Ils pensaient pouvoir arriver tôt et sortir tôt, mais ces gens de l'extérieur se sont fait snooker

C'est l'heure du bureau du vendredi pour ce blogueur. «Les taux d'inoccupation records ont fait chuter les prix de location d'appartements à Manhattan à leur plus bas niveau en sept ans, les locataires continuant de fuir la ville. Le nombre d'annonces d'appartements a triplé par rapport à un an plus tôt pour atteindre 15 923, le plus grand nombre depuis le début de la tenue de registres en 2006, selon l'évaluateur Miller Samuel Inc. et le courtier Douglas Elliman Real Estate. Le taux de vacance a atteint 5,75%, un cinquième mois consécutif avec un record. Les studios ont connu la plus forte baisse des loyers avec un prix médian en baisse de 13% par rapport à il y a un an à 2350 $ par mois. Les prix d'une chambre ont chuté de 11% pour s'établir à 3 195 $. Par emplacement, le nord de Manhattan a connu la plus forte baisse de prix avec une médiane de 9,9% à 2208 $. Les prix dans le West Side ont chuté de 9,6% à 3 300 $ et le centre-ville de 7,8% à 3 595 $. »

«La grande question pour la ville de New York, qui fait face à un déclin démographique, à des taux de criminalité plus élevés et à un chômage élevé, est de savoir si les prix peuvent baisser suffisamment pour attirer les résidents vers la ville. «Je ne pense pas que nous en soyons encore là», a déclaré Steven James, PDG de la société de courtage Douglas Elliman à New York. «Je pense que nous avons encore du chemin à parcourir. Le consommateur sait que les propriétaires sont sur les cordes et ils savent qu'ils les ont. ''

«Les locations représentent les deux tiers des appartements de Manhattan. À mesure que les loyers baissent et que de plus en plus d'appartements sont vides, la douleur pourrait commencer à se répercuter sur les petits propriétaires moins capitalisés et sur les prêteurs hypothécaires et les banques. Cela pourrait également commencer à avoir un impact sur les revenus de la taxe foncière – qui est la plus grande source de revenus pour la ville de New York – car les propriétaires n'ont pas de revenus de location pour payer leurs impôts. «La réaction en chaîne va être difficile, en particulier pour les nouveaux propriétaires qui n’ont jamais vécu quelque chose comme ça auparavant», a déclaré James.

«Le marché de la location à Boston s'est adouci au milieu d'une surabondance d'appartements. Les loyers ont chuté de 12% à Boston au cours de la dernière année, selon Apartment List. Ils ont chuté de 9% depuis le début de la pandémie en mars. D'autres villes à loyer élevé telles que San Francisco, New York et Washington. D.C., sont dans la même situation que Boston. Boston Pads compte plus de 6000 annonces d'appartements sur son site Web, soit un gain de plus de 366% par rapport aux 1289 qui étaient sur le site en septembre 2019, selon le PDG Demetrios Salpoglou. Le taux de vacance en temps réel de l’entreprise a augmenté de plus de 730% depuis le déclenchement de la pandémie en mars. »

«De nombreux propriétaires ont baissé le loyer du mois dernier», a déclaré Salpoglou. «Ils ont abandonné les dépôts de garantie. Ils ont ajouté un mois de loyer gratuit, deux mois de loyer gratuit. Hier, j'ai vu un immeuble de luxe offrir trois mois de loyer gratuit. »

«Le marché immobilier résidentiel de San Francisco a connu une activité soutenue de juillet à septembre avec une forte augmentation des ventes et des stocks, car une augmentation significative du nombre d'acheteurs n'a pas suffi à suivre le déluge de nouveaux condos et maisons inondant le marché, selon Boussole. Le nombre d'inscriptions est à un sommet depuis 15 ans, avec un inventaire de condos sur 10 mois dans certains quartiers. En comparant septembre au même mois l'an dernier, le nombre de réductions de prix a augmenté de 172% pour les maisons et les condos combinés. Parmi les réductions de prix, 80% concernaient des condos. »

«Le problème est que les stocks augmentent beaucoup plus rapidement que le taux de vente», a déclaré Patrick Carlisle, analyste de marché en chef chez Compass. "Chaque fois que vous avez un surplomb d'offre relativement énorme et que la demande est stable, vous allez voir des réductions de prix." "

