La descente n'est pas réservée aux propriétaires

Un rapport de Our Windsor au Canada. «Les imposants immeubles en copropriété de Toronto sont devenus presque aussi synonymes de la ville que ses tramways rouges et blancs de la TTC. Pour la première fois depuis un repli d'une année sur l'autre après le ralentissement financier de la fin de 2008 et du début de 2009, les experts immobiliers affirment qu'il y a un ralentissement dans le secteur de la copropriété. Les agents immobiliers disent que le flot d'annonces de condos peut être lié au COVID-19. L'immigration, qui devait faire croître la région d'environ 100 000 personnes par an, a pratiquement cessé. Ian Serota de Right at Home Realty dit qu'il a eu des condos haut de gamme sur le marché locatif au cours des cinq derniers mois. "

«Un près de King St. et Spadina Ave. était initialement offert à 2 800 $. Il est descendu à 2 550 $. Occupé par le propriétaire et meublé avec goût, il n'a jamais été loué sur le marché de courte durée. "Je peux à peine avoir une projection", a-t-il dit. "

«L'agent immobilier de Bosley, David Fleming, a cité un condo récemment loué pour 2 100 $ par mois. L'année dernière, le logement était loué pour 2 400 $. Le vendeur est d'accord avec le loyer inférieur, car il s'agit d'un investissement à long terme. «Il faut être un investisseur assez pauvre pour vendre une unité parce que vous gagnez 300 $ de moins par mois», a-t-il déclaré. "Le revers de la médaille est que vous dites:" Je ne peux pas me permettre 300 dollars par mois ". Ensuite, vous obtiendrez 30 000 dollars de moins que ce que vous auriez pu avoir en février." "

The Shields Gazette au Royaume-Uni. «Andrew McLean insiste sur le fait qu’il s’agit de“ vendre, vendre, vendre ”- avec les meilleurs prix et peu de marge pour les acheteurs de négocier à la baisse. Mais il prévient que la reprise ultra-rapide pourrait être une bulle de courte durée – avec des pertes d'emplois potentielles liées à Covid un nuage sur un horizon autrement ensoleillé. Et il craint que les prêteurs hypothécaires commencent à demander des dépôts plus élevés pour se protéger en cas de baisse des capitaux propres dans un contexte de baisse des prix. »

«M. McLean, qui dirige son entreprise depuis 41 ans, a ajouté:« Je reçois également des indices selon lesquels certains acheteurs potentiels se sont vu demander un dépôt plus important, certains se voyant même retirer leur offre d’hypothèque. Les prêteurs semblent craindre que les prix des logements ne baissent et que les acheteurs ne tombent dans des capitaux propres négatifs, mais s’ils ne prêtent pas, les gens ne peuvent pas acheter. C'est une prophétie auto-réalisatrice. ''

Le miroir de Mumbai en Inde. «Prashant Gandhi, qui possède deux appartements à Ghatkopar et Borival, a déclaré qu'il avait déjà réduit le montant de 20% pour les locataires potentiels. La descente n'est pas réservée aux propriétaires. Les courtiers, souvent accusés d’être impitoyables en facturant jusqu’à un mois de loyer en plus de leurs frais de service, sont également disposés à accepter des «coupes» plus faibles simplement pour éviter que les transactions échouent. »

«C’est le changement de comportement des propriétaires et des courtiers lors de la recherche d’un logement qui a surpris Jojo Jose. «J’ai vécu dans plusieurs maisons de location, mais je n’ai jamais trouvé de propriétaires aussi disposés à négocier les loyers. Certains d'entre eux m'ont même rappelé plusieurs fois avec des offres inférieures à ce qu'ils avaient initialement cité. Je vais tirer le meilleur parti de ce scénario tant qu'il durera. ''

The Guardian Australia. «Dans les centres-villes d'Australie, où les loyers ne cessent d'augmenter depuis des années, des milliers d'appartements sont vacants. Au cours des 12 derniers mois, les loyers ont chuté de 19,6% dans le quartier central des affaires de Sydney et de 17,5% dans celui de Melbourne, selon les données de Suburbtrends. À Melbourne, sous les restrictions de la quatrième étape, où les inspections en personne sont interdites mais où les déménagements sont autorisés, les postes vacants dans les centres-villes ont grimpé en flèche. Les postes vacants ont augmenté de 20% entre juillet et août, et un énorme 140% par rapport à août de l'année dernière, selon les données de Corelogic. »

«L’appartement de la rue Castlereagh à Sydney était une bonne trouvaille: au coin du parc et étonnamment facile à trouver. L'agent a déclaré à Swetha, une gestionnaire de compte de 24 ans, qu'elle avait été approuvée le lendemain de sa candidature, plus rapidement qu'elle n'était vraiment prête. À Sydney, le nouvel appartement de Swetha a été annoncé en décembre à 890 $ par semaine. En juillet, elle et sa colocataire l'ont obtenu pour 650 $.

«Il y avait des tonnes d’appartements disponibles», a-t-elle déclaré à Guardian Australia. «Cet appartement en particulier est à côté de Hyde Park, deux chambres, une salle de bains, un espace voiture. C’est un appartement d’angle avec une vue panoramique sur la ville. C'était un Airbnb. Ils étaient vraiment désireux d'obtenir des locataires à long terme. L'endroit était vacant pendant des mois et des mois… L'immeuble est encore assez vide. ''

«Toujours à Melbourne, Sarah Hartree et son partenaire, William Sweet, ont négocié une réduction de loyer en avril lorsque Sweet a perdu son emploi au plus fort de la première vague de la pandémie. Son salaire a été réduit de 80% avant d'être licencié plus tard. Leur agence immobilière, Nelson Alexander à Fitzroy, a approuvé une demande de réduction de 20% pendant un mois, sans avoir à la rembourser. Depuis lors, Sweet a heureusement trouvé un nouvel emploi et la paire continue de voir les prix baisser sur le marché de la location. »

«Les locataires de Sydney sont également à la recherche de réductions. «Tous ceux que je connais reçoivent des réductions de loyer – tous mes amis, ma vieille maison. Ils ont obtenu une réduction de loyer », dit Swetha. «  Un autre de mes amis … était à Wolli Creek et son propriétaire ne voulait pas réduire son loyer, alors il a simplement déménagé dans un appartement dans le même immeuble trois niveaux plus bas. ''