Ils sont très sous l'eau en ce moment

Un rapport du Summit Daily du Colorado. «Les gens du secteur de la location à court terme envisagent toujours l’avenir avec inquiétude et appréhension alors que l’interdiction du comté d’hébergement à court terme menace leur stabilité financière. Patty Whetham est propriétaire de Breckenridge Rental, une société d'hébergement de location à court terme. Elle a déclaré que tous ses revenus provenaient de son entreprise et qu'elle prévoyait une baisse de 50% de ses revenus pour l'année. "C'est mon affaire", a-t-elle déclaré. «Cent pour cent de mes revenus de location à Breckenridge sont basés sur des locations à court terme.»

«Mervyn Davies, qui possède deux propriétés à Keystone et une à Frisco, a déclaré qu'un peu plus du tiers de son revenu de retraite dépend de ces propriétés. "Pour la première fois, nous avons des revenus négatifs", a-t-il déclaré. "

Le Philadelphia Inquirer sur le New Jersey. "Alors que le Shore va de l'avant avec des plans pour une réouverture bénie du gouverneur Phil Murphy, et avec certaines villes qui autorisent les locations à court terme dès le 26 mai, et ouvrent des hôtels et des motels en juin, et les gens affluent dans les villes du Shore, d'autres qui n'auraient jamais deviné des vacances à terre sont, disons, toujours en débat. "Je pense que les gens ont peur", a déclaré Kelly Stipa Mull, de Norristown, un agent immobilier jonglant avec plusieurs annulations. Elle a dit qu'elle avait remboursé tous les dépôts malgré son incapacité à ce jour à effectuer une nouvelle réservation, même en période de pointe.

«Elle sympathise avec ceux qui ont annulé. Mais elle dit qu'elle a besoin des 25 000 $ de loyers pour payer les hypothèques sur ses deux propriétés Shore. «Une personne sent qu'elle ne peut pas décoller maintenant parce qu'elle vient de prendre tout ce temps. Mais le plus gros, c'est la peur. »»

«Jarred Kessler, PDG d'EasyKnock, une entreprise qui achète des biens immobiliers et les loue aux propriétaires, affirme que le marché des résidences secondaires haut de gamme ira bien, d'autant plus que les gens continuent de fuir les villes. Ce sont les destinations les plus bourgeoises et les investisseurs qui se retrouvent coincés. Les propriétaires qui hésitent à restituer des dépôts peuvent faire face à leurs propres circonstances difficiles. "Les propriétaires ne sont pas en mesure de livrer le dépôt, ils sont très sous l'eau en ce moment", a-t-il déclaré. «Beaucoup de gens ont une ou deux propriétés, et c'est ainsi qu'ils gagnent leur vie.»

Le New Hampshire Business Review. «Les défenseurs du logement, les propriétaires et les promoteurs immobiliers du New Hampshire ont déclaré la semaine dernière au Bureau du gouverneur pour les secours d'urgence et le relèvement que le coronavirus menace de faire des ravages sur le marché du logement locatif, exposant les locataires et les propriétaires à des difficultés financières et affaiblissant davantage une économie déjà chancelante. Sheridan Lloyd, un propriétaire de Somersworth, a déclaré catégoriquement au panel: «  Assurez-vous que les propriétaires ne sont pas saisis et, par conséquent, les locataires perdent leur logement, le parc de logements n'est pas maintenu, les prix des maisons baissent, les taxes baissent, la ville tombe. «»

The Tysons Reporter en Virginie. «Les plans pour un immeuble d'appartements et une tour de bureaux à Tysons sont en suspens alors que la pandémie de coronavirus continue de faire des ravages sur l'économie. Macerich, l'exploitant de Tysons Corner Center, possède la moitié de l'immeuble de bureaux de la tour Tysons et de l'immeuble d'appartements Vita à l'extérieur du centre commercial. Le PDG de Macerich, Tom O’Hern, a déclaré lors des appels de résultats fin 2019 et début 2020 que Macerich était sous contrat pour vendre sa participation de 50% dans Vita pour environ 82 millions de dollars. »

