Ils pourraient se trouver dans une position où ils ne peuvent pas effectuer les remboursements

Un reportage du New Daily en Australie. «Les prix de l'immobilier ont baissé de semaine en semaine pour la première fois depuis août, ce qui alimente les craintes que le marché du logement ne se dirige vers un ralentissement catastrophique. L'analyse de CoreLogic révèle que la croissance des prix moyens des maisons a chuté au cours des trois dernières semaines et est maintenant tombée en territoire négatif pour la première fois depuis le ralentissement de 2018-2019. Les problèmes du marché immobilier ont été aggravés par une forte baisse des taux de dédouanement. La moyenne hebdomadaire dans les capitales se situe désormais à 30,6%, le résultat le plus bas de l’historique des rapports de CoreLogic. »

«Bien que Sydney ait un taux de dédouanement légèrement plus élevé (32,1%), la moyenne nationale a été entraînée à la baisse par des résultats médiocres à Melbourne (20%) et à Brisbane (23,5%).»

Le Sydney Morning Herald. «Les propriétaires de Mascot Towers seront invités à envisager de vendre le complexe qui a été fissuré depuis juin de l'année dernière suite à une escalade des coûts de réparation de l'immeuble qui pourrait maintenant totaliser 53,5 millions de dollars. Les résidents des 132 appartements ont été évacués en juin de l'année dernière en raison de fissures dans la structure de support principale et la maçonnerie de la façade, ce qui fait craindre que le bâtiment ne devienne instable. Lors d'une assemblée générale extraordinaire, les propriétaires seront invités à envisager de vendre ou de réaménager l'immeuble, éventuellement en logements abordables. La date de la réunion n'a pas encore été fixée. »

"Le résident Brian Tucker a dit qu'il était" vraiment pénible "que les résidents soient toujours sortis de chez eux près d'un an depuis leur première évacuation. "Tout le monde est tellement bouleversé par ce qui se passe", a-t-il déclaré. "Les coûts continuent à exploser." Un autre propriétaire, qui a parlé sous couvert d'anonymat, a déclaré que le coût des réparations et le prêt de 15 ans pour les strates étaient tout simplement trop pour certains résidents. "Je n'ai aucun moyen de payer ma part", a expliqué le résident. «Si les propriétaires décident de vendre l’immeuble, le problème sera le prêt immobilier. L'argent de la vente collective ne sera pas beaucoup et ne pourra pas couvrir le montant du prêt immobilier. »

De ABC News. «Mascot Towers, dans le sud de Sydney, est en proie à des problèmes structurels et à des fissures depuis que le complexe a été évacué il y a près d'un an. Le prix a ensuite explosé à 15 millions de dollars, puis à 25 millions de dollars, avant l'estimation de cette semaine de 32 millions de dollars pour les travaux de rectification. Un intérêt supplémentaire de 21,5 millions de dollars sur un prêt de 15 ans porterait la facture finale à 53,5 millions de dollars. Cela représente environ 10 millions de dollars de plus que les estimations précédentes et équivaut à une moyenne d'environ 400 000 $ pour chaque propriétaire des 132 unités. »

«Treacy Sheehan possède un penthouse de trois chambres dans le complexe et prévoit de payer 5 000 $ supplémentaires par mois pour les réparations. "Cela s'ajoute aux frais des strates, aux hypothèques et aux services publics – nous allons tous faire faillite à ce rythme", a-t-elle déclaré. "

«Le propriétaire de l'appartement, Brian Tucker, qui fait partie du comité Strata, a déclaré que les propriétaires seraient invités à envisager une vente collective. Il a concédé que Mascot Towers ne vendrait probablement que pour sa valeur foncière. "Mais que faisons-nous?", A-t-il dit. «Essayons-nous de nous en débarrasser mais nous endettons pour le reste de nos vies… ou continuons à y injecter de l'argent mais nous trouvons de plus en plus de défauts? C’est une situation perdante. Nous devons essayer de trouver l'option la moins mauvaise. »»

«M. Tucker a déclaré que le développeur du bâtiment avait été mis en liquidation et ne pouvait être tenu responsable. Les problèmes à Mascot Towers faisaient suite à des problèmes similaires avec la tour Opal du parc olympique de Sydney, qui a dû être évacuée la veille de Noël en 2018 après la découverte de plusieurs fissures majeures. »

De Domain News. «La plupart des propriétaires perdent déjà de l'argent sur leur investissement, ce qui peut expliquer l'hésitation à réduire les loyers des locataires en difficulté, selon les experts. Les propriétaires qui possèdent une propriété négativement orientée – où les revenus locatifs ne sont pas suffisants pour couvrir les coûts associés à la propriété de la propriété, tels que les remboursements de prêts immobiliers – doivent compenser personnellement le manque à gagner. Les données de l'Australian Tax Office de 2016-2017 montrent que 58% des immeubles de placement sont négativement orientés. »

«Même avec une remise d'impôt imminente, le propriétaire de Camberwell, Josh Hartwig, aurait du mal à faire face à une baisse de loyer si son locataire en avait besoin. «Si le locataire reste là-bas, je peux continuer tant que je travaille au moins», a-t-il déclaré. "Mais ça va me coûter 150 dollars par semaine pour garder la place avec le locataire là-dedans."

