Il y a un seuil de rentabilité, puis il y a un point de perte d'argent

Un rapport du Mortgage News Daily. «CoreLogic a déclaré que le nombre de prêts à chaque étape de la délinquance, à l'exception de ceux en forclusion, a augmenté en mai, le deuxième mois consécutif où les prêts sont en souffrance depuis 30 à 59 jours et défavorables (prêts de 60 à 89 jours). les impayés) ont augmenté sur une base annuelle. La société note des augmentations d'une année à l'autre du nombre total de défauts de paiement dans les 50 États, la géographie des augmentations étant fortement corrélée à l'impact de la pandémie. "

«Le taux national de forclusion, qui comprend tous les prêts après échéance, y compris ceux en forclusion, a plus que doublé par rapport à mai 2019, passant de 3,6% à 7,3% de tous les prêts hypothécaires. Les impayés au stade précoce sont passés de 1,7% un an plus tôt à 3,0% et les impayés défavorables sont passés de 0,6% à 2,8%. »

«Le taux de transition, qui mesure la part des prêts hypothécaires qui sont passés de l'état actuel en avril à celui en souffrance en mai, était de 2,2% contre 0,8% l'année précédente. Par comparaison, en janvier 2007 – juste avant le début de la crise financière – le taux de transition actuel à 30 jours était de 1,2% et a culminé en novembre 2008 à 2%. L'évolution de la performance des prêts ces derniers mois est pratiquement sans précédent. »

De DS News. «Sur la base d’une enquête menée auprès de plus de 4 000 Américains, ce mois marque le quatrième mois consécutif pendant lequel les locataires et les propriétaires du pays ont eu du mal à respecter leurs échéances mensuelles de loyer et d’hypothèque. ApartmentList rapporte: «Pour le quatrième mois consécutif, environ un Américain sur trois n’a pas effectué le paiement complet et ponctuel du logement. Les factures de logement en retard et impayées s'accumulent, mettant à rude épreuve de nombreuses familles et aggravant les craintes d'expulsions et de saisies à court terme. »

Le Denver Post au Colorado. «Environ 5% des emprunteurs hypothécaires avaient plus de 30 jours de retard en mai, contre seulement 1,5% en mai 2019. Et avec le taux de chômage du Colorado à un niveau élevé de 10,5% en juin et des prestations de chômage fédérales améliorées de 600 $ par semaine se terminant en juillet, plus de propriétaires sont susceptibles de devenir gravement délinquants. »

Le Herald Tribune en Floride. «Alors que la pandémie de coronavirus continue de saper l'économie Sarasota-Lamantin, de plus en plus de propriétaires ne parviennent pas à payer leurs hypothèques à temps. La part des propriétaires dans la région des deux comtés qui ont au moins 30 jours de retard sur leurs paiements hypothécaires a grimpé à 6,5% en mai, contre 5,2% en avril et plus du double des 2,5% rapportés un an plus tôt, a rapporté CoreLogic. Le taux de délinquance à 30 jours à Sarasota-Lamantin a atteint son plus haut niveau depuis les mois qui ont suivi le passage de l'ouragan Irma dans la région en septembre 2017, mettant temporairement des milliers de propriétaires au chômage. »

«Sans autres programmes et soutien gouvernementaux, CoreLogic prévoit que le taux de délinquance grave aux États-Unis quadruplera d'ici la fin de 2021, poussant 3 millions de propriétaires dans une grave délinquance.»

Le Dallas Morning News au Texas. «La part des maisons de Dallas-Fort Worth gravement sous l'eau a légèrement augmenté depuis le début de l'année. Au milieu de l'année, plus de 30000 prêts immobiliers D-FW étaient sérieusement à l'envers – où la dette sur la propriété est bien supérieure à la valeur, selon Attom Data Solutions. Seuls 2,4% des prêts sont déséquilibrés, mais l'augmentation est la deuxième hausse trimestrielle de ces prêts hypothécaires sous-marins cette année.

«Dans tout le pays, une maison hypothéquée sur 16 au deuxième trimestre de 2020 a été considérée comme gravement sous l'eau, où la dette sur la propriété était au moins un quart de plus que la valeur estimée. Dans la zone D-FW, le plus grand nombre de propriétés fortement endettées à l'envers se trouvent à Frisco, Allen, Mansfield et Burleson, selon Attom Data. À Dallas, les maisons les plus sous-marines se trouvent dans le code postal 75230 de North Dallas. Les villes du parc et certaines parties de Old East Dallas, y compris la région de Lakewood, comptent également des centaines de maisons endettées. »

De Bakersfield.com en Californie. «Un nouveau rapport préconisant l'annulation des loyers et d'autres mesures de logement prises par le gouvernement dans la vallée centrale prévient que les retombées économiques de la pandémie de COVID-19 pourraient entraîner des expulsions pour 20 000 ménages à travers le comté de Kern. L'agent immobilier de Bakersfield, Jeanne Radsick, présidente de la California Association of Realtors, a déclaré que le report du loyer n'était pas pratique car les locataires ne seraient pas mieux placés plus tard pour compenser les arriérés de loyer. "

«Construire davantage de logements unifamiliaux et multifamiliaux aiderait, a-t-elle dit, mais un moratoire durable sur les expulsions pourrait se retourner contre eux. «Pourquoi quelqu'un voudrait-il construire des logements locatifs sans pouvoir facturer des loyers équitables sur le marché?», A-t-elle demandé.

