J'ai cette date imminente, je continue de la regarder, puis je ne veux pas la regarder, nous sommes dans ce vide noir

Un rapport du Seattle Times à Washington. "Le printemps 2020 sera le moment idéal pour vendre votre maison!" C'est ce que les employés des écoles publiques Kristine Nelson et son mari, Will, ont reçu lorsqu'ils ont décidé à la fin de l'année dernière de vendre leur maison à Vashon Island. Ils prévoyaient de l'énumérer au milieu des 500 000 $, un prix compétitif. Puis la pandémie a frappé et le marché du logement chauffé à blanc au début de 2020 s'est effondré. Les Nelsons pourraient être coincés avec deux hypothèques s'ils ne trouvent pas d'acheteur pour leur maison sur l'île de Vashon. "

"Fin mars, près de l'apogée de la frénésie d'achat du printemps, ils ont proposé avec succès une nouvelle maison, dans le quartier de Point Ruston à Tacoma, après avoir été surenchéris sur neuf autres maisons. "La minute où une maison est tombée, nous laissions tout tomber et nous allions la voir", a déclaré Nelson. «Nous ferions des offres sur des maisons que nous n'avions même pas encore vues. C'était comme une frénésie. Nous nous réveillions à 3 heures du matin et pensions: «Que faisons-nous?» »

«Mais au moment où ils ont inscrit leur maison sur l'île de Vashon, pour 550 000 $ le 2 avril, l'intérêt des acheteurs avait chuté, selon les données du NWMLS sur les visites à domicile. Malgré la baisse du prix, ils n'ont reçu aucune offre. Un seul acheteur potentiel a effectué une tournée. Si le marché ne se redresse pas, en juillet, ils pourraient être coincés avec une double facture hypothécaire, près de 6 000 $. "Pour nous, c'est une voiture", a déclaré Nelson. "

«Il est devenu plus difficile d'obtenir tout type d'hypothèque alors que les prêteurs resserrent les normes de souscription pour se protéger contre le risque croissant de défaillance de l'emprunteur – mais la disponibilité des prêts jumbo, qui dans le comté de King commencent à 741 750 $, a été particulièrement réduite, selon les banquiers hypothécaires Association, car les prêteurs hésitent à émettre des hypothèques non garanties par le gouvernement. »

«Linda Sikora a acheté sa maison à Bryn Mawr en 2017. Lorsque la pandémie a frappé, la plupart des clients de son cabinet d'études de marché ont renoncé à leurs contrats. La femme de Sikora a été retirée de son travail de toiletteuse pour animaux de compagnie. Jusqu'à ce que Sikora soit approuvée pour un prêt fédéral aux petites entreprises, «nous n'avons aucun revenu», a-t-elle déclaré. Son prêteur, First Savings Bank, a accepté de reporter ses versements hypothécaires de trois mois, mais lui a dit que «  le premier jour de ce quatrième mois, je devrais les trois mois d'hypothèque plus le solde actuel '', a déclaré Sikora – 11000 $, un montant qu'elle sait qu'elle ne peut pas payer. "

"" J'ai cette date imminente. Je continue de le regarder, puis je ne veux pas le regarder », a-t-elle déclaré. "Nous sommes dans ce vide noir." "

Le Washington Post. «Lorsqu'elle a lancé la vente de copropriétés en février, les tours du Waldorf Astoria à Manhattan étaient déjà en train de se préparer aux vents contraires du marché. Après des années d'excès, les ventes de maisons sur l'île ont chuté, diminuant au cours de huit des neuf derniers trimestres, selon les données sur le logement de Miller Samuel Real Estate Appraisers & Consultants. Au milieu d'une surabondance de nouvelles tours de luxe et d'un bassin d'acheteurs étrangers en diminution, les ventes du quatrième trimestre de 2019 ont atteint leur niveau le plus bas de la dernière décennie. »

«Mais quelques semaines seulement après son lancement commercial, le coronavirus a frappé les États-Unis et a secoué l'économie mondiale. Depuis lors, des millions d'Américains ont perdu leur emploi, des millions d'autres restent à la maison et les riches New-Yorkais voient leurs portefeuilles d'actions diminuer. »

«‘ Il est pratiquement impossible qu’une chose comme celle-ci n’affecte pas gravement tous les aspects du secteur du luxe du marché du logement », déclare Jonathan J. Miller, président de Miller Samuel. «Et plus cela dure, plus il faudra de temps pour voir quelque chose ressemblant à une reprise.»

