Il va y avoir une élimination du troupeau, mais cela devait quand même arriver

Un rapport de Lancaster Online en Pennsylvanie. «L'évolution des besoins d'emprunt, les pertes d'emplois soudaines et les restrictions imposées par l'État sur les activités immobilières destinées à limiter la propagation du COVID-19 en Pennsylvanie ont compliqué – et dans de nombreux cas stoppé – les ventes de maisons pendant ce qui est traditionnellement la saison de printemps chargée. Et alors que les agents immobiliers du comté de Lancaster surmontent la camisole de force des restrictions, ils viennent à l'idée que le marché immobilier en plein essor d'il y a seulement quelques mois pourrait bientôt être très différent. »

"" Y aura-t-il des acheteurs là-bas? Les vendeurs pourront-ils obtenir les mêmes prix pour leurs maisons? », A déclaré Dawn Brill-Cooper, un agent immobilier de Berkshire Hathaway. "Je vais essayer de rester aussi positif que possible et espérer et prier pour que notre marché rebondisse."

«Après des années à être locataires, William Ojeda et sa fiancée, Jeimary Ramos-Malave, ont commencé à chercher leur propre logement l'automne dernier. En février, ils avaient décidé de créer une maison unifamiliale dans un quartier du canton de Lampeter Ouest. Alors qu'ils attendaient la date de clôture du 9 avril et obtenaient une hypothèque pour l'achat de 300 000 $, la pandémie mondiale a failli saborder leur vente car les exigences hypothécaires changeantes signifiaient qu'elles auraient soudainement besoin de payer 5 000 $ supplémentaires pour obtenir le taux d'intérêt qu'elles voulaient. »

"‘ Même maison, même transaction, juste plus d’argent ", a déclaré Ojeda, 29 ans, qui travaille en tant que souscripteur médical. Il a dit que la nouvelle date de règlement est le 30 avril, le jour où le bail est en vigueur pour leur maison de ville louée dans le canton d'East Lampeter. «Ce fut une bataille difficile depuis quatre semaines maintenant.»

De North Fulton en Géorgie. «Certaines données montrent déjà que la pandémie de coronavirus a eu un impact sur le marché immobilier résidentiel dans le nord du métro d'Atlanta. Les directives de qualification hypothécaire ont également été réduites. Les ratios dette / actif ont été plafonnés à 45% et les exigences de pointage de crédit sont passées de 580 à 640, selon le prêteur, a déclaré Donna Murphy d'Atlanta Fine Homes. "Cela peut malheureusement affecter le pouvoir d'achat de nos clients", a-t-elle déclaré. "

De Bisnow en Floride. «À long terme, le PDG de KAR Properties, Shahab Karmely, ne prévoit pas trop de dommages sur le marché immobilier en dehors de l'hospitalité. "Il va y avoir un abattage du troupeau sur le marché de la copropriété", a-t-il dit, mais cela était dû de toute façon, car Miami a été inondée de nouveaux produits. Il espérait que les prix ne baisseraient pas précipitamment. "Les chiffres et les données ne soutiennent pas les mesures extrêmes qui ont été prises", a-t-il déclaré. "

Le pilote de bateau à vapeur au Colorado. "Alors que les experts immobiliers locaux essaient de rester optimistes sur le fait qu'il n'y aura pas de chute libre du marché comme le pays l'a vu lors de la Grande Récession de 2008, il est déjà évident que les ventes ont commencé à chuter. À l'heure actuelle, le moment est venu pour les habitants débutants de trouver un logement et de ne pas être surenchéris lors de la soumission d'une offre. "Il y a une période ici où il n'y aura pas autant de concurrence pour eux", a déclaré Jon Wade, propriétaire de la société immobilière locale The Steamboat Group. "

«Pour les acheteurs, Doug Labor, directeur général du centre-ville de Steamboat Sotheby’s International Realty, a déclaré qu’il existait des opportunités et qu’elles devraient rester réactives lorsque des propriétés arriveraient sur le marché. Pour les vendeurs, ils devront peut-être prendre un peu de baisse de prix pour que leur propriété se démarque. "Nous avons vu des vendeurs qui ont décidé de retirer leur propriété du marché, car ils sentent qu'ils reviendront quand le moment sera un peu meilleur", a déclaré le parti travailliste. "

Le Post Bulletin au Minnesota. «Todd Polifka se demande s'il est dans l'année perdue de l'industrie du logement. "C'est l'un des pires moments possibles pour nous", a déclaré Polifka, alors qu'il inspectait une maison qu'il construit à Inver Grove Heights, dans le Minnesota. Polifka a examiné le terrain lui-même, une taille standard pour les banlieues, d'environ 70 pieds de large. Il a payé 212 000 $ avant que le coronavirus ne frappe. "Comment mettez-vous une maison de 350 000 $ sur ce terrain?", A-t-il dit. «Regardez autour de vous. Il n'y a pas de lots de 60 000 $ ici. »»

