Il y a beaucoup de gens dans l'industrie de l'immobilier qui enterrent la tête dans le sable

C'est l'heure du bureau du vendredi pour ce blogueur. «Près d'un tiers des ménages, 32%, devaient de l'argent pour un loyer ou des paiements hypothécaires manqués des mois précédents au début du mois d'août, selon Apartment List. Il est préférable de donner à votre propriétaire au moins un paiement partiel si vous le pouvez. «N'oubliez pas que votre propriétaire a également besoin d'un revenu, alors abordez-le avec empathie pour ce que vous demandez», déclare Kelley Long, planificatrice financière et membre de l'American Institute of CPA. "

«Les propriétaires ne peuvent conserver leurs propriétés que si longtemps sans revenus locatifs, a déclaré Deb Carlton, vice-présidente exécutive de la California Apartment Assn. "Si les journalistes veulent dire qu’une vague d’expulsions est imminente, ils devraient également dire qu’une vague de saisies est à venir", a déclaré Carlton. "

«Le plus grand propriétaire de San Francisco, Veritas, pardonnera 50% du loyer manqué d'avril à juillet, a annoncé la société. Bien que la remise de loyer de Veritas puisse sembler généreuse, Alexander Quinn de JLL a déclaré que la société avait moins de poids dans ces négociations en raison du moratoire sur les expulsions de San Francisco. «La récupération des revenus peut prendre du temps», a déclaré Quinn, car Veritas ne peut pas simplement expulser ses locataires et en trouver de nouveaux. Demander aux locataires d'accepter des plans de location peut donc être l'une de ses seules options. "Si leurs revenus ne sont pas réalisés, ils ne peuvent pas payer leur hypothèque", a déclaré Quinn. "

«La propriétaire de Port Charlotte, Susan McLean, et son mari étaient aux prises avec une affaire de forclusion avant le COVID-19, lorsque le moratoire a mis fin à toutes les procédures d'expulsion et de forclusion. Maintenant, leur cas avance à nouveau. L’avocat de McLean, Ryan Torrens, espère que le gouverneur et d’autres parties prenantes trouveront bientôt une solution à plus long terme pour la crise actuelle du logement en Floride. "Vous ne pouvez pas avoir des prêteurs qui ne reçoivent pas d'argent pour toujours, vous ne pouvez pas avoir des propriétaires qui ne perçoivent jamais le loyer lorsqu'ils ont leurs propres obligations hypothécaires", a déclaré Torrens. «Vous ne pouvez pas faire expulser des propriétaires de leur maison lorsqu'ils perdent leur emploi.» »

«Parmi les clients d’Equiem, le taux d’occupation des bâtiments en mai est resté extrêmement faible; 72 pour cent des immeubles de bureaux avaient moins de 10 pour cent d'occupation, tandis que 17 pour cent ont déclaré une occupation entre 10 et 20 pour cent. «Manhattan est une fois de plus le point zéro en termes de résidents fuyant la ville et quittant ceux qui restent dans la peur», a déclaré Adelaide Polsinelli, un courtier en investissements chez Compass, qui attribue l’exode à un «mauvais leadership».

«Les propriétaires terriens de New York sont en état de crise. «Nous sommes mangés vivants», a déclaré Lincoln Eccles, un petit propriétaire et immigrant jamaïcain de deuxième génération à Crown Heights. »

«Les locataires de Scarborough ont accusé Doug Ford de les avoir trahis pendant la pandémie et ont demandé au premier ministre de l’Ontario de mettre un terme à une prochaine vague d’expulsions COVID. Les propriétaires ont toutefois fait leur propre démonstration. Arjumand Shafique, a déclaré que son locataire de Clarington n'avait pas payé de loyer depuis juin dernier et qu'il était sur le point de perdre sa maison en conséquence. "Je n'ai jamais ressenti cela impuissant de toute ma vie", a-t-il déclaré. Une autre, Linda Shao, a déclaré qu’un locataire avait refusé, à partir de février, de payer le loyer du condo de Shao à Markham et qu’il ne partirait pas. Pendant un certain temps, dit Shao, elle est devenue sans-abri parce qu'elle n'avait pas d'autre maison ou source de revenu au Canada.