«Les courtiers de poches chères à travers le pays disent qu'ils voient déjà des signes que les acheteurs riches font une pause alors que la pandémie se déroule. Le marché immobilier de Los Angeles a démarré vigoureusement cette année, mais à mesure que la pandémie se développait dans le sud de la Californie, les ventes ont diminué alors qu'un flot d'acheteurs s'est retiré du marché. Selon une enquête de la California Association of Realtors, 54% des agents immobiliers de Californie ont fait reculer leurs clients d'un achat de maison en mars en raison d'une épidémie de coronavirus. Quarante-cinq pour cent des personnes interrogées ont déclaré qu'un client s'était retiré d'une vente de maison. »

Le San Francisco Chronicle en Californie. «Au début du mois de mars, les commandes d’abris sur place dans la région de la Baie n’incluaient pas l’immobilier en tant qu’entreprise« essentielle »et toutes les séances ont cessé. «Les acheteurs semblent profiter des séances privées plus que des journées portes ouvertes», a déclaré Bebe McRae, qui vend des propriétés dans la baie East. Ils bénéficient également de la tarification plus «transparente» que les agents immobiliers recommandent désormais à leurs clients, a déclaré McRae. L'idée est que si les journées portes ouvertes sont fermées, les chances d'offres multiples diminuent. Donc, fixer un prix bas pour déclencher une guerre d'enchères n'a plus autant de sens. »

"" Puisque nous essayons de limiter l'accès, j'ai recommandé à tous mes clients vendeurs d'augmenter le prix plus près d'un prix qu'ils sont prêts à accepter ", a convenu l'agence immobilière East Bay Deidre Joyner."

"Il est trop tôt pour dire comment les prix de vente seront finalement affectés par les nouvelles restrictions. Mais, en revenant à la dernière crise financière de 2008, Neal Ward, spécialisé dans la vente de telles maisons à San Francisco, a déclaré que ses vendeurs bien nantis ne feraient probablement que passer la saison du printemps plutôt que de se précipiter pour vendre sur un marché en baisse. «Je ne pense pas que nous verrons des propriétés arriver sur le marché du côté nord en raison de la détresse financière des vendeurs. Nous ne l'avons pas vu en 2008 et je pense que nous ne le verrons pas maintenant », a-t-il déclaré.»

De Business Den au Colorado. «Après un mois complet de restrictions concernant les commandes à domicile, le marché immobilier résidentiel de Denver ressent l’impact de la pandémie de coronavirus. Le volume total des ventes de maisons en avril était de 1,8 milliard de dollars, en baisse de 25% par rapport à mars et de 30% par rapport à avril 2019, selon le rapport mensuel sur les tendances du marché de la Denver Metro Association of Realtors. À la fin du mois, 3 280 maisons étaient sous contrat, en baisse de 45,8% sur douze mois. »

«Seuls 17 condos de luxe ont été vendus en avril, par rapport aux 32 vendus en avril 2019. Le volume vendu a chuté de 32% d'un mois à l'autre, passant de 38,3 millions de dollars à 26,2 millions de dollars, indique le rapport. "Nous avons perdu beaucoup de sources de prêts jumbo, car c'est ce que les prêteurs ont commencé à baisser et à resserrer tout de suite, ce qui a un impact énorme", a déclaré Jill Schafer, présidente du comité des tendances du marché chez DMAR. "Et comme l'économie est devenue un peu précaire, les gens se rendent compte qu'ils n'ont pas besoin de dépenser autant, et donc peut-être, ils ne regardent pas autant ces propriétés haut de gamme." "

Le Houston Chronicle au Texas. "Les ventes de maisons à Houston ont chuté de plus de 20% en avril par rapport aux chiffres de l'année précédente, les vendeurs ayant retiré des propriétés du marché et les acheteurs étant restés chez eux pendant la fermeture provoquée par le coronavirus, a déclaré mardi un économiste du logement, citant une estimation précoce. "Il semble que les acheteurs soient impatients d'acheter, mais ils ne font que le retarder", a déclaré Jim Gaines, économiste en chef du Texas A&M Real Estate Center. "

«Les prêteurs sont cependant plus stricts. JPMorgan, par exemple, a déclaré le mois dernier qu'il augmenterait ses normes de prêt minimales, obligeant les emprunteurs à avoir au moins 20% à rembourser et un pointage de crédit d'au moins 700. »

