Il y avait beaucoup de financement facile et tout a fonctionné pour un achat facile même si vous n'aviez pas d'argent

Un reportage de CTV News au Canada. «Toujours hors de portée de la plupart des Canadiens, les maisons et appartements haut de gamme dans les deux villes de l'Ouest canadien ont vu leurs prix médians chuter au cours des 12 derniers mois, selon Royal LePage. "Les deux dernières années ont été marquées par une réduction assez spectaculaire de la valeur dans tous les domaines", a déclaré Jason Soprovich, un agent immobilier de Royal LePage Sussex à Vancouver. Soprovich a vu plus de maisons de luxe vendre à ce qu'il a appelé des «baisses d'anomalie», des prix de vente jusqu'à 40% inférieurs au prix de vente. »

"Les vendeurs qui ne peuvent pas se permettre d'attendre pourraient subir des pertes importantes. "Quand ils doivent le sucer, ils le sucent gros", a déclaré l'agent immobilier John Hripko. Récemment, il connaît un vendeur qui a acheté sa maison pour 3,7 millions de dollars et l'a revendue pour 2,9 millions de dollars. »

De Teesside Live au Royaume-Uni. «Les résidents d'un développement de luxe à Nunthorpe disent que le plan d'un constructeur de maisons supplémentaires est de la« folie »et un accident de la circulation qui attend.» Les résidents «furieux» craignent que leurs maisons soient dévalorisées par les nouveaux ajouts et ils ne le feraient pas ont acheté 's'ils avaient été au courant des changements. Un habitant, qui a préféré ne pas être nommé, affirme que les maisons supplémentaires causeront des problèmes de circulation «massifs». "C'est un domaine assez grand", a-t-il déclaré. "Ce sont les derniers petits morceaux du domaine et ils veulent entasser ces maisons." Nous avons payé 400 000 £ pour une nouvelle maison. Ils mettent toujours des choses par la porte en disant des maisons exclusives de quatre à cinq chambres, sachant très bien qu'ils ont demandé un permis de construire. »

Le South China Morning Post. «Les banques commerciales de Hong Kong réduisent leurs évaluations de maisons hypothéquées alors qu’elles se plient au double effet pervers d’une épidémie virale avec des mois de protestations antigouvernementales, ce qui pourrait conduire encore plus d’emprunteurs à des fonds propres négatifs et provoquer des ventes de panique. «  Certains propriétaires, qui ne sont peut-être pas aussi liquides que d'autres, deviennent nerveux et souhaitent offrir des remises plus importantes pour se débarrasser de leur propriété avant qu'elle ne devienne un actif négatif '', a déclaré Derek Chan, directeur de la recherche chez Ricacorp Properties. "

De Bloomberg sur la Thaïlande. «Le marché des copropriétés de Bangkok, jadis un favori des investisseurs chinois, fait face à une année sombre alors que l'épidémie de Covid-19 éloigne les acheteurs. "La demande des étrangers pourrait disparaître au cours du premier semestre suivant l'épidémie", a déclaré Sopon Pornchokchai, président du cabinet de conseil, ajoutant qu'il y avait 100 000 condominiums vacants à Bangkok et dans les environs. «Nous devrons compter sur des acheteurs locaux, mais ce ne sera pas facile.»

«Avant même que le virus ne se propage de Chine, l'intérêt étranger faiblissait alors que les perspectives d'une économie tributaire du commerce et du tourisme se détérioraient au milieu de la vigueur de la monnaie en 2019 et de la guerre commerciale américano-chinoise. Land & Houses ne prévoit pas ouvrir de nouveaux projets de condominiums cette année. Un autre développeur, Singha Estate, est «très prudent» quant à l'achat de terrains pour des offres résidentielles en raison des inquiétudes concernant une offre excédentaire de biens dans certains endroits, a déclaré son chef des relations avec les investisseurs, Maysenee Ratnavijarn. »

L'Asia Times sur le Cambodge. «La bulle immobilière cambodgienne a-t-elle finalement éclaté et est-ce un exode soudain de ressortissants chinois à blâmer? Les prix des maisons cambodgiennes ont chuté de 33% dans certaines régions depuis que le gouvernement a annoncé en août dernier une interdiction des activités de jeux de hasard en ligne principalement dirigées par des Chinois. Les investissements chinois ont entraîné une hausse de près de dix fois des prix de location, de location et de vente entre 2017 et 2019, portés par des Chinois riches en liquidités qui ont souvent payé bien au-dessus des taux du marché alors en vigueur. »

«Parce que les jeux de hasard en ligne représentaient la part du lion des bénéfices dans le secteur des jeux de hasard de la ville – jusqu'à 80%, selon certaines estimations – l'interdiction a depuis lors mis la ville au point mort. Les projets de construction dans la ville autrefois frénétique sont au point mort, de nombreux sites étant à moitié terminés, tandis que de nombreuses routes restent arrachées de tout le bâtiment. Les prix des terrains à Sihanoukville ont chuté de près de 30% depuis la mise en œuvre de l'interdiction, tandis que les prix de location ont également baissé. Les maisons qui se vendaient 800 $ par mois l'année dernière n'obtiennent maintenant que 200 $, selon les rapports de l'industrie. »

«‘ Le secteur de la construction à Sihanoukville est une bulle. Il a augmenté trop rapidement », a déclaré Vongsey Vissoth, secrétaire d'État permanent du ministère de l'Économie et des Finances, aux médias locaux. "Par conséquent, quand quelque chose se produit comme l'interdiction des jeux en ligne, cela tombe rapidement." "

