Il y a du sang dans les rues

Un rapport de Seattle PI à Washington. «Les condos de Seattle battent des records – eh bien, ce n'est pas nécessairement une bonne chose. La politique, les protestations, la mauvaise gouvernance de la ville et l'épidémie de coronavirus ont tous contribué à une augmentation de 130% du nombre de condos à vendre à Seattle dans le centre-ville. Nous avons maintenant le plus grand inventaire de condos à vendre depuis 2010. Pour ceux d'entre vous vivant à Seattle, 2009, 2010 et 2011 ont été des moments difficiles pour les vendeurs de condos. Il n'y avait tout simplement pas de demande des acheteurs en raison de la gueule de bois post-récession, d'une offre excédentaire de nouvelles constructions et d'un nombre énorme de ventes à découvert et de défauts de paiement qui ont ralenti la progression des ventes mensuelles. C'est une opportunité incroyable pour les acheteurs de profiter des conditions actuelles et de négocier un prix avantageux.

De la radio universitaire américaine. «Denis Tercero a vécu dans les Tivoli Gardens Apartments à Columbia Heights pendant 20 ans. Il n’a pas payé son loyer depuis avril, après avoir perdu son emploi dans un hôtel de Washington. Tercero et une trentaine d’autres personnes se sont récemment réunis devant le domicile du propriétaire de l’immeuble à Georgetown pour lui demander d’annuler leur loyer. "Plus le groupe est grand, plus vous êtes fort", a déclaré Tercero. "

«La veille, environ 20 résidents du Woodner – l’un des plus grands immeubles d’appartements de Washington, où jusqu’à 150 des 2 000 locataires ne paient pas de loyer – ont marché jusqu’à la maison du directeur de l’immeuble. Ils ont exigé qu'il annule leur loyer et résolve les problèmes d'entretien et d'exploitation. Une autre grève des loyers dans le complexe d'appartements Southern Towers à Alexandrie se développe depuis mars, des centaines de locataires retenant leur loyer. »

«Les manifestations en cours contre le racisme systémique ont également aidé à encadrer certaines manifestations de locataires autour de la manière dont les politiques racistes et la discrimination ont contribué à la ségrégation et à la gentrification du logement. «Les mouvements sont tous interconnectés», déclare Citlalli Velasquez, un organisateur du Latino Economic Development Center. «Nous essayons sans aucun doute de faire le lien entre le« non-financement de la police »et l’annulation des loyers.» »

«Certains immeubles sont certes en très mauvais état», déclare Amanda Huron, professeure à l’université du district de Columbia, qui étudie le logement abordable et travaille comme organisatrice avec le Tenants Union. Mais dans de nombreux cas, les locataires ne disent pas: «  Les conditions sont mauvaises, donc nous retenons le loyer, nous vous paierons lorsque vous aurez fixé les conditions. '' Les locataires disent: «  En fait, nous ne pouvons pas payer le loyer. du tout. Déjà.'"

De Curbed New York. «Pour le plus grand plaisir de la population de rats de la ville (et la consternation du reste d’entre nous), les ordures n’ont pas été ramassées aussi rapidement que d’habitude cet été. Face à un déficit budgétaire soudain résultant de la pandémie de COVID-19, le maire Bill de Blasio et le conseil municipal ont réduit de 106 millions de dollars le budget du Département de l'assainissement en juin, ce qui a entraîné une réduction de la collecte des ordures. "

«Le New York Times estime qu'environ 5% des habitants de New York ont ​​quitté la ville ce printemps et cet été. Cela est évident sur le marché du logement de Manhattan, où les taux de vacance augmentent, les loyers baissent et les prix de vente sont (enfin) en baisse. Voyant leur travail se tarir, certains ont déménagé dans des endroits où le loyer est moins cher pour attendre la sortie de la crise. »

«Plus il faudra de temps pour que ces personnes reviennent (ou soient remplacées par d’autres professionnels bien rémunérés), plus le budget de la ville subira de dommages – des dommages qui pourraient entraîner des réductions drastiques de services comme le ramassage des ordures et le métro. Ces coupes, à leur tour, pourraient inciter davantage de New-Yorkais à quitter la ville (temporairement ou définitivement), créant encore plus de trous dans le budget – un cercle vicieux. Dans le pire des cas, ce cycle devient incontrôlable, inaugurant une nouvelle dépression rivalisant avec la crise du milieu des années 1970 qui a presque conduit New York à la faillite.