Le journal Pensacola News en Floride. «La femme de Caleb Leitch est décédée de façon inattendue en 2013, six mois après avoir acheté une nouvelle maison à Beulah. Leitch, maintenant âgé de 31 ans, a passé ces dernières années à se mettre à l'école, à travailler comme conseiller pour les gens qui essaient d'arrêter de fumer et à élever son fils d'âge scolaire. La dernière chose à laquelle il pensait était ses frais d'association de propriétaires. »

«Maintenant, au milieu de la pandémie de COVID-19, il est sur le point de perdre sa maison de 230 000 $ sur une dette de 8 800 $ envers son HOA et ses avocats. Selon l'avocat de Leitch, le premier circuit judiciaire semble être l'un des rares systèmes judiciaires en Floride à procéder à des saisies de privilèges malgré un décret du gouverneur Ron DeSantis suspendant les saisies et les expulsions tandis que plus d'un million de Floridiens sont sans emploi. "

«Christine Kelly Fausel, avocate principale des services juridiques du nord de la Floride, représente Leitch dans son affaire de forclusion. Kelly Fausel a déclaré qu'elle croyait que cette affaire et d'autres progressaient sur la base d'une interprétation hyper-littérale de l'ordre du gouverneur, une interprétation qui, selon elle, est à la fois juridiquement erronée et contraire à l'esprit du document. "De toute évidence, l'intention n'est pas de laisser des personnes sans abri pendant COVID-19", a déclaré Kelly Fausel. "

"Cependant, l'ordonnance du gouverneur ne contient aucune interdiction explicite de la saisie des privilèges. Ce processus permet aux associations de propriétaires et aux associations de copropriétés de placer des privilèges sur les maisons des membres avec des frais et évaluations impayés. Le processus peut finalement aboutir à une «forclusion de privilège» où la maison est vendue aux enchères pour payer le HOA ou COA. "

«Lors d'une conférence de presse vendredi, DeSantis a déclaré qu'il n'était pas au courant des saisies de privilèges, et qu'il devrait trouver plus de détails avant d'aborder un cas spécifique. De manière générale, cependant, DeSanits a déclaré: «Nous avons évidemment ajouté cela, afin de donner un répit aux gens. Cela ne voulait pas dire qu’ils n’aient plus jamais à rembourser leur hypothèque. Nous avons été très clairs à ce sujet. Mais compte tenu des circonstances, vous avez peut-être eu des gens qui, tout d'un coup, si l'économie s'arrête, ils n'avaient pas la capacité de mettre de la nourriture sur la table. Nous voulions donc faire des choses qui reconnaissent ces difficultés et ne les aggravent pas. »

«Lorsque Leitch et sa femme, Amy, ont acheté leur maison dans Blackberry Ridge, un endroit calme et idyllique, ils savaient que c'était probablement un peu plus que ce qu'ils pouvaient se permettre. "Nous étions jeunes, nous étions donc un peu au-dessus de nos moyens, mais nous espérons y grandir", a déclaré Leitch. «Je terminais mes études l’année prochaine et j'espère obtenir un meilleur emploi. Nous savions donc que nous allions être dans une situation difficile pendant un petit moment, mais nous pourrions payer nos factures. »

"Sa maison sera mise aux enchères jeudi, et avec la distanciation sociale de COVID-19 réduisant ses heures en tant qu'entraîneur de sevrage tabagique, Leitch a déclaré qu'il n'y avait pratiquement aucune chance qu'il soit en mesure de rembourser ce qu'il devait à temps." "Honnêtement, je ne gagne presque pas d'heures", a déclaré Leitch. «J'ai déposé une demande de chômage, mais parce que je suis considéré comme un entrepreneur personnel, ils m'ont refusé un emploi. … Cela fait donc quelques mois que ça dure, c'est sûr. »

L'avocat de la Nouvelle-Orléans en Louisiane. "Loree Stickles, qui a perdu son emploi dans la région de Lafayette et dont les heures du mari ont été considérablement réduites, a demandé des retards de paiement sur son hypothèque par mesure de précaution dans le contexte de la crise des coronavirus. Mais elle paie toujours le prêt pour éviter d'être frappée d'une facture forfaitaire de 4 212 $ en juillet lorsque la période d'abstention de trois mois est terminée. »

