Il y a un effet papillon qui se produit dans le sillage de ces corrections du marché locatif

Un rapport de Realtor.com. «Steve Mariucc est prêt à subir une perte sur son appartement à New York. L'analyste de NFL Network a mis le condo Upper East Side sur le marché pour 2 595 000 $. Le gourou offensif a acheté le pad de trois chambres en 2015 pour 3,2 millions de dollars, il va donc être limogé pour une perte sur le prix de vente. L'endroit est revenu sur le marché rapidement après que Mariucci, 64 ans, l'ait acquis, selon les archives de realtor.com®. L'unité a été cotée en août 2016 pour 3,8 millions de dollars, qui ont été ramenés à 3,65 millions de dollars à l'automne. Le prix a finalement été réduit une fois de plus à la fin de l'année, à 3,5 millions de dollars. »

De Bisnow Washington DC. «D.C. Le directeur financier Jeffrey DeWitt a publié mercredi des prévisions révisées qui ont réduit les revenus projetés pour l'exercice 2021 de 212 millions de dollars par rapport à ses estimations d'avril. Les restrictions prolongées sur les entreprises et les grands rassemblements conduisent à une baisse de l’activité économique qui, selon DeWitt, nuira aux revenus de la ville pour les années à venir. Les revenus diminuent également en partie en raison de la faiblesse du marché des ventes de propriétés commerciales. DeWitt a réduit de 93 millions de dollars les revenus prévus des taxes sur les actes pour l'exercice 2021. »

«Les transactions immobilières multifamiliales et commerciales sont principalement à des fins d'investissement et ont été affectées par l'impact de la pandémie sur les revenus gagnés par les propriétaires de ces propriétés (par l'augmentation des taux d'inoccupation et la réduction des loyers), ce qui a un effet négatif sur les investissements et les transactions», DeWitt a écrit."

Le Lynden Tribune à Washington. «Un autre facteur qui réchauffe le marché du logement du comté de Whatcom est la migration des acheteurs vers le nord. «Les gens déménagent de régions comme Seattle, Portland et la Californie», a déclaré Kena Greer Brashear, courtier en gestion pour Muljat Group Realtors. "J'ai aidé plusieurs clients à déménager de Seattle parce qu'ils veulent quitter la ville." "

De Seattle PI à Washington. «Les prix des loyers à Seattle sont en baisse depuis le début de la pandémie en mars. Selon ApartmentList, Seattle a connu la troisième plus grande baisse des prix des loyers depuis le début de la pandémie parmi les 100 plus grandes villes du pays. Parmi les villes analysées, 41 d'entre elles ont connu une baisse des prix des loyers depuis mars. Les prix des loyers à Seattle ont diminué de 9,9% en septembre depuis mars. Par rapport à la même période l'an dernier, les prix des loyers à Seattle ont baissé de 8,8%. Septembre a marqué le sixième mois consécutif à Seattle, où les prix des loyers ont chuté. »

«Bon nombre des villes qui ont connu les baisses les plus importantes des prix des loyers depuis le début de la pandémie ont été parmi les villes les plus chères pour le logement, notamment San Francisco et New York, qui figuraient en tête de liste. «Une poignée de grandes villes subissent des baisses de prix importantes et rapides. San Francisco mène le peloton avec une baisse de 17,8% depuis le début de la pandémie », indique l’étude. "Bien qu'il reste le marché le plus cher du pays, les locataires de San Francisco peuvent désormais être en mesure de trouver de meilleures offres qu'à tout moment de mémoire récente." "

L'examinateur de San Francisco en Californie. «Comment les choses ont changé. La semaine dernière, Zumper, le successeur technologique de 8 ans des tenues de location d'appartements qui, il y a 20 ans, nous a donné des impressions des unités disponibles et a dit «  allez-y '', a fait sensation quand il a rapporté que la location moyenne pour un – appartement d'une chambre à San Francisco avait diminué de 7% le mois dernier et de 20% depuis août 2019. Les loyers ont chuté au cours de chacun des sept derniers mois et ce n'est évidemment pas une coïncidence.

«Comme vous le savez probablement si vous avez visité un seul site Web d’informations depuis mars, COVID a assez bien percé notre bulle urbaine. Que cette crevaison soit une fuite lente et patchable ou du genre qui nous envoie fous dans la pièce avant de nous effondrer en un tas sur le sol est discutable. Ce qui n’est pas discutable, c’est qu’à l’heure actuelle, un effet papillon se produit à la suite de ces «corrections» du marché locatif. "

«Le problème, c'est», m'a dit un agent local la semaine dernière, «avec la baisse des loyers, beaucoup de propriétaires décident simplement de couper l'appât et de sortir. C’est l’une des raisons pour lesquelles il y a tant de nouvelles annonces de condos. »»

