Il y a beaucoup de stocks sur le marché en ce moment

Un rapport de Boston Real Estate Times dans le Massachusetts. «Le marché des copropriétés du Grand Boston en 2019 s'est stabilisé par rapport à ce qui a été une période de cinq ans d'augmentation des prix, d'absorption et de diminution de l'offre, selon un rapport des sociétés collaboratives. L’offre excédentaire actuelle dans le haut de gamme du marché a entraîné le passage d’un marché de vendeur à un marché bénéficiant au consommateur. "Avec de nombreuses autres unités devant arriver sur le marché avec des prix supérieurs à 2 millions de dollars, la concurrence dans le haut de gamme continuera d'être féroce", indique le rapport. «Les plus grands succès seront pour les développeurs qui sont stratégiques et créatifs, comprennent la profondeur des capacités des consommateurs et sont agressifs avec les opportunités. C'est l'histoire de deux marchés – le prix le plus élevé par rapport au volume le plus élevé, et il est peu probable que les deux réussissent simultanément. »»

Le Phoenix New Times en Arizona. «Le gars que je suis là pour rencontrer, un écrivain nommé Joey Robert Parks, a emménagé en juillet dernier, après quoi il a commencé à m'envoyer par e-mail une liste de problèmes de locataires: pannes électriques dans plusieurs logements, climatiseurs morts, eau du robinet brune, fuite conduites d'eau. Bientôt, j'ai entendu d'autres locataires, qui étaient tous enragés par le manque de sécurité de l'immeuble, qui a conduit à des squatters dans des appartements vides, et par la mauvaise communication d'Avenue5 Residential, la société de gestion immobilière basée à Seattle qui gère l'endroit. Et surtout par une décision récente de transformer deux étages de l'immeuble en un Airbnb à louer de nuit sans vérification des antécédents des locataires, ce qui a apporté un nouvel élément transitoire à l'immeuble. »

«Le Stewart, qui a ouvert ses portes au printemps dernier, a des problèmes. Et tandis que les unités AC cassées et l'eau du robinet brune d'un chauffe-eau cassé peuvent être attendues d'un gratte-ciel tout juste construit, il y a des conditions qui ont convaincu les résidents qu'ils ont été pris, qu'ils sont piégés dans ce qu'un ancien employé de Stewart a comparé à «l'un de ces films sur les catastrophes des années 1970, où tout le monde est joli et le bâtiment est encore plus joli, mais de mauvaises choses continuent de se produire et personne ne se sent en sécurité.» »

«En colère pour trouver l'entrée principale verrouillée en U un matin de novembre, un sans-abri a démoli la porte vitrée en y jetant une pierre. C'est à peu près à l'époque, selon Parks, que les choses allaient de mal en pis. Les locations d'unités ont été si épouvantables – pendant une pénurie de logements dans toute la vallée, moins de la moitié de The Stewart est actuellement occupée – sa direction loue maintenant le 13e étage et une partie du quatrième à Sonder.com, un Airbnb haut de gamme. type d'entreprise. Bien que les résidents de The Stewart ne soient pas autorisés à sous-louer leurs appartements, Avenue5 a transformé une grande partie du bâtiment en un hôtel glamour. »

"" Et ils le font sans aucune vérification des antécédents ", explique Parks, alors que nous descendons de l'ascenseur et nous dirigeons vers la piscine sur le toit. Il a vu un défilé d'employés de Stewart quitter ces dernières semaines. Le mois dernier, un inconnu dans l'ascenseur a proposé de lui vendre de la drogue. Il a recueilli des rapports de voisins sur leurs rencontres avec des invités ivres et belligérants Sonder, et a trouvé des boîtes à pizza vides et des vêtements sales laissés par des squatters qui «ont emprunté» des unités vides sur plusieurs étages. »

