Ils devaient juste vendre et être un preneur de prix

Un rapport de Global News sur le Canada. «L'industrie du logement à Saskatoon est plus lente mais reste stable, selon les experts. Et en ce moment, c'est un marché d'acheteurs. «Si vous êtes sur le marché pour acheter une nouvelle maison, il n'y a pas eu de meilleur moment pour le faire (alors maintenant)», a déclaré Chris Guérette, PDG de Saskatoon and Region Home Builders Association. "Vous en aurez absolument plus pour votre argent pour le moment, alors vous l'avez probablement fait il y a un an." "

De iNews sur le Royaume-Uni. «Paul Broadhead, responsable de la politique hypothécaire à la Building Societies Association, a déclaré:« Les prêteurs et les emprunteurs sont confrontés à des conditions sans précédent. L'abandon temporaire des produits LTV plus élevés sur l'ensemble du marché reflète l'incertitude qui règne et le fait que les évaluations physiques sont en suspens. »Un inconvénient pour les acheteurs est que vous devez avoir 100% de la valeur de la propriété en espèces pour être maintenant avec une chance d'obtenir une propriété. En supposant que vous ayez vu une maison que vous aimiez avant l'entrée en vigueur des restrictions, il est peu probable que les agents immobiliers proposent des offres lorsqu'une hypothèque est requise. »

"Cependant, les vendeurs doivent être conscients que les investisseurs riches en liquidités s'attendent souvent à une réduction de prix, certains offrant jusqu'à 30 pour cent de moins que le prix demandé."

Le Journal juif en Israël. «Shelly Levine, propriétaire du courtier immobilier Tivuch Shelly qui dessert la région de Jérusalem, a vu le travail s'arrêter. «Il est impossible de vendre des maisons pour le moment. Qui peut même obtenir une hypothèque à ce stade? », A-t-elle déclaré. Certains locataires, comme Ben, 29 ans, qui travaille dans la haute technologie, ont profité de l'impact du coronavirus sur le marché de la location, où il y a plus d'appartements disponibles parce que les gens ont quitté des appartements inabordables et d'autres normalement utilisés pour les voyageurs Airbnb ont été mis sur le marché."

"" Cela ne m'a pas dissuadé; c'est le contraire », a-t-il déclaré à The Media Line. "Cela m'a donné plus d'opportunités, je pense, moins de concurrence, une plus grande sélection et un plus grand pouvoir de négociation."

Des Kenyans. «Les Kenyans fortunés devraient perdre 16 millions de maisons aux mains des commissaires-priseurs après que la Haute Cour eut statué en faveur de ces derniers le mercredi 8 avril. Un promoteur immobilier qui avait vendu la maison à des particuliers, dont Josephine Mukuhi et Henry Ng'ang'a qui avait acheté deux maisons, a subi un coup dur lorsque le tribunal a statué pour les commissaires-priseurs. Les développeurs ont construit plus de 30 maisons en 2013 et prévoyaient de les vendre sur le marché libre. Il a emprunté un prêt de 80 millions de Ksh, à rembourser par tranches échelonnées sur 24 mois. Ils n'ont cependant pas été en mesure de respecter le délai en raison du ralentissement économique. »

«‘ L’octroi d’une injonction ne ferait que reporter le jour du jugement compte tenu de l’endettement admis. Pendant ce temps, les intérêts continueraient de s'accumuler et d'augmenter considérablement proportionnellement à la valeur de la garantie, mettant ainsi en péril les perspectives de recouvrement de la dette du prêteur », a déclaré le juge David Majanja après que le promoteur immobilier a reconnu son endettement.»