«Le prêt de M. Hartwig est récemment passé de l’intérêt uniquement au capital et intérêts, ce qui a augmenté ses coûts. Son partenaire a également récemment dû fermer son studio de Pilates et avait un revenu réduit. Il a dit qu'il aurait besoin de l'aide des banques pour pouvoir se le permettre, sinon il risque de perdre l'investissement. M. Hartwig était rentvest et tentait déjà de vendre l'unité depuis février, avec peu de chance. »

"Si les locataires sont au bas de l'échelle et que nous sommes au milieu et que les banques sont au sommet, nous avons besoin de toute l'aide que nous pouvons obtenir par le haut", a-t-il déclaré. "Nous nous débrouillons pour le moment et nous verrons ce qui se passera dans quelques mois. Si j'obtiens un acheteur, je le vendrai. Cela dit, je ne suis pas pressé de le vendre, mais cela rendrait les choses beaucoup plus faciles. »

«L'économiste d'AMP Capital Shane Oliver a déclaré:« Financièrement, cela rend les choses plus difficiles pour le propriétaire. Ils seraient plus vulnérables aux réductions de loyer que les propriétaires qui ne sont pas négativement orientés. »M. Oliver a convenu que le propriétaire typique était plus riche et devrait pouvoir absorber la perte, mais a déclaré ceux dont le travail consistait à gérer plusieurs de leurs immeubles de placement. pourrait avoir du mal. "Il y aurait des gens qui géreraient cela comme une entreprise, avec plusieurs propriétés négativement orientées", a-t-il déclaré. "Ils pourraient se retrouver dans une position où ils ne peuvent pas effectuer les remboursements."

The Daily Telegraph. «Les propriétaires désespérés offrent des logements à Sydney gratuitement jusqu'à un mois ou à des taux réduits dans le but d'attirer de nouveaux locataires et d'éviter les vacances à long terme coûteuses. Les offres de plus en plus généreuses ont contribué à faire baisser les loyers annoncés de près de 5% par rapport à mars, tandis que les loyers unitaires ont chuté de 3,1%, a montré SQM Research. Les loyers devraient baisser davantage à mesure que la crise des coronavirus se poursuit et que les postes vacants augmentent, a rapporté SQM. »

«Il existe déjà des preuves de mesures de distanciation sociale et les interdictions de voyager ont entraîné une augmentation des vacances dans des zones autrefois dominées par les locations Airbnb et les logements étudiants internationaux. Les données de realestate.com.au ont montré une augmentation de 20 pour cent des annonces de location à Sydney au cours de la première semaine d'avril, ce que l'économiste Nerida Conisbee a noté provenait principalement d'un logement à court terme devenu disponible.

«La tendance était la plus répandue dans les plages du nord de la banlieue d'Avalon Beach et dans l'enclave intérieure ouest de Rozelle, où l'offre de logements locatifs a doublé. Il y a eu une augmentation similaire de l'offre de logements locatifs dans les banlieues est de Clovelly, Double Bay et Little Bay. Les jeunes locataires incertains quant à l'avenir de leur emploi commençaient également à quitter les maisons partagées dans des domaines tels que Balmain pour réinstaller leurs parents, a déclaré Mme Conisbee. Certaines des offres de location les plus généreuses sont proposées dans les zones où l'offre de logements neufs est élevée, en particulier les unités. »

«Plusieurs logements dans le domaine de Pagewood Green à Eastgardens sont proposés avec un loyer gratuit de quatre semaines. Les appartements dans un bâtiment Mascot sur Gardeners Rd sont offerts avec un loyer gratuit pour les deux premières semaines. De nombreuses maisons Toongabbie dans l'ouest de Sydney sont répertoriées avec une période sans loyer, y compris un duplex de quatre chambres sur Burrabogee Rd avec le premier mois offert en loyer gratuit. Le prix de 650 $ par semaine est également bien inférieur au loyer annoncé de 775 $ en 2018. »

"Le directeur de la recherche de SQM, Louis Christopher, a déclaré que les baisses de loyer le mois dernier étaient" un signe de choses à venir "." Nous allons probablement enregistrer des augmentations significatives des taux d'inoccupation des logements locatifs à mesure que 2020 progresse ", a déclaré M. Christopher."

Le Canberra Times. «Les agents immobiliers de Canberra signalent une augmentation des loyers sur le marché, car le coronavirus crée de l'incertitude pour les propriétaires. Les hôtes d'Airbnb cherchant à remplir des chambres vides et les propriétaires qui vendaient avant COVID-19 avaient réintégré le marché de la location, selon la directrice du Real Estate Institute of ACT, Hannah Gill. Manuel Saulo possédait quatre propriétés Airbnb à Canberra jusqu'en janvier de cette année. Il a déclaré que ses appartements Turner et Braddon s'établissaient en moyenne à environ 120 $ la nuit, avec un taux d'occupation de 93% en février. »

«Ayant abandonné le bail sur une propriété, M. Saulo a été contraint de commencer à accepter des locataires à moyen terme à près de la moitié du loyer hebdomadaire de ses trois appartements en sous-location restants. «Je devais le faire juste pour avoir un revenu», a-t-il déclaré. »