Il y a une ruée de masse… c'est comme une course jusqu'au bout

Un rapport de Bloomberg. «Tom Barrack, qui a averti il ​​y a une semaine que le financement de l'immobilier commercial était sur le point de s'effondrer en raison de la pandémie de coronavirus, demande maintenant un moratoire sur les appels de marge et l'intervention de la Réserve fédérale pour empêcher que la valeur de la dette hypothécaire ne s'effondre davantage. . La menace de défauts généralisés a provoqué des vagues de vente sur le marché de titres adossés à des créances hypothécaires commerciales. À leur tour, les banques exigent de l'argent et saisissent des garanties auprès de véhicules qui ont emprunté pour investir dans des CMBS et d'autres formes de dette adossée à des actifs, une pratique qui fait encore baisser les prix. Un indice des FPI hypothécaires ou des fiducies de placement immobilier s'est effondré de plus de 50%, en partie à cause de ces appels de marge. »

Le Richmond Times-Dispatch en Virginie. «Aux débuts du coronavirus, le marché a permis à certains développeurs de bénéficier de tarifs plus bas. Mais cela a changé au cours des dernières semaines, effaçant tous les avantages. Maintenant, pour beaucoup essayant d'accéder aux marchés des capitaux, il y a une pause dramatique. Par exemple, les prêteurs de titres adossés à des créances hypothécaires commerciales ont complètement cessé de proposer des transactions. Il y a trois semaines, un prêt CMBS à effet de levier total pourrait coûter entre 3,5% et 3,75%, mais il n'y a pas d'offre maintenant. »

«Les propriétaires d'hôtels et les propriétaires de commerces de détail ont été les plus durement touchés. Les propriétaires d'appartements et de bureaux devraient également être touchés. En Virginie, la Virginia Housing and Development Authority est l'un des plus importants prêteurs en construction pour les transactions multifamiliales. La VHDA a proposé fin février un taux permanent de construction à taux fixe de 30 ans compris entre 3 et 3%. Ce même prix est maintenant plus proche de 5%, ce qui met les accords en pause. »

La vraie affaire de la Californie. «Thomas Bannon a passé les 30 dernières années en tant que principal défenseur des propriétaires multifamiliaux de Californie, et il n’a jamais fait face à un problème aussi grave que le coronavirus. Dans une interview accordée à The Real Deal mardi, Bannon a exprimé sa profonde préoccupation concernant le présent et l'avenir des propriétaires résidentiels de Californie. TRD: le maire de Los Angeles, Eric Garcetti, et d'autres dirigeants du gouvernement local ont ordonné un moratoire sur les expulsions, que votre organisation soutient. Est-il frustrant, cependant, qu’il n’y ait pas eu d’accompagnement pour les propriétaires fonciers? »

«Bannon: Absolument. Il doit y avoir un allégement de forclusion pour les propriétaires fonciers. L'industrie ne soutiendra pas le contraire et elle découragera les investissements futurs dans le logement. C’est un problème à trois niveaux. Le locataire ne peut pas se permettre de payer le loyer, puis le propriétaire ne peut pas se permettre de payer l'hypothèque, et si le propriétaire ne peut pas payer l'hypothèque, cela ruine les banques. "

The Long Island Business News à New York. "Bien que le marché du logement au printemps soit généralement l'un de ses moments les plus occupés, l'avocat de Huntington, Paul Greenstein, un vétéran de 30 ans qui s'occupe principalement des transactions immobilières, n'est pas optimiste quant aux affaires cette saison. "Au cours des deux derniers week-ends, les gens qui auraient acheté des maisons ne l'ont pas fait", a-t-il déclaré. "Je n'ai pas eu de nouvel accord au cours des trois dernières semaines et ça va être complètement fermé. Je prévois zéro entreprise. Si j'obtiens un accord d'ici le 30 avril, je serai choqué au-delà de toute croyance. »

De BNN Bloomberg sur le Canada. «Le plus grand marché immobilier du Canada a« freiné »au cours de la dernière semaine complète de mars, les ventes ayant chuté et les vendeurs ayant retiré leurs inscriptions face à la crise du COVID-19, selon un agent immobilier basé à Toronto. Ce qui avait été un ralentissement progressif des ventes dans la région du Grand Toronto après un fort mois de février est devenu nettement négatif la semaine dernière, avec des ventes en baisse de 37% par rapport à la même période l'an dernier, a déclaré à BNN Bloomberg John Pasalis, président de Realosophy Realty.

