Il y a plusieurs années, on s'attendait à ce que – même dans un court laps de temps – une maison puisse valoir beaucoup plus que ce que vous avez payé, ce n'est pas le cas maintenant

C'est l'heure du nettoyage du bureau du vendredi pour ce blogueur. «Une mentalité de troupeau s'est-elle emparée des acheteurs sur le marché immobilier de la région de Toronto au début de 2020? Jeffrey Wagman de Forest Hill Real Estate Inc. le craint. M. Wagman souligne une vente dans le village de Roncesvalles qui a produit une prime d'un million de dollars au prix demandé. Les agents bourdonnent toujours sur l'accord et M. Wagman s'attend à ce que la nouvelle fasse le tour du gymnase et des dîners. M. Wagman souligne que la course effrénée au début de 2017 a été suivie de près de deux ans de troubles. Les propriétaires de maisons dans le code régional de banlieue 905 ne pouvaient pas vendre leurs maisons ou conclure des accords déjà conclus, souligne-t-il. »

«Au début de l'été 2019, le troupeau a décidé qu'il était temps de passer à autre chose, dit-il. «Enfin, en mai ou juin, les gens en avaient assez. Ils sont partis. »M. Wagman est préoccupé par les ventes futures dans et autour de la maison au 63, rue Constance, qui se sont vendues pour 2,3 millions de dollars, soit plus de 1 million de dollars de plus que son prix demandé de 1,298 million de dollars. «Qu'arrive-t-il à la maison voisine? "Ce propriétaire attend exactement le même résultat." "

«Les chiffres publiés cette semaine ont montré qu'un peu plus de 21 000 maisons ont été construites en 2019, une augmentation significative par rapport aux 18 000 achevées l'année précédente. Dublin et la région du Moyen-Orient du pays représentaient la moitié de ces nouvelles constructions. Orla Hegarty, professeur d'architecture à l'UCD, a déclaré que l'Irlande répétait ce qui s'était passé pendant le Celtic Tiger, lorsque des centaines de domaines à faible densité ont été construits autour de Dublin. »

"Nous faisons encore les mêmes erreurs – rien n'a été fait pour empêcher que cela se produise et cela ne fera qu'empirer", a-t-elle déclaré. "C'est comme une entreprise – si vous avez de mauvaises cibles, vous faites la mauvaise chose. En disant que l'approvisionnement à tout prix était l'objectif, vous revenez aux problèmes que nous avions auparavant. »

«Dès le départ en 2020, les prix des maisons dans le comté d'Ada ont établi un nouveau record en janvier. Un agent immobilier a déclaré que des acheteurs paniqués se battaient pour acheter des maisons quand ils le pouvaient. «J'ai deux exemples de médecins qui déménagent ici à l'automne et ils paniquaient», a déclaré Kealy Baughman, propriétaire de l'immobilier Trail 27 à Boise. "Ils ont donc acheté des maisons en décembre et ils ne déménageront pas avant août." Le prix médian dans le comté de Canyon pour janvier était de 256 000 $, en hausse de 1 000 $ par rapport à décembre, mais en baisse par rapport au record de novembre 264 000 $. "

«« De nombreux vendeurs peuvent ne pas réaliser la valeur sur laquelle ils se trouvent dans leur maison », explique Tom Hosack, président de West Penn Multi-List. Contrairement à 2007, Hosack dit que cette fois il n'y a pas de bulle artificielle sur le marché. "Donc, si vous achetez, vous devez être sûr que le prix de l'immobilier va continuer à augmenter et que votre investissement est sûr", dit-il. "

«Même dans des quartiers plus abordables, les prix sont hors de portée pour la plupart des gens. Le prix médian des maisons unifamiliales dans la région de Boston dépasse maintenant 600 000 $ et le prix médian des copropriétés n'est pas beaucoup plus bas. Mais un jeudi soir pluvieux récent, presque chaque chaise dans une salle de classe au troisième étage du centre communautaire a été remplie pour Homebuying 101, une classe pour les personnes à revenu faible et moyen qui cherchent à acheter pour la première fois dans la région de Boston. "

