Juste un autre cycle de boom et de buste, bien que le buste se produise à une vitesse fulgurante

Un reportage du Los Angeles Magazine en Californie. "L’hystérie sur ce qui se passe en ce moment est tout simplement contraire à la raison et à la réalité. La Grande Récession a été provoquée par l'effondrement d'une bulle des subprimes de 15 billions de dollars. À l'époque, le marché du logement était largement surexploité, nous avions une offre excédentaire massive de logements et une dette à la consommation record et un taux d'épargne record. Rien de tout cela ne se produit actuellement », – Christopher Thornberg, Ph.D, associé fondateur, Beacon Economics.»

«La Hamptons-ization rampante de Pacific Palisades a contribué à faire monter les valeurs immobilières à Sunset Mesa, une enclave au-dessus de la Getty Villa qui a échappé à une grande partie (mais pas à la totalité) de la manie de la côte Est. «Dans les années 80, le quartier était connu pour ses planchistes tapageurs, mais maintenant c'est un joyau bien entretenu, presque une capsule temporelle avec ses maisons des années 1960», explique Margot Jones, une résidente. «Il y a trois ans, le prix moyen était de 1,6 million de dollars. Maintenant, c'est environ 2,5 millions de dollars et plus. »

De Hollywood Life en Californie. «HollywoodLife a EXCLUSIVEMENT parlé avec quatre experts du marché des maisons haut de gamme. Q: En moyenne, quel pourcentage pensez-vous que Kylie et Travis ont économisé en achetant une maison maintenant? Katie: «La maison de Kylie Jenner a été inscrite pour la première fois l’été dernier à 55 millions et elle l’a achetée pour 36,5 millions. Elle a fait un déménagement commercial exceptionnel en achetant sa maison pour 18,5 millions de moins que le prix catalogue d'origine. Travis Scott a obtenu sa maison pour un vol alors qu'il était initialement inscrit pour 42 millions de dollars et il l'a acheté en espèces pour 23,5 millions de dollars. Une baisse incroyable de 18,5 millions de dollars. »»

«Q: Pensez-vous qu'ils (Kylie et Travis) ont obtenu une bonne affaire? Yawar: «Une chose que je dirai sur le marché d’aujourd’hui, c’est qu’il y a de la place pour la négociation. Nous avons littéralement été impliqués dans des transactions où nous avons pu renégocier les conditions après l'ouverture de l'entiercement. Cela n'aurait vraiment pas été possible il y a six mois. Dans l'ensemble, je dirais qu'il y a certaines sections du marché du luxe où quelqu'un peut économiser de 10 à 15% sur les prix depuis que la pandémie a frappé. »

The North Bay Business Journal en Californie. «Le prix médian des maisons vendues dans le comté de Sonoma en mai était de 640 000 $, selon les données MLS compilées par Compass. Le point culminant depuis mars 2019 est survenu en août dernier, lorsque la médiane a atteint 670 000 $. Le prix médian du Marin County a bondi à 1,2 million de dollars en mai, en hausse par rapport à 1,13 million de dollars en avril, mais légèrement en deçà du 1,23 million de dollars précédent en mai. Le comté de Napa a vu sa médiane se stabiliser un peu en mai dernier à 618 000 $, en baisse de 82 000 $ par rapport au mois précédent et de 92 000 $ par rapport à l'année précédente. "

«Et malgré la baisse, certains agents immobiliers ont déclaré qu'ils voyaient une doublure argentée alors que de nouveaux acheteurs affluent sur le marché de Wine Country avec des demandes de renseignements. «Notre marché est en feu maintenant. Nous écrivons des offres sur nos voitures – comme 2000 », a déclaré Jill Levy, agent de Napa, citant la« demande refoulée »comme un facteur contribuant à une récente augmentation des affaires.»