«Il y a également eu une augmentation de 27% des inscriptions annulées alors que l'économie absorbe des pertes d'emplois record alors que des industries entières se sont presque arrêtées pour tenter de ralentir la propagation du virus. "Le marché a définitivement freiné", a déclaré Pasalis. Il a ajouté que certaines de ces listes annulées pourraient finir par être remises en vente à un prix différent. »

Le Financial Post sur le Canada. «Pour les milliers de personnes qui ont fait ou reçu des offres fermes avant l'épidémie de coronavirus ont tout changé – et qui se demandent maintenant si leurs affaires vont se conclure dans les semaines ou les mois à venir – le niveau d'anxiété est encore plus élevé. Certains se sont demandé si une pandémie était considérée comme un cas de force majeure (circonstances imprévisibles ou «cas de force majeure»), ce qui pourrait les libérer de leurs obligations au cas où les prix des logements chuteraient dans les prochaines semaines. D'autres peuvent être confrontés à d'autres problèmes de liquidité. "

«Une autre préoccupation concerne les billions de dollars perdus en investissements depuis le début de la pandémie. Certains acheteurs avaient prévu d'encaisser les investissements pour effectuer leurs acomptes. Alors que les portefeuilles saignent à tous les niveaux, les transactions immobilières subordonnées à de bons rendements des investissements pourraient être menacées. Mark Weisleder, un associé du cabinet d'avocats Real Estate Lawyers.ca LLP, a déclaré aux clients dans une note que «  la seule façon dont un accord ne peut pas être conclu est si le système d'enregistrement du gouvernement ferme ou si les prêteurs ne peuvent pas financer les prêts, ce qui n'est pas le cas. maintenant.'"

"Bien que les remords des acheteurs soient réels, ce n'est pas un motif pour revenir sur l'accord", a averti Weisleder. "

De l'agent immobilier aujourd'hui au Royaume-Uni. «L'un des agents immobiliers les plus expérimentés de Londres a déclaré qu'il y avait eu une augmentation très importante des ventes de saisies dans une partie du marché immobilier de la capitale – avant même le début de l'épidémie de coronavirus. Marc Schneiderma, directeur d'Arlington Residential, dit clairement que pendant la période de verrouillage, il n'y aura presque pas de nouvelles affaires, bien qu'il note que les acheteurs prédateurs sont déjà à l'affût des victimes de la crise – contraints de vendre à des rabais importants. »

«Cependant, Schneiderman pense qu'il y avait des faiblesses importantes sur le marché avant même la catastrophe de Covid-19. «Malgré cette crise actuelle, jamais auparavant au cours de mes 35 années en tant qu'agent, je ne me souviens de tant de ventes pour le compte de banques et de créanciers hypothécaires en possession», dit-il. «Il n'est plus rare que nous soyons contactés par une banque qui saisit une propriété de 10 millions de livres sterling, 20 millions de livres sterling ou même 30 millions de livres sterling. Malheureusement, cela ne fait qu'indiquer l'environnement économique globalement déprimé dans lequel nous nous trouvons en tant que pays. »

De Bloomberg sur la Chine. "Les premiers indicateurs de la Chine ne sont pas jolis. La dette de carte de crédit en souffrance a augmenté le mois dernier d'environ 50% par rapport à l'année précédente, selon les dirigeants de deux banques qui ont demandé à ne pas être nommés, discutant des chiffres internes. Qudian Inc., un prêteur en ligne basé à Pékin, a déclaré que son taux de délinquance avait bondi à 20% en février, contre 13% à la fin de l'année dernière. La China Merchants Bank Co., l'un des plus grands fournisseurs de crédit à la consommation du pays, a déclaré ce mois-ci avoir "appuyé sur le bouton pause" de son activité de cartes de crédit après une augmentation "significative" des prêts en souffrance. On estime que 8 millions de personnes en Chine ont perdu leur emploi en février. »

«« Ces problèmes en Chine sont un aperçu de ce à quoi nous devrions nous attendre dans le monde », a déclaré Martin Chorzempa, chercheur au Peterson Institute for International Economics à Washington.»

