Il y a beaucoup d'acheteurs opportunistes qui vont au prix Gouge

Un rapport du Chicago Tribune dans l'Illinois. «« Nous avons certainement connu un ralentissement », a déclaré Megan McCleary, un courtier immobilier de Berkshire Hathaway HomeServices à Hinsdale. «Normalement, j'aurais cinq acheteurs en ce moment», a déclaré Debi Myslicki, un courtier immobilier propriétaire de Myslicki Real Estate à La Grange. «Actuellement, je n'ai que deux acheteurs qui recherchent activement.»

"Mais la baisse actuelle ne se compare pas à ce qu'elle était pendant la récession de 2008." Les vendeurs ne cèdent pas leurs maisons maintenant ", a déclaré Lina Shah, courtier immobilier pour Coldwell Banker Residential Brokerage Oak Brook. L'inventaire est faible. «Moins de gens mettent leurs maisons sur le marché en ce moment et ils ne prennent aucune offre.»

"" Là où les prix sont vraiment bas maintenant, c'est pour les maisons de plus de 800 000 $ ", a déclaré Laura Marquardt de Coldwell Banker Realty à Clarendon Hills."

De WFAA au Texas. «C'est généralement la saison où les maisons inondent le marché immobilier. Mais de nombreux vendeurs potentiels peuvent ne pas publier leur maison en raison de leurs propres incertitudes financières, de leurs craintes que le marché ne soit trop perturbé pour obtenir un bon prix. Nous avons parlé avec l'agent immobilier et courtier Joe Atkins, de Joe Atkins Realty, qui a occupé des postes de direction chez MetroTex. Avec la montée en flèche du chômage et les pertes de salaire monnaie courante à l'ère de COVID-19, les prêteurs peuvent être plus préoccupés que jamais par vos finances lorsque vous passez par le processus de demande de prêt. Beaucoup exigent maintenant des choses comme une réduction de 20%, une cote de crédit d'au moins 700 et que vous avez six mois de versements hypothécaires économisés dans les réserves. »

"Et si vous avez des problèmes avec les gens et leur emploi à l'avenir et qu'ils ne peuvent pas effectuer leurs paiements? Les banques se consacrent au prêt. Ils ne s'occupent pas de tenir des maisons. Donc, ils rendent leurs directives plus strictes », a déclaré Atkins.»

Le registre du comté d'Orange en Californie. «Un rapport de routine rendu public le mardi 28 avril dresse le portrait d'un marché du logement qui aurait pu l'être, mais grâce à l'épidémie de coronavirus, ce n'est plus le cas. «Nous avons commencé avec un bang absolu, des gangbusters absolus. Toutes mes annonces ont été vendues avec plusieurs offres », a déclaré Holly Danna, agent chez Douglas Elliman à Manhattan Beach. «Puis avec la pandémie, ça a un peu tout changé. Cela a arrêté tout le monde dans leur élan. »»

«L'agent Noe Blanco a décrit une série d'obstacles qui sont apparus au cours du mois dernier, principalement en raison de l'augmentation des normes de financement hypothécaire. Les prêts hypothécaires non traditionnels ont disparu, les scores FICO minimum ont augmenté et les évaluations des prêteurs semblent être inférieures à celles des derniers mois, a-t-il déclaré. "Les transactions sont en train de se conclure, mais cela prend plus de temps", a déclaré Blanco, un agent qui gère les transactions dans le comté de L.A.et l'Inland Empire. Blanco, qui travaille à domicile pour éviter le virus parce que sa femme est enceinte de huit mois, n'a pas encore vendu de maison depuis le début de l'isolement. »

«Danna a dit qu'elle conseillait à ses clients de ne pas baisser leurs prix. "Les vendeurs doivent se creuser les talons et tenir bon car il y a beaucoup d'acheteurs opportunistes qui vont fixer le prix de la gouge", a-t-elle déclaré. "

De NBC 10 Boston dans le Massachusetts. "Si vous ne pouvez pas vous permettre de payer votre loyer en ce moment dans le Massachusetts, vous n'avez pas à vous soucier de vous faire virer de votre appartement pendant la situation d'urgence en cours. En effet, les législateurs des États ont appuyé sur le bouton de pause des expulsions pour non-paiement pendant la pandémie de coronavirus. Mais les propriétaires fonciers, en particulier les petits propriétaires, disent à NBC10 Boston que la loi les met dans le vide financier. "Je ressens beaucoup d'incertitude", a déclaré Jocelyn Topolski, propriétaire d'un appartement en location au Cap. «Je dois dire que le facteur d'anxiété est important.» »

"Topolski a déclaré à NBC10 Boston que son locataire n'avait pas envoyé de chèque pour le loyer d'avril. Et elle ne sait pas combien de temps elle restera sans ce flux de trésorerie. «Les propriétaires doivent encore payer des impôts, une assurance immobilière, un HOA et peut-être une hypothèque. Toutes ces dépenses continuent », a-t-elle déclaré.»