De Economic Times sur l'Inde. «Le président de la State Bank of India, Rajnish Kumar, a exhorté les sociétés immobilières à respecter les normes de leur compte bancaire, à effacer les stocks dès que possible et à améliorer la perception de l'entreprise. Tout en parlant franchement aux acteurs de l'immobilier, Kumar a déclaré que la correction de cap doit être entreprise par l'industrie si elle veut survivre et se remettre sur la bonne voie dès que possible. »

"‘ Effacez l’inventaire dès que possible. Nous pensions que les prix augmenteraient, mais malheureusement, les prix n'augmentent pas. Il fut un temps où il y avait des acheteurs d'une première maison et il y avait des investisseurs et en cinq ans, vous pourriez doubler votre argent… ces temps sont révolus », a-t-il déclaré lors d'une conférence virtuelle organisée par le corps des agents immobiliers NAREDCO.»

Le South China Morning Post. «Certains investisseurs qui ont acheté une propriété à Hong Kong lors d'un pic de prix mi-2019 pourraient même ne pas récupérer leurs versements hypothécaires mensuels, alors que les loyers continuent de plonger tête baissée, ont déclaré des experts du secteur. "Si les postes vacants augmentent, les propriétaires qui ne peuvent pas couvrir leurs paiements hypothécaires avec des revenus locatifs, seront obligés de vendre leurs propriétés", a déclaré Hannah Jeong, chef des services d'évaluation et de conseil à la société immobilière internationale Colliers International, ajoutant que cela allait gonfler les rangs des maisons disponibles pour des rabais importants, en particulier dans les nouveaux territoires. "

«Par exemple, la semaine dernière, une unité de 709 pieds carrés dans le Yuen Kung Mansion dans le district de Taikoo Shing à Hong Kong a été louée pour 25 500 $ HK par mois. Selon Midland Realty, le loyer mensuel était d'environ 20% inférieur aux 32 000 $ HK par mois que le propriétaire avait facturés auparavant. Si une telle unité avait été achetée en juin 2019, le pic du marché, elle aurait coûté 14 millions de dollars HK au propriétaire, ce qui équivaut à des versements mensuels d'environ 28000 HK $, a déclaré Kenneth Ng, directeur principal des ventes à la succursale Taikoo Shing de Midland Realty. Il a basé son calcul sur un prêt de 50% sur 30 ans pour une maison d'une valeur supérieure à 10 millions de HK $, selon les règles actuelles en matière de prêt hypothécaire. »

«Le nouveau bail était de 2 500 $ HK de moins que le versement hypothécaire mensuel de 28 000 $ HK du propriétaire. "Cela montre que la location est moins chère que l'achat en ce moment", a-t-il ajouté. "

De Stuff New Zealand. «Les investisseurs immobiliers sont frappés par une« tempête parfaite »qui devrait chasser nombre de personnes du marché. Les loyers ont été gelés et les expulsions sont en suspens pour les trois prochains mois alors que le pays réagit à l'épidémie de Covid-19 et au verrouillage. «David Pearse, directeur général de Pukeko Rental Managers, a prédit une« vente massive »d’immeubles locatifs dans les semaines à venir.»

"" J'entends déjà des informations selon lesquelles certains voudraient vendre mais doivent attendre la fin du verrouillage "", a-t-il déclaré. "Non seulement certains ont vu leurs revenus de location baisser sans aucune chance de soulagement du gouvernement, mais il y a une grande inquiétude que le gouvernement ne renverse pas la politique de verrouillage qui rend illégales les licenciements sans motif. C'est comme la tempête parfaite pour les propriétaires de papa et maman, qui sont la grande majorité, et ils ne voient pas de fin en vue. »

Deux rapports de Domain News en Australie. «Les acheteurs d'appartements sur plan commencent à supporter le poids du ralentissement économique provoqué par le COVID-19, certains ayant du mal à s'installer sur des propriétés achetées à la hauteur du marché. Selon diverses sources de l'industrie, certains se démènent maintenant pour obtenir des financements, d'autres tentent de trouver de nouveaux fournisseurs et certains s'éloignent même complètement afin d'éviter des pertes plus importantes à long terme. »