«Le ralentissement est similaire dans tout l'État. "Cela pourrait être une année perdue, du moins pour certains d'entre nous", a déclaré Howie Zetah, président de la Builders Association of Minnesota. Il a dit qu'à mesure que le marché boursier s'effondre et que le chômage monte en flèche, même les clients qui peuvent se permettre de nouvelles maisons deviennent nerveux. Il a prédit une baisse de 15 à 25% en 2020. «J'avais deux maisons, toutes prêtes à démarrer, et ils ont décidé d'attendre», a déclaré Zetah, propriétaire de Zetah Construction à Bemidji. »

De Noozhawk en Californie. «Alors que la communauté est aux prises avec les effets du coronavirus, les nouvelles inscriptions immobilières résidentielles ont chuté de 30%, les ventes en attente ont baissé d'environ 65% et les prêts pour le marché jumbo – prêts de plus de 625 000 $ – ont refroidi. Nous voyons des acheteurs et des vendeurs qui ont perdu leurs revenus suspendre l’achat de maisons », a déclaré Staci Caplan, présidente de la Santa Barbara Association of Realtors.»

«Renee Grubb, propriétaire de Village Properties, a déclaré que bon nombre de ses clients ont soit retiré leurs propriétés du marché, soit que les acheteurs ne sont pas intéressés à regarder pour le moment. Elle a déclaré que les ventes avaient diminué d'environ 50%. Grubb a déclaré que le marché s'était refroidi après que mars ait été fort. "Le mois d'avril est définitivement en retrait, mais encore une fois, nous en listons beaucoup moins", a déclaré Grubb. «Le nombre de retraits diminue au fil du temps. Nous ne constatons pas de baisses substantielles des prix. »»

«Caplan a déclaré que la gestion immobilière est également dans une situation difficile en ce moment. Chaque juridiction a un ensemble différent de règles et de règlements concernant les expulsions. "Il y a un dilemme: si le locataire ne paie pas de loyer, alors comment le propriétaire doit-il payer son hypothèque, d'autant plus que le déploiement des programmes de chômage et des prêts à la Small Business Administration n'est pas encore pleinement mis en œuvre", a déclaré Caplan. «C'est difficile pour tout le monde sur le marché locatif en ce moment.»

Le San Francisco Chronicle en Californie. «Avec un accès convoité à la plage privée et une vue panoramique sur le coucher de soleil sur la baie, il n'est pas étonnant que les propriétaires du 49 Terrace Avenue à Bolinas aient eu du mal à se laisser aller. La maison n'a été sur le marché qu'une poignée de fois depuis sa construction en 1935. Son propriétaire actuel a déménagé il y a environ sept ans, mais elle a conservé la propriété. Elle l'a initialement achetée en 2006 pour l'utiliser comme maison de vacances, selon l'agent de vente Cristina di Grazia. »

«La maison est arrivée sur le marché il y a un peu plus d'un an et a demandé 4 855 000 $. Malgré plusieurs baisses de prix, dont une baisse de 150 000 $ fin février, la maison de 4 100 000 $ à quatre chambres et trois salles de bain n'a pas encore trouvé d'acheteur. Mais di Grazia a déclaré que la propriété a reçu un flux constant de parties intéressées, principalement de San Francisco, au cours de l'année écoulée. Elle ne craint pas que la pression à la baisse de la crise COVID fasse baisser encore le prix ou que le vendeur décide de retirer complètement la maison du marché. »

«‘ C’est un endroit d’une autre époque pour un acheteur spécial. Il n’y en aura jamais un autre », a-t-elle déclaré. "Le transfert de propriété ne concerne pas vraiment les conditions du marché. Nous pensons que le prix reflète une valeur honnête. Il n'y a aucune raison de quitter le marché. Comme la maison elle-même, elle résiste à l'épreuve du temps. »»

De KMOV au Missouri. "Vendre une maison pendant une pandémie mondiale demande de la créativité et des masques et des gants, mais si vous pensiez que le coronavirus avait nui au marché du logement, vous vous tromperiez. Un couple essaie de voir une maison de quatre chambres à coucher à Wildwood pour 329 000 $. "C'est un peu énervant d'inviter des gens chez vous en ce moment", a déclaré le propriétaire Yuri Rechtman. Rechmtman et sa femme savent que les acheteurs potentiels voudront peut-être visiter leur maison qui vient d'entrer sur le marché jeudi. Mais ils ont pris leur retraite et ont acheté une maison en Floride avant que la situation des coronavirus ne se dégrade. «Lorsque nous avions prévu de déménager, nous ne savions pas que quelque chose comme cela se produirait. Le moment n'est donc pas le meilleur, mais la vie continue », a déclaré Rechtman.»