La cascade normale des événements

Un rapport du Record Eagle dans le Michigan. «Linda Witulski est tombée amoureuse d'Elk Rapids il y a environ 15 ans en vacances. Elle a acheté une maison dans le village riverain du lac Michigan et l'a transformée en location à court terme il y a une dizaine d'années. Mais maintenant, elle craint qu'un nouveau code de zonage proposé à Elk Rapids ne nuise à sa capacité d'exploiter ou même de vendre son entreprise de location à court terme, si elle le souhaite. "Pourquoi ils sont déterminés à le faire, nous ne comprenons pas vraiment", a déclaré Witulski. "

«Le directeur du village, Bill Cooper, a déclaré que les responsables s'inquiétaient depuis un moment de la saturation excessive des unités STR dans les quartiers résidentiels, exploitant essentiellement les maisons comme des entreprises fermées et sombres pendant les mois d'hiver. Mais les responsables n’ont pas encore pu quantifier l’ampleur du problème, a-t-il dit. "Nous n'avions aucune idée du nombre d'emplacements utilisés comme locations à court terme", a déclaré Cooper. "

De 8 à vos côtés en Floride. «La décision du gouverneur Ron DeSantis de prolonger le moratoire sur les expulsions et les saisies jusqu'au 1er août vise à aider les Floridiens à lutter pour joindre les deux bouts. Mais, cela prend également un péage sur les propriétaires de Tampa Bay qui ont peut-être raté plus de chèques de loyer lorsque le calendrier est tombé en juillet. La propriétaire, Michelle Fields, a déclaré au 8 On Your Side qu'elle avait tenté d'expulser un locataire peu après son emménagement en février pour des raisons indépendantes de la pandémie ou de la récession. Maintenant, elle a dit qu'il exploitait la situation à ses dépens. »

"" Ils ont plusieurs livraisons via Amazon et FedEx ", a déclaré Fields. "Ils passent juste un bon moment sur mon centime. Ils me doivent environ cinq mois de loyer en ce moment. »

De Realtor.com. "‘ House Hunters ’est l’une des émissions les plus populaires de HGTV. Dans cet épisode, le couple marié Ralph et Cindy embauchent leur fils pour leur trouver un manoir au bord de l'eau. Alors que leur budget est déjà élevé à 1,5 million de dollars, ils finissent par tomber amoureux d'une maison au prix de 1 825 000 $! Sans se laisser décourager, Ralph parvient à négocier le prix à 1,35 million de dollars. C'est près d'un demi-million d'économies! "

"Lorsque les comédiens apprennent cette réduction de prix, ils sont stupéfaits. La star de "Curb Your Enthusiasm" J.B. Smoove appelle Ralph un "baller droit", prouvant qu'avec les prix des maisons, le nombre que vous voyez sur la liste n'est souvent qu'un point de départ. "

Les Dallas Morning News au Texas. «L'été est un bon moment pour conclure de bonnes affaires sur les maisons, a déclaré Keith Conlon, directeur général d'Allie Beth Allman & Associates. "Vous constaterez généralement une baisse des prix au cours de l'été sur les maisons qui ont été répertoriées plus tôt dans l'année et qui attendent des acheteurs", a déclaré Conlon. "

"Mais ne tardez pas trop, at-il dit. Les maisons avec des prix inférieurs sont rapidement saisies sur le marché chaud de Dallas, en particulier avec des stocks aussi bas et des acheteurs actifs. Voici cinq maisons avec des prix récemment réduits que les associés d'Allman recommandent. »

De NBC New York. «Les propriétaires sont confrontés à plus de postes vacants qu'ils ne l'avaient prévu. Et ce ne sont pas seulement les appartements au prix du marché qui sont touchés, car même ceux qui ont des logements à loyer réglementé se dirigent vers les «burbs». «Le marché immobilier de New York vacille au bord d'un abîme. Les législateurs continuent d'utiliser les locataires et les propriétaires de petits immeubles comme leur tirelire par le biais de taxes exorbitantes et injustes. Il est clair que les locataires en ont assez et les propriétaires ne sont pas en mesure de continuer à supporter le fardeau fiscal de toute la ville », a déclaré le directeur exécutif de CHIP, Jay Martin. «Nous ne pouvons pas continuer cette illusion selon laquelle les gens vont se mettre en faillite juste pour avoir le privilège de vivre dans la Big Apple.»

De Real Estate Weekly à New York. «Les ventes d'appartements à Manhattan ont chuté de 54% au cours du deuxième trimestre de cette année. Le prix de vente médian a chuté de 17,7% à 1 000 000 $; Le prix au pied carré a diminué de 6,8% pour s'établir à 1 642 $; Le prix de vente moyen a diminué de 10,2% pour s'établir à 1 881 512 $. "Il est presque impossible de parler du marché au deuxième trimestre; il y avait à peine un marché », a déclaré Frederick Peters, un courtier vétéran en vente d’appartements et PDG de Warburg Realty.»

