Il n'y a tout simplement pas assez d'argent dans l'écosystème immobilier pour que tout fonctionne maintenant

Un rapport du Daily Independent en Arizona. «Ils ont été avertis. Ils ont été prévenus. Ils ont été à nouveau avertis. Il n’ya aucune satisfaction à pouvoir dire: «Je vous l’ai dit», a déclaré Roland Murphy, analyste indépendant du marché de l’immobilier commercial basé à Phoenix. «  Ceux d'entre nous qui ont suivi et se sont réellement souciés du marché multifamilial au cours des dernières années ont averti à plusieurs reprises les investisseurs et les promoteurs de diversifier leurs portefeuilles immobiliers de ne pas s'appuyer autant sur la classe A. Pour ma part, je déconseillais de ne pas détenir plus de 60% des participations. dans cet espace. »

«Bien qu’aucun d’entre nous n’aurait pu imaginer les effets stupéfiants du COVID-19 comme un événement du« cygne noir », il était certain que détenir un loyer minimum de 1650 dollars dans des quartiers très dynamiques n’était pas durable», a déclaré M. Murphy. «Désormais, les investisseurs et les gestionnaires immobiliers sont confrontés à des ralentissements massifs sans segments de marché durables ou durables pour soutenir leurs positions.»

De Gothamist à New York. «Si la pandémie de Manhattan est une ville fantôme, Hudson Yards est sa capitale fantôme. Le centre commercial d'un million de pieds carrés construit dans la base de 20 Hudson Yards est ouvert mais étrangement vide. Et pour le pire, c'est là où les choses semblent aller, du moins à court terme. Si les loyers baissent, les avis d’impôt devraient aussi diminuer, et avec eux les revenus pour rembourser la dette de la ville d’Hudson Yards. «Je ne pense pas qu’il y ait un monde dans lequel cela n’arrive pas – les loyers vont baisser plus qu’ils ne l’ont fait», déclare Steven Soutendijk, directeur général exécutif des services de vente au détail pour le géant de l’immobilier commercial Cushman and Wakefield. »

«Beaucoup de gens pourront créer de nouvelles entreprises», déclare Soutendijk. «Je pensais que j'allais devoir vivre à Columbus, dans l'Ohio, parce que je ne peux payer que 1 200 $ par mois de loyer – bien, bonne nouvelle, ce deux chambres dans l'East Village qui était autrefois quatre mille coûte maintenant 2 600 $. "

De WBEZ sur l'Illinois. «Frank Celio possède une maison unifamiliale brune et beige à Hegewisch, un quartier ouvrier de l'extrême sud de Chicago, à quelques pâtés de maisons de la frontière entre l'Illinois et l'Indiana. Aujourd'hui, Celio a déclaré qu'il louait la maison – et voulait expulser les locataires. "Le gouvernement ne nous laissera pas le sortir de là… C'est vraiment, vraiment frustrant parce que dans le passé, je pouvais facilement présenter une motion d'expulsion – et ce serait la fin", a déclaré Celio. «Je ne peux même pas faire ça maintenant – et c’est ma propriété. Je ne peux rien faire avec. ''

«Des propriétaires comme Celio, qui possède des propriétés dans l'Illinois et dans le nord-ouest de l'Indiana, traversent une série de nouveaux moratoires sur les expulsions qui varient selon le lieu. Bien que ces efforts aient été salués par les défenseurs du logement, les propriétaires comme Celio affirment que les protections favorisent les locataires. Et les experts affirment que ces nouvelles règles pourraient entraîner une augmentation des saisies pour les propriétaires plus tard. »

«L’avocate de Chicago, Carol Oshana, représente des propriétaires qui, pour la plupart, ne« possèdent qu’un seul immeuble »pour compléter leurs revenus. Ces petits propriétaires, également connus sous le nom de locations unifamiliales, représentent environ 34% des 45 millions de ménages locataires estimés en Amérique, selon le Joint Center for Housing Studies de l'Université de Harvard. Dans la région métropolitaine de Chicago, à partir de 2018, les locations unifamiliales représentent environ 20% des 1,3 million d'unités locatives, selon le Joint Center for Housing Studies.

«Mes propriétaires sont désespérés. Ils ont [des locataires qui] travaillent mais ne veulent pas payer », a déclaré Oshana."

Le registre Des Moines dans l'Iowa. «Les promoteurs d’un parking faisant partie du gratte-ciel proposé au centre-ville, The Fifth, ont fait défaut sur un prêt, ce qui remet en question l’avenir du projet historique de 170 millions de dollars. Une pétition de forclusion, déposée lundi par Bankers Trust Co., allègue que les propriétaires Justin Mandelbaum, Sean Mandelbaum et 5th et Walnut Parking LLC n'ont pas payé un billet de 48 millions de dollars sur le garage de 11 étages, qui devait être payé le 31 août. fait suite à un avis de défaut de la ville, déposé contre les promoteurs en juin, pour ne pas avoir respecté les délais de construction définis dans un accord de développement pour la tour d'appartements de 40 étages, l'hôtel et le théâtre prévu pour le coin.