«Opendoor, un acheteur et vendeur de maisons numériques, a reçu une valorisation de 4,8 milliards de dollars lors de son introduction en bourse il y a trois semaines, et c'est le plus gros acheteur aux États-Unis, sur la base de sa part de marché – mais 2020 ne devrait pas être une année de vente gagnante . "Si vous regardez les chiffres d'Opendoor, ils prévoient une croissance presque négative de 50% [-49%] d'une année sur l'autre en 2020. Cela semble être une perte plus importante que ce à quoi je m'attendais", a déclaré Sumant Sridharan, directeur de l'exploitation de Homelight. Au lieu de risquer de pénétrer un marché en plein essor mais imprévisible, Opendoor et d'autres iBuyers subiront des pertes jusqu'à la fin de l'année. »

«1199, rue Seymour, n ° 2402, Vancouver. Prix ​​demandé: 669 000 $. Prix ​​de vente: 660 000 $. Le vendeur, qui louait parfois l'unité, envisageait de passer à une autre maison au centre-ville. L'agent inscripteur Nicolas Blachette dit que les vendeurs réagissent aux changements du marché, tels que des primes d'assurance plus élevées et moins de locataires. "Certains investisseurs vendent en raison de la baisse des tarifs de location en raison de l'augmentation des stocks", déclare M. Blachette. "

«C’est un bon moment pour louer un chic London Pad. Le prix de location d'une maison dans les zones les plus riches de la capitale a chuté de 8,1% par an en septembre, le plus élevé depuis plus de 10 ans, selon le courtier Knight Frank. Les propriétaires inondent le marché de locations à court terme alors que les touristes restent à l'écart de la capitale, et de plus en plus de propriétaires choisissent de louer des propriétés au milieu de l'incertitude pandémique. La douleur pour les propriétaires des quartiers les plus chers de Londres se poursuivra probablement au cours du trimestre en cours, Knight Frank prévoyant une baisse de 9% pour toute l'année. "

«L'impact économique de l'épidémie de coronavirus en cours a frappé le marché du logement, qui a vu les achats chuter à leur plus bas niveau en près de deux décennies, selon un rapport du ministère des Finances. Le nombre de ventes n’a pas été aussi bas depuis 2003, lorsque la violence de la deuxième Intifada palestinienne a décimé l’économie. Le ralentissement a été le plus vivement ressenti dans le centre du pays, Tel Aviv ayant enregistré une baisse de 33,6% du volume des achats et atteignant son plus bas niveau depuis le début du suivi au début des années 2000.

«Dimanche, 936 712 Israéliens étaient au chômage au total – près d'un quart de la main-d'œuvre, soit quelque 4 millions de personnes – dont 595 667 qui étaient en congé.»

«Méfiez-vous des investisseurs dans l’achat de logements résidentiels: les taux de vacance fixes en Afrique du Sud ont grimpé à 11% au troisième trimestre 2020, contre 7% au trimestre précédent. «Toutes les grandes villes ont désormais des taux de vacance à deux chiffres, Durban et Cape Town étant les plus mal lotis», selon le dernier rapport Rode. "Nous sommes assis avec un grand nombre d'appartements vacants et une liste encore plus grande de locataires en retard de paiement des loyers", a déclaré Rode cite l'un des répondants de son enquête au Cap. «Les pertes d’emplois ont atteint des niveaux records et de nombreux Sud-Africains ont également subi des réductions de salaire. Mais il ne s’agit pas uniquement de Covid-19. N'oublions pas que l'économie était déjà en récession avant que le virus n'apparaisse en Afrique du Sud en mars », note Kobus Lamprecht, responsable de la recherche chez Rode & Associates."

«Le marché immobilier de Sydney est peut-être dans un état pire que ne le suggèrent les dernières données sur les prix en raison du fait que les vendeurs retiennent ou retardent les« mauvais »résultats des ventes et des enchères. Deux experts ont déclaré au Sydney Morning Herald que les valeurs avaient probablement chuté de 5 à 10% depuis avril, masquées par une diminution du niveau des données sur les ventes publiées. Stefan Trueck, codirecteur du Center for Risk Analytics de l'Université Macquarie, a estimé que les prix de l'immobilier à Sydney ont peut-être déjà chuté de 6% depuis avril, soit le double des estimations des données officielles sur les prix.