«Barbara Fox de Fox Residential dit à ses clients d'être raisonnables au début du troisième trimestre. "Les vendeurs doivent être raisonnables en termes de prix de leur propriété. Ce qu'il aurait pu vendre il y a un an pourrait bien être nettement supérieur à ce qu'il est en mesure d'obtenir aujourd'hui. Cela devrait les influencer à la fois dans la fixation de leur prix demandé et dans la conduite des négociations qui en découlent. »Fox a ajouté:« Lorsqu'une offre arrive – même à un niveau bien inférieur à leurs attentes – plutôt que de banaliser l'offre, les vendeurs devraient plutôt se considèrent chanceux de s’être intéressés à un marché en évolution. »»

Le Los Angeles Times en Californie. «Donald Simon, fils du regretté milliardaire Norton Simon, vient de mettre 25 millions de dollars pour sa maison royale à Beverly Hills. L'impressionnant domaine a été mis en vente pour la première fois l'an dernier à 42 millions de dollars, mais une baisse de prix en janvier l'a ramené à son prix demandé le plus récent, soit 38,5 millions de dollars.

Le Wall Street Journal en Californie. «Le développeur Nile Niami était le roi de la scène des méga-bâtiments de la ville. «Il y a sept ans, j'ai eu l'idée de créer la maison la plus grande et la plus chère du monde urbain», se vante-t-il dans une vidéo. Presque. La maison – un gigantesque manoir Bel-Air d'environ 100 000 pieds carrés répertorié pour 500 millions de dollars – n'est toujours pas terminée. Initialement prévue pour être achevée il y a trois ans, la maison, appelée «The One», a été assaillie par des années de financement et de retards de construction. La piscine est un trou de béton vide, montre la vidéo; le fossé creusé dans le périmètre est également sec. »

«Promouvoir une maison aussi chère avant qu'elle ne soit terminée est une décision inhabituelle, mais M. Niami est dans des circonstances inhabituelles: il fait face à une échéance de remboursement en octobre pour un prêt de 82,5 millions de dollars sur la propriété. M. Niami n'a pas vendu de projet majeur depuis 2017. Il a au moins cinq autres mégamansions invendues, chacune apparemment plus extravagante que la précédente. La construction de ces propriétés somptueuses, collectivement évaluées à environ 700 millions de dollars, lui a laissé des centaines de millions de dollars en prêts impayés, selon les dossiers hypothécaires. »

«En avril, un prêteur de sa maison de 14 000 pieds carrés située à West Hollywood, juste au-dessus du Sunset Strip, a déposé un avis de défaut contre M. Niami, selon les archives immobilières, et le développeur a déjà remis les clés à son prêteur sur Opus. , un manoir de Beverly Hills qui est arrivé sur le marché pour 100 millions de dollars en 2017. «L'argent le poursuivait. C'était trop facile d'obtenir l'argent », a déclaré Stephen Shapiro de la Westside Estate Agency, un agent du sud de la Californie qui ne représente pas M. Niami.»

"Après l'achèvement du projet, M. Niami a déclaré qu'il se retirait de l'immobilier," je peux faire une ou deux maisons de plus après cela mais je ne vais pas faire le niveau de maisons que je fais maintenant . C’est trop de stress », a-t-il déclaré. 'Je suis épuisé.'"

De DS News. «Stanley Middleman est le PDG de Freedom Mortgage Corporation. Après la Grande Récession, il a réussi à transformer son entreprise en un leader du marché des prêts hypothécaires VA et des prêts assurés par le gouvernement. Comment l'industrie hypothécaire peut-elle aider au mieux les propriétaires à sortir de l'abstention? »

«Tout d'abord, nous avons pu aider, je suppose, plus de 85 000 consommateurs à reporter leurs paiements ou à être en mesure de reporter leurs paiements à la suite de ce COVID-19. La deuxième chose qui pourrait arriver, c'est que nous pourrions modifier leur prêt, et cela devient simplement une partie de leur nouveau prêt à un taux d'intérêt inférieur, et nous traversons la cascade normale des événements. Une autre chose qui pourrait arriver, c'est que le montant du prêt, quel qu'il soit qui a été différé, soit ajouté à la fin du prêt, puis à la fin du prêt, sans intérêt. Et puis ce prêt viendra à échéance, comme le stipule la loi CARES. Maintenant, exactement comment tout cela se passe et les règles qui n'ont pas été publiées par la FHA, ce n'est pas encore clair, mais c'est ainsi que cela fonctionnerait pour un prêt conforme. "