L'appel commercial sur le Tennessee. «Signe de la tourmente, sept propriétaires de Memphis se sont adressés à la Cour fédérale dans le but d'annuler l'ordonnance fédérale et d'ouvrir la voie à l'expulsion des locataires en retard sur les paiements de loyer. Le procès a été brièvement abandonné mercredi et renvoyé en tant que nouveau cas après que certains des demandeurs originaux aient été retirés de l'action. L'année prochaine, les expulsions pourraient augmenter. Un signe de douleur est apparu ce mois-ci. Au cours de la première semaine de septembre, 32% des locataires du pays n’ont pas effectué le paiement complet du loyer mensuel, contre 10% en août, a estimé l’analyste du logement Chris Salviati de Apartment List. "

«Ce qui n’est pas clair, a déclaré Jim Reedy, directeur général d’une société immobilière de Memphis qui loue 2 100 appartements et 1 000 maisons, c’est ce qui se passera sur le marché dans les semaines à venir. Le supplément de 600 $ a pris fin en juillet. Le taux de chômage n’a pas reculé. Et le moratoire sur les expulsions prendra fin le 31 décembre. "D'ici la fin de l'année, le véritable remaniement va commencer à moins que nous ne trouvions un autre stimulus à Washington", a déclaré Reedy. «C’est à ce moment que les pertes d’emplois vont leur redonner la tête. C'est là que la vraie douleur commence. ''

De Patch. «Le propriétaire du Connecticut Post Mall a un message direct pour les fonctionnaires de la ville qui pourraient être sur la clôture concernant les plans de complexe d'appartements de luxe de 75 millions de dollars proposés par la société. "Le fait de ne pas autoriser cet investissement de premier ordre empêchera le centre commercial de se stabiliser et pourrait être la fin de la propriété en tant que centre commercial fermé", ont déclaré des responsables dans ses plans à la ville de Milford. «Le fait de ne pas investir maintenant pourrait faire de la propriété l’un des centres commerciaux qui ne survivraient pas à la crise.»

Le Boston Globe au Massachusetts. «Autre signe de l'originalité de ce mois de septembre à Boston, même les camions de déménagement restent sur place. Le manque d’activité est une indication de la faiblesse du marché locatif de la ville. Un site Web immobilier cette semaine a analysé le nombre de personnes ayant demandé des permis pour stationner des camions de déménagement à Boston cette année, et a constaté que les demandes étaient en forte baisse en septembre par rapport à l'année dernière. En effet, ils sont en baisse depuis cinq des six derniers mois et sont en baisse de 15% pour 2020. »

«C'est un exemple concret du ralentissement induit par le COVID-19 dans le marché des appartements typiquement serré de Boston, ont déclaré les analystes de données de Renthop, qui ont suivi les données des permis de déménagement de la ville pendant plusieurs années. À l'approche de la date traditionnelle de rotation du 1er septembre, certains propriétaires réduisaient les loyers et offraient un mois ou plus de gratuité pour inciter à remplir des milliers d'appartements encore inexprimés. Et bien sûr, lorsque le week-end d'emménagement a frappé, il y avait moins de camions de location qui sillonnaient les rues d'Allston-Brighton au port maritime. Les baisses ont été presque généralisées, mais ont été plus prononcées dans certains quartiers que dans d’autres. »

De Socket Site en Californie. «Après avoir glissé le mois dernier, le loyer demandé moyen pondéré pour un appartement à Oakland est maintenant en baisse de plus de 13% depuis la fin de l'année dernière et de 17% en dessous du sommet de 2016 d'environ 3 000 $ par mois. Dans le même temps, l'activité de mise en vente d'appartements à Oakland, qui était restée relativement stable au deuxième trimestre de l'année, a bondi d'environ 50% depuis la fin juin et est désormais en hausse d'environ 70% par rapport à la même période l'année dernière.