«Doug Quattrochi est directeur exécutif de MassLandlords, une association commerciale à but non lucratif qui compte environ 1 800 membres à travers l'État. Il a décrit la législation comme «unilatérale». L'organisation a récemment lancé un sondage auprès des membres et a déclaré que 22% ont répondu qu'ils ne savaient pas comment ils paieraient leurs factures. Certains ont dit qu'ils prévoyaient de quitter le secteur du logement. »

Le Miami Herald en Floride. «Les statistiques montrent que la majorité des 55 000 locataires du sud de la Floride qui vivaient déjà de chèque de paie à chèque de paie lorsque l'épidémie de coronavirus a pris leur emploi ont réussi à payer au moins une partie de leur loyer d'avril. Mais à l'approche de la prochaine échéance, le 1er mai, et du système de chômage surchargé de l'État qui peine à répondre à la demande croissante d'aide, les locataires et leurs propriétaires se préparent à une nouvelle série de difficultés financières. »

«« Il était facile de s'en sortir le premier mois, car les gens feront tout ce qu'ils peuvent pour garder un toit au-dessus de leur tête », a déclaré Enrique Teran, co-fondateur d'Avanti Way Realty et PDG de Propfolio Management, qui gère deux millions de pieds carrés de propriétés résidentielles dans le sud de la Floride pour les propriétaires privés. «Mais le chômage a considérablement augmenté. Je m'attends à une diminution de 10 à 15% des paiements, ce qui nous ramènera à un taux de recouvrement de 78%. C'est comme être au milieu du plus long ouragan que nous ayons connu à Miami. Nous ne savons pas comment ce marché locatif va se redresser. »

«Christopher Zoller, un courtier associé à Berkshire Hathaway EWM Realty, est également au clair de lune en tant que propriétaire, louant 12 propriétés dans le comté de Miami-Dade. Tous ses locataires ont pu payer leur loyer le 1er avril et un seul a demandé une remise. «Mon conseil aux propriétaires est d’être gentil et sympathique, mais assurez-vous de prendre soin de votre entreprise. Nous comptons sur ces paiements de loyer pour payer nos hypothèques. La pire chose qui puisse arriver, c'est que vous avez une propriété vacante sur le marché sans aucun revenu. Alors, quelle est la meilleure option: percevoir 40 ou 50% du loyer maintenant, ou ne rien collecter du tout? '»

De la National Public Radio. «Airbnb a perdu un attrait considérable alors que la pandémie se propage à travers le monde, paralysant les voyages. Josep Navas Masip, 44 ans, a pris un certain temps de son travail en tant que professeur d'espagnol pour poursuivre une maîtrise, s'appuyant sur ses locations Airbnb dans le sud de Philadelphie pour payer les factures. Il a même acheté la maison d'un voisin dans le but de doubler son revenu Airbnb de 2 000 $ par mois. C'était juste avant le déclenchement de la pandémie. »

"Au milieu de la rénovation, la crise des coronavirus a frappé", a-t-il déclaré. «J'ai dû annuler mes rénovations et j'ai dû dire à l'entrepreneur d'arrêter de travailler.»

«Navas Masip se demande maintenant s'il devrait louer la maison qu'il vient d'acheter, ou même la mettre en vente. Airbnb a mis de côté 250 millions de dollars pour aider les hôtes. Mais l'argent couvre environ 25% de leurs frais d'annulation, ce qui est une fraction de ce qu'ils faisaient auparavant. Airbnb offre également des subventions de 5 000 $ aux hôtes à haut volume mais, selon les règles, un hôte doit avoir utilisé la plate-forme pendant au moins un an. Le temps de Navas Masip sur Airbnb est juste timide, donc il ne se qualifie pas. "

«« J'ai maintenant deux hypothèques. Je n'ai aucun revenu », a déclaré Navas Masip. "Et je ne sais pas quand je vais pouvoir recommencer à faire Airbnb. Je pense donc à peut-être prendre un prêt auprès d'un membre de la famille ou commencer à parler à une banque. »

«Janice Honeycut, 57 ans, a déclaré qu’elle et son mari pensaient qu’ils auraient« protégé la récession »de leur retraite avant le début de la pandémie. Ils ont 100 acres de terre nichées le long du sentier des Appalaches dans l'est du Tennessee. En plus de son Airbnb, elle et son mari dirigent une ferme biologique, un terrain de camping et une entreprise de massothérapie. »

«Comme plus de la moitié des hôtes d'Airbnb, l'argent qu'elle a gagné grâce à ses annonces était une source principale de revenus. Plus maintenant. "Chacun d'entre eux, nous le réalisons maintenant, dépendait de l'hospitalité", a-t-elle déclaré. "