De Bisnow à New York. «Lorsque Natalie Minuto a commencé à parcourir les propriétés locatives cet été, c'était plus par intérêt inutile que par recherche sérieuse. Mais la chasse est devenue réelle lorsqu'elle a commencé à voir des appartements offrant des rabais mensuels d'une valeur de plusieurs centaines de dollars et des mois de loyer gratuit. Maintenant, Minuto est le fier locataire d'un appartement d'une chambre dans les années 70 dans l'Upper East Side pour un prix qui revient à moins de 2 000 $ par mois. Pour la première fois en quatre ans à New York, elle n’a pas de colocataire. «J'ai réalisé que je ferais mieux de sauter dessus; ces loyers sont incroyables », a-t-elle déclaré. «Et quand le pouvoir est-il entre les mains du locataire, pas du propriétaire?» »

«C’est ainsi que le pendule oscille», a déclaré Eli Weiss, directeur de Joy Construction, dont la société possède des propriétés multifamiliales à Manhattan, Brooklyn, le Queens et le Bronx. "En ce moment, si vous êtes locataire, vous êtes celui qui a tout le pouvoir." "

«Rien qu'en septembre, les loyers demandés ont chuté de 12% pendant ce qui est généralement la période la plus active pour les nouveaux baux, selon Sid Gandotra, un courtier résidentiel à Manhattan pour The Corcoran Group. «C’est à un moment où, en tant que courtier, il m’est même difficile de croire», a-t-il déclaré. Le mois dernier, Manhattan détenait la plus grande part de marché des concessions immobilières en près d'une décennie de suivi, selon Miller Samuel. "Tout Manhattan est en feu en termes de concessions", a déclaré Gandotra. "

«« Nous n’avons jamais rien vu de tel », a déclaré Joseph Safdie, PDG du groupe Safdie Realty, dont le courtage représente les locataires et les propriétaires d’appartements dans toute la ville. Les propriétaires voient d'énormes postes vacants avec une migration entrante insuffisante pour combler les lacunes, a-t-il déclaré. La perte de demande la plus dramatique a été dans le secteur du luxe, a déclaré Safdie: son courtage a vu une réduction de 18% à 23% d'une année sur l'autre des prix des loyers pour les produits haut de gamme.

«À Manhattan, il y a du sang dans les rues», a déclaré le président du Nelson Management Group, Robert Nelson, qui possède des immeubles locatifs dans les cinq arrondissements. «C'est vraiment, vraiment mauvais à Manhattan.» Il a proposé des reports de loyer et proposé de travailler avec des locataires qui ont perdu leur emploi, mais la perception des loyers n’a pas été sa plus grande préoccupation. «Nous avons vu un certain nombre de personnes commencer à déménager, et je pense que c’est ce qui me trouble», a-t-il déclaré. «Nous parlons à nos locataires, ils partent tous pour la même raison: la plupart d’entre eux partent parce qu’ils ont perdu leur emploi, et ils ne savent tout simplement pas quand cet emploi reviendra.»

Le journal de Wall Street. «Dans l'ensemble, environ 10% des employés de bureau de Manhattan étaient de retour au 18 septembre, selon CBRE Group Inc. Cela ne représente qu'une légère hausse par rapport aux 6% à 8% qui étaient de retour en juillet. La région de San Francisco, très technologique, est également en difficulté, avec un taux d'occupation des bureaux de l'ordre de 15%. Le lent retour des New-Yorkais sur le lieu de travail est le dernier coup porté à la plus grande ville du pays, qui a également souffert du fait que les propriétaires fuyaient Manhattan pour de plus grands espaces, de l'augmentation des meurtres et des sans-abri, et de la fermeture ou de la fermeture partielle des théâtres, musées et autres attractions."