«Les experts en logement affirment que la crise des coronavirus a entraîné une baisse du nombre d'expatriés arrivant aux Pays-Bas, obligeant les propriétaires à ajuster leurs stratégies. Les rangs des immeubles locatifs ont également été gonflés par l'effondrement du marché Airbnb lors du verrouillage du coronavirus. «Les expatriés louent principalement dans le segment supérieur», a déclaré Jasper de Groot, directeur de la plateforme de logements locatifs Pararius. «Si les expatriés restent à l’écart, les propriétés sont inoccupées. Les propriétés d'expatriés sont ensuite annoncées pour un loyer inférieur pour éviter qu'elles ne restent vides. »

«Nous constatons un nombre excessif de propriétés vacantes. Les locataires ont soit: été expulsés, ont dû déménager en raison de leur prix abordable, ou, dans le cas d'Airbnbs, sont vacants en raison d'un manque de tourisme. Cela est particulièrement évident à Cape Town, notre principal centre touristique. »

«Les prix des loyers en Nouvelle-Zélande ont récemment chuté pour la première fois en une décennie, ce qui a conduit certains experts immobiliers à blâmer les propriétaires d'Airbnb pour cette baisse. Les prix des logements pourraient également être poussés à la baisse si les investisseurs considéraient qu'un afflux de nouvelles locations sur le marché réduirait leurs rendements de l'achat de nouvelles propriétés. »

«Mark Bainey, directeur général du développeur Capio Property Group, basé à Sydney, affirme que le marché dans son ensemble est plus faible que les chiffres ne le montrent et que les choses pourraient empirer pour le secteur. "Il y a actuellement beaucoup de soutien de la part des gouvernements et des banques, de sorte que la faiblesse du marché est cachée ou masquée par tous ces stimuli", a déclaré M. Bainey. «Il y a beaucoup de gens dans l’industrie immobilière qui se mettent la tête dans le sable. Ils ne sont pas au fait de la réalité réelle de l'impact que les vacances de remboursement hypothécaire auront sur le marché. Sans aucun doute, le pire reste à venir. ''

«Le marché de Johor a toujours été en proie à des unités invendues et des surplombs immobiliers, mais il reste un marché robuste avec une appréciation des prix décente au fil des ans, a déclaré Samuel Tan, le directeur exécutif de KGV International Property Consultants, à Property Advisor. Quel effet cette surabondance aura-t-elle sur l'État et que peut-on faire pour y remédier? "Pour atténuer le problème, il serait préférable de réinitialiser les prix de vente des propriétés invendues pour refléter le marché actuel." "

«Les prix des maisons d'occasion à Hong Kong ont dépassé leur pic de 10 mois en juin, obligeant certains vendeurs désespérés à décharger leur propriété à perte. Le changement d'orientation parmi les acheteurs et les investisseurs immobiliers à Hong Kong, le centre urbain le plus cher depuis 10 années consécutives, peut offrir un certain soulagement aux promoteurs, alors que la surabondance croissante de ceux qui ont encore entre 3000 et 40000 appartements en attente de lancement cette année dans un marché qui est embourbé dans sa pire récession jamais enregistrée. »

«Un appartement mesurant 508 pieds carrés à Harbor Pinnacle à Tsim Sha Tsui s'est vendu la semaine dernière pour 12,3 millions de dollars de Hong Kong, soit une perte de 3,3 millions de dollars de Hong Kong après l'ajout des taxes et des frais. Un autre appartement de 737 pieds carrés au Parc Oasis à Kowloon Tong s'est vendu pour 15,2 millions de dollars de Hong Kong, pour une perte de 3,07 millions de dollars de Hong Kong, taxes et frais compris, car le propriétaire était pressé d'émigrer de Hong Kong. «À mesure que de plus en plus de propriétaires offrent plus de rabais, il y aura… une pression sur les prix de l'immobilier», a déclaré Sammy Po, directeur général de la division résidentielle de Midland Realty.