Ils allaient bien, ils étaient luxueux, ils étaient grands, mais regardez-les maintenant

Un rapport du Wall Street Journal sur New York. «De plus en plus de propriétaires d'hôtels à New York font défaut sur leurs hypothèques, succombant à un écrasement de nouveaux approvisionnements et à l'augmentation des dépenses. Colony Credit Real Estate Inc. a récemment embauché une société de courtage pour vendre l'hypothèque sur l'hôtel de 1 331 chambres près de Times Square à perte, selon des personnes familières avec l'affaire. Colony Credit a déclaré dans un dossier public de 2018 que le prêt avait un solde en capital de 260,2 millions de dollars. Le prêt pourrait maintenant se vendre pour aussi peu que 50 millions de dollars, disent des gens familiers avec le sujet. Plusieurs autres propriétaires d'hôtels ont eu des problèmes similaires. »

De KGET en Californie. «En janvier, l'offre et la demande de logements dans le comté de Kern ont continué de décliner, selon l'évaluateur local Gary Crabtree. Le mois dernier, les nouvelles inscriptions ont chuté de 6,4%, passant de 722 en décembre 2019 à 676 le mois dernier. Crabtree a déclaré que les ventes de maisons avaient chuté de 15,4%, passant de 564 en décembre à 477. Crabtree a déclaré qu'une telle baisse est courante après la saison des vacances et est typique du marché du logement. Cependant, Crabtree a déclaré que ce qui est inhabituel, c'est que le prix de vente médian a baissé de 13 500 $ le mois dernier, ou 5,1%. »

La Constitution du Atlanta Journal en Géorgie. «La croissance continue de la région du Pain de Sucre n'est pas passée inaperçue ni sans opposition. Un projet de complexe d'appartements de 265 unités a été refusé par la commission de planification en février. Un voisin s'opposant formellement au projet lors de la réunion a mis en garde contre une sursaturation potentielle du marché. "Quelque chose va tomber", a déclaré Hing Lee, un habitant de Duluth, faisant référence aux appartements Sugarloaf. «Regardez les appartements autour du centre commercial Gwinnett Place. Il y a quinze ans, ils allaient bien, ils étaient luxueux, ils étaient super. Mais regardez-les maintenant. »

Le Journal Immobilier. «Les jours de fortes augmentations mensuelles des loyers des appartements pourraient être révolus, du moins pour l'instant. C'est l'un des points à retenir du rapport de février sur le loyer national de Zumper. À Minneapolis, l'appartement d'une chambre médian s'élevait à 1 400 $ en février, en hausse de 0,7% relativement plat par rapport à janvier et complètement plat par rapport à février 2019. Les loyers médians de deux chambres ont en fait chuté à Minneapolis, chutant de 2,8% en février pour s'établir à 1 750 $. . Cela représente également une baisse de 9,3% par rapport au même mois un an plus tôt. »

De WSMV sur Tennessee. «Nashville compte plus de 9700 unités de location à court terme – et beaucoup de voisins ressentent le pincement. Cleveland Park à East Nashville en est un exemple. Le résident de longue date Sam McCullough a des locations à court terme de chaque côté de sa maison et une de l'autre côté de la rue. "Vous ne savez pas qui est à côté de vous le week-end", a-t-il déclaré. «Les quartiers sont méconnaissables.» »

«Le conseil municipal du métro a maintenant des limites sur les locations à court terme dans les quartiers résidentiels, mais il n'a pas empêché la construction de bâtiments entiers spécifiquement pour le marché de la location à court terme, où le zonage immobilier le permet. Un exemple est Hendrix Cleveland Park, qui est en construction au 829, avenue Lischey. Il y a huit unités, quatre chambres chacune, et toutes sont en cours de construction à court terme. Les investisseurs les achètent à plus de 700 000 $ par part. »

«Le membre du Metro Council, Sean Parker, qui représente le district 5 où se trouve le quartier de McCullough, a présenté un projet de loi qui crée un nouveau type de zonage – il permettra le logement multifamilial, mais interdira explicitement les locations à court terme. Parker a déclaré que la ville avait besoin de plus de logements multifamiliaux, mais il a déclaré que trop de développements multifamiliaux se vendaient comme des locations à court terme. »