La vraie affaire à New York. «Location à court terme dans un gratte-ciel de luxe – qu'est-ce qui pourrait mal tourner? Essayez des «conditions de vie cauchemardesques» allant du vol à main armée au harcèlement, selon un procès intenté par deux locataires au 20 Broad Street dans le quartier financier. Dans une plainte de 54 pages déposée lundi à New York, les locataires mécontents de la conversion du bureau en résidence de Metroloft Management ont détaillé une myriade de griefs qu'ils ont largement épinglés sur Sonder, une startup hôtelière qui occupe les huit premiers étages. »

"" Sonder est le pire type de voisin cauchemardesque qu'on puisse imaginer ", a déclaré la plainte. «Il s'est révélé inattendu et non invité, a saccagé l'endroit et le quartier et refuse maintenant de partir.»

«Dans la plainte, les locataires ont affirmé que ni Metroloft ni un agent de location de Bold New York ne leur avaient dit que Sonder opérait dans l'immeuble. En emménageant, selon la plainte, ils ont trouvé des conditions «inachevées», notamment pas de gaz ni d'eau chaude dans la cuisine. Mais ils ont allégué que le plus gros problème était la menace à la sécurité posée par les invités de Sonder, qui est évaluée à plus d'un milliard de dollars après avoir recueilli plus de 400 millions de dollars auprès des investisseurs. »

"" Alors que Sonder est soutenu par du capital-risque et a levé plusieurs centaines de millions de dollars à ce jour, son modèle commercial trahit un manque total de responsabilité envers les communautés dans lesquelles il opère, ou de préoccupation à leur égard "", indique la plainte. «Les invités de Sonder causent un nombre disproportionné de problèmes, y compris, mais sans s'y limiter, la consommation de drogues, le trafic de drogue, le vol, le harcèlement, le vol à main armée et les voies de fait, qui se sont tous produits dans le bâtiment en un peu moins d'un an.»

"En novembre, selon la plainte, six hommes armés sont entrés par la porte d'entrée, ont emprunté l'ascenseur jusqu'au neuvième étage, ont écrasé une fête Sonder et" ont violemment battu l'un des participants "avec une arme à feu avant de partir de la même manière qu'ils sont venus."

«L'incident a alimenté la peur parmi les résidents étant donné que le personnel du bâtiment avec un porte-clés spécial peut entrer dans n'importe quelle résidence. Selon la plainte, les représentants du bâtiment ont parfois utilisé leur porte-clés sans autorisation et, dans certains cas, sont entrés dans des appartements «lorsque les résidents étaient engagés dans des moments extrêmement privés et sensibles sans vêtements». »

Le Bend Bulletin en Oregon. «Avec des milliers de locations de vacances et de maisons secondaires dans le centre de l'Oregon vacants pendant la pandémie de COVID-19, le chef de la police de Sunriver, Cory Darling, a ses officiers en alerte pour les squatters et les cambrioleurs. "Nous avons beaucoup de maisons vides ici à Sunriver, ce qui fait de nous une cible privilégiée pour les personnes qui entrent et veulent faire des cambriolages, ou pour vivre la vie à Sunriver et rester dans une belle maison pendant un certain temps", a-t-il déclaré. "

«Le 1er avril, la Commission du comté de Deschutes a approuvé une ordonnance interdisant les séjours de location à court terme pour aider à ralentir la propagation du COVID-19. L'ordonnance, qui prend fin le 15 mai, s'applique à Sunriver et à Black Butte Ranch, mais pas aux villes de Bend, Redmond, Sisters et La Pine. Darling pense que les gens sont de nos jours plus intéressés à s'accroupir qu'à voler, mais souvent, les gens qui s'introduisent par effraction dans les maisons sont également prêts à leur voler. »

«La police pense que c'est le cas de Shawn Michael Schmaltz, qui a été arrêté après s'être introduit par effraction dans deux condos Sunriver le 18 avril. Swan Lane. Schmaltz, 32 ans, de Vancouver [Washington], a été accusé de deux chefs de cambriolage au premier degré et d'un chef de vol au deuxième degré. Young, 30 ans, d'Hawaï, et Manzenko, 28 ans, de Sacramento, en Californie, ont été accusés de vol avec effraction au premier degré. »

"Randy Parmele, qui vérifiait la maison de Whistling Swan Lane pour son propriétaire, a déclaré que Young et Manzenko n'avaient pas saccagé la maison, mais quand il les a découverts là-bas, ils semblaient assez à l'aise. "Ils préparaient un repas et faisaient la fête, jouant de la musique très fort", a déclaré Parmele. "Ils venaient de se faire chez eux."