Je pensais que j'étais sur le siège du coffre, et maintenant l'acheteur a le plus de puissance

Un reportage de CBC au Canada. "Lorsque la pandémie a frappé l'Ontario, les revenus de Kristina Barybina en tant qu'agent immobilier se sont taris et elle savait que l'écriture était sur le mur – elle devrait vendre sa propre maison. Elle savait également qu'il y aurait une pénalité si elle sortait de son prêt hypothécaire de cinq ans avec TD Bank plus tôt – elle ne s'attendait tout simplement pas à ce que ce soit presque 30 000 $. "Je pensais que mes yeux allaient sortir", a déclaré Barybina. 'C'est fou.'"

«Barybina dit qu'elle avait envisagé de vendre sa maison auparavant. Elle l'a mis sur le marché en novembre, puis l'a retiré quand aucun acheteur n'a manifesté d'intérêt. Mais à la mi-mars, dit-elle, vendre sa maison est devenu une nécessité, pas un choix. Presque du jour au lendemain, l'agent immobilier basé à East Gwillimbury – à 50 kilomètres au nord de Toronto – a perdu tous ses clients. «Les gens ne sont pas inscrits», a-t-elle déclaré. "Et personne ne sait quand sa fin approche."

«Pour aggraver ses problèmes, deux locataires qui avaient loué des chambres dans sa maison ont déménagé pour être avec leurs familles. Les revenus d'une suite Airbnb d'aide hypothécaire se sont également taris. Se démenant pour s'occuper de sa mère âgée, qui vit avec elle, et d'un fils de 12 ans, la mère célibataire dit qu'elle a commencé à prendre des médicaments pour l'anxiété. "Ils sont parfaitement dans leurs droits en vertu de l'accord, mais nous sommes dans une pandémie", a-t-elle déclaré. "Je ne vends pas cette maison parce que j'adore déménager."

Le Huffington Post sur le Canada. «Alors que les ventes de maisons neuves à Toronto ont chuté le mois dernier, les appartements en copropriété récemment achevés sur le marché locatif de la ville ont également connu des chiffres négatifs en raison de COVID-19. Rédigé par TorontoRentals.com et Bullpen Research & Consulting, le rapport a expliqué que les unités dans plusieurs immeubles de condos fraîchement finis ont vu entre 200 $ et 600 $ en flux de trésorerie négatifs mensuels, sur la base des données d'inscription locales. "

«'Cette pandémie pourrait avoir un impact réel sur l'offre de logements neufs dans la RGT à long terme, car les paiements manqués par les locataires et la baisse des loyers pourraient inciter de nombreux investisseurs à repenser les futurs achats de condos pré-construction' ', a expliqué Ben Myers, président de Bullpen Research & Consulting. ”

Le Times de Londres au Royaume-Uni. «Fiona Chow a perdu plus de 3 000 £ de loyer. Les locataires de son chalet de trois chambres dans le Hertfordshire ont déménagé à la mi-mars et le verrouillage a laissé Fiona, 41 ans, qui a du mal à en trouver de nouveaux. La mère de l'un d'entre eux, qui vit dans le Cheshire et travaille dans les relations publiques, a une hypothèque de location-vente sur la maison, et même si elle a pu utiliser ses économies pour faire face aux 1 000 £ de remboursements mensuels, elle admet qu'elle a été une lutte. "

«Elle a pensé à demander un congé hypothécaire, mais a décidé de ne pas le faire car elle encourrait toujours des intérêts. Fiona craint également que sa prime d'assurance n'augmente si le bien est vacant depuis 90 jours. "Il n'y a pas de mouvement sur le marché – cela vous fait vous sentir très impuissant", a-t-elle déclaré. "

«De nombreux propriétaires de logements locatifs sont dans une situation similaire. Si le marché continue dans la même veine, l'offre dépassant la demande, les propriétaires seront obligés de réduire leur loyer. »

