Il y a une impitoyance à être trop cher

Un rapport de Zillow. «Des écarts au niveau métropolitain existent également, en particulier à San Francisco et à New York, ce qui montre que tous les noyaux urbains ne suivent pas le rythme des marchés suburbains chauds. À Manhattan, la valeur des maisons a chuté de 4,2% depuis l'année dernière et les maisons restent sur le marché deux mois de plus qu'il y a un an, selon StreetEasy. À San Francisco, les prix catalogue ont chuté de 4,9% d'une année sur l'autre et les stocks ont augmenté de 96% grâce à un flot de nouvelles annonces. »

De Live Trading News sur la Floride. «Le génie de l’immobilier et l’esprit derrière certains des meilleurs biens immobiliers de Palm Beach, Robert V Matthews, partage une partie de son inspiration. «C'est un marché d'acheteurs maintenant, si vous avez toujours voulu acquérir quelque chose de spécial en matière d'immobilier, le moment n'a jamais été aussi opportun», déclare Matthews. "

Deux reportages du Los Angles Times en Californie. «L'acteur Eddie Kaye Thomas a vendu sa maison avec vue sur le canal à Venise pour un peu plus de 2,55 millions de dollars. Il a acheté l'endroit en 2016 pour environ 2,59 millions de dollars, a déjà rapporté le Times.

«Le prince Harry et Meghan Markle ont acheté une maison au cœur de Montecito, selon des personnes proches du dossier et qui n'étaient pas autorisées à parler publiquement. Les agents immobiliers de la région évoquent un domaine de 14,65 millions de dollars, qui a été clôturé lors d'une vente hors marché en juin. Dossiers fiscaux pour la propriété de 7 acres, qui était auparavant répertoriée pour pas moins de 34 millions de dollars. »

De Vice Magazine sur la Californie. «Parmi les nombreux mystères insolubles sur Selling Sunset de Netflix, que diable se passe-t-il avec le 1021 North Beverly Drive, et pourquoi est-il répertorié pour 75 millions de dollars? Voici un bref aperçu: Davina Potratz, un agent du groupe Oppenheim avec un morceau de charbon défiguré pour un cœur, tente de vendre une maison aux ânes géants au cœur de Beverly Hills. Le propriétaire de la propriété, Adnan Sen, insiste pour le fixer à 75 millions de dollars, et les grottes de Davina répondent à cette demande. "

«Elle consacre un temps absurde à essayer de le vendre, mais (alerte spoiler!) Elle ne réussit jamais. Il est sur le marché depuis 2019 et, bien qu'il ait suscité des rumeurs en ligne sur le fait qu'il pourrait faire partie d'un stratagème de blanchiment d'argent, il ne s'est toujours pas vendu. J'ai appelé quatre agents immobiliers de luxe à Beverly Hills qui se spécialisent dans les propriétés avec des étiquettes de prix de plusieurs millions de dollars. La raison pour laquelle il est toujours sur le marché est simple, ont-ils dit: cela coûte beaucoup trop cher pour ce que c'est. "

«C’est un prix demandé scandaleux», a déclaré Marc Noah, agent immobilier de la maison de courtage de luxe de Los Angeles Hilton & Hyland. «Ils demandent 4 200 $ le pied carré. C’est comparable – voire plus cher – que la prime Malibu en bord de mer. Où? Comment? Pourquoi? En ce qui concerne la justification, je ne peux pas vous en donner une. ''

«Malgré le prix catalogue, vous vous attendez à ce qu’au moins quelques offres soient lancées, même si elles sont inférieures à 75 millions de dollars. Mais au cours de la saison 3 de Selling Sunset, cela ne se produit jamais. Steve Frankel, un agent immobilier de luxe pour Coldwell Banker à Beverly Hills, a déclaré à VICE que cela ne changera pas tant que le groupe Oppenheim ne réduira pas le prix. "

