Il va y avoir une calamité du côté des paiements

Un rapport de The Real Deal sur la Floride. «Avec des centaines de Floridiens perdant leur emploi quotidiennement et l'économie avec des béquilles, le gouverneur de Floride, Ron DeSantis, a suspendu les expulsions et les saisies pour une période de 45 jours. Mais les experts disent que c'est loin d'être suffisant. "Il est agréable que le gouverneur protège les gens contre la perte de leur espace", a déclaré l'avocat Josh Migdal, partenaire de Mark Migdal & Hayden, basé à Miami. "Cependant, cela ne change pas le fait qu'il y aura des défauts, et ce n'est qu'un pansement temporaire."

«L'action pourrait avoir un impact majeur sur les propriétaires qui cherchent à louer leurs propriétés résidentielles pour un revenu. Dans le sud de la Floride, de nombreux propriétaires de condos mettent leurs unités sur le soi-disant marché parallèle à louer. Le marché était déjà confronté à des défis en raison de l'afflux de nouveaux complexes d'appartements qui sont en concurrence directe avec la location de condos, ce qui a amené certains propriétaires d'unités à offrir de fortes remises. "Nous prévoyons un nombre important de défauts de paiement", a déclaré l'avocat Jay Sakalo, partenaire du groupe de financement et de restructuration des entreprises de Bilzin Sumberg. «Il va y avoir une calamité du côté des paiements.» »

"L'avocat Bruce Jacobs de Jacobs Legal, basé à Miami, qui représente les propriétaires dans le processus de forclusion, a averti que de nombreuses banques finiront par exiger le paiement intégral. Et cela conduira probablement à une attaque de saisies – probablement plus grande que la dernière récession, a-t-il déclaré. Lors du dernier crash de 2008, on a dit aux gens «d'arrêter de payer votre hypothèque et nous vous aiderons», a déclaré Jacobs. "Et puis les gens n'ont pas payé leur hypothèque, et à un moment donné, la banque a demandé la forclusion." Il voit une situation similaire se jouer maintenant. "Si vous ne payez pas votre hypothèque ou ne payez pas votre loyer, même l'ordre du gouvernement DeSantis dit que vous devez toujours cet argent." "

De Realtor.com. "C'est le meilleur marché acheteur que j'ai jamais vu dans ma carrière", déclare Ryan Serhant de Nest Seekers et "Million Dollar Listing New York" de Bravo. "Les vendeurs sont nerveux, il y a une offre excédentaire et les taux d'intérêt ont oscillé à l'historique bas. »

«Avec moins d'acheteurs de maisons à la recherche, vous avez moins de concurrence sur votre chemin. «Les acheteurs non motivés et non engagés ont chuté», ajoute Maggie Wells, professionnelle de l'immobilier à Lexington, KY. «Moins de concurrence est un énorme avantage sur ce marché.» Outre les taux hypothécaires, les acheteurs de maisons s'interrogent probablement sur la stabilité de leurs revenus, car la peur des licenciements se profile. «Nous entrons dans un territoire inexploré», explique Michael Zschunke, agent immobilier à Scottsdale, AZ. »

De KSNV au Nevada. «Les prix et la demande ont bondi dans le sud du Nevada jusqu'à ce qu'une pandémie laisse les portes ouvertes nues. Alberto Saab de Berkshire Hathaway a vu ses ventes baisser de 40% depuis que la pandémie de coronavirus a contraint les gens à perdre leur travail. Comme de nouvelles maisons continuent d'être construites, cela signifie probablement qu'il y aura un surplus. "Je vais évidemment" ce n'est pas le moment de mettre de l'argent sur le marché. "Avec tous les revenus qui ne viennent pas et le marché, je ne vois pas comment cela ne pourrait pas baisser", a déclaré Saab. "