"" En raison de ce que je fais, je détesterais dire non, que ce n'est plus abordable ", a déclaré Linda Warren-Cato, qui enseigne des cours comme ceux-ci depuis plus de 20 ans. «Ce que je dis aux gens chaque fois que j'enseigne la classe, c'est qu'il suffit de trouver une propriété que vos revenus soutiendront. Et vous ne pouvez pas abandonner, car il existe de nombreuses façons de trouver une propriété. »

«Une demi-heure avant la première session de Homebuying 101, David Glass était déjà à sa place au premier rang. À 63 ans, après une vie de location, il est en train d'essayer d'acheter pour la première fois. Il s'est marié il y a trois ans et sa femme, a-t-il dit, "se sent plus en sécurité avec une maison." Quand ils ont commencé à chercher à obtenir un prêt hypothécaire, "on nous a dit que nous ne pouvions même pas être aidés à moins d'être admissibles 450 000 $ », a déclaré Glass, qui vit à Dorchester et travaille actuellement comme chauffeur de camion. «C'est terriblement fou, mais c'est la réalité. Et c'est la partie effrayante, vous savez, vos versements hypothécaires vont être élevés. »

«Le cœur de la crise du logement est brutal et évident. La famille typique de Sonoma Valley ne gagne pas suffisamment de revenus pour se qualifier pour un prêt hypothécaire sur la maison typique de Sonoma Valley. L'année dernière, l'agent immobilier de Compass, Matt Sevenau, tentait d'aider deux enseignants à déménager à Sonoma car un groupe de parents vivait en ville. "Nous essayions tous si fort de trouver un moyen de leur trouver une place à Sonoma", a-t-il déclaré. "Leur budget maximum était de 600 000 $ et nous ne pouvions tout simplement pas leur trouver quelque chose qui n'avait pas besoin d'une tonne de travail."

«De 40 000 $ à 1,1 million $, ces vendeurs baissent leurs prix. La plus grande réduction n'a pas été enregistrée à Beverly Hills ou à Blackhawk. Aimez-vous une bonne affaire? Toutes ces maisons ont connu de fortes baisses de prix. Prix ​​sur Beaumont Home Drops personnalisé 40 000 $ en moins de 5 mois. Réduction! Mise à jour de la maison Napa sur un terrain d'angle démarqué de 42 000 $. Précédemment inscrit pour plus de 1 million de dollars. La charmante maison de San Ramon voit son prix réduit de 60 000 $. Cette maison cul-de-sac de Dougherty Hills avec un attrait de trottoir coûte 1,2 million de dollars. »

«La maison du Blackhawk Country Club a vu son prix baisser de 100 000 $ depuis son inscription en décembre. Novato Home est livré avec des vues captivantes et une réduction de prix de 100 000 $. Baisse de prix de 118 000 $ sur la maison mise à jour de Mill Valley avec vue. Hollywood Hills Home obtient une réduction de prix massive. Perché au sommet d'une colline, il offre une vue imprenable et une baisse de prix de 130 000 $. Sunny Redwood City Home voit une baisse de prix de 240 000 $. Il n'y a jamais eu de meilleur moment pour acheter cette maison ensoleillée de Redwood City – sur le marché pour près de 250 000 $ de moins que son prix d'origine. La maison familiale parfaite à Manhattan Beach vient d'obtenir une baisse de prix de 500 000 $. »

«Beverly Hills Home vient d'obtenir une baisse de prix de 955 000 $. Cette maison de cinq chambres se trouve sur un grand terrain et a un «prix de vente», selon la liste. Baisse de prix de 1,1 M $, et toujours pas d'acheteur. Ce domaine fermé Fremont a une vue panoramique à 360 degrés. "

