La demande est déjà en train de s'évaporer et, avec cela, les prix vont absolument baisser

Un rapport de Multi-Housing News. "Multi-Housing News a parlé au premier PDG de Brown Harris Stevens, Bess Freedman, du marché immobilier de luxe à l'époque de COVID-19. Comment était le marché immobilier de luxe à New York avant COVID-19? Freedman: Avant le coronavirus, nous étions sur un marché d'acheteurs solide depuis trois ans. "

De Mansion Global à New York. "Un appartement dans le quartier SoHo de Manhattan qui appartenait autrefois à l'homme d'affaires malais en fuite Jho Low est désormais sous contrat, selon les archives de StreetEasy. Le condo de trois chambres et quatre salles de bains sur Prince Street a été inscrit pour la première fois en juillet 2019 pour 9,9 millions de dollars, et le dernier prix demandé, fixé en janvier, était de 8,5 millions de dollars. M. Low a acheté l'appartement Prince Street pour 13,8 millions de dollars en 2014, selon les dossiers. »

Du banquier et du commerçant. «La National Association of Realtors indique que son enquête flash hebdomadaire auprès de ses membres ne montre aucun signe que les vendeurs de maisons encore sur le marché paniquent et baissent les prix à la hâte. Près de 3 sur 4 des 2 915 agents immobiliers qui ont répondu à l'enquête – menée à l'échelle nationale les 19 et 20 avril – ont déclaré que leurs clients n'avaient pas réduit les prix d'inscription pour attirer les acheteurs. Parmi les vendeurs qui baissent le prix de leur maison, la plupart ne le font que de moins de 5%, un plus petit nombre faisant baisser leur prix entre 5% et 10%. »

«L'enquête a révélé que 87% des répondants ont signalé une baisse de l'intérêt des acheteurs pour leur marché, et 40% ont déclaré que l'intérêt des acheteurs avait diminué de moitié. Pour les acheteurs qui restent, 64% des agents immobiliers qui ont répondu à l'enquête ont déclaré que les acheteurs avec lesquels ils travaillent s'attendent à une baisse des prix sur leur marché avec la plus grande part – 24% – s'attendant à une baisse de 5 à 10%.

Ahwatukee Foothills News en Arizona. «La pénurie persistante de maisons à vendre dans la vallée continue de perturber les acheteurs de maisons, en maintenant les valeurs des maisons où elles étaient avant l'effondrement économique alimenté par la pandémie, disent les experts. Pire pour les acheteurs, les prix continuent de grimper, selon le rapport Cromford, la principale autorité sur le marché du logement du métro de Phoenix. Cromford a noté que le taux de réussite des inscriptions – la rapidité avec laquelle la vente de maisons – est passée de 89% à 82% après le 21 mars, lorsque de nombreuses entreprises ont fermé. Mais, a-t-il ajouté, «89% est anormalement élevé et 82% est encore bien au-dessus de la moyenne.» »

«« Nous n’avons jamais vu les prix baisser lorsque les taux de réussite des annonces sont supérieurs à 65% », a-t-il déclaré. "En fait, à l'exception de quelques cas isolés, les baisses de prix ont tendance à suivre des taux de réussite de cotation inférieurs à 50%." L'économiste principal de Realtor.com, George Ratiu, a noté: "Les vendeurs reconnaissent que le ralentissement économique est déjà beaucoup plus profond que prévu." , alors que l'économie a considérablement ralenti les hausses des prix des maisons, elles ne chutent pas. Ratiu a déclaré: «La demande s'évapore déjà et, avec cela, les prix vont absolument baisser.»

De Forbes. «Les experts de l'industrie discutent du marché immobilier californien d'aujourd'hui. Le président de Compass California, Mark McLaughlin, et l'économiste en chef adjointe de CoreLogic, Selma Hepp, répondent aux questions clés du marché. Quels conseils donneriez-vous aux vendeurs qui doivent vendre maintenant? Mark McLaughlin: préparez-vous à un changement radical du marché des vendeurs au marché des acheteurs motivés. Les résultats de l'enquête montrent que pour les propriétés comprises entre 500 000 $ et 2,9 millions de dollars, 63% des agents du Northern California Compass et 55% des agents du sud de la Californie pensent que les prix après séjour resteront en place de 5% à 10%. Pour les propriétés de plus de 3 millions de dollars, ce nombre pourrait diminuer de plus de 10%. »

"Selma Hepp: tout le monde demande bien sûr ce qui va arriver aux prix? Une fois que nous verrons des chiffres mis à jour, les vendeurs qui doivent vendre devront très probablement réduire le prix demandé.

La vraie affaire de la Floride. «Le prêt de titres adossés à des créances hypothécaires commerciales de 975 millions de dollars pour Fontainebleau Miami Beach, de Jeffrey Soffer, est entré dans le service spécial, ce qui présente de nouveaux défis pour le plus grand complexe hôtelier du comté de Miami-Dade. Le prêt CMBS est soutenu par 846 chambres d'hôtel au 4441 Collins Avenue. Il a fait l'objet d'un entretien spécial le 30 mars, selon le fournisseur de données Trepp. »

"Brett Mufson, président de Fontainebleau Development, a déclaré que l'hôtel est en pourparlers avec ses prêteurs, détenteurs d'obligations et agents de service concernant la modification des documents de prêt de l'hôtel. Le statut de service spécial "ne doit en aucun cas être interprété comme notre prêt étant en défaut ou que nous sommes en retard sur tout paiement", a-t-il écrit dans un e-mail à The Real Deal. "

"" Par souci de procédure, lors de la réception d'une demande de modification de l'emprunteur, le Master Servicer transfère le prêt au Special Servicer qui dirigera ces discussions ", a déclaré Mufson, ajoutant plus tard:" Nous considérons tous nos prêteurs comme des partenaires et maintenant plus que jamais, il est important de travailler main dans la main pour assurer une transition en douceur vers la normalité. »

"Le prêt, né en novembre, est le plus grand prêt hôtelier CMBS du sud de la Floride, selon Trepp."

De King 5 News à Washington. «Un tiers des locataires en Amérique a manqué les loyers d'avril, ce qui crée une tension entre eux et leurs propriétaires. De nombreux propriétaires disent qu'ils sont également en difficulté – sans aide en vue. Kyle Woodring, directeur des affaires gouvernementales du groupe professionnel, affirme que la grande majorité des près de 6 000 membres sont des propriétaires mamans et pop. Certains possèdent des immeubles à revenus juste pour se permettre de vivre à Seattle, et maintenant ils ont deux fois plus de mal à payer le loyer et l’hypothèque de leur locataire. »

«« La plupart de nos membres ne sont pas dans le domaine du logement locatif », a déclaré Woodring. "C'est un investissement qu'ils ont obtenu pour leur famille ou pour leur retraite. Ils ont choisi d'investir en quelque sorte dans leur communauté. »

Le Houston Chronicle au Texas. «Les saisies sont souvent considérées comme des logements appartenant à une banque négligés qui ont besoin de beaucoup de travail. Mais une maison récemment saisie qui vient de frapper le marché au 326 Park Laureate ne correspond pas à ce moule. La maison de 5 842 pieds carrés et cinq chambres dans le prestigieux quartier Memorial de Houston, une enclave boisée remplie de propriétés d'un million de dollars, est maintenant en vente à un peu moins de 1 million de dollars: 999 999 $. L'automne dernier, il était sur le marché pour 1,399 million de dollars. »

«Avec un acompte de 20% et un taux d'intérêt de 4% et une hypothèque de 30 ans, ce logement coûterait environ 7 889 $ par mois. Pas le prix typique d'une propriété appartenant à une banque, mais toujours loin de ce que les maisons de cette partie de Houston affichent généralement. Pensez-vous que ce soit une bonne affaire ou encore cher pour un immeuble saisi? "