«Le professeur Trueck a déclaré que les résultats des enchères étaient moins susceptibles d'être rapportés pendant la crise du COVID-19, et a calculé qu'environ 60% des résultats ont été rendus publics au cours des deux derniers mois, contre près de 80% entre octobre et novembre 2019. «De nombreuses informations sur les prix de l'immobilier sont très rétrospectives et jamais à jour», a-t-il déclaré. «En ne disposant pas d'informations sur les« mauvaises »ventes récentes, les acheteurs sont plus susceptibles d'accepter des attentes de prix plus proches des« anciens prix »d'avant mai 2020 pour des propriétés comparables lors de l'achat d'une maison." "

"Martin North, directeur de Digital Finance Analytics, a convenu que" les prix chutent plus que ce qui avait été annoncé "en raison de retards dans la déclaration des ventes ou des résultats retenus. M. North a estimé que les prix des appartements avaient baissé d’environ 10% et ceux des maisons d’environ 5%, mais il y avait de «grandes différences» entre les emplacements. "Je pense que bon nombre des chiffres cités par des initiés du secteur sont trop optimistes", a-t-il déclaré. "

"L'économiste Jason Murphy a déclaré que le modèle de CoreLogic est" un peu une boîte noire et cela encourage des spéculations constantes sur le fait qu'il est faux. "" Ils disent qu'ils obtiennent des prix en temps opportun, pour surmonter le fait que les prix sont retenus ", a-t-il déclaré. «Peut-être qu’ils le font. Mais y a-t-il des exceptions? Nous ne pouvons pas en être certains car il s’agit d’un produit exclusif. »»

«Le professeur Trueck a déclaré que la récession, la montée du chômage, le manque de migration et les gens qui hésitaient à emprunter de grosses sommes d'argent étaient autant de raisons d'être sceptiques quant au« soi-disant atterrissage en douceur ». Je pense que les agents immobiliers sont beaucoup trop optimistes, mais cela n'est probablement pas surprenant, car ils veulent vendre des maisons au prix le plus élevé possible », a-t-il déclaré.

«Le PDG de Citadel, Ken Griffin, a payé plus d'un milliard de dollars pour une cache de maisons ultra-luxueuses de Londres à New York. Les vétérans du secteur immobilier voient la série de transactions combinant émerveillement et déconcertation. Pourquoi payer des sommes record pour toutes ces maisons à un moment où beaucoup pensent que le marché était à son apogée? »

«L'année dernière, M. Griffin a fait la une des journaux en concluant un accord qu'il avait initialement conclu en 2015 pour payer environ 238 millions de dollars pour un appartement au 220 Central Park South. Les initiés de l’immobilier croient que la valeur du condo de M. Griffin a probablement souffert des effets d’une offre excédentaire d’inventaire résidentiel le long de Billionaires ’Row. Il a décidé d'acheter les unités «à la hauteur du marché en 2015», a déclaré l'évaluateur Jonathan Miller de Miller Samuel. Mais le marché «n’est pas ce qu’il était». »

«Également en 2015, M. Griffin a acheté une paire d'appartements au sommet de Faena House, un condominium alors en construction à Miami Beach, pour 60 millions de dollars. Bien qu'ils n'aient pas encore été combinés, le penthouse résultant est souvent cité comme l'unité la plus chère jamais vendue à Miami. Depuis lors, le marché des condos de Miami a plongé au milieu d'une inondation de nouveaux stocks, et les prix de l'immeuble ont souffert. Certains des grands noms qui ont tenté de vendre leurs unités ont subi des pertes importantes. Le marchand d'art Larry Gagosian a vendu son appartement dans l'immeuble pour 12 millions de dollars en 2017, soit une perte de près d'un million de dollars, et M. Black a vendu son unité dans l'immeuble pour 12,5 millions de dollars, bien moins que les 16,5 millions de dollars qu'il a payés, selon les dossiers.

M. Griffin a tenté sa propre chance en vendant son unité en 2016, en l'énumérant pour 73 millions de dollars, mais n'a pas attiré d'acheteur. La propriété a depuis été retirée du marché. «Ils pensaient pouvoir entrer tôt et sortir tôt, mais ces hors-tours se sont fait snooker», a déclaré Peter Zalewski, directeur de la société de conseil immobilier Condo Vultures. Il a ajouté que l’unité de M. Griffin avait probablement perdu de sa valeur depuis lors. Alors que les zones voisines comme Palm Beach ont connu une énorme augmentation du flux de transactions depuis le début de la pandémie, les immeubles de grande hauteur à Miami Beach souffrent toujours, a-t-il déclaré.

«C’est comme le pire des cas», a-t-il déclaré. «Non seulement les gens ont payé trop cher pour être dans ce bâtiment, mais maintenant vous vous éloignez de la vie en hauteur.»