«Le manque d’employés à leur bureau pourrait également avoir des conséquences à long terme sur l’économie et l’assiette fiscale de la ville. La Metropolitan Transportation Authority, qui dépend fortement des revenus des navetteurs, fait face à un déficit de 12 milliards de dollars d'ici la fin de 2021 et envisage de réduire les services paralysants. Le faible taux de participation des bureaux de Manhattan a également contribué à une baisse de 9 milliards de dollars de la taxe de vente et des autres revenus que le gouvernement de la ville prévoit pour son exercice qui a débuté le 1er juillet. "

«Environ deux millions de personnes travaillaient quotidiennement dans les quartiers centraux de Manhattan avant la pandémie, principalement des cols blancs, mais aussi des employés de bars, restaurants, magasins et autres entreprises. Un certain nombre de points de vente autrefois florissants qui dépendent des employés de bureau pour les affaires ont déjà appelé à quitter. Cela a contribué à porter le taux de chômage de la ville pendant l'été à 20%, le taux le plus élevé depuis plus de 40 ans. "

«Café Metro, un restaurant à service rapide en bas du pâté de maisons de l'immeuble MetLife à Midtown, fermera au début du mois prochain. Jeudi, au début de l'heure du déjeuner, le restaurant autrefois animé était presque vide avec un seul client au restaurant et un autre passant une commande.

"" Quatre-vingt-dix pour cent de nos revenus dépendent des employés de bureau et un autre 10% dépend des touristes ", a déclaré Edison Castillo, le directeur du restaurant. «Nous avons perdu dans les deux sens. J'avais 55 employés entre les quarts de matin et de nuit. Pour le moment, nous n'en sommes plus que six. »

De CBS San Francisco en Californie. «La baisse régulière des loyers mensuels à San Francisco déclenchée par le chaos économique déclenché par la pandémie de COVID à la mi-mars s'est poursuivie au mois de septembre, selon apartmentlist.com. Le service d'inscription a déclaré que les loyers à San Francisco avaient diminué de 5,2% d'un mois à l'autre en septembre et de 17,8% depuis le début de la pandémie en mars – la baisse la plus rapide parmi les 100 plus grandes villes du pays. "

«Les fourgonnettes de déménagement sont devenues monnaie courante dans les rues de San Francisco. Parmi ceux qui ont quitté la ville, il y a William Hauser, qui était à l'origine venu à San Francisco pour poursuivre ses rêves numériques. Hauser a parlé avec KPIX 5 alors qu'il chargeait une camionnette de déménagement prête à commencer son exode vers sa ville natale d'enfance dans l'Ohio. «Honnêtement, j'ai commencé à être ingénieur logiciel, je me suis mis à l’informatique, car c’est pratique de pouvoir travailler à distance», a-t-il déclaré. «  Maintenant que tout le monde travaille à distance et que les politiques ne sont pas consolidées au moins jusqu'à l'année prochaine, il n'y a aucune raison de rester ici quand je pourrais retourner dans ma famille et y travailler à distance. ''

De KCRW en Californie. «Qui quitte Los Angeles parce qu’ils peuvent vivre ailleurs à un prix plus abordable tout en faisant le même travail? KCRW s'entretient avec Ben Bergman, journaliste principal pour dot.LA. Pourquoi certains Angelenos quittent LA maintenant? Est-ce trop cher? Y a-t-il trop d'incendies? Est-ce le changement climatique? Ben Bergman: C'est vraiment tout ce qui précède. Mais c’est surtout que c’est trop cher. J'ai parlé à beaucoup de gens qui fuient Los Angeles à cause des prix des logements. De plus en plus de gens quittent LA. Plus de 10 000 personnes sont parties rien qu'en juillet. Je dirais aussi qu’il y a eu ce flux net de résidents de Los Angeles depuis un certain temps, mais cela a été compensé dans une certaine mesure par l’immigration. Et pour le moment, vous ne voyez pratiquement aucune immigration. »