"Il y a une impitoyable à être surévalué", a déclaré Frankel. «Les acheteurs sont très réticents à faire des offres lowball car ils estiment que le vendeur n’est pas réaliste. C'est donc un énorme obstacle. Ils doivent obtenir une réduction de prix pour commencer à faire de l'activité sur la propriété. ""

«Pour Noah et Frankel, 50 millions de dollars semblent toujours élevés. Frankel a déclaré qu'il réduirait de moitié le prix demandé, ramenant la propriété à environ 37,5 millions de dollars. Noah a dit qu'il irait aussi bas que 30 millions de dollars. "Il y a certainement une chance qu'il ne se vende jamais", a déclaré Noah. "

The San Francisco Chronicle en Californie. «Un nouveau rapport confirme ce dont beaucoup parlent depuis des semaines: il y a un exode hors de San Francisco, et les chiffres sont stupéfiants. Le rapport «2020 Urban-Suburban Market Report» de Zillow révèle que l’inventaire a augmenté de 96% en glissement annuel, alors que les maisons vides de la ville inondent le marché comme nulle part ailleurs en Amérique. »

«Le coût astronomique de la possession d'une maison dans les limites de la ville de San Francisco – qui est très élevé depuis plus d'une décennie maintenant, depuis le deuxième boom technologique – a dû se rompre à un moment donné, et le coronavirus semble être la paille qui a brisé le dos de chameau.

Le registre du comté d'Orange en Californie. «L'économiste en chef de Lending Tree, Tendayi Kapfidze, s'attend à ce qu'une désinflation se produise au cours des prochaines années. Environ un travailleur américain sur trois, soit 56 millions, a déposé une demande de chômage depuis le début de la pandémie. "Il y aura des changements importants et permanents dans l'économie, 6 à 7% de chômage contre 3,5% avant la crise", a déclaré Kapfidze. L'inflation actuelle des actifs et des actifs du côté du logement n'est pas durable, a-t-il déclaré. "Il y a un risque de baisse des prix des maisons de 5% aux États-Unis l'année prochaine", a-t-il ajouté. "

«Combien de temps le gouvernement continuera-t-il à fournir de l'argent pour les hélicoptères, en laissant pratiquement tomber de l'argent du ciel pour maintenir l'économie à flot? «Nous sommes actuellement dans une période de stagflation – c'est-à-dire une croissance lente avec une hausse des prix», a déclaré Michael Pento, président et de Pento Portfolio Strategie. Pento a souligné que les États-Unis avaient 74 billions de dollars de dette totale. La dette nationale représente 130% du PIB. Le bilan de la Fed était de 800 millions de dollars en 2008 et de 7 billions de dollars aujourd'hui. »

«En outre, le département du Trésor prévoit d’emprunter 4,5 billions de dollars d’ici la fin de l’année fiscale le 30 septembre, trois fois et demie le total de 1,28 billion de dollars de l’année dernière. À quel moment l'impression de devises américaines devient-elle sans valeur? "Quand le marché des dollars américains perd confiance en son pouvoir d'achat", a déclaré Pinto. "

«Pento prévoit que le taux du Trésor à 10 ans à des taux hypothécaires inférieurs à zéro et à 30 ans tombera en dessous de 2%. «Des défauts de paiement massifs viennent avec la dette des entreprises au noyau», a-t-il déclaré. Un autre exemple proposé par Pento est le cours actuel des actions. Aujourd'hui, la capitalisation boursière des actions est de 177% du PIB. Au plus fort de la bulle du Nasdaq, il était de 140%, a déclaré Pento. «C’est un ping-pong de récession, de dépression et de stagflation.» »

«Bien que personne ne s’attende à une dépression, celui qui est président devra continuer à dépenser de l’argent, a déclaré Anil Puri, directeur du Wood Center for Economic Analysis and Forecasting de Cal-State Fullerton. «Pour soulager la douleur à court terme, il faut dépenser de l’argent maintenant», a-t-il déclaré. La modélisation des statistiques passées n'est pas un bon guide pour cet événement. C'est un événement de cygne noir.