De The Real Deal à New York. «Le Real Condo de Madison Equities et Gemdale Properties au 45 Broad Street sera livré plus court et plus tard que prévu, a appris The Real Deal. Un porte-parole du développeur a confirmé que le projet de copropriété est suspendu en raison des «conditions du marché». On ne sait pas quand l'équipe de développement relancera le projet. »

«Les ventes de FiDi ont chuté de près de 45% d'un trimestre à l'autre à la fin de 2019, selon un rapport de marché de Platinum Properties. Il y a eu 26 transactions au dernier trimestre, selon le rapport, contre 47 au trimestre précédent et 32 ​​au cours de la même période il y a un an. Le marché plus large de Manhattan est également aux prises avec une offre excédentaire de produits de luxe qui pourrait prendre plus de six ans à vendre. »

«La confirmation du retard au 45 Broad Street fait suite à des années sans échéance claire pour l'achèvement. En 2015, Madison Equities de Robert Gladststone a acquis le site pour 86 millions de dollars, garantissant une hypothèque de 55 millions de dollars à Mack Real Estate, selon les documents publics. En 2016, Gemdale – l'un des plus grands développeurs chinois – a payé 69,9 millions de dollars pour une participation de 81,3%. »

De NBC Bay Area en Californie. «San Jose a connu la plus petite augmentation de loyer de la baie. À mesure que les nouvelles constructions augmentaient, le nombre de personnes qui décidaient que les choses devenaient trop chères et déménageaient également. Les prix n'ont pas baissé, mais les prix de location permettent de baisser après des années de hausse moyenne de 10% chaque année. «Le plus gros contributeur est qu'il y a actuellement beaucoup de stocks sur le marché», a déclaré Matt Dinapoli, professeur en immobilier à l'Université de Santa Clara. »

«Dinapoli a déclaré que plus de logements construits signifient des logements moins chers. Un autre facteur est que plus de gens quittent la région de la baie. "Il y a des gens qui quittent San Jose, qui vont souvent dans d'autres régions, essayant de trouver un logement qui soit plus à leur prix abordable", a déclaré Dinapoli.

"Bien que les prix ralentissent, les experts disent de ne pas s'attendre à de grosses baisses de sitôt."

De Globe St. en Californie. "'La croissance des loyers d'une année à l'autre à Los Angeles est actuellement de 0,4%, ce qui est inférieur à la moyenne nationale de 1,4% et représente un ralentissement notable de la croissance des loyers par rapport aux dernières années' ', a déclaré Christopher Salviati, économiste du logement à Apartment List, à GlobeSt. com. «Ce refroidissement est probablement attribuable en grande partie aux nouvelles constructions. Le nombre de nouveaux logements multifamiliaux autorisés dans le métro de Los Angeles a dépassé son pic d'avant la récession en 2015, et malgré un léger ralentissement depuis lors, il a maintenu un rythme soutenu. Alors que ces unités arrivent sur le marché, la nouvelle offre contribue à atténuer les contraintes sur un marché du logement serré. »»

Le Sun Sentinel en Floride. «RentCafe dit que certaines régions ont vu un soulagement: quand il a examiné 37 villes du sud de la Floride, 23 d'entre elles ont affiché des prix inférieurs à la moyenne nationale de 1 474 $. La hausse des prix des loyers "ralentit dans le sud de la Floride depuis le pic de décembre 2014", explique Irina Lupa, analyste chez RentCafe. L'une des raisons pour lesquelles le taux d'augmentation des loyers dans le sud de la Floride a peut-être ralenti est que près de 11 000 appartements ont été construits l'année dernière, a déclaré Lupa. »

«Ken Johnson, économiste immobilier à la Florida Atlantic University, a déclaré qu'il était possible que plus d'appartements soient ouverts pour les affaires» que nous ne le pensons peut-être. »Un autre facteur, a-t-il dit, est que les locataires potentiels ne peuvent payer que tant avant le l'appartement devient trop cher pour eux.