La vraie affaire à New York. «L’entrepreneur qui a supervisé la construction de l’une des plus hautes tours à condos de Manhattan affirme que le promoteur refuse de payer sa facture de 14 millions de dollars. Et maintenant, l'entreprise veut forcer une enchère pour certaines des unités du bâtiment afin d'être payée. Plaza Construction, l'entrepreneur général du développement de condominiums Flatiron District de Ian Bruce Eichner, a déposé vendredi une action en justice visant à saisir un privilège de mécanicien de 14,4 millions de dollars que la société avait placé sur l'immeuble au 45 East 22nd Street il y a deux ans.

«La plainte déposée auprès de la Cour suprême de Manhattan répertorie 24 unités de condos que Plaza veut« vendre aux enchères publiques »afin de récupérer ses pertes – y compris le condo au 60e étage de la tour, qui est répertorié sur StreetEasy avec un prix demandé de 15,4 millions de dollars. La décision de Plaza d'empêcher la fermeture est le dernier problème du projet de luxe de 83 unités, où Eichner a eu du mal à vendre des appartements coûteux depuis que le marché autrefois brûlant a tourné vers le sud. »

De Mansion Global à New York. "Après des mois de nombres à un chiffre de maisons haut de gamme sous contrat chaque semaine, 12 maisons de Manhattan au prix de 4 millions de dollars et plus ont trouvé des acheteurs la semaine dernière, selon le rapport de lundi d'Olshan Realty. Mais par rapport à l'année dernière, les contrats et le volume des ventes sont toujours en baisse. Donna Olshan, présidente d'Olshan Realty et auteur du rapport, souligne qu'au cours des 13 dernières semaines, 53 contrats ont été signés à 4 millions de dollars et plus, pour un total de 427,6 millions de dollars. Au cours de la même période de 13 semaines l'an dernier, 272 contrats ont été signés, pour un total de 2,6 milliards de dollars. »

"En plus de la baisse des ventes et du volume, il y a eu une baisse d'une année à l'autre du prix demandé au prix de vente ainsi qu'une augmentation des jours sur le marché. La baisse moyenne du prix demandé d'origine au dernier prix demandé au cours des 13 dernières semaines était de 16%. Le nombre moyen de jours sur le marché était de 677 jours, par rapport à l'année dernière, lorsque la baisse moyenne des prix était de 9%, et le nombre moyen de jours sur le marché était de 461. »

Les Dallas Morning News au Texas. «La pandémie croissante a fait chuter les ventes de maisons au Texas en mai à leur plus bas niveau en huit ans. Les baisses des achats de maisons dans tout l'État et au niveau national ont augmenté le mois dernier après les premiers ralentissements en avril. Et les régions de Dallas et Houston ont connu les plus fortes baisses des ventes de maisons parmi les principales régions métropolitaines du Texas. »

"" Le mois de mai a marqué le déclin le plus profond du marché du logement jusqu'à présent pendant la pandémie de COVID-19 en cours "", a déclaré le Dr James Gaines, économiste en chef du Real Estate Center de la Texas A&M University. «Les ventes de maisons existantes au Texas ont chuté de 32% d'une année sur l'autre en plus d'une baisse de 22% en avril.»

Le Los Angeles Times sur le Texas. «Gregg Popovich prépare son équipe pour une série éliminatoire à Orlando, mais l'entraîneur des Spurs envisage toujours une action immobilière au Texas. Le quintuple champion de la NBA vient de réduire le prix de son manoir de San Antonio à 3,1 millions de dollars. Ce fut une vente difficile pour Popovich; il a d'abord demandé 4,5 millions de dollars pour la propriété en 2018 avant de la remettre en vente pour 3,5 millions de dollars l'été dernier. »