Le courrier quotidien. «Les Australiens sont instamment priés d'éviter d'acheter une propriété dans les banlieues où la majorité des résidents sont locataires – et ont également été avertis des achats hors plan. Cela va de la démographie d'une zone à éviter les appartements sur-plan, avec des données montrant des baisses de prix dans les poches de Sydney, Melbourne et Brisbane. À Bowen Hills, dans le nord intérieur de Brisbane, 80% des résidents sont locataires, selon les données du recensement. Les prix unitaires médians y ont plongé de 13% en cinq ans, passant de 504 666 $ en 2014 à 438 482 $ en 2019, ont montré les données de CoreLogic. »

«Bowen Hills a une surabondance d'appartements sur-plan. Il en va de même pour le parc olympique de Sydney, où se déroule la tour Opal, vieille de deux ans, où 66% des résidents sont locataires. Dans cette poche de l'ouest de Sydney, les prix unitaires médians ont reculé, passant de 721 192 $ en 2014 à 719 516 $ l'an dernier. »

«Dans le centre-ville de Melbourne, les prix unitaires à mi-parcours à Docklands ont chuté de 6,1%, passant de 624 115 $ en 2014 à 585 925 $ l'année dernière, dans une zone où il y a une surabondance d'appartements hors-plan. Michael Yardney, le directeur de Metropole Property Strategists, a déclaré que les investissements dans des appartements non planifiés étaient particulièrement risqués. "Plus d’investisseurs dans des appartements hors plan ont perdu de l’argent qu’en ont gagné", a-t-il déclaré. "Bien sûr, il y a tous ces investisseurs assis sur les appartements qui continuent de perdre de la valeur, mais ils n'ont pas encore cristallisé leur perte."

De ABC News en Australie. «Peter Giutronich a décidé qu’il était temps de vendre sa maison familiale de trois décennies dans la banlieue est de Sydney et de réduire ses effectifs. "Le plus grand moteur pour nous maintenant est que nous avons des plans pour l'avenir", a-t-il déclaré. «Nous vendons cela, puis nous pouvons continuer avec eux. Nous ne vendons pas cela, alors ces plans sont repoussés. »

«Le jour où la maison de M. Giutronich devait être mise aux enchères était censé être le samedi le plus occupé de tous les temps pour le marché immobilier de Sydney. Plus de 1 200 ventes aux enchères devaient être passées sous le marteau dans la ville le 4 avril, mais M. Giutronich et des centaines d'autres vendeurs ont tiré la broche. Plus de la moitié des propriétés prévues aux enchères en avril ont été retirées. »

«C'était une réponse à l'interdiction par le gouvernement des enchères sur place. C'était aussi un indice de ce qui allait arriver: des mois d'incertitude pour les propriétaires sur le marché immobilier australien. Bien qu'il ait maintenant remis la propriété sur le marché, M. Giutronich sait qu'il y a eu un grand changement dans la dynamique du pouvoir. »

"" Quand je l'ai mis sur le marché, je pensais que j'étais, en tant que vendeur, sur le siège de la boîte, et maintenant vraiment l'acheteur a le plus de pouvoir dans cette relation ", a-t-il déclaré."

«M. Giutronich et sa femme ont acheté à Bronte il y a 33 ans et ont lentement rénové la maison tout en élevant trois enfants. Désormais nicheurs vides, la paire avait espéré réduire sa taille pour une propriété plus petite et utiliser le capital pour financer sa retraite et soutenir ses super soldes. "Ce que j'obtiens pour cette maison a un impact significatif sur ces calculs", a déclaré M. Giutronich. "

«Après avoir répertorié la maison en mars, deux semaines après le début de la campagne, les enchères ont été interdites. Le couple a retiré la propriété du marché et a reporté la vente de six semaines. Ils ont depuis remis la maison en vente privée. Ils prévoient d'attendre encore un mois pour voir où le marché se dirige, mais disent que leurs attentes ont chuté d'environ 5 à 7% par rapport à ce qu'elles étaient en mars. »