Le Vietnam Express. «Avec l'augmentation des restrictions sur les voyages et les visas, qui réduisent les réservations, la pandémie de Covid-19 a blessé les opérateurs de familles d'accueil partout au Vietnam. L'appartement Airbnb de Minh Tu dans le district 1, HCMC n'a reçu aucun invité jusqu'à présent ce mois-ci. Le mois dernier, les revenus de Tu provenant de la famille d'accueil Airbnb ont chuté de 60% par rapport à janvier. Il a offert des rabais importants, mais ceux-ci n'ont eu aucun impact. Tu prévoit maintenant de louer l'appartement à long terme pour surmonter la crise pandémique. "Si la maladie n'est pas contenue au deuxième trimestre, je vais perdre de l'argent cette année."

«D'autres exploitants de familles d'accueil au Vietnam ont des histoires de malheurs similaires à partager avec la fermeture des destinations touristiques, et le Vietnam cesse de délivrer de nouveaux visas aux étrangers à partir du 18 mars.»

De Domain News en Australie. «Les hôtes d'Airbnb et les propriétaires d'autres logements de location à court terme se démènent pour obtenir des propriétés louées à plus long terme, alors que les réservations de visiteurs internationaux et locaux se tarissent en raison du coronavirus. Les propriétés précédemment retirées des marchés locatifs pour des séjours à court terme plus lucratifs sont remises en location, rapportent les agents, alors que les investisseurs recherchent des revenus locatifs plus sûrs au milieu du déclin des touristes et de l'incertitude économique croissante. »

«« La lune de miel est terminée », a déclaré Michelle Williams, directrice de @home Property Management Solutions à Launceston, qui a été contactée par plus d'une douzaine d'hôtes – certains avec plusieurs propriétés – ces derniers jours. "Il y a un scrabble là-bas maintenant, une course de masse pour essayer de sortir des stocks … c'est comme une course à la fin", a déclaré Rachel Beadman, chef de la gestion immobilière chez Phillips Pantzer Donnelley dans l'est de Sydney. "

«À Launceston, Mme Williams a déclaré qu'elle n'acquérirait des propriétés que si les propriétaires étaient disposés à respecter les prix du marché actuels et à proposer des baux à plus long terme, notant que certains avaient des attentes irréalistes de pouvoir facturer les mêmes tarifs à un moment où les demandes tombaient. "Il va être difficile de louer quoi que ce soit, sans parler de quelque chose de meublé à court terme", a-t-elle déclaré. "Ils doivent rivaliser avec des centaines d'autres dans le même espace, et il est clair pour moi (nous allons) nous retrouver avec un marché saturé."

Le New York Times sur l'Australie. «La ligne des allocations de chômage s'est enroulée autour du bloc dans un quartier chic de la plus grande ville d'Australie, avec de grandes distances officiellement prescrites entre toutes les personnes dans le besoin. Il y avait des employés de restaurant masqués qui avaient passé des décennies à sauter d'un lieu branché à un autre. Un immigrant dont les chèques de paie avaient augmenté de manière aussi fiable que le soleil. Et un gestionnaire de lieux d'événements portant des bottes de 500 $ qui ne s'était pas inquiété du travail depuis les années 1990. "

«Dans un pays où la dernière récession est antérieure à la naissance du navigateur Web il y a près de trois décennies, le coronavirus détruit toute prétention d'exceptionnalisme économique et crie à la nation que ses jours d'exubérance sont révolus. "J'ai toujours eu l'impression que si vous travaillez dur et que vous consacrez des heures, vous pouvez obtenir tout ce que vous voulez", a déclaré Milena Molina, 45 ans, directrice d'un cabinet d'avocats qui a été licenciée la semaine dernière pour la première fois de sa carrière. «Maintenant, c'est juste de l'incertitude. Cela empire chaque jour. »

«De nombreux Australiens, à tous les niveaux de l’économie, sont déconcertés et ont même du mal à mettre des mots sur ce qui se passe. "C'est une expérience assez surréaliste à laquelle nous sommes confrontés", a déclaré Danny Ruhlmann, directeur de la photographie qui a été brusquement coupé d'une production d'Apple TV en Irlande ce mois-ci, le renvoyant à Sydney. «C’est quelque chose qu’aucun d’entre nous n’aurait prédit, et il faudra du temps pour réinitialiser notre nouvelle norme.»

«Anciennes hypothèses – les prix de l'immobilier augmenteront; une bonne éducation garantit la prospérité – semble soudainement avoir des points d'interrogation ajoutés. "