Le journal de Wall Street. «La construction de nouveaux entrepôts en Amérique du Nord devrait dépasser la demande au cours de cette année et l'an prochain, selon un nouveau rapport qui suggère qu'un boom des années dans l'espace industriel alimenté par la croissance du commerce électronique pourrait se déplacer en faveur des locataires. Les développeurs devraient livrer environ 301 millions de pieds carrés de nouveaux espaces d'entrepôt aux États-Unis, au Canada et au Mexique cette année, tandis que les locataires loueront environ 242 millions de pieds carrés, selon un nouveau rapport de Cushman & Wakefield PLC. »

«La société immobilière prévoit que les constructeurs livreront 272 millions de pieds carrés supplémentaires en 2021, dépassant la demande prévue de 218 millions de pieds carrés. Cushman & Wakefield a déclaré dans son rapport que les constructeurs ont ajouté plus d'espace en Amérique du Nord en 2019 que les locataires ne pourraient en occuper, pour la première fois depuis 2009. »

"" La construction excessive est certainement quelque chose que nous devons surveiller ", a déclaré Carolyn Salzer, responsable de la logistique et de la recherche industrielle pour les Amériques chez Cushman & Wakefield."

The Arkansas Democrat-Gazette. «Trois grands centres commerciaux de Little Rock ont ​​fortement chuté au cours de la dernière décennie. Les centres commerciaux en difficulté vont de Park Plaza, un élément de ce qui est maintenant la section centrale de la plus grande ville de l'État et du seul centre commercial fermé de Little Rock, à la promenade plus récente et plus chic de Chenal, un style de vie en plein air de 340 000 pieds carrés dans l'ouest de Little Rock. "

«Les deux ont l'intention de renverser leur fortune, qui comprend l'augmentation du mélange de restaurants et d'autres options de divertissement pour refléter un changement dans les préférences des consommateurs et, dans le cas de la Promenade, au moins, une injection de capital. Les difficultés de Park Plaza proviennent de la baisse des ventes et des loyers, selon un récent rapport de Morningstar. En conséquence, son propriétaire pourrait avoir du mal à effectuer des paiements sur un prêt de garantie commercial adossé à une hypothèque de 78,6 millions de dollars, selon le rapport. »

"Les ventes en 2018 étaient de 319 $ par pied carré, en forte baisse par rapport à 419 $ par pied carré en 2011, ce qui pourrait entraver les efforts de l'emprunteur pour rembourser le prêt avant son échéance en avril 2021", indique le rapport. Pendant ce temps, la promenade haut de gamme de Chenal a récemment changé de mains pour 10 $ en espèces et d'autres considérations non spécifiées "au lieu de la forclusion", selon des documents immobiliers conservés en ligne par le bureau du greffier du comté de Pulaski. La Promenade a ouvert ses portes en 2008 avec un prix de 79 millions de dollars. »

«Un troisième centre commercial, Shackleford Crossings, également dans l'ouest de Little Rock, a vendu le mois dernier pour 10,5 millions de dollars, un quart du prix de 42 millions de dollars lors de sa dernière vente en 2011. Le développement de l'Interstate 430 et de South Shackleford Road est ancré par deux d'éminents détaillants – un Walmart Supercenter et un JCPenney – mais 40% des 288 745 pieds carrés restants disponibles à la location sont vides, selon Loopnet.com. »

«Les centres commerciaux de détail et les centres commerciaux à l'échelle nationale sont confrontés à un renforcement des vents contraires. L'année dernière, les détaillants américains ont annoncé leur intention de fermer plus de 9 300 emplacements, selon Coresight Research, une firme de recherche mondiale spécialisée dans la vente au détail. Le total de 2019 est en hausse de plus de 50% par rapport aux 5844 fermetures annoncées en 2018, a déclaré Coresight. Le sommet précédent était de 8 069 fermetures de magasins annoncées en 2017. Les faillites ont continué d'être un moteur, selon Coresight. »