Ils pensent que c'est le marché d'un acheteur et ils peuvent dicter le prix

Un reportage de 8 News Now au Nevada. «8 News Now s'est entretenu avec des experts du marché qui nous ont dit que la crise de santé publique avait provoqué la chute de nombreuses transactions, mais les acheteurs peuvent désormais obtenir une nouvelle maison plus rapidement. Les ventes hebdomadaires ont chuté considérablement, les transactions annulées étant passées de 28% à 79%. Ces maisons devaient encore être construites, mais maintenant il y a plus de maisons prêtes à emménager disponibles. »

"" L'inconvénient était les annulations, comme vous pouvez l'imaginer, après le déclenchement de la pandémie ", a déclaré Nat Hodgson de la Southern Nevada Home Builders Association. «Vous pourriez recevoir une prime parce qu'elle est prête à emménager et que quelqu'un a besoin d'une maison.»

Le Bend Bulletin en Oregon. «D'avril à mai, le prix de vente médian d'une maison unifamiliale est passé de 468 000 $ à 445 000 $, selon le Beacon Appraisal Group de Redmond. Le prix médian d'une maison unifamiliale à Redmond a chuté de 20 000 $ le mois dernier après avoir atteint un sommet record de 358 000 $ en avril, selon le rapport. Chez Sunriver, le prix médian a chuté d'environ 60 000 $ au cours de la période de deux mois à 516 000 $. »

Le Miami Herald en Floride. «Le marché des condos de luxe était déjà surchargé avant même cette année. Une fois que les restrictions pandémiques ont commencé, les agents immobiliers ont été contraints de devenir virtuels. Pour attirer les acheteurs, ils ont ajouté des incitations et baissé les prix. L'équipe de vente derrière Armani / Casa propose des cartes-cadeaux d'une valeur de 25 000 $ aux acheteurs de maison pour acheter des meubles à Armani / Casa, a déclaré Sebastian Tettamanti, vice-président directeur des ventes et du marketing de Dezer Development. »

«Depuis mai, la tour permet également aux acheteurs potentiels de louer pour un an, de payer de 9 000 $ à 25 000 $ par mois et d'acheter un an plus tard, avec leurs paiements mensuels allant vers l'achat. Un autre incitatif offert aux acheteurs potentiels de condos de luxe? Sol. C'est une chose de moins à s'inquiéter pour un acheteur, a déclaré Miltiadis Kastanis, directeur des ventes de luxe de Douglas Elliman. Mais le tirage ultime est la remise. Conscients du ralentissement de l'activité commerciale et de l'offre excédentaire, les acheteurs potentiels cherchent à négocier les prix. »

"Ils pensent que c'est le marché d'un acheteur et ils peuvent dicter le prix", a déclaré Tettamanti. "

Le Los Angeles Times en Californie. "David Geffen a une fois de plus bouleversé le marché immobilier de L.A. la semaine dernière lorsqu'il est entré en dépôt fiduciaire dans un domaine de Beverly Hills appartenant au président du comité d'organisation des Jeux olympiques de L.A., Casey Wasserman. Maintenant, les détails commencent à faire surface, et des sources immobilières disent que le magnat des médias paie environ 68 millions de dollars pour le manoir ultra-moderne. C’est une somme stupéfiante mais encore assez timide par rapport aux 82,5 millions de dollars que Wasserman demandait (et nettement moins que son prix initial de 125 millions de dollars). »

Le San Francisco Chronicle en Californie. «Les loyers sont en baisse de 9% par rapport à il y a un an à San Francisco et de plus de 15% dans certains centres technologiques de South Bay, selon un récent rapport de Zumper. Cette tendance va probablement s'accélérer à mesure que les licenciements augmentent et que les travailleurs, nouvellement libérés par les options de travail à domicile, fuient la Bay Area pour des villes moins chères, selon les experts du logement. Les propriétaires s'efforcent de plus en plus de faire signer des baux aux locataires, offrant des mois de loyer gratuit, des primes de signature et d'autres remises. »

«‘ L’équilibre des pouvoirs est passé aux locataires – cela ne fait aucun doute », a déclaré Joe Tobener, un avocat qui représente les locataires. De nombreux propriétaires réduisent de manière proactive le loyer – généralement de 10% ou 15% – pour inciter les locataires à rester, a déclaré Tobener. D'autres locataires prennent le problème en main – recherchant si leur propriétaire actuel leur offrira une meilleure offre. »

«Oakland, qui produit furieusement des logements au cours des deux dernières années, compte environ 10 000 unités en construction ou récemment achevées. Cela comprend 2 600 unités en construction dans le quartier Broadway-Valdez. »

«John Pawlowski, un analyste principal couvrant le marché des appartements pour Green Street Advisors, a déclaré que le logement à Oakland – la plupart ciblant les salariés à hauts salaires – pourrait mettre du temps à se remplir de locataires. Et la concurrence sera féroce avec des incitations au loyer gratuites. Il a déclaré que la demande de nouveaux condos sera «très, très mince, car l'impact des pertes d'emplois se propage dans toutes les industries».

«Ken Rosen, économiste à UC Berkeley, a déclaré que très peu de projets au taux du marché allaient innover dans un avenir prévisible. "Les nouveaux développements ne marquaient pas de toute façon", a déclaré Rosen. Il a déclaré que la grande région du Civic Center à San Francisco – où il y a 2000 unités en construction – verrait probablement des déclins plus importants que dans d'autres parties de la ville, en grande partie à cause des campements de sans-abri et du trafic de drogue qui se sont répandus dans le quartier pendant l'urgence sanitaire. . "

De Mansion Global à New York. «Un condo au dernier étage le long de la Billionaires’s Row de New York s'est vendu pour près de 20 millions de dollars de moins qu'il y a cinq ans – une perte stupéfiante dans l'un des immeubles les plus luxueux de la ville. L'appartement de cinq chambres s'étend sur tout le 88e étage de One57, une copropriété de luxe supérieure achevée en 2013. Il a fermé au milieu de la pandémie en cours pour 28 millions de dollars, marquant une perte de 40%, selon les documents immobiliers nouvellement déposés. »

Les Dallas Morning News au Texas. «CoreLogic a déclaré que 3,7% des propriétaires de maisons D-FW avec des prêts avaient manqué au moins un paiement hypothécaire en mars – le même qu'en décembre et légèrement moins qu'en mars 2019. Seulement 1,2% des prêts hypothécaires D-FW étaient« gravement en souffrance ». En regardant les principales métros du Texas, Houston avait le plus grand pourcentage de prêts immobiliers avec des retards de paiement de 4,9%. Et à Austin, seulement 2,4% des propriétaires avaient raté au moins un paiement. »

De ABC 57 dans l'Indiana. «Ryan Johnson et sa famille vivent dans leur maison à Mishawaka depuis près de 15 ans, mais en raison de circonstances imprévues, il est maintenant contraint de vendre sa maison pendant une pandémie. "Nous vendons parce que la maison est saisie et nous essayons de battre la forclusion par la vente rapide", a déclaré Johnson. "

«Comme de nombreuses familles qui ont connu des moments difficiles, Johnson et le sien ont été placés sur le marché immobilier. Mais il n'avait aucune idée que c'est maintenant le meilleur moment pour lui de vendre sa maison. Et bien que Johnson n'ait pas encore vendu sa maison, il est plein d'espoir. "J'espère que oui", a déclaré Johnson. "Il est très important de vendre."