«Pour la résidente de la Nouvelle-Orléans, Cristina Sanchez Tyson et son mari, le montant forfaitaire aurait été de 6 000 $, alors ils ont décidé de ne pas s'abstenir d'hypothèque et continuent de payer à un prêteur qui a refusé de déplacer les paiements à la fin de leur prêt. À Baton Rouge, la professeure de yoga et massothérapeute Noura Skakri a effectué des paiements hypothécaires partiels du mieux qu'elle et son mari peuvent le faire, même si l'abstention a été approuvée par leur prêteur. Elle fait des sessions en ligne mais est principalement sans travail en raison de la fermeture imposée par l'État des entreprises non essentielles et de l'ordre de rester à la maison émis à la mi-mars pour contenir la propagation de la pandémie de coronavirus. "

«Pour que les versements hypothécaires se poursuivent, les propriétaires bricolent des économies, des chèques de chômage ou des fonds de secours fédéraux qu'ils ont reçus pour éviter d'être frappés d'une énorme facture forfaitaire, ce qui pourrait être évité si les prêteurs étaient finalement prêts à modifier les conditions. de leurs hypothèques. «Cela semble aller totalement à l'encontre de l'objectif et n'offre pas d'allégement financier. Si je n'avais pas le montant pendant un mois, qu'est-ce qui leur fait penser que je pourrais trouver le montant pendant trois mois si les difficultés persistaient? '', A déclaré Tyson, qui travaille à distance dans son travail mais dont les heures de restaurant du mari ont été sévèrement réduites. . «Si nous avions vraiment complètement perdu notre deuxième revenu, il aurait été très stressant et difficile de payer le ballon.»

«On estime que 3,8 millions de propriétaires à travers le pays vivent non seulement de l'argent emprunté mais aussi du temps emprunté. Environ 26% des hypothèques résidentielles aux États-Unis étaient en suspens au 26 avril, selon l'enquête nationale de la Mortgage Bankers Association, un bond en avant par rapport à moins de 1% des hypothèques en suspens début mars avant l'assaut de la pandémie de coronavirus. Et ce nombre devrait augmenter en mai. »

«Les données au niveau de l'État n'étaient pas disponibles, mais les deux plus grands gestionnaires de prêts hypothécaires indépendants en Louisiane – GMFS LLC et Assurance Financial – estiment que plus de 5% de leurs prêts ont jusqu'à présent été approuvés pour abstention. Le problème pour la plupart des propriétaires de maison est que, malgré les efforts du gouvernement fédéral pour alléger le fardeau des paiements hypothécaires dans le cadre des ordonnances de maintien à domicile et des entreprises fermées, beaucoup s'inquiètent de ce qui se passe dans les semaines ou les mois à la fin des périodes d'abstention. Même si les emprunteurs ne doivent pas payer pour le moment, l'argent est toujours dû. »

«« Ces paiements sont contractuellement dus à la fin des 90 jours. L'emprunteur paie les trois mois ou est évalué pour une nouvelle abstention et diverses options de modification de prêt », a déclaré Tee Brown, directeur financier de GMFS LLC, de Baton Rouge.»

«L’argent est déjà serré et de nombreuses factures des Stickles, allant de l’assurance contre les inondations à l’épicerie, sont mises sur les cartes de crédit. Loree Stickles a déclaré qu'elle avait récemment commencé à recevoir des prestations de chômage et que le couple avait reçu des chèques de relance fédéraux de 1 200 $ chacun. Le couple a effectué des versements hypothécaires pour éviter l'option forfaitaire en utilisant l'argent de relance. En attendant, Loree Stickles cherche un autre emploi. »

"Au cas où, elle pense déjà à d'autres options dans le pire des cas, notamment en touchant ses comptes de retraite. "Je ne pense même pas à la forclusion à ce stade", a déclaré Stickles. "

«L'éducatrice naturaliste, qui ne prévoit pas retourner au travail avant août, et son mari, grutier dans l'industrie pétrolière et gazière offshore durement touchée, ont actuellement deux hypothèques. L'autre se trouve dans une vieille maison que le couple a essayé de vendre, mais le marché est en baisse. Heureusement, les versements hypothécaires différés pour cette maison sont reportés à la fin du prêt par son agent hypothécaire. »

«Le leadership de GMFS s'attend à ce que la pandémie de coronavirus pousse davantage d'emprunteurs à demander l'abstention qu'après l'inondation de 2016 en Louisiane, alors qu'environ 7% de ses hypothèques étaient en abstention. C’est aussi la tendance que la Financière d’assurance voit. «Nous constatons aujourd'hui plus de demandes de renégociation que lors de cette catastrophe», a déclaré Kenny Hodges, PDG d'Assurance Financial. "Nous nous attendons à des chiffres entre 12% et 18% quand tout sera dit et fait."