The San Francisco Business Times en Californie. »Alors que les prix des maisons dans la région de la baie continuent de se maintenir et même de gagner de la valeur face à la crise économique de la pandémie, certaines propriétés de choix appartenant à des individus bien connus ne l'ont pas été. Ces exemples vont à l'encontre des tendances actuelles du marché, où la surévaluation est la plus courante sur les marchés du luxe et de l'ultra-luxe, m'a dit Patrick Carlisle, analyste en chef des études de marché chez Compass. Certes, dit-il, il peut être très difficile de comprendre ce que quelqu'un – l'archétype du milliardaire high-tech toujours mentionné par les vendeurs – pourrait payer pour une propriété spectaculaire avec la lueur dorée de la renommée ajoutée. Pourtant, cela ne veut pas dire que quelqu'un paiera le prix. "

«Si ces propriétés très chères ne se vendent pas assez rapidement, on constate souvent des réductions de prix très importantes – qui peuvent se chiffrer en millions – et parfois de multiples réductions de prix au fil du temps», a déclaré Carlisle. »

"Selon les données de vente de Redfin, un certain nombre de maisons répertoriées par des propriétaires de premier plan que nous avons mis en lumière dans le San Francisco Business Times depuis 2019 ont été vendues ou réinscrites à un prix inférieur. Le guerrier Golden State à la retraite David West a peut-être aidé l'équipe à remporter deux championnats de la NBA consécutifs en 2017 et 2018, mais le marché local ne l'a pas aidé à vendre sa maison au 5614, avenue La Salle à Oakland au prix initial. La propriété de 5 chambres et 5,5 salles de bain construite en 2017 dans les collines au-dessus du village de Montclair a été cotée en mai pour 3,67 millions de dollars, mais a depuis réduit sa coupe de cheveux à 3,55 millions de dollars.

«Dans la North Bay, le vaste ranch de Napa Valley a été mis en service en juin 2019 pour la première fois. Coté pour 19,95 millions de dollars, le ranch viticole de 40 acres de feu Lamar Hunt et de son épouse Norma – situé à Knights Valley juste à l'extérieur de Calistoga, avec des droits d'eau. La propriété du 11080 Franz Valley Road est toujours sur le marché, maintenant cotée pour plus de 7 millions de dollars de moins à 12 millions de dollars. »

«Certaines maisons répertoriées par des personnalités et des hommes d’affaires bien connus au cours de l’année écoulée se sont retrouvées entre les mains de nouveaux acheteurs, mais à des prix réduits par opposition à la surenchère. Depuis le début de la pandémie, l'ancien directeur général de A, Sandy Alderson, a inscrit sa maison de Belvedere-Tiburon au 12 Midden Lane pour 5,25 millions de dollars en mai. La maison s'est vendue le 28 juillet pour 4,6 millions de dollars. »

«Le batteur de Metallica Lars Ulrich a inscrit son manoir de 13 000 pieds carrés au sommet d'un Tiburon Hill parsemé de vues en février 2019 pour 12 millions de dollars. Le terrain du 11 Place Moulin est orné d'un aquarium, d'un terrain de basket-ball intérieur, d'un sauna, de cinq cheminées et d'un studio de son situé sur environ deux hectares surplombant toute la ligne d'horizon de San Francisco, le Golden Gate Bridge et la baie. Il s'est vendu en janvier 2020 pour 10,3 millions de dollars. »

De Nevada Business. «La nouvelle communauté Mosaic de Touchstone Living est une trouvaille rare au bon moment. Du constructeur de Las Vegas qui rend possible l'accession à la propriété pour ceux qui pensaient que c'était hors de leur portée, Mosaic change la qualité de vie des anciens locataires – une maison incroyable à la fois. Dans cet emplacement privilégié à l'extrémité sud du Strip de Las Vegas, Mosaic propose des paiements bas et des options de financement faciles. »

«Les commentaires des visiteurs et des acheteurs ont été extrêmement positifs», selon Tom McCormick, président et propriétaire de Touchstone Living. «Nous n’avons pas seulement créé des plans d’étage élégants qui incluent des fonctionnalités haut de gamme et la connectivité numérique recherchée par les acheteurs d’aujourd’hui, mais nous avons rendu Mosaic facilement abordable avec des prix qui commencent bien en dessous du prix médian actuel des maisons de Las Vegas.»

«Dans le monde d’aujourd’hui», explique McCormick, «cela peut apporter une réelle tranquillité d’esprit pour repartir à neuf dans un tout nouvel environnement domestique – un environnement qui n’a jamais été vécu et où vous pouvez définir vos propres règles. Accrochez une image au mur ou redécorez à votre guise. Profitez d'une longue liste d'équipements extérieurs qui améliorent votre style de vie et votre santé (même celle de votre chien!). Mosaic est une excellente occasion de commencer à construire votre propre valeur nette chaque mois, pas celle de votre propriétaire. Avec des programmes d'acompte de 0 $ et des taux d'intérêt historiquement bas, c'est beaucoup plus faisable que beaucoup de gens ne le pensent. ''