De KCBS Radio en Californie. «Les crises économiques et les récessions conduisent historiquement à un assouplissement du marché locatif. La pandémie COVID-19 ayant un impact sur une grande partie de l'économie à travers le pays et ici dans la région de la baie, les experts disent qu'il est possible que les loyers baissent à nouveau. «Nous entendons déjà dire que les locataires demandent des réductions de loyer parce que le marché du logement n’est tout simplement plus ce qu’il était il y a six semaines», déclare Charley Goss de la San Francisco Apartment Association, qui représente les propriétaires fonciers de la ville. »

«Et malgré les moratoires sur les expulsions à l'échelle de l'État et du comté qui protègent les résidents qui ne peuvent pas payer leur loyer, beaucoup partent seuls. «Nous avons interrogé 315 membres la semaine dernière et constaté que 16% des propriétaires interrogés avaient des locataires qui avaient quitté la ville en raison du COVID-19», explique Goss, qui s'attend à ce que le taux de vacance augmente à San Francisco. "

L'examinateur de San Francisco en Californie. «L'histoire de Yubalance est un centime une douzaine en ce moment à San Francisco, où la pandémie de coronavirus a laissé les propriétaires d'entreprise du mal à rester à flot. Beaucoup craignent que la date d'expiration imminente du moratoire ne déclenche une «avalanche» d'expulsions pour les locataires commerciaux, selon Allan Low, un avocat spécialisé en immobilier qui travaille bénévolement pour aider les petites entreprises dans les quartiers culturels asiatiques de la ville. «À moins que nous ne comptions sur la générosité des propriétaires, il y a une réelle menace qu'il y aura juste une vague de litiges [de] propriétaires essayant de percevoir le loyer», a déclaré Low. «La question pratique qui se pose est la suivante: vous poursuivez et expulsez les locataires, mais qui va entrer et prendre possession de l’espace?»

«Il n’y a tout simplement pas assez d’argent dans l’écosystème immobilier pour faire fonctionner quoi que ce soit en ce moment», a-t-il poursuivi. «La plupart des ventes des locataires sont en baisse de 70 à 80% et [ils] n’ont tout simplement pas assez d’argent pour payer le loyer. Si les propriétaires ne perçoivent pas de loyer, ils ne peuvent pas payer leur hypothèque. ''

Le journal de Wall Street. «Bank of Hope a été une réussite américaine. La société basée à Los Angeles a créé une niche en prêtant aux Américains d'origine coréenne et à d'autres entreprises gérées par des immigrants récents. En fusionnant avec des concurrents, elle a augmenté ses actifs au cours de la dernière décennie à 17,2 milliards de dollars. Puis la pandémie a frappé. Aujourd'hui, le prêteur est l'une des nombreuses banques américaines de petite et moyenne taille ensevelies sous une pile de prêts immobiliers commerciaux potentiellement en difficulté. »

«Le portefeuille de prêts de Bank of Hope est peut-être l’un des plus vulnérables. Il avait 3,1 milliards de dollars de prêts avec des reports de paiement liés à Covid-19 ou d'autres modifications au 30 juin, selon son appel de résultats du deuxième trimestre. Cela représente environ 18% du total des actifs de la banque, ce qui se classe parmi les pourcentages les plus élevés pour ce type de prêts dans le pays. "

«Les prêts assortis de ces modifications équivalaient à environ 170% du capital Tier 1 de la banque, une mesure des réserves qui protègent contre les pertes potentielles, un niveau supérieur à celui de la plupart des pairs. La grande majorité sont des hypothèques commerciales. Un grand nombre a été fait aux propriétaires d'hôtels et de commerces de détail, selon son rapport sur les résultats du deuxième trimestre, deux des secteurs immobiliers les plus durement touchés.

«Certaines petites banques ont« donné de l’argent comme des distributeurs de Pez »lorsque le marché immobilier était en hausse, a déclaré Mark Edelstein, président du groupe immobilier mondial du cabinet d’avocats Morrison & Foerster. «  Ils vont connaître un réveil brutal lorsque les régulateurs viendront leur dire qu'ils doivent investir davantage de capitaux contre les prêts. ''

«Peu de gens connaissent la véritable ampleur du problème de l’industrie. Les régulateurs fédéraux n'obligent plus les banques à inscrire les prêts en difficulté dans leurs bilans tant que l'emprunteur bénéficiera d'un allégement de dette lié au Covid-19. Les régulateurs ne partagent pas d’informations sur ces prêts avec le public. Les actions de la société mère de Bank of Hope, Hope Bancorp, sont en baisse de plus de 40% depuis le début de l’année, ce qui rend sa performance pire que celle de ses homologues des banques régionales et bien en deçà des modestes gains de l’indice boursier S&P 500 cette année. Les actions de PacWest Bancorp, une autre banque régionale basée à Los Angeles avec une forte concentration de prêts immobiliers commerciaux, ont également été vendues cette année. »

"" Les gens disent: "Regardez ce qui s'est passé la dernière fois", a déclaré Christopher McGratty, responsable de la recherche bancaire américaine chez Keefe, Bruyette & Woods Inc. "Je pense que les gens craignent de subir de grosses pertes." "