Ils doivent réduire leurs prix pour tenter de répondre à la demande restante

Un rapport de The Real Deal sur New York. «Il y a exactement un an, le secteur immobilier de New York faisait face à une crise. Le législateur venait d'accepter un bouleversement favorable aux locataires de la réglementation des loyers. "Auparavant, les investisseurs réclamaient les logements à loyer stabilisé dans un immeuble en raison de l'avantage qu'ils offraient", a déclaré Daniel Parker, directeur général du courtage Hodges Ward Elliott, faisant référence au potentiel d'augmentation significative des loyers dans l'ancien système. «Maintenant, la plupart des investisseurs ne considèrent pas ces unités comme des avantages ni des opportunités. C'est un grand changement. »»

«Timothy King, associé directeur de la maison de courtage SVN CPEX Real Estate, a proposé une évaluation plus flatteuse de l'impact sur le marché multifamilial. "Ce n'était pas seulement tuer l'oie dorée", a déclaré King. «Cela piétinait la pauvre oie et dispersait les cendres dans les cinq arrondissements.»

"" Les ratios prêt / valeur évoluent, et maintenant l'emprunteur peut emprunter moins "", a déclaré King. "Pour ceux qui cherchent à se refinancer et qui n'ont pas suffisamment de fonds propres, il n'y en a peut-être pas à retirer de la propriété."

De Forbes. «Les opérateurs d'appartements sont préoccupés par la lenteur de la location, qui, au cours d'une année normale, reprend au printemps, et par l'augmentation des réductions de loyer et des concessions. "Le problème à l'heure actuelle n'est pas tant les recouvrements, mais davantage qu'il y a une baisse générale des loyers", a déclaré Jeff Adler, vice-président de la société d'information sur les actifs multifamiliaux Yardi Matrix. «Nous constatons une baisse continue des loyers demandés, il s’agit donc de loyers pour de nouveaux baux. Cette réduction est assez significative. »»

«Adler a déclaré que les prix des loyers avaient chuté de 12% sur une base annuelle dans des villes comme San Jose, Los Angeles, Houston, Boston et Seattle, entre autres. "Cela signifie que les opérateurs réagissent aux conditions du marché, ce qui montre une faiblesse de la demande", a-t-il déclaré. "Ils doivent réduire les prix pour tenter de répondre à la demande restante."

De KHOU au Texas. "Si vous magasinez pour un nouvel endroit où vivre, St. Andrie à Buffalo Heights, qui est perché au sommet d'un H-E-B, fait partie des nombreux complexes qui adoucissent actuellement les offres. "Vous pouvez obtenir un loyer gratuit de deux mois pour un appartement de deux chambres", a déclaré la directrice générale Veronika Jackson. Elle a déclaré que les projections et les nouveaux baux avaient considérablement diminué au cours des derniers mois. »

«Selon ApartmentData, les loyers de Houston ont baissé de 1,2% dans une période généralement chargée de l'année. Cela peut ne pas sembler beaucoup, mais c'est le point le plus bas depuis un moment. "Nous avons beaucoup de pression sur les loyers, sur les niveaux d'occupation", a déclaré le président élu du conseil d'administration de la Houston Apartment Association, John Boriack. Boriack a déclaré que, dans une année normale, 2 000 à 4 000 unités seraient louées dans toute la ville au mois de mai. »

«200 négatifs ont été loués en mai, selon les nouvelles données. Cela signifie que, pour la première fois en plus d'une décennie, plus de personnes ont quitté des appartements que de nouveaux baux signés. »

De Bisnow en Californie. «La Apartment Association of Greater Los Angeles a déposé jeudi une plainte au nom de ses 10 000 membres. "L'interdiction d'expulsion est contestée maintenant car il n'y a pas de fin apparente en vue si ou quand la ville, le maire ou le conseil municipal lèvera la déclaration d'urgence locale", a déclaré à Bisnow le directeur exécutif de la Apartment Association of Greater Los Angeles, Dan Yukelson. «Le moratoire permet aux résidents de ne pas payer de loyer pendant une année entière après la levée de l'interdiction d'urgence et renonce aux intérêts et frais de retard sans aucune exigence de documentation attestant la nécessité de ces prêts sans intérêt.»

«Yukelson a déclaré que si les locataires sont protégés, de nombreux propriétaires d'appartements dans la ville souffrent également de difficultés financières, mais ne voient aucun sursis de la part des prêteurs. Yukelson a déclaré que de nombreux propriétaires d'appartements pourraient bientôt être saisis. "Les fournisseurs de logements de la ville sont principalement des propriétaires de" mom-and-pop "plus petits qui, comme les locataires, avaient déjà des difficultés financières et vivaient de mois en mois avant le début de la pandémie", a déclaré Yukelson. "

The Greater Baton Rouge Business Report en Louisiane. «Dans un autre signe que l'économie de Baton Rouge commence à reprendre ses activités après la fermeture de la pandémie de six semaines, le Downtown Development District a annoncé aujourd'hui l'inauguration d'un nouveau complexe multifamilial d'un côté du centre-ville. Bien que le secteur multifamilial de Baton Rouge ait actuellement une surabondance d'inventaire qui a fait grimper les taux d'inoccupation à près de 10%, il y a encore beaucoup de demande de logements abordables de qualité et très peu d'offre, explique Wesley Moore, évaluateur chez Cook, Moore, Davenport & Associates. "

"Il y a une offre excédentaire d'appartements au niveau macro", dit-il. "Mais quand vous parlez de logement abordable, c'est une question différente et les deux premières phases de l'Elysian se sont plutôt bien déroulées."

Du jour. "Une majorité de constructeurs de maisons a offert des incitations au cours du mois de mai dans le but d'améliorer les ventes ou d'annuler les annulations pendant le ralentissement économique occasionné par la pandémie COVID-19, selon une récente enquête de la National Association of Home Builders / Wells Fargo Housing Market Index. . Cependant, le NAHB affirme que cette part était moins prononcée que l'année précédente ou lors du krach immobilier de 2007-2008. »

«Cinquante-deux pour cent des constructeurs ont déclaré qu'ils offraient une sorte d'incitation. Les incitations les plus courantes consistaient à payer les frais de clôture et les frais ou à proposer des options et des mises à niveau à un coût réduit ou nul. Dix-neuf pour cent des répondants ont déclaré qu'ils offraient ces incitations dans le but de renforcer les ventes de leurs maisons nouvellement construites. »

«Les constructeurs offrant des incitations étaient également susceptibles de réduire le prix de leurs maisons ou leurs marges. Dix-huit pour cent ont déclaré qu'ils le faisaient. »

Le Herald Tribune en Floride. «La nouvelle construction résidentielle s'est effondrée dans la région de Sarasota-Manatee avec la fermeture économique, mais pas aussi mal que dans tout le pays. L'emploi dans le secteur de la construction a chuté de 7% de mars à avril dans le sud-ouest de la Floride, l'un des taux les plus élevés de pertes d'emplois dans un État martelé par les dégâts économiques de la pandémie de coronavirus. »

"" Il semble que le premier trimestre de 2020 sera le point culminant de la croissance économique et de l'activité immobilière aux États-Unis, y compris le marché de Sarasota "", a déclaré David Cobb, directeur régional de Metrostudy. «L’économie ralentit rapidement, comme c’est le cas, mais la reprise sera progressive et ne rebondira pas rapidement. Cela pourrait être très similaire à ce que nous avons vu sur le marché du logement entre les années 2009 et 2019 – un gros crash avec une reprise lente et régulière. ''

De Honolulu Civil Beat à Hawaï. »Greg Kugle, un avocat d'Honolulu qui représente fréquemment les propriétaires de locations de vacances, a envoyé des lettres aux maires de quatre comtés menaçant de poursuivre si les responsables ne laissent pas les propriétaires de locations de vacances légales louer leurs propriétés aux touristes. . "Le résultat de la prévention de ces locations dans tout l'État équivaut à des dommages d'environ 100 millions de dollars par mois, et l'impact collectif sur la valeur des propriétés est facilement de 1 milliard de dollars", a écrit Kugle. "

«Pour des propriétaires comme Ted Vivatson, les ordonnances de fermeture du tourisme et des locations de vacances ont été dévastatrices. Propriétaire d'une brasserie de Californie, Vivatson a acquis une propriété en bord de mer près de Hilo dans l'espoir d'y prendre sa retraite un jour. Entre-temps, il louait le logement pour couvrir son hypothèque, ses taxes, ses frais d'entretien et autres. Mais ça n'arrive plus. Au lieu de cela, il paie pour deux maisons. "

"C'est dévastateur", a-t-il dit, citant la longue liste de coûts et de frais, en particulier les frais d'entretien d'une maison près de l'océan. «C'est comme vivre sur un bateau», a-t-il déclaré. "Les choses pourrissent."