The Reported Times on Colorado. «L'épidémie de COVID-19 a eu un impact significatif sur le marché de l'immobilier de vacances. Face à la volatilité et à l'incertitude, les propriétaires ont été confrontés à des annulations massives qui ont conduit de nombreuses personnes à faire des choix difficiles quant à la vente de leurs propriétés ou à la tempête. «Si vous êtes propriétaire d'une location de vacances à court terme, votre revenu de location est susceptible de baisser», a déclaré Jean Wheaton de The Wheaton Team, qui se spécialise dans Monument et Colorado Springs Real Estate. «Beaucoup utilisent les revenus tirés des frais de location de vacances pour rembourser la dette de leurs immeubles de placement. Si ces propriétés restent vacantes, leurs versements hypothécaires pourraient être affectés. »»

"" Alors qu'ils luttent pour combler les postes vacants, de plus en plus d'hôtes Airbnb choisissent de vendre leurs propriétés ", a déclaré Wheaton. "Chaque fois que de nombreux stocks similaires arriveront sur le marché, cela créera plus d'options pour les acheteurs, ce qui se traduira par des prix plus abordables."

Le Wichita Eagle au Kansas. "Tout comme le marché du logement de Wichita, qui est en plein essor, le secteur multifamilial se porte également bien. "Dans l'ensemble, il est resté solide, tant en ce qui concerne les occupations que les transactions de vente, et nous constatons que les nouveaux développements se poursuivent, peut-être à un rythme plus lent", a déclaré Jeff Englert, spécialiste multifamilial chez NAI Martens. L'un des plus grands domaines d'activité des nouveaux appartements se trouve dans les environs de l'Université d'État de Wichita avec des logements étudiants. En 2019, les nouvelles propriétés sur le campus représentaient 32% des nouvelles sur le marché. Maintenant, Englert a dit: «Vous commencez à vous demander s'il est trop construit.»

De QUAD 8 dans l'Illinois. «Le vote de 21 voix contre trois met fin à 181 ans de participation du comté à la prise en charge des malades et des personnes âgées. Hope Creek a été vendue à Infinity Health Care pour 4 millions de dollars. Le centre était initialement inscrit à 19 millions de dollars, ce chiffre représente la dette que le comté avait liée à la maison de soins infirmiers. Ce prix est tombé à 4 millions de dollars. Le conseil d'administration a déclaré que COVID-19 a joué un rôle dans la chute drastique des prix. «Les maisons de soins infirmiers sont un foyer d'activité COVID, donc malheureusement cette offre de 6 millions de dollars n'a pas abouti.»

The Associated Press. «Les Américains verront probablement davantage de signes« à louer »dans les mois à venir, car de nombreuses entreprises dévastées par la pandémie de coronavirus abandonneront les bureaux et les devantures et pourraient mettre fin à un long boom du marché immobilier commercial du pays. La vidange rapide des espaces commerciaux marque une nette rupture avec le marché immobilier qui a explosé à New York, Chicago et dans d'autres villes ces dernières années. L'effet sur les propriétaires et les économies locales pourrait être désastreux. »

"‘ Les perspectives ne sont pas bonnes. Il y aura des défauts de paiement et des pertes », a déclaré Matt Anderson, directeur général de Trepp, une société de données et de recherche.»

«Un prêt sur cinq lié à des hôtels est désormais en souffrance, tout comme un prêt sur dix pour des immeubles commerciaux, selon Trepp. Moody’s Analytics prévoit un taux de vacance de bureaux record de 19,4% d’ici la fin de l’année, contre 16,8% l’an dernier. Certains experts immobiliers et propriétaires considèrent cela comme un nouveau cycle d'expansion et de récession, bien que la récession se déroule à une vitesse fulgurante. »

«La même trajectoire peut être attendue pour les espaces de restauration. Le courtier Stephen Siegel s'attend à ce que des milliers de restaurants à travers le pays échouent. "Il faudra un an ou deux avant que le marché de la restauration revienne, avant que tout le monde ne se sente à nouveau à l'aise", a déclaré Siegel, chef de la division de courtage de la société immobilière CBRE. «La vente au détail est sous assistance respiratoire. C'était déjà le cas », a déclaré Siegel.»