Il va y avoir des secteurs qui sont un bain de sang absolu

Il est temps de vider le bureau du vendredi pour ce blogueur. «Cela allait déjà être un printemps difficile à Manhattan, où les prix sont en baisse d'environ 20% par rapport au sommet de 2016 au milieu d'une surabondance de condos de luxe. Selon Fritz Frigan de Halstead Real Estate, l'offre moyenne était de 14,5% inférieure au prix demandé dans une petite enquête portant sur 43 offres entrées après la commande de séjour à domicile à Manhattan, Queens et Brooklyn. Parmi les offres acceptées, la remise était d'environ 8%. »

«Elliot Bogod, président de Broadway Realty, a déclaré qu'il tentait d'acheter environ 20 unités à un rabais de 20% dans un condo de l'Upper West Side qu'il ne nommerait pas, en raison de la concurrence d'autres soumissionnaires. (Dans un geste inhabituel, il a dit qu'il négociait avec le prêteur, pas avec le développeur, suggérant que la propriété pourrait être en difficulté financière.) »

«Fin avril, Kathy Murray, un agent de Douglas Elliman, a conclu un accord sur un studio de l'Upper East Side répertorié il y a un an. Avant la pandémie, le prix avait été réduit de deux fois, passant de 745 000 $ au dernier prix demandé de 695 000 $, et elle a déclaré que l'acheteur, un étudiant de Harvard de Hong Kong, avait négocié une remise supplémentaire de 9% à mesure que le marché devenait plus incertain. Surtout, l'acheteur et ses parents ont demandé à inclure les meubles du vendeur. »

«Les ventes de propriétés résidentielles sur l'île d'Hawaï et à Kauai en avril ont chuté entre environ 20% et 60%, selon le rapport d'Hawaï Information Service basé sur les données des Hawaii Island Realtors et du Kauai Board of Realtors. Les condos de Kauai se sont vendus pour une moyenne de 497 250 $ le mois dernier, en baisse de 10% par rapport à 550 000 $ un an plus tôt. Pour les condos vendus sur l'île d'Hawaï, le prix médian a chuté de 17% à 349 900 $ en avril, contre 419 000 $ un an plus tôt. »

«Les entreprises et les particuliers ont commencé à voir un certain soulagement pour les faire passer par le coronavirus, mais« le gouvernement ne peut pas faire grand-chose », a déclaré le fondateur de Deco Capital, Bradley Colmer. "Il y aura des secteurs qui vont être (un) bain de sang absolu." Colmer et ses partenaires ont peaufiné les plans pour Eighteen Sunset, un immeuble résidentiel de luxe avec des espaces de vente au détail et de restauration dans le Sunset Harbor de Miami Beach. En avril, une proposition soumise au Miami Beach Planning Board a changé cela pour inclure deux résidences de grand standing mais remplacer les autres unités résidentielles par deux étages de bureaux de classe A en raison du marché des condos à Miami Beach. »

«Lori Devault a survécu et reconstruit sa maison de Julian après qu'elle a brûlé lors de l'incendie de Cedar en 2003. Maintenant, elle craint de ne pas survivre à son prêteur hypothécaire, car elle est déjà dans un accord d'abstention hypothécaire de six mois maximum avec Rushmore Loan Management Services, basée à Irvine. "Rushmore exige que les paiements manqués soient compensés avant la fin de la période d'abstention", a déclaré Devault. "Je n'ai pas d'argent."

«En vertu du chapitre 13 du code de la faillite, vous pouvez peut-être garder votre maison indéfiniment, a déclaré l'avocat de la faillite Michael Nicastro. Mais, a-t-il ajouté, «Marcher sur l’eau n’est pas nager. C'est une noyade retardée. »

«Les achats de logements ont connu un ralentissement dans la ville d'Estevan. "Nous ne sommes pas dans un marché complètement mort. Nous avons toujours des gens qui cherchent, il y a encore des vendeurs qui répertorient leurs propriétés et ces prix deviennent de plus en plus réalistes et compétitifs pour le marché », a déclaré Josh LeBlanc, un agent immobilier. Il a ajouté qu'il y a beaucoup d'acheteurs en ce moment, mais ils ne veulent traiter qu'avec des vendeurs réalistes. "

«Au cours de la dernière semaine, les professionnels de l'immobilier ont signalé que les acheteurs émergeaient à la recherche de bonnes affaires. David Galman, directeur des ventes chez Galliard Homes, l'un des plus grands promoteurs immobiliers du Royaume-Uni, a déclaré qu'un Family Office chinois avait récemment acheté trois appartements dans le cadre du programme Trilogy de Galliard à Borough, dans le sud de Londres. «Je me serais attendu à vendre chaque unité pour 1,1 million de livres sterling, mais j'étais heureux de vendre pour 1 million de livres sterling chacune, donc ils bénéficient d'une remise décente de 10%», dit-il. Cependant, Galman ajoute qu'il a entendu dire que d'autres développeurs recevaient des «offres stupides» qu'ils refusaient. "J'ai reçu une offre insolente qui était, à mon avis, relativement dérisoire. Je ne leur en veux pas, mais je viens de dire: «Nous ne sommes pas prêts, merci beaucoup.» »

