La dislocation est si répandue qu'elle ressemble presque à tout le pays à vendre en ce moment

Un rapport de Forbes. "Ce qui a surpris Brian Carberry, rédacteur en chef d'Apartmentguide qui a chiffré les chiffres, c'est que" certaines des zones avec des baisses de loyer importantes étaient situées à proximité de grandes villes plus chères ". Les villes figurant dans les 25 premiers classements sont Virginia Beach, Virginie, West Hartford, Connecticut, Santa Rosa, Californie, Huntington Beach, Californie et Montgomery, Alabama. Prenez la banlieue de Boston de Peabody. Situé à 21 kilomètres au nord de Boston, Peabody a connu une baisse de 18% pour un loyer mensuel moyen de 2 276 $. C'était une baisse de prix de 512 $. »

«En direction de l'ouest de la Californie, il est surprenant de voir cinq villes se classer parmi les 25 premières. Santa Rosa, à environ une heure de route au nord de San Francisco, a affiché une baisse de 19% avec un loyer moyen de 1 980 $. Considérez West Sacramento, l'une des villes les plus dynamiques de Californie était au premier rang avec une forte baisse de loyer de près de 44%. Le prix moyen d'un appartement d'une chambre a baissé de 1 628 $ pour s'établir à 2 115 $. Dans le sud de la Californie, Huntington Beach, connue depuis longtemps pour le surf et la vie décontractée, a connu une baisse de 22%, avec une location moyenne d'une chambre à coucher pour 2 194 $. »

«La ville d'East Bay de Berkeley a également connu une baisse des prix de location. Berkeley s'est classée au 12e rang avec une baisse de 22%. Oceanside, en Californie, une ville balnéaire à environ 38 miles au nord de San Diego est au numéro six. Une forte baisse de 26 pour cent du loyer ramène le prix moyen d'une chambre à 1 958 $. »

"Les conseils de Carberry pour les locataires," Même certaines zones à prix plus élevés connaissent des baisses et deviennent plus abordables. Il y a eu un boom de la construction de propriétés de luxe dans le pays. Aujourd'hui, ils pourraient avoir du mal à remplir ces unités. Vous pourrez peut-être négocier un meilleur loyer à cause de cela. »

"Eh bien, c'est une bonne nouvelle pour les locataires et pas si bonne pour les propriétaires de plusieurs familles."

Le Seattle Times à Washington. "La pandémie de coronavirus a provoqué la stagnation de la plupart des loyers dans la région de Seattle, bien qu'ils chutent pour les appartements les moins chers, selon les données de RealPage. Un quartier – West Seattle – connaît des coupes particulièrement importantes, selon les propriétaires et les gestionnaires immobiliers, mais pas seulement à cause de la pandémie. Essex Property Trust, qui possède 10 343 appartements dans la région métropolitaine de Seattle, offre deux à quatre semaines de loyer gratuit dans ses propriétés. »

«Equity Residential, qui possède 8 442 appartements autour de Seattle, a vu le trafic et les leads chuter de 50% en mars et de 20% en avril, selon les documents déposés par la Securities and Exchange Commission. Equity offre des dépôts de garantie de 99 $ et permet aux nouveaux locataires de mettre fin aux baux au cours des trois premiers mois sans pénalité s'ils perdent leur emploi. Le montant réellement payé par les locataires pourrait être encore inférieur aux offres annoncées. Les loyers moyens des baux nouvellement signés autour de Seattle ont chuté de 4,5% en mai par rapport à l'année précédente, les gérants d'appartements ayant proposé des concessions non annoncées et négocié des loyers pour combler les vacances, selon RealPage. »

«Dans l'ouest de Seattle, les propriétaires et les locataires affirment que la plus grande pression sur les loyers n'est pas la pandémie, mais une crise concomitante: la fermeture du pont de West Seattle. "Au cours de mes 30 années de possession d'immeubles, je n'ai jamais vécu ce que je vis dans l'ouest de Seattle", a déclaré le propriétaire Morris Groberman, qui possède quatre immeubles dans l'ouest de Seattle et plusieurs dizaines d'autres appartements dans la région. "C'est absolument sombre." "

De Real Estate Business Online. "Malheureusement, les investisseurs multifamiliaux de Dallas ne sont pas encore sortis du bois. L'équipe RED Research prévoit que les pertes d'emplois en 2020 dépasseront les 100 000. Nonobstant l'augmentation des allocations de chômage, l'absorption nette est susceptible d'être profondément négative, avec des déménagements nets totalisant 10 000 unités, peut-être davantage, d'avril à septembre, selon nos modèles historiquement spécifiés. Dans le même temps, l'offre sera importante. Actuellement, environ 45 000 unités sont en construction et environ 12 000 à 15 000 unités devraient être livrées entre avril et décembre. »

«Par conséquent, les taux d'occupation du métro vont diminuer de manière significative, testant peut-être le niveau de 90% avant la fin de l'année, en utilisant la base de référence Reis, contre environ 94% en mars. Les loyers seront également soumis à une certaine pression. Les rendements des investissements en souffriront en conséquence. Après avoir enregistré des rendements annuels moyens sans effet d'environ 14% au cours des cinq dernières années, les rendements totaux pourraient être profondément négatifs cette année. La valeur des propriétés pourrait plonger de 10% ou plus à moins que les taux plafonds sur le revenu actuel ne diminuent en conséquence. »

De Community Impact au Texas. «Les appartements de la région de Houston ont connu un autre mois de baisse des loyers moyens en mai, un mois qui se situe généralement au milieu d'une reprise annuelle de l'industrie, tirée par l'exode des locataires. «Les mois de mars-avril-mai et jusqu'en juillet, ce sont les mois où nous voyons plus de demande. Et donc les loyers augmentent d'année en année, mais c'est un changement radical par rapport à cela et c'est compréhensible », a déclaré Bruce McClenny, président d'ApartmentData.»