De Fox 10 Phoenix en Arizona. «Une aide aux propriétaires en difficulté de l'Arizona est en cours sous la forme d'un fonds mis en place par l'État alors que les locataires continuent à avoir des difficultés à payer leur loyer mensuel. Le fonds est destiné aux propriétaires qui ont du mal à payer des hypothèques parce qu’ils n’ont pas reçu le loyer complet, le cas échéant, des locataires. Chris Hughes dirige AZ Invest, un programme de location-vente pour plus de 200 familles. Il dit que les paiements de loyer ne circulent plus comme ils l'étaient autrefois et il est heureux que l'État jette une bouée de sauvetage aux propriétaires d'immeubles locatifs. "

«Très soulagé, oui. C’est une excellente nouvelle car les loyers ont baissé de 10 à 15% », a expliqué Hughes. Courtney Gilstrap Levinus de l'Arizona Multihousing Association, affirme que le fonds de 5 millions de dollars aide, mais que les propriétaires perdent des dizaines de millions de dollars. "Je sais que plusieurs de nos membres ont demandé le montant maximal de 50 000 dollars et c'est encore une goutte d'eau dans le seau", a-t-elle déclaré. "

«Les gens n’apprécient pas toujours la situation difficile d’un propriétaire, mais s’ils ne peuvent pas effectuer de paiements hypothécaires parce qu’ils ne reçoivent pas de loyer, la banque reprend la propriété et tout le monde perd.»

De KTRV en Virginie. «Le gouverneur Ralph Northam a annoncé vendredi que la Cour suprême de Virginie avait accédé à sa demande d'un moratoire sur les expulsions dans tout l'État jusqu'au 7 septembre. «J'ai entendu des propriétaires indépendants qui peuvent avoir 1 ou 2 immeubles locatifs et qui ont des gens qui n'ont pas payé pendant plusieurs mois et qui ne savent pas ce qu'ils vont faire», a déclaré Patrick McCloud, PDG de VAMA. "

De KATU dans l'Oregon. «Alors que des milliers de ménages de l'Oregon n'ont pas été en mesure de payer leur loyer mensuel – et que les factures s'accumulent -, les défenseurs disent qu'une aide au loyer supplémentaire sera nécessaire. Moe Farhoud possède 61 immeubles à appartements, principalement à East Portland. Beaucoup de ses locataires, a-t-il dit, vivent de salaire en chèque de paie. Sur ses quelque 1 500 unités, 331 n’ont pas payé de loyer depuis mars, soit plus de 20%. Certaines personnes ont un loyer approchant les 10 000 $, a-t-il dit. Au total, il dit qu'il lui doit près d'un million de dollars de loyers impayés. »

«Cela fait presque six mois depuis mars, et nous ne pouvons pas continuer éternellement. Tôt ou tard, nous allons nous effondrer », a déclaré Farhoud."

De Bloomberg. «Alors que les propriétaires les plus chers, les appartements riches en équipements ont collecté la plupart de leurs paiements de loyer pendant la pandémie, les propriétaires d'unités plus anciennes et moins chics – l'épine dorsale de l'offre de logements abordables du pays – ne s'en sont pas aussi bien tirés. Selon une étude de LeaseLock, les locataires des immeubles dits de classe C ont payé 54% du total des loyers dus en juin au milieu du mois. En juillet, même avec l'aide d'urgence au chômage toujours en cours, le chiffre est tombé à 37%. »

«Juste à l'extérieur de Denver, Debi Stobie et son mari possèdent un immeuble de 24 logements qui est leur seule source de revenus. Elle craint que si suffisamment de locataires sautent les paiements, il peut devenir impossible de couvrir les coûts fixes, comme l'hypothèque et les taxes foncières. "Il y a un seuil de rentabilité, puis il y a un point de perte d'argent", a-t-elle déclaré. "

«Les 7,5 millions d'unités classées dans la catégorie C représentent environ 35% de l'offre locative aux États-Unis, estime la National Apartment Association. "Si vous allez voir des saisies et des ventes en difficulté", a déclaré Robert Pinnegar, directeur général de la National Apartment Association, "c'est ici que ce sera." "

La presse quotidienne sur New York. «Jennifer Lawrence a finalement vendu son somptueux penthouse à Manhattan pour 9,9 millions de dollars. Et elle a renoncé à atteindre le seuil de rentabilité de la vente de sa demeure dans l'Upper East Side, la mettant sur le marché pour moins de 15,6 millions de dollars qu'elle avait payé en 2016. Si le prix de vente final est correct, J-Law est à des millions. , en particulier lorsque vous prenez en compte les frais de transaction et les frais de décoration. »

«« Ce n’est presque rien », déclare Dolly Lenz, agent immobilier de luxe à New York. Lenz a ajouté que la star de cinéma «a payé un peu trop cher quand elle l'a acheté.» «Il ne s'est pas déprécié. Elle a payé trop cher. ''

De CNBC. «L’indice mensuel du sentiment d’achat de logement de Fannie Mae a reculé en juillet. Le pourcentage de répondants qui ont déclaré que le moment était propice pour acheter une maison est passé de 61% à 53%. Autre signe des temps: Google recherche "Comment acheter une forclusion" a été une recherche en petits groupes au cours des deux derniers mois. "