«Dans le pire des cas, un acheteur qui a versé un acompte sur un appartement sur plan d'une valeur de 646 000 $ à Melbourne il y a 18 mois a récemment été informé qu'il ne valait plus que 500 000 $. Chris Foster-Ramsay, principal courtier financier de Foster Ramsay Finance, a déclaré que de nombreuses propriétés achetées hors plan à la hauteur du marché avaient des évaluations qui étaient «au mieux tremblantes» et étaient maintenant réglées dans un ralentissement du marché. »

"M. Foster-Ramsay a déclaré que de plus en plus d'acheteurs non planifiés qui s'installeraient dans les semaines à venir trouveraient leurs évaluations inférieures aux attentes initiales fixées il y a 18 mois à mesure que les retombées économiques de COVID-19 s'intensifient, ajoutant que cela pourrait être le" conseil " de l'iceberg. "Cela va devenir de plus en plus problématique", a-t-il déclaré. "Je pense que sur ce marché particulier, nous nous dirigeons sur cette voie dans les zones fortement bâties de Melbourne. Il y a là un élément de bombe à retardement. »»

"La chef du personnel de Good Designs, Jessie Summons, a déclaré qu'elle a également vu un nombre croissant d'acheteurs prêts à renoncer à leur dépôt et que les développeurs étendent les clauses d'extinction. "Nous avons vu de nombreux acheteurs nous contacter et soit se retirer des ventes, soit vouloir se retirer des ventes", a-t-elle déclaré. «Certains se sont retirés uniquement pour la raison qu’ils croient ou s’attendent à ce que le marché se déforme. Le marché était tellement chaud (au moment de déposer une caution) qu'ils se sentaient obligés de prendre des décisions rapidement, mais cela s'est dissipé. »

"L'agent de l'acheteur haut de gamme de Melbourne, Mal James, a déclaré que la tendance à la décote avait commencé il y a environ trois semaines, avec certaines propriétés de qualité A jusqu'à 5% et les propriétés de qualité B de 5 à 10%. "Il y avait une propriété dans laquelle nous étions impliqués était une remise de 200 000 $, il y en avait une autre qui était une remise de 100 000 $, en l'espace de deux semaines", a-t-il déclaré. "Il n'y a pas beaucoup d'acheteurs."

«Il a partagé un e-mail qu'il a reçu offrant une nouvelle maison de ville de quatre chambres, réduite à 1,49 million de dollars contre 1,58 million de dollars, avec l'agent écrivant leurs« instructions claires pour vendre cette maison dès que possible. »À Sydney, l'agent de l'acheteur Rich Harvey a effectué trois transactions immobilières à rabais par rapport au prix demandé ou à son prix estimatif au cours des trois dernières semaines, pour les clients propriétaires-occupants. Les agents utilisent des expressions telles que «les attentes du fournisseur sont réalistes», a déclaré le directeur général. »

«Henny Stier de OH Property Group a vu les prix dans certaines poches de Sydney baisser de 10% au cours du mois dernier, mais est prudent, la tendance n'est pas évidente partout. «C’étaient probablement des vendeurs qui avaient acheté, puis COVID est arrivé, et ils ne voulaient pas être grevés de deux hypothèques, alors ils n’avaient qu’à vendre et à être preneurs de prix», a-t-elle déclaré. «(Les agents) appelaient et disaient:« Au départ, mon vendeur était à ce prix, et maintenant prêt à prendre un certain prix. »»

"Wendy Chamberlain, l’avocat des acheteurs et des vendeurs, cite une maison commercialisée entre 1 et 1,1 million de dollars, réduite à 1 million de dollars, maintenant avec une meilleure offre de 930 000 dollars. Un autre agent a offert une maison indépendante, une succession décédée, dans le centre-nord du Brunswick pour seulement 740 000 $ à 780 000 $ – un guide de prix improbable il y a deux mois. Souvent, la remise est également motivée par l'acheteur, a-t-elle déclaré. "Ils vont," COVID-19, je peux négocier ", a-t-elle dit. "Parfois ça marche, parfois ça ne marche pas." "