De Business Den au Colorado. «Le marché immobilier résidentiel de Denver a démarré en mars, puis s’est terminé avec incertitude. Malgré le bond des retraits, 6 663 nouvelles inscriptions sont encore apparues sur le marché de la région. Il s'agit d'une augmentation de 30,2% par rapport à février. Le nombre d'indices en mars a culminé entre le 4 et le 10 du mois. Ils ont chuté de 50,4% la dernière semaine du mois, lorsque des ordonnances de maintien à domicile ont été émises, selon le rapport mensuel. David Bovard, fondateur du groupe immobilier de Greenwood Village, a constaté un consensus croissant entre les vendeurs et les acheteurs pour éviter les inspections et opter pour les concessions des vendeurs. »

Les Dallas Morning News au Texas. «Les vendeurs de maisons du nord du Texas reculent face à la pandémie de COVID-19. Les prix demandés pour les maisons mises en vente à Dallas-Fort Worth ont chuté de 3% en mars par rapport à il y a un an – un signe de ce qui pourrait arriver au cours des prochains mois. Les agents immobiliers ont signalé une forte baisse du trafic d'acheteurs. La baisse de l'activité d'achat de maisons causée par la pandémie survient au moment de l'année où le marché du logement décolle généralement. «Avril et mai seront les mois les plus révélateurs», a déclaré le Dr James Gaines, économiste en chef au Real Estate Center de la Texas A&M University. «La première moitié de mars, nous nous préparions encore pour tous les abris en place.»

Le Texas Tribune. «Un autre domaine qui pourrait connaître un ralentissement économique est la frontière en raison d'un ralentissement des échanges commerciaux avec le Mexique. «  Des régions comme El Paso, McAllen, Laredo et Brownsville seront également durement touchées parce qu'elles ne le faisaient pas bien avant l'arrêt soudain de COVID-19, et leurs économies seront également affectées par la récession de l'économie mexicaine. '' a déclaré Luis Torres, économiste au Texas A&M Real Estate Center. «Les marchés du logement seront touchés différemment selon la région. Oui, Houston serait plus durement touché, mais Midland-Odessa serait encore plus touché. »»

Le Département du logement et du développement urbain a suspendu les saisies et les expulsions pour les hypothèques assurées par la Federal Housing Administration jusqu'à fin avril. Mais certains craignent que ces politiques ne remettent à plus tard un problème plus vaste: les délinquances qui pourraient provenir de propriétaires sans emploi. "C'est à ce moment-là que les prix peuvent baisser", a expliqué Torres. «(Les propriétaires) pourraient essayer de vendre une maison au meilleur prix possible, ce qui pourrait être avec une remise et cela pourrait avoir un effet sur la valeur des maisons.»

De KEYT en Californie. «La pandémie de COVID-19 frappe durement l'hôte local d'Airbnb. Ils souffrent de la perte de leur entreprise et ont du mal à obtenir l'aide du géant de la location de vacances. «C’est tellement frustrant que nous avons perdu cette partie de notre entreprise. Et nous sommes à court d’argent », a déclaré Gail Kemble de Rainbow Ventures Property Management. Kemble et Kelly Rojas dirigent Rainbow Ventures Property Management à Oceano. "Lorsque COVID a frappé, Airbnb a décidé qu'ils ne nous payaient pas du tout et qu'ils nous devaient encore environ 40 000 $", a déclaré Rojas. "

«La plupart des hôtes Airbnb locaux souffrent de la perte de leurs activités, et disent qu'Airbnb n'est pas disponible pour vous aider. "Nous n'avons personne à qui parler, personne à appeler, personne à envoyer par e-mail", a déclaré Rojas. "Airbnb ne prend aucun appel téléphonique, ils ne répondent à aucun e-mail", a déclaré Michelle Arturo, animatrice d'Airbnb. Avec l'épidémie nationale, la société a choisi d'autoriser tous les clients à annuler toutes les réservations sans pénalités, ce qui a laissé aux hôtes la perte financière. "Pour nous de perdre 22 locations de vacances et des milliers de dollars… nos femmes de ménage, nos préposés à l'entretien, ils sont tous sans travail", a déclaré Kemble. "

«Arturo possède une propriété à locataires multiples et utilise Airbnb pour payer son hypothèque. "Aucune des réserves que j'ai depuis plusieurs mois sur lesquelles je comptais ne viendra, tout cet argent a tout simplement disparu", a déclaré Arturo. "