"Mais lors de la conférence téléphonique du premier trimestre mardi, O'Hern a déclaré que les discussions sur la vente de l'immeuble étaient au point mort lorsque la pandémie a frappé l'USScott Kingsmore, le directeur financier, a déclaré que Macerich avait collecté environ 26% de son loyer facturé en avril et , au 8 mai, avait perçu environ 18% du loyer de mai. Macerich, une fiducie de placement immobilier cotée en bourse, a vu ses actions chuter de 60 $ par action en décembre à environ 6 $ depuis mars – le même prix que son point bas pendant la récession de 2008. »

Le soleil de Gainesville en Floride. «Un complexe de logements étudiants de luxe dont l'ouverture est prévue à Midtown juste en face du campus de l'Université de Floride a déposé le bilan, citant l'incertitude causée par la pandémie de COVID-19 comme l'une des raisons. Midtown Campus Properties LLC, géré par Oscar Roger, de Miami, a déposé son bilan le 8 mai dernier, selon des documents judiciaires du district sud de la Floride. »

«La société est à la tête de Midtown Apartments, un complexe d'appartements pour étudiants de 310 unités actuellement en construction au 104 NW 17th St. Midtown Campus Properties, a déclaré que la capacité de louer ses appartements est incertaine pendant la pandémie, car les accords seraient contingents. pour savoir si UF rouvre son campus aux étudiants. »

De Bloomberg à New York. «Le Hilton Times Square occupe un tronçon normalement occupé de la 42e rue. À présent, les trottoirs sont vides et le propriétaire de l'hôtel avertit les investisseurs qu'il pourrait rendre la propriété. L'industrie hôtelière mondiale est confrontée au pire ralentissement de son histoire, et New York, l'épicentre de l'épidémie de coronavirus aux États-Unis, est sur le point de connaître une douloureuse reprise. Même lorsque les voyages reprendront, la dépendance du marché hôtelier de Manhattan à l’égard des voyages internationaux et des grandes conférences rendra difficile pour les propriétaires de couvrir leurs dettes et leurs coûts de main-d’œuvre.

«« Il y a trop de chambres, les hôtels dépendent trop des affaires du groupe et le syndicat a négocié un merveilleux contrat pour lui-même », a déclaré Jonathan Falik, directeur général de JF Capital Advisors. "Il est difficile de penser comment ils peuvent tous survivre."

«Déjà, la pandémie a contraint Sunstone Hotel Investors Inc. à réduire la valeur du Hilton à moins de 77 millions de dollars de l'hypothèque sur la propriété, selon un dossier du 11 mai. Le prêt arrive à échéance en novembre et Sunstone explore des options, notamment la remise de l'hôtel au prêteur. Les paiements ont été en retard sur environ 1 milliard de dollars de titres adossés à des hypothèques commerciales utilisés pour financer les hôtels de New York en avril, selon la firme de données Trepp. Même avant la pandémie, les propriétaires d'hôtels de Manhattan se sont plaints que les nouveaux développements et la concurrence d'Airbnb rendaient difficile l'augmentation des prix. »

De Mansion Global. "Le marché immobilier de la ville de New York a considérablement ralenti au premier trimestre, avant même les retombées du coronavirus, a déclaré une association professionnelle de premier plan. Au cours des trois premiers mois de 2020, le nombre de ventes résidentielles – y compris les copropriétés, les coopératives et les immeubles unifamiliaux à un à trois – a chuté de 16% dans l'ensemble de la ville en glissement annuel, passant de 10382 à 8702 ventes. Il s'agit du niveau le plus bas depuis le quatrième trimestre 2011, selon le Real Estate Board de New York. »

«Au 31 mars, le prix moyen des maisons à New York était de 1,01 million de dollars. Le prix de vente moyen d'une copropriété était de 1,5 million de dollars, en baisse de 15% d'une année à l'autre. À Manhattan, 849 ventes de condos ont été enregistrées au premier trimestre, en baisse de 15% d'une année sur l'autre. Le prix moyen des condos était de 2,4 millions de dollars, en baisse de 24% par rapport à la même période l'an dernier. Le prix de vente moyen a connu la plus forte baisse de Tribeca, où la moyenne est passée de 7,1 millions de dollars à 3,8 millions de dollars, soit une baisse de 46% d'une année à l'autre. »