«Après des années de vendeurs aux commandes, les acheteurs ont désormais la haute main dans le secteur résidentiel de luxe à Dallas-Fort Worth, a déclaré Erin Mathews, agent immobilier chez Allie Beth Allman & Associates, courtier basé à Dallas. "Pour ces maisons très haut de gamme, pendant un certain temps là-bas, c'était encore un marché de vendeurs", a-t-elle expliqué. "C'est un marché d'acheteur à coup sûr maintenant." "

«Dans le comté de Dallas, il y a eu 21 ventes de maisons en 2019 au-dessus de 5 millions de dollars. Dix-neuf ont été affichés en MLS et deux étaient des ventes privées, a déclaré Mathews, qui suit les ventes résidentielles de luxe. Au cours du premier mois de 2020, il y avait une vente en attente dans le comté de Dallas et 54 inscriptions actives, a déclaré Mathews. Cela inclut les nouvelles propriétés et les reventes. Dans le comté de Collin, il n'y a eu aucune vente publique supérieure à 5 millions de dollars l'an dernier, et il y a maintenant sept annonces à vendre. Dans le comté de Denton, il y a sept inscriptions de plus de 5 millions de dollars, une vente en attente et aucune vente de maisons à ce prix l'an dernier. Dans le comté de Tarrant, il y a huit inscriptions actives de plus de 5 millions de dollars, une en attente à Fort Worth et deux ventes en 2019, toutes deux à Westlake. »

«Dans l'ensemble, le marché du logement de 5 millions de dollars et plus a stagné au cours des trois dernières années, a déclaré Mathews. "Si vous avez acheté une maison il y a deux ans et que vous vous retrouvez maintenant à déménager, il y a plusieurs années, vous vous attendiez à ce que – même dans un court laps de temps – une maison puisse valoir beaucoup plus que ce que vous avez payé", a-t-elle déclaré. 'Ce n'est pas le cas maintenant.'"

«Zillow Research a noté que la valeur des maisons aux États-Unis a chuté de plus de 20% dans tout le pays entre un pic de 2007 et un nadir de 2011. De nombreux propriétaires sont actuellement «sous l'eau» ou «à l'envers» sur leurs hypothèques, ce qui signifie qu'ils doivent plus que la valeur de la maison. À Edwardsville, le taux sous-marin est de 7,4%, contre 10,4% dans le métro de Saint-Louis. "Je pense que cela est dû en grande partie aux prêts sur valeur domiciliaire qui ont lieu aujourd'hui", a déclaré le maire Hal Patton. "Lorsque vous tenez compte de votre prêt hypothécaire en plus de vos secondes sur les maisons, ils utilisent ces fonds de manière beaucoup plus lâche pour apporter des améliorations qui ne figurent peut-être pas encore au rôle d'imposition ou pour acheter d'autres choses." "

«Le New Jersey continue de dominer la nation dans le taux de maisons saisies et ne fait rien à ce sujet. Les maisons saisies posent des problèmes majeurs dans les quartiers. Ils font baisser la valeur des propriétés, attirent le vandalisme et sont un paradis pour les transactions de drogue. Pourtant, la législation que j'ai parrainée trois fois au fil des ans et qui a été adoptée par les deux maisons et par le bureau du gouverneur Chris Christie a fait l'objet d'un veto à trois reprises. Ma réponse au gouverneur Christie a été: «La crise de forclusion qui sévit dans le New Jersey ne s’améliore pas, elle s’aggrave. Nous avons non seulement le taux de saisies hypothécaires le plus élevé du pays, mais c'est le seul État où le taux de saisies a augmenté au cours des trois derniers mois. »

«Cette crise en cours est à la fois un symptôme et une cause d'une économie d'État en difficulté. Ce fut à la fois un échec du logement et un échec économique sous le gouverneur Christie. Son indifférence à la crise économique a ralenti notre reprise, qui a à son tour déprimé les valeurs des maisons et permis au vandalisme et à la criminalité de se propager dans les quartiers aux maisons vides.