De WTOV sur Pennsylvanie. "Au cours du premier semestre de 2020, les autorités disent que nous allons découvrir si une usine de craquelins vient dans le comté de Belmont. Mais à quoi cela ressemblera-t-il? L'avenir est à côté dans le comté de Beaver, en Pennsylvanie. Il y a près de 4 ans, Shell a annoncé qu'elle avait choisi le site de Potter Township pour construire son dernier craqueur d'éthane, un investissement d'environ 6 milliards de dollars qui emploierait 6 000 travailleurs de la construction et créerait 600 emplois permanents. »

"Ce qui n'est pas si évident, c'est ce qui se passe ensuite. Que se passe-t-il lorsque la construction est terminée et que 6 000 devient 600? C’est quelque chose que le comté et ses entreprises devront prendre en compte. «Je l'ai toujours dit. Ayant vécu dans une région où il y a une industrie chimique comme celle-ci. Si quelqu'un est trop construit, certaines entreprises auront trop construit et devront s'adapter en conséquence », a déclaré Helen Kissick, présidente de la chambre de commerce du comté de Beaver.»

«Vous ne construisez pas un approvisionnement permanent pour une demande temporaire. Si vous investissez dans un projet de type hôtelier, vous devez y croire. Parfois, c'est une sensation de courage », a déclaré Marcus Piatt, qui exploite les hôtels pour Millcraft Investments.»

Le Boston Globe au Massachusetts. «Nardella Thomas avait déjà été expulsée de son domicile au moment où elle a contacté Boston Community Capital, un groupe basé à Roxbury qui se spécialise dans l'aide aux propriétaires en difficulté. Après que le père de son fils a perdu son emploi, a-t-elle expliqué, elle ne pouvait tout simplement plus payer l'hypothèque. Thomas était donc ravi lorsque le groupe à but non lucratif a acheté sa maison Webster à la banque en 2012, puis l'a revendue, avec une hypothèque qu'elle pouvait se permettre. »

«Mais le soulagement n'était que temporaire. Thomas a déclaré qu'elle avait réalisé qu'il y avait des cordes coûteuses attachées à tous les documents qu'elle avait signés lorsqu'elle avait tenté de refinancer sa maison six ans plus tard: elle devait 49 millions de dollars supplémentaires à Boston Community Capital avant de pouvoir obtenir un nouveau prêt. "Pourquoi dois-je vous donner tout cet argent?", Se souvient-elle avoir demandé aux responsables de Boston Community Capital. «Je ne suis pas en retard depuis cinq ans et mon crédit est bon. Cela m'a réveillé. Si cela m'est arrivé, à qui d'autre est-il arrivé? '»

"Ce supplément – appelé" appréciation partagée "- est au cœur d'un recours collectif déposé vendredi, alléguant des" prêts abusifs "contre une organisation plus habituée aux distinctions qu'aux accusations. Et cela soulève des questions sur la meilleure – et la plus juste – façon d'aider les personnes confrontées à la saisie de leurs maisons. »

"Sara Jane Shanahan, avocate de BlueHub, a déclaré aux avocats des plaignants que tous leurs clients avaient économisé de l'argent en travaillant avec BlueHub – même après le paiement d'appréciation partagée. De plus, ils devaient garder leurs maisons. "Sans le programme SUN, vos clients n'auraient reçu aucune appréciation, car ils auraient perdu leur maison à cause de la forclusion", a écrit Shanahan. "

«Cheryl Ortiz vivait avec son mari et ses quatre enfants dans leur maison de Southbridge en 2010, lorsque son mari s'est cassé un disque dans le dos, a reçu un diagnostic de cancer et ses prêts d'études supérieures sont dus. La valeur de la maison avait tellement baissé que le refinancement n'était pas une option. Après avoir tenté sans succès de vendre la maison, ils se sont rendus dans ce qui était alors Boston Community Capital en 2013. Dans une interview accordée à PBS «Newshour» en 2015, Ortiz a déclaré qu'avec l'aide du groupe, «nous avons un bon endroit où vivre. Mes enfants ont leurs amis. »»

"Mais son point de vue a changé deux ans après que l'interview a été diffusée lorsqu'elle est allée se refinancer et a appris qu'elle ne pourrait pas conclure l'affaire avant d'avoir payé 39 520 $ en appréciation partagée. "Oui, j'ai récupéré ma maison" grâce à BlueHub, a déclaré Ortiz. "Mais vous ne saviez pas ce qui allait arriver: la bombe qui vous sera larguée le jour de votre refinancement." "