la pandémie sur les prix de l'immobilier. Tilley a acheté la terrasse de l'ère victorienne il y a deux ans pour 4,2 millions de dollars. La terrasse de quatre chambres a été inscrite le mois dernier et l'intérêt des acheteurs se situerait entre 4 et 4,5 millions de dollars. Cependant, il a rapporté 3,9 millions de dollars cette semaine via Ray White. »

"Elle ne sera apparemment pas la seule victime d'une pandémie car il y a de lents espoirs de prix pour la famille Leckie qui a inscrit un investissement redondant Woollahra. L'appartement Queen St a été acheté en 2016 pour 1,2 million de dollars. Il y a un guide de 990 000 $ pour ses enchères du 6 juin auprès de ses agents inscripteurs. »