The Edge Malaysia. «Rahim & Co International Sdn Bhd PDG de l'agence immobilière Siva Shanker prévoit une guerre des prix de location. «Vous allez trouver des milliers de ces propriétés disponibles à la location, car davantage de stocks arriveront sur le marché maintenant. (Beaucoup) commenceront par demander des loyers élevés qui ont été promis par leurs clubs d'investisseurs, mais cela ne se produira pas et ils devront baisser davantage le prix. L'énorme guerre des prix de location, qui a eu lieu au cours de la dernière année, ne fera que s'intensifier et devenir encore plus vicieuse au cours des un à deux prochains ans, lorsque davantage d'unités seront achevées et lancées sur le marché. »

«Les problèmes d'abordabilité et d'offre excédentaire sur le marché immobilier prédisposent de nombreux acheteurs d'une première maison dans la vallée de Klang à louer, ce qui change la tendance actuelle à acheter. Siva note que bon nombre de ces unités ont été achetées par des spéculateurs qui ont, dans une certaine mesure, vendu l'idée à des clubs d'investisseurs ou à des gourous de l'immobilier, en se fondant sur la spéculation qu'une fois les propriétés achevées, le loyer dépasserait de loin les remboursements hypothécaires ou les propriétés pourraient aller chercher un gain de 20% à 40%. »

«‘ Il y avait beaucoup de financement facile et tout fonctionnait pour un achat facile même si vous n’aviez pas d’argent. Beaucoup de gens ont acheté des propriétés partout, c'est pourquoi le marché était en plein essor de 2011 à 2014. Maintenant (l'achat) s'est arrêté, mais le bâtiment ne peut pas s'arrêter, c'est pourquoi nous avons un surplomb de 50 000 unités de surplomb. ,' il dit."

The Times of India. «Un magnat met en vente un penthouse de 8 000 pieds carrés face à la mer dans un gratte-ciel du sud de Mumbai, en attendant au moins 120 crores de roupies. Sans preneur deux ans plus tard, il a réduit le prix à Rs 50 crore. Un développeur a déclaré que c'était l'une des principales raisons de l'offre excédentaire à Mumbai. «C'était bien quand les prix s'appréciaient et que les appartements se vendaient. Maintenant, les poulets sont rentrés à la maison », a déclaré un développeur.»

«« Au cours des 15 dernières années, des sommes considérables ont été investies dans l’immobilier grâce à l’IED et au capital-investissement », a déclaré Pankaj Kapoor de Liases Foras. «Afin d’améliorer leurs flux de trésorerie, les constructeurs sont obligés de lancer des projets même dans le marché actuellement stagnant juste pour récupérer le coût du terrain. Ils n'obtiennent pas d'argent supplémentaire en construisant. Il n’ya pas d’acheteurs pour les terres qu’ils ont achetées à des tarifs phénoménaux », a-t-il ajouté.»

Le Herald Sun en Australie. «Le nouveau coronavirus commence à infecter le marché immobilier de Melbourne, le haut de gamme de Toorak étant sa première victime. Les experts immobiliers ont averti qu'il y aurait des difficultés à court terme pour les développements d'appartements avec une exposition aux investisseurs étrangers, ainsi que pour les propriétaires comptant sur des étudiants étrangers pour combler les postes vacants. Il existe également une possibilité de loyers moins chers pour les appartements les plus abordables de la ville si les étudiants internationaux ne peuvent pas quitter les zones de quarantaine à l'étranger. »

"Mais l'effet le plus prononcé jusqu'à présent a été sur Toorak, qui, selon David Morrell, avocat de l'acheteur haut de gamme, semblait irrésistible. "Le coronavirus a fracassé le haut de gamme", a déclaré M. Morrell. «Personne ne veut mettre sa maison sur le marché s’ils (les acheteurs chinois) n’achètent pas.» »

Le Wall Street Journal à New York. «Dans son dernier rapport sur les ventes d'investissements, la Chambre immobilière de New York a pour la première fois fourni une ventilation des données sur les immeubles à loyers réglementés. Il a constaté que le nombre de transactions pour ces immeubles avait diminué de plus de la moitié depuis l'entrée en vigueur de la loi en juin. La valeur des ventes d'immeubles avec au moins un appartement à loyer réglementé a baissé de plus de 4,1 milliards de dollars au deuxième semestre 2019 par rapport à la même période de l'année précédente, indique le rapport. »

«Il a constaté que pour les immeubles réglementés plus grands, ceux avec 11 appartements ou plus, la valeur de toutes les ventes a chuté de 78% au deuxième semestre de l'année dernière dans la ville par rapport à la même période en 2018. Le nombre de transactions est passé de 231 à 88. La valeur totale des transactions dans ces grands immeubles à loyer réglementé a diminué de 81% à Manhattan. Dans le Queens, ils ont chuté de 96%, passant de 979 millions de dollars de ventes en 18 transactions au deuxième semestre 2018 à 39 millions de dollars de ventes en sept transactions au cours de la même période l'année dernière, a indiqué le rapport. »

"Dans les coulisses, les propriétaires d'immeubles parlent de baisses spectaculaires des prix de l'immobilier, qui sont en baisse d'environ 30% à 50% par rapport au sommet d'il y a un an ou deux, avec peu d'acheteurs qui se sont portés candidats."