«Ed Lewis, responsable des ventes de projets de développement résidentiel à Savills, a déclaré:« Notre remise moyenne est de 5,8%, alors qu’avant le verrouillage, elle était de 4,8%. Il s'agit d'une marge de négociation plutôt que d'une remise, bien que la remise la plus importante ne représente pas nécessairement la meilleure offre. Certains actifs sont hors de prix, et ce n'est pas parce que vous bénéficiez d'une remise de 25% que vous avez fait la meilleure offre. »

«Les propriétaires d'immeubles haut de gamme comptent les pertes alors que les effets de la propagation de la pandémie de Covid-19 continuent d'éroder les revenus de location. Les revenus locatifs des propriétés haut de gamme telles que Runda, Spring Valley, Loresho, Kitisuru et Lavington ont légèrement diminué au premier trimestre de cette année, les analystes prévenant que le pire reste à venir. Les prix des terrains ont également baissé dans les banlieues et les villes satellites au premier trimestre de cette année, soutenant la baisse enregistrée au cours des trimestres précédents. "La pandémie de COVID-19 a laissé certains propriétaires fonciers avec une liquidité limitée de manière inattendue et, par conséquent, nous pourrions voir une plus grande offre de terres progresser", a déclaré Sakina Hassanali, directrice de la recherche et du marketing chez Hass Consult. "

«Singapour a vu le nombre total d'enchères baisser de 31,1% d'une année sur l'autre à 235 au premier trimestre de 2020, a révélé un rapport d'Edmund Tie. Et tout comme en 2019, la proportion des ventes de créanciers hypothécaires a considérablement augmenté, passant de 46% au T1 2019 à 68% au T1 2020. Les propriétés résidentielles représentaient 51% des inscriptions de créanciers hypothécaires au T1 2020, les propriétés industrielles 31% et les propriétés commerciales 15%. "La proportion plus élevée de listes de ventes de créances hypothécaires est survenue dans un contexte économique déjà sombre, aggravé par le début de la pandémie de COVID-19, qui a conduit les propriétaires à ne pas rembourser leurs hypothèques", indique le rapport. "

"Malgré l'augmentation des inscriptions, le taux de réussite des enchères est tombé à 1,6% en 2019 contre 3,8% en 2018, reflétant un sentiment plus prudent sur le marché des acheteurs."

«La chute du marché immobilier de Hong Kong divise les analystes des banques d'investissement de Wall Street qui racontent aux clients différentes histoires sur les perspectives des prix des logements cette année. "Nous avions espéré que les prix résidentiels atteindraient leur plus bas niveau en mars 2020 et augmenteraient de 10% par la suite", a déclaré Praveen Choudhary, directeur général de Morgan Stanley. «Depuis lors, l'épidémie de Covid-19 a entraîné une baisse sensible du PIB et le taux de chômage a atteint 4,2%, un sommet en 10 ans. Ceux-ci sont généralement négatifs pour les prix résidentiels. »»

"La propriété en Australie est en déclin et devrait s'aggraver, mais ce n'est pas seulement l'accessibilité au logement qui est responsable du nombre décroissant, selon une nouvelle étude. C'est plutôt l'incidence croissante du travail occasionnel et instable sans garantie de salaire, et une croissance des investisseurs immobiliers qui ont vu un changement dans le marché où davantage d'Australiens sont désormais confrontés à un avenir de vie dans des locations à long terme. Le marché du logement en Australie est devenu «financiarisé», les promoteurs construisant des complexes d'appartements spécifiquement pour le marché des investisseurs et la politique fiscale australienne aidant les investisseurs par le biais de l'optimisation négative, a déclaré le professeur Terry Burke, chercheur à l'Australian Housing and Urban Research Institute. »

«'La financiarisation du logement est un facteur international et est mieux comprise comme le processus dans lequel le logement est traité comme une marchandise à investir plutôt que comme une maison, ce qui signifie de plus en plus de flux d'argent dans le logement mais sans aucune amélioration nécessaire de l'offre de logement ou qualité », at-il dit."

«En avril, les gouvernements des États et des territoires ont mis en œuvre des mesures pour soutenir le marché de la location résidentielle pendant le ralentissement économique provoqué par la crise du virus du PCC, la plupart ayant choisi de mettre un moratoire sur les expulsions pendant six mois, après que le cabinet national ait fait de même pour le marché commercial. Le PDG de l'Institut immobilier de la Nouvelle-Galles du Sud, Tim McKibbin, est mécontent de l'exemption de loyer, affirmant que les propriétaires subventionnent l'occupation du locataire. »

«« Le gouvernement de la Nouvelle-Galles du Sud a indiqué très clairement que les propriétaires sont censés et tenus de «renoncer» à tout ou partie du loyer dû par le locataire; et «renoncer» est un bon descripteur, car le propriétaire fait signe au revoir à l'argent qui leur est dû », a-t-il déclaré. Il a dit que la majorité des propriétaires sont des investisseurs «maman et papa» avec une seule propriété et une hypothèque qu'ils ne peuvent pas prendre de vacances pour payer. Les banques ne renonceront pas aux hypothèques, mais proposeront plutôt des reports qui ont un coût substantiel. «Les propriétaires continueront de payer et de tout payer, juste un peu plus tard!», A-t-il déclaré. »

«Hobart a enregistré 60% de nouvelles annonces, Melbourne a bondi de 20%, Sydney de 18%, Adélaïde de 8% et Brisbane de 7%. Le Dr Nicola Powell, analyste principal en recherche dans le domaine, a déclaré que la hausse des inscriptions était largement due à la sortie d'Airbnb et d'autres propriétés à court terme sur le marché de la location à long terme. »