De Boston en bordure du Massachusetts. «La nouvelle pandémie de coronavirus a peut-être considérablement (et naturellement) ralenti le développement à Boston, mais les projets se sont terminés au début de 2020. Parmi ceux-ci, la conversion de quatre unités de condos au 4 West Cottage Street à Roxbury. Et parmi ces quatre unités se trouve l'unité 1. Il s'agit d'une chambre à coucher de 685 pieds carrés, d'une salle de bain avec de hauts plafonds et des finitions modernes ainsi que la climatisation centrale, la buanderie dans l'unité et le stockage au sous-sol de l'immeuble. »

«A noter également: son prix. L'unité 1 demande 300 000 $, ou 437 $ le pied carré, par l'intermédiaire de Matt Marshall. Les deux sommes se situent à l'extrémité sud de la fourchette de prix de Boston. Les dernières données placent le prix de vente médian des condos à 700 000 $, par exemple. »

De WKBW à New York. «À la même époque l'année dernière, le marché du logement dans l'ouest de New York était à un niveau historique. "L'an dernier, si vous m'aviez demandé, j'aurais dit que nous connaissions le marché du logement le plus robuste que nous ayons jamais vu à Buffalo et dans l'ouest de New York, et cette année, nous n'avons aucune activité", a déclaré Chrisopher Mekker, licencié en immobilier. courtier et propriétaire de Buffalo City Living, LLC. "

«Ce ralentissement, dû à COVID-19, pourrait avoir des effets massifs sur le marché une fois les choses rouvertes. «  Je m'attends à ce qu'il y ait une inondation du marché que beaucoup de gens qui voulaient ou devaient mettre leurs maisons en vente le dernier mois des prochains mois vont probablement lister toutes ces maisons en même temps, '' Dit Mekker. Cela signifie un bon moment pour les acheteurs et un mauvais moment pour les vendeurs. "Ce serait un approvisionnement plus élevé que la normale et cela pourrait exercer une pression à la baisse sur les prix du marché", a déclaré Mekker. "

Le journal de Wall Street. «Un nombre croissant d'investisseurs immobiliers se préparent à ce qu'ils croient être une opportunité unique pour une génération d'acheter des actifs immobiliers en difficulté à des prix défiant toute concurrence. Bon nombre de ces entreprises envisagent des hôtels, des immeubles commerciaux, des titres adossés à des créances hypothécaires et d'autres actifs qui ont subi des tensions au cours des dernières semaines, car la propagation de la pandémie de coronavirus a fermé des entreprises à travers le pays, les empêchant de payer le loyer et leurs propriétaires ne le pouvant pas. pour payer leurs factures hypothécaires. "

«Les prix de l'immobilier commercial aux États-Unis ont plus que doublé au cours de la dernière décennie, selon Real Capital Analytics, ce qui a amené de nombreux investisseurs à conclure que le marché s'était stabilisé près d'un pic et offrait donc peu d'opportunités d'achat évidentes. Maintenant, bon nombre de ces actifs pourraient bientôt arriver sur le marché alors que les prêteurs et les propriétaires désespérés cherchent à lever des fonds. »

"Les investisseurs admettent qu'il y a un risque, et ils ne verseront pas tout leur argent dans des actifs en difficulté. Les prix pourraient rester déprimés pendant une longue période, et il y a toujours le danger d'acheter trop tôt, avant que le marché ne s'effondre. David Schechtman, un courtier de Meridian Capital Group, prédit que les enchères de faillite sur le marché immobilier deviendront un événement régulier. Il a déclaré qu'il commercialisait actuellement une poignée d'actifs en difficulté à vendre, y compris une copropriété de luxe inachevée à Manhattan. »

"" Nos pensées et nos prières accompagnent tous nos concitoyens américains et personne ne veut profiter du malheur de qui que ce soit "", a déclaré M. Schechtman. «Mais je vais vous dire, investisseurs immobiliers – quand vous enlevez l'émotion – beaucoup d'entre eux attendent cela depuis une décennie.»