Ils craignent que les banques ne leur fassent des saisies, nous sommes comme des chiens chassant nos queues

Un rapport de Bloomberg. «Le marché de l'immobilier commercial a été en grande partie gelé, les acheteurs et les vendeurs ayant du mal à s'entendre sur la valeur des bâtiments. Les transactions d'appartements ont plongé de 70% au deuxième trimestre par rapport à un an plus tôt, selon Real Capital Analytics. La firme immobilière commerciale Jones Lang LaSalle Inc. est à la recherche d'acheteurs pour plus de 12 milliards de dollars d'immeubles à appartements. La poussée des investisseurs survient alors que de plus en plus de locataires ont des difficultés financières. »

Le journal de Wall Street. «Certains propriétaires d'hôtels sont confrontés à des ventes de propriétés à des prix réduits et à un financement coûteux maintenant que l'aide fédérale est sur le point d'expirer. Watermark Lodging Trust, un propriétaire d'hôtel basé à Chicago avec des propriétés telles que le Ritz Carltons à San Francisco et Philadelphie et le Seattle Marriott Bellevue, est le dernier exemple de la façon dont les propriétaires à court de ressources financières collectent des fonds comme ils le peuvent. La fiducie de placement immobilier a vendu le Hutton Hotel à Nashville, au Tennessee, pour 70 millions de dollars le mois dernier. L'hôtel de 250 chambres était évalué entre 90 et 100 millions de dollars avant l'épidémie de Covid-19, selon des personnes proches du dossier. Watermark l'a vendu pour moins que les 77,3 millions de dollars dépensés pour acquérir et moderniser la propriété. »

De Bisnow. «Les données de la société de recherche hôtelière STRY citées par le site Web d’informations sur les voyages AFAR montrent que 2 069 des 57 528 hôtels du pays sont fermés à cause de la crise. Plus de 3 000 hôtels qui avaient été fermés ont depuis rouvert leurs portes à une capacité limitée. Selon le PDG de Hersha, Naveen Kakarla, les prêteurs ont augmenté les normes de crédit, ce qui rend difficile pour de nombreuses entreprises d'obtenir le financement dont elles ont besoin pour rester à flot.

«La conclusion d’accords sera également un défi, car les experts ne s’attendent pas à ce que le secteur rebondisse avant un an ou deux alors que les prêteurs resserrent les exigences pour les emprunteurs. «Ils ont été plus concentrés et ont insisté sur les remboursements et les injections de capitaux pour soutenir les hôtels», a déclaré Karkala. «Dans certains cas, les propriétaires peuvent investir ce capital, et dans d’autres, ils ne le peuvent pas. Je pense que vous aurez des prêteurs qui forceront les mains de certains propriétaires. »

De KUTV dans l'Utah. «Hank Van Orden et Ashley Dove, directeur général et directeur des ventes de l'Advenire, s'attendaient à une année record. Leur nouvelle propriété au centre-ville de St. George vient d'ouvrir cet hiver. Au lieu de cela, l'État s'est arrêté. Et presque personne n'est arrivé. «C'était comme si quelqu'un avait éteint le spicket», dit Orden. «Ce fut une telle atroce, du jour au lendemain, du jour au lendemain. il y avait des nuits où nous logions deux ou trois personnes. ''

Le Los Angeles Times en Californie. «Les espaces de bureaux en Californie devraient continuer à se vider et leurs prix de location continueront probablement de baisser pendant des années alors que les retombées de la pandémie persisteront, selon une nouvelle enquête menée auprès de promoteurs immobiliers commerciaux et de financiers. Le trimestre dernier, la location de bureaux dans le comté de Los Angeles était à son point le plus bas depuis la Grande Récession. Et ce mois-ci, un accord a été conclu pour vendre la US Bank Tower au centre-ville de Los Angeles pour 34% de moins que l'évaluation de 650 millions de dollars qu'elle avait en 2019. »

«Et dans le marché immobilier serré de Californie, le marché des maisons à logements multiples devrait rester fort, selon l’enquête. Les trois quarts des personnes interrogées dans le sud de la Californie ont déclaré que leurs projets dans ce domaine n'avaient pas changé. «Il est difficile d’envisager un scénario dans lequel le COVID-19 et ses retombées pourraient remédier aux problèmes sous-jacents d’abordabilité du logement auxquels la Californie a été confrontée à l’horizon 2020», a déclaré Tim Hutter, associé chez Allen Matkins, dans le rapport d’enquête. «À la lumière de cette préoccupation constante, nous nous attendons à ce que la demande de logements collectifs continue d’être élevée.»

Le Monterey Herald en Californie. «Les défenseurs du logement à Monterey et le long de la péninsule sont extrêmement inquiets de ce qui va se passer vendredi lorsque la contribution fédérale de 600 $ aux prestations sans emploi expirera, malgré les moratoires sur les expulsions en place. Rhonda Navarro, présidente de la section de Monterey Bay de l'Association nationale des gestionnaires de propriétés résidentielles, a déclaré que si les locataires ont été expulsés, on ne peut pas en dire autant des responsabilités des propriétaires, qu'il s'agisse de prêts ou d'autres obligations.

"Ils craignent que les banques ne leur déposent des saisies", a déclaré Navarro. «Nous portons les mêmes chaussures que les locataires.» Elle a déclaré que les gestionnaires immobiliers sont souvent pris au milieu du fait qu’ils ont une obligation fiduciaire imposée par l’État aux propriétaires, mais qu’ils ont une responsabilité humaniste envers les locataires. «Nous sommes comme des chiens qui nous poursuivent la queue», a déclaré Navarro.

Le Daily Cal en Californie. «De nombreux appartements à Berkeley sont vides en raison de la pandémie COVID-19, qui a causé des difficultés dans le processus de location de nouvelles unités et une grave perte de revenus pour certains propriétaires. "Les propriétaires comptent sur des paiements de loyer rapides pour couvrir leurs dépenses d'hypothèque, les taxes, l'entretien et pour payer leurs employés et vendeurs", a déclaré l'East Bay Rental Housing Association dans un communiqué. «Un retard indéfini des paiements de location crée des difficultés économiques.» »

De Bisnow à New York. «Le marché de la location de bureaux à Manhattan a évité les pics de sous-location observés dans d'autres villes jusqu'à présent, mais les experts s'attendent à ce qu'une nouvelle vague de sous-locations arrive sur le marché en septembre. «Il y en a plus à venir», ont déclaré Savills New York et le directeur de la recherche dans les trois États, Danny Mangru. «Cela va déplacer le marché vers un marché plus convivial pour les occupants. Si vous êtes de l’autre côté, ce n’est pas si génial. »»

«Je ne pense pas que les gens se soient réveillés… Il y aura un torrent», a déclaré Michael Colacino, président de la société de représentation des locataires SquareFoot. «Il faut un certain temps pour décider comment reconfigurer votre espace pour la sous-location… Tout le monde a eu beaucoup d’autres choses en tête.»

De Mansion Global à New York. «Le marché immobilier haut de gamme de Manhattan semble avoir connu une secousse après la réouverture de la phase 4 de la ville la semaine dernière, avec 15 maisons haut de gamme en contrat au cours de la semaine se terminant le 26 juillet, selon le rapport hebdomadaire Olshan Realty, qui suit les maisons à 4 millions de dollars ou plus. Et les acheteurs haut de gamme ont bénéficié de remises importantes, avec une remise moyenne de 18% entre la demande initiale et le dernier prix demandé. »

«Le deuxième appartement le plus cher la semaine dernière était juste un peu moins cher, demandant 17 millions de dollars. L'appartement de cinq chambres de la tour olympique, avec vue sur Central Park, demandait autrefois jusqu'à 33 millions de dollars. L'appartement est sur et hors du marché depuis 2016. »

Le Los Angeles Times. «Le centre des Lakers de Los Angeles, Dwight Howard, s'est occupé de certaines affaires en dehors de la bulle de la NBA à Orlando, en vendant un penthouse à Washington, DC, pour 2 millions de dollars. Howard, qui a passé la saison dernière avec les Wizards, a acheté l'immense appartement dans une école reconvertie en 2018 pour 2,3 millions de dollars, selon les archives.