«Un facteur clé est que pour la première fois en plus d'une décennie, plus de personnes quittent les appartements que de signer de nouveaux baux, conduisant à une absorption négative, un indicateur de l'offre et de la demande. En mai, Houston voit généralement environ 1 800 baux nets; en mai, il était de moins 200. Les taux d'occupation ont également chuté en dessous de 89%, selon ApartmentData. "Il y a plus de personnes qui déménagent que d'emménager, donc il y a moins de personnes vivant dans des appartements", a-t-il déclaré. "

La vraie affaire de la Californie. «Le loyer moyen demandé dans le comté de Los Angeles a diminué de 3,3% en mai d'une année à l'autre, la première baisse importante du loyer depuis la Grande Récession il y a dix ans. Cette baisse fait suite à une baisse d’en avril de 0,8%, la première depuis 2010. La pandémie de coronavirus a entraîné une «forte baisse de la demande globale», selon l’économiste en chef de RealPage, Greg Willett. »

«Certains propriétaires peuvent également offrir des concessions telles que des mois de loyer gratuits au lieu de baisser les loyers, leur permettant de maintenir des loyers demandés plus élevés sur papier. C'était déjà le cas avant la pandémie dans le centre-ville de Los Angeles où la demande ne suivait pas l'offre. La baisse de 4,5% dans le segment de classe B a été la plus forte baisse parmi les trois segments. L'entreprise prévoit que les loyers continueront de baisser d'une année sur l'autre tout au long de l'année et pourraient atteindre 5,6% au premier trimestre 2021. »

Le Los Angeles Business Journal. «‘ Cela revient à nos racines. Nous avons commencé par acheter des opportunités en difficulté », a déclaré Reuben Berman, fondateur d'Entrada Partners. Aujourd'hui, a ajouté Berman, Entrada envisage d'acheter des prêts en défaut et des propriétés invendues qui étaient sur le marché avant la pandémie "avec un ajustement des prix après Covid". La société dispose d'un portefeuille de 300 millions de dollars, principalement au Texas. Berman a déclaré que la dislocation du marché provoquée par Covid crée «des opportunités à travers le pays, et nous sommes intéressés par des zones en dehors du Texas».

"La dislocation est si répandue qu'elle ressemble presque à tout le pays à vendre en ce moment. Les opportunités sont partout », a-t-il ajouté.»

«Berman a déclaré que l'un des plus grands défis consiste à s'assurer de ne pas acheter trop tôt, avant que les prix n'abaissent. Jusqu'à présent, a-t-il dit, les prix ont baissé d'environ 5% à 10%, mais les acheteurs souhaitent une réduction de 10% à 20% des immeubles multifamiliaux, industriels et de bureaux, et encore plus des immeubles commerciaux et hôteliers. »

«MJW Investments a créé un fonds de 500 millions de dollars pour investir dans des logements multifamiliaux et étudiants à valeur ajoutée, des coentreprises, des dettes en difficulté et des ventes de billets. Mark Weinstein, fondateur et président de MJW, a déclaré que l'entreprise «  faisait beaucoup d'offres, mais rien n'est vraiment en dépôt. '' Nous constatons qu'il y a un manque de réalisation chez une partie des vendeurs que leur flux de revenus diminue, les loyers sont et les postes vacants augmentent », a-t-il déclaré.»

L'Observateur commercial de New York. «Le prêt CMBS de 272 millions de dollars a été octroyé par le Credit Suisse et soutenu par le bail foncier de Ceruzzi Properties au bâtiment de rouge à lèvres de 34 étages au 885 Third Avenue à Midtown Manhattan a été envoyé à un service spécial, selon les données de service de ce mois compilées par Trepp. Selon les commentaires sur les envois de fonds de la première semaine de ce mois, le service spécial du prêt Aegon USA Realty Advisors – une division d'Aegon Asset Management – a écrit que l'emprunteur avait demandé de l'aide et que «  le locataire du bail foncier avait manqué au paiement de loyer selon les termes du bail foncier. »

Le Miami Herald en Floride. «Comment COVID a-t-il affecté le marché commercial local? Une transaction raconte l'histoire du marché. Avant la pandémie, la First American Bank, basée à Chicago, a accepté d'acheter un ancien emplacement de la City National Bank au SW 97th Avenue et Bird Road pour 4,2 millions de dollars. Après l'arrivée du coronavirus, l'acheteur a renégocié. L'accord sur l'ancien emplacement de la City National Bank de 4278 pieds carrés sur le terrain d'angle de 24650 pieds carrés a été conclu à 3,2 millions de dollars en mai, a déclaré Bill Kerdyk, Jr., directeur général de Kerdyk Real Estate, qui a négocié la transaction. C'était un accord en espèces. »

«‘ L’argent liquide est un gros plus pour conclure des affaires rapidement. À cette époque, il n'y avait pas beaucoup d'acheteurs à la recherche », a déclaré Kerdyk. "Il est important pour le vendeur d'avoir un acheteur viable." Le bâtiment a été vendu pour la dernière fois en 2018 pour 3,5 millions de dollars. «Il y a des acheteurs là-bas. La question est le prix. Les acheteurs recherchent une bonne opportunité », a déclaré Kerdyk.»