Ils ne vont pas être gentils, et ils ne vont pas vous payer ce que vous pensez que cela vaut la peine

Un rapport de Business Den dans le Colorado. «En ce qui concerne le développement futur – des choses qui n'ont pas encore innové – c'est comme la fin d'un cycle.» Les projets en cours de construction seront évidemment terminés, mais quand je pourrai acheter un actif en difficulté à la moitié du prix je peux le construire nouveau, il ne faut pas un génie pour comprendre ce qui va se passer là-bas … Je pense que le nouveau développement est en attente, choisissez un délai – un an, deux ans, trois ans '', a déclaré Rhys Duggan , président et chef de la direction de Revesco Properties, basé à Denver. »

Du Quartz. «Il y a déjà des impacts plus larges en raison de paiements de loyer et d'hypothèque tardifs et manquants. En raison du réseau complexe de financement utilisé par les Américains pour financer son marché du logement, les paiements de location manqués se répercutent dans l'économie, où ils sont ressentis par les banques, les agences de prêt fédérales et les investisseurs sur le marché de 9 billions de dollars pour les titres adossés à des créances hypothécaires. »

«La viabilité et les paiements des prêts multifamiliaux et commerciaux suscitent également des inquiétudes. La valeur des titres adossés à des créances hypothécaires commerciales (CMBS) a chuté et, contrairement au secteur hypothécaire résidentiel, il n'y a aucun soulagement pour les investisseurs en raison d'un manque d'implication du gouvernement, a déclaré Ryan Swehla, directeur de la société de courtage immobilier et d'investissement immobilier Graceada. Partners, basé à Modesto, en Californie. «Le marché des CMBS est complètement gelé», a-t-il déclaré. »

De Wink News en Floride. «Les appartements du sud-ouest de la Floride essaient d'aider les nouveaux locataires à joindre les deux bouts avant même qu'ils emménagent. Ils offrent des incitations, ce que les agents immobiliers disent que c'est un signe des temps. "Quand vous regardez le pipeline de complexes d'appartements, tout le monde les construisait", a déclaré Denny Grimes avec Keller Williams Realty. «Il y a surabondance, alors ça devient le rêve d'un locataire. Vous pouvez conclure votre propre accord. »»

La vraie affaire de la Floride. "Peter Zalewski, consultant et investisseur sur le marché des condos à Miami, a offert une dose de réalité aux téléspectateurs de la série de webinaires de The Real Deal. «Beaucoup d’entre vous parlent du marché. Le jour du jugement approche », a-t-il déclaré. "Vous avez un tas de gens qui cherchent à décrocher des trucs, et ils ne vont pas être gentils, et ils ne vont pas vous payer ce que vous pensez que cela vaut." "

«Zalewski, directeur de Condo Vultures, fondateur de CraneSpotters et ancien chroniqueur de TRD, prévoit que le prix des condos va baisser et que les terrains non développés ne valent pratiquement rien. Lors de la dernière récession, les développeurs ont vendu leurs sites de 10 à 20 cents le dollar. Il a plaisanté en disant qu'il n'y a que peu de chantiers ou de quais Wynwood (se référant à The Wharf Miami) où les propriétaires peuvent apporter des camions de nourriture pour générer des revenus. »

«Tout se résume au prix, a-t-il dit. «Au bout du compte, ce que les gens réalisent, c'est que le condo est une marchandise. Les gens achètent sur la base d'un prix par pied », a-t-il déclaré. "Une fois que vous avez dépassé le hoopla, les belles personnes, l'alcool gratuit et toute cette excitation à propos de ce qui va se passer, c'est effectivement une marchandise." "

De National Mortgage News. «Les retombées économiques croissantes de la pandémie alimentent les propriétaires d’appartements qui craignent que davantage de locataires aient du mal à payer leur loyer, même après que la plupart ont réussi à trouver l’argent pour avril. "Le 1er mai sera un tournant plus important", a déclaré John Pawlowski, analyste principal au sein de la société de recherche immobilière Green Street Advisors. «Réfléchissez au moment où les pertes d'emplois ont commencé à s'accélérer.»

«Les dommages en cascade pourraient créer des problèmes pour une industrie qui comprend tout, des propriétaires de papas avec quelques propriétés aux grandes entreprises avec des portefeuilles nationaux. Que l'argent arrive ou non, les hypothèques, les services publics et les impôts fonciers doivent toujours être payés. Selon Doug Bibby, président du NMHC, que les locataires aient reçu des chèques de relance du gouvernement fédéral ou des allocations de chômage des États ne suffiront pas dans les zones à coût élevé, comme New York et la Californie.

"Nous sommes nerveux", a déclaré Bibby. «Les seuls facteurs atténuants sont les paiements directs aux ménages, aux particuliers et aux enfants, et les chèques de chômage qui arrivent – et ceux-ci arrivent sporadiquement.»

Le Nashville Post au Tennessee. «Un projet de construction de logements de main-d'œuvre à plusieurs bâtiments prévu pour un site de la région de l'Université de l'État du Tennessee a été annulé, car le développeur potentiel a changé de vitesse en raison de préoccupations liées à COVID-19. Dominium, dans la région de Minneapolis, envisageait un démarrage de la fin de l'été au début de l'automne sur le site de 11,7 acres. Cependant, la société a manqué une échéance à la mi-mars pour clôturer l'achat de la propriété du développeur local Shawn Bailes, selon une source contenant des informations sur l'accord et qui a demandé à rester anonyme. Dominium ne va apparemment pas renouveler ses efforts pour acquérir le site. »

"" Avec des incertitudes concernant le marché national et COVID-19, Dominium a décidé de ne pas poursuivre le rezonage ou l'achat de la propriété en mars ", a déclaré Jerry Maynard, un porte-parole de Dominium. «L’absence du« délai »de clôture de l’acquisition de la propriété n’était pas la faute de la société. C'était circonstanciel. »»

De Senior Housing News. «Un nouveau sondage réalisé par le cabinet de conseil en immobilier de soins de santé HealthTrust a recueilli les réponses de près de 50 prêteurs, opérateurs et propriétaires de logements de catégorie C dans le secteur du logement pour seniors. Les répondants à l'enquête ont déclaré qu'ils pensaient que l'activité de prêt pourrait reprendre en moyenne environ trois mois, l'activité d'acquisition pourrait reprendre dans trois à cinq mois et l'activité de développement pourrait reprendre dans trois à huit mois. Et 90% des personnes interrogées pensaient que les taux de capitalisation des logements pour personnes âgées augmenteraient de 50 points de base au cours des 12 à 36 prochains mois. »

«Mais seules certaines des transactions qui ont été conclues jusqu'à présent ont été réduites, car seulement 20% des personnes interrogées ont indiqué une réduction des prix ou des produits. Beaucoup de ces cas reflétaient des fonds entiercés ou retenus subordonnés à des changements d'occupation, des réductions de prix basées sur des changements d'occupation ou des changements de durée de prêt en raison d'un risque de crédit accru, selon l'enquête. »

"Les répondants au sondage ont également noté que certaines transactions s'effondrent au fur et à mesure que la pandémie Covid-19 se prolonge, 69% d'entre eux signalant au moins un accord – défini comme une vente ou un financement – qui avait été retiré ou annulé. Le faible nombre de transactions avec les prix de vente avant Covid-19 a été une surprise pour Colleen Blumenthal, directrice de l'exploitation de HealthTrust. »

"Je pense que le nombre relativement restreint de transactions conclues sans renégocier le prix a été une surprise", a déclaré Blumenthal à Senior Housing News. «Cependant, je soupçonne que si nous demandions à nouveau dans un mois, ce serait une autre histoire.» »

«Les professionnels du logement et les investisseurs seniors recherchent des opportunités d'acquisition au cours des 12 prochains mois alors que l'industrie est aux prises avec la pandémie de Covid-19. Mais les investisseurs vont se concentrer sur les acquisitions à valeur ajoutée et en difficulté, selon les nouveaux résultats d'une enquête de la société de courtage d'investissement immobilier senior Heavenrich & Company.

De Thinknum. «Malgré le fait qu'il génère environ 39 milliards de dollars, l'industrie du self-stockage est rarement discutée. Mais il y a environ 60 000 installations de stockage aux États-Unis. Collectivement, ils occupent 1,7 milliard de pieds carrés à un coût moyen de 87,88 $ par pied carré. »

«La plus grande des entreprises de libre-entreposage est Public Storage, qui a généré en 2019 2,68 milliards de dollars de revenus. De nouvelles données montrent que l'entreprise – et l'industrie – pourraient être en difficulté: l'espace de stockage inutilisé augmente et les prix baissent. C'est un signe précoce que l'industrie du libre-entreposage aura du mal à traverser un ralentissement économique si elle se poursuit tout au long de l'été, lorsque les gens déménagent et, par conséquent, stockent beaucoup. Dans des régions comme Houston, au Texas, où le self-stockage est une activité historiquement florissante, les prix ont baissé en moyenne de 45%. Au Minnesota, les prix ont baissé de plus de 50% pour certains espaces de stockage. »

«La baisse des prix semble être le reflet d'un gonflement des stocks. À la même période l'an dernier, Public Storage a répertorié 20 600 unités disponibles. Depuis cette semaine, ce nombre a plus que doublé pour atteindre 47 100. Au cours de la même période, le prix moyen est passé de 126,80 $ à 96,31 $. »

«La baisse des prix est évidente dans tous les États américains, certains plus que d'autres. Mais même à New York, un marché de déménagement et de stockage généralement sain, du 20 avril 2019 au 20 avril 2020, les prix ont baissé de 28% d'une année sur l'autre tandis que les stocks ont augmenté de plus de 58%. Le Minnesota a connu la plus forte baisse des prix d'une année sur l'autre à 39% en plus d'une augmentation de 140% de l'espace de stockage disponible. »

«À partir de cette semaine, le prix mensuel moyen d'un petit espace de stockage à Houston n'est que de 23,81 $. L'an dernier à cette époque, ce même casier aurait coûté 45,21 $. La baisse des prix nuira certainement aux entreprises locales de stockage au Texas, qui était déjà la